成功爭取社宅紓困放寬!
免申請、不分是否取得中央紓困
#全面減租30%!
今天台北市公佈擴大紓困措施,很開心市府能聽進我的建議、聽見社宅承租戶的心聲,放寬社宅的紓困資格,而不再是雨天收傘,在大家最難熬的時刻,用嚴苛的條件來限制申請紓困資格。
一開始,都發局規定「承租戶本人或與承租家庭之主要經濟來源者,受110年中央各部會核准紓困受補助」,才可以申請20%的減租。
這個標準看似合理,但實際上因為中央紓困案量龐大,幾乎每一項紓困都在排隊慢慢審核,使得社宅住戶得苦苦等候中央紓困審核。結果中央紓困還沒下來、還不能申請減租, #社宅的租金帳單就先來了。
此外,都發局認定何謂「110年中央各部會核准紓困受補助」, #認定標準也很嚴苛,比如說你是家長、有拿到孩童家庭防疫補貼,或者你是被放無薪假的餐廳員工、餐廳有申請紓困,前述這兩種狀況,都不被都發局認定為符合減租的要件。
這種紓困條件,對於絕大多數的社宅承租戶來說,都是看的到、吃不到。
在許多人陸續向我陳情後,我在6月18日也以書面質詢要求都發局調整紓困規範。
謝謝都發局終於調整不合理的減租紓困條件,讓社宅承租戶不用再苦苦等候中央紓困、不用再一一確認都發局是否承認自己申請的中央紓困項目,而能夠 #全面性的減租 30%,也謝謝財政局在紓困措施上的協助與統籌。
減租期間為5月到7月,已經繳納的房租會由都發局自動退回30%、尚未繳納部份都發局也會自動扣除,便民、免申請,這才是市府紓困時該展現的態度。
請大家幫忙分享給大家,讓住在社宅的夥伴,也能清楚知道自己的權益💪🏻
如果說遲遲未收到退款、或是有多收的狀況,也歡迎填寫紓困協助表單,我來協助處理喔!
➡️ https://forms.gle/WGuSf1C3597c7q3F6
🔹新聞稿|北市府擴大減收市有不動產5月至7月租金 近2萬戶受惠
➡️ https://bit.ly/2RRA26P
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【資金重臨最重災區,1.4%?】尖沙咀樂道36至50號地下4及4A舖連入則閣,剛剛成交了約3000萬 (NOT 市傳的3200萬,市傳一般有水份,吹旺啲?)。現回報只得1.4%。感覺5分 (最新消息,exact 價錢是2950萬) 原業主叫價4500萬,地舖建築面積400呎,入則閣建築面積40...
全面性的減租 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
【資金重臨最重災區,1.4%?】尖沙咀樂道36至50號地下4及4A舖連入則閣,剛剛成交了約3000萬 (NOT 市傳的3200萬,市傳一般有水份,吹旺啲?)。現回報只得1.4%。感覺5分
(最新消息,exact 價錢是2950萬)
原業主叫價4500萬,地舖建築面積400呎,入則閣建築面積400呎,合共總面積800呎。租客龍城大藥坊,原租金78000至2020年7月31日, 疫情關係續約一年,新租35000至2021年7月。回報1.4%。 門闊約10呎,深約30呎。
原業主於1993年3月用580萬買入4及4A舖,連入則閣。舖內有來去水。
這個位置我也睇過,還過價。 老實說成交價比我想像中高,因為這個位現在好靜好靜,是重重重重重災區。 行入藥坊店舖要5級樓梯, 一般商舖多過三級樓梯的