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同時也有26部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契? 如果物業是住宅契,從事商業活動的話: - 出唔到牌 - 影響業主業權 - 違反大廈公契 - 可能要負責第三者責任 可查閱政府租契(包括任何批地條件)、佔用許可證(由屋宇署發出)、核准建築圖則(由屋宇署核准)及/或分區計劃大綱圖(由城市規劃委員...
公屋分租 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契?
如果物業是住宅契,從事商業活動的話:
- 出唔到牌
- 影響業主業權
- 違反大廈公契
- 可能要負責第三者責任
可查閱政府租契(包括任何批地條件)、佔用許可證(由屋宇署發出)、核准建築圖則(由屋宇署核准)及/或分區計劃大綱圖(由城市規劃委員會審批)以核實法律准許的用途。
#租舖陷阱
香港大學法律諮詢網站
住宅物業用作商業用途。此等行為會否影響業主的權益或使負上任何責任?
物業若被用作未經許可的用途,可能為其擁有人(即業主)帶來麻煩及/或法律責任,包括:-
違反政府租契
香港所有的土地(除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外)均為香港政府所擁有,而地主只是向政府租用土地。一般大廈單位的擁有人其實只是(政府的)租客及擁有該大廈所座落土地的業權的共有人。政府把土地租給一位「擁有人」的時候,當然會簽立契約。這份契約一般稱為政府租契,內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。假若有人違反有關限制,例如在指定為住宅用物業內進行商業活動,政府即有權重收該物業,並收回該物業的佔有權。雖然政府極少採用此等較為極端的措施,但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費,以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。
雖然這種極端措施很少使用,但若佔用人公然無視警告而繼續違規,在嚴重的情況下,地政總署會毫不猶豫地重收該物業。政府有權根據《政府土地權(重收及轉歸補救)條例》(第126章),在土地註冊處登記政府重收土地文據註冊摘要。一經註冊,該土地會被視為已經由政府重收,業主立即停止成為該土地的擁有人。在這種情況下,根據上述條例第8條,前業主只可向行政長官申請救濟(如果承認已發生違規行為),或在發生爭議時向原訟法庭提出申請。
違反大廈公契
大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。基本上,它列出與管理該大廈有關的規條。
標準的大廈公契都會列明,單位擁有人必須遵守有關的政府租契,並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此,即使租客違反政府租契及大廈公契,業主仍須就管理公司或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
標準的大廈公契都會列明,單位擁有人必須遵守有關的政府租契,並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此,即使租客違反政府租契及大廈公契,業主仍須就管理公司、業主立案法團(如有的話)或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
假若住宅用物業被用作商業用途,自然也出現比預期為多的訪客。訪客遇上與該物業有關的意外,並因而對業主作出申索的風險也會相應增加。
妥善草擬的租約可能會列明,租客若違反該文件的條款,則須就因之而起所有對業主的申索及責任作出補償。但若業主面對一份草率的租約,可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。在這種情況下,業主或許會因由其佔用人在物業內的未經授權的使用或事故而捲入完全未有預計的訴訟糾紛。
刑事責任
假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途,業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。但如果業主知道租客在物業內從事非法活動,例如經營賭場或賣淫場所,而不聞不問,業主可能會須負上刑責。
任何非法使用物業的行為,如上所述,亦可能引致地政總署對業主執行政府租契或其他共同擁有人對業主執行公契。
大部分租約都會清楚規定有關物業的用途,例如住宅、零售、工業等。假若租客違反有關條款,可能引致業主行使其沒收租賃的權利。不過,業主應諮詢專業法律意見,以便清楚了解業主的權利和責任,包括可能申請禁制令。例如,即使租客把住宅用物業用作家庭辦公室,可能只不過把該物業的地址用作通訊地址,而所有商業活動也只不過是在電腦上進行。雖然可以說物業的使用可能包括商業元素,但這類行為根本不會損害該物業,也不會對業主有負面影響。在這種情況下,即使租客可能在技術上違反了租約的條款,業主可能不會有當然權利獲得禁制令 (無論是臨時的還是永久的)。
公屋分租 在 朱學恒的阿宅萬事通事務所 Youtube 的精選貼文
正當我們以為 #王定宇 委員已經做好他的危機處理,今天也沒有甚麼新聞之後,沒想到他今天就做出了一個干犯天條,日後會永遠後悔的一件事:他去上了 #周玉蔻 的節目。我們這邊還有圖可以證明他札札實實的去上了一早的廣播節目,這麼早的廣播節目從台南趕上來也很艱困,但他還是堅持趕來上了!令人敬佩!周玉蔻的廣播節目是早上八點到九點,而他只能夠搭乘早上那一班0300車次,從台南0603出發到台北0755的第一班,其他班次通通來不及啊!而且從台北車站到廣播電台也需要十分鐘,在沒有顏若芳接送的狀況之下,只能乘坐立法院的公務車了!但即使這樣也會晚到啊!【欸等等我好像查到去南港了,在此跟我最敬愛的節儉王定宇道歉】
所以我們只能合理推斷他昨天晚上只能睡在台北那個又吵又髒好像大學宿舍的立委會館了!辛苦他了!幸好高鐵票立委從選區坐到台北可以不用錢,真是可喜可賀!【這邊有當事人澄清專線歡迎前來留言】
但是他千不該萬不該,不該在自己危機處理的時候拖別人下水!別人是無辜的啊!
根據風傳媒的報導:【民進黨立委王定宇、民進黨新聞部主任 #顏若芳 遭爆同居疑雲後,以「分租」自清。不過,王定宇今(18)日在廣播節目說明時,卻再自爆大學時有與現任中部女立委、其他人合租一層公寓。民進黨立委何欣純受訪時證實,但強調是4人合租3房2廳。她也強調,「說了100個謊,還是沒辦法圓那個謊」。】
好啦,這時候就是一個數學分析時間了,請看我們今天準備的圖板!
民進黨立法委員王定宇:「我自己住一間,一間給學弟、一間給這個學妹(中部女立委)。」
民進黨立法委員何欣純:「我們那時是四個人分租三個房間,我跟成大學姐分別住了二個雅房,一人一間,主臥室就是學長王定宇。」
這個數學題預計我們要花一小時左右解題,因為真的很困難。希望網友不要一直donate導致我必須去做伏地挺身打斷我的數學小老師運算。
但是!今天另外一個驚訝的是,萬年三立標靶葉元之 (意思是他平常去都被當靶打)今天他竟然獲得了崇高的地位!因為根據蘋果日報的報導:【王定宇上午接受《周玉蔻嗆新聞》專訪,他說,一直認為分租閒置空間沒什麼,但那天他上政論節目時,經國民黨新北市議員葉元之詢問,自己才意會到,孤男寡女同住屋簷確實不妥,「不應該笨到做這樣的事,太自以為沒有什麼,這部分要檢討。」】
葉元之竟然成為所向無敵三立扛霸子湧言會大阿哥王定宇的心靈導師了!這讓我們簡直想要跪下來跟他道歉!但因為他地位飛速提升,所以要很低聲下氣的懇求他才會來上我們這種小地方的通告,所以我得一路直播到九點半看他心情好不好才會來!這又變成史上第一次直播那麼晚的紀錄了!
將姜姜姜~~~讓我們期待心靈導師 @葉元之·原汁原味 的降臨!希望我在那之前不要做運動做過頭!
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公屋分租 在 公視新聞網 Youtube 的最讚貼文
民進黨立委王定宇與民進黨發言人顏若芳爆出同居爭議,神隱多日的王定宇今天現身立法院,仍堅持定調就是單純的分租,而且家人和妻子都清楚。
詳細新聞內容請見 https://news.pts.org.tw/article/517181
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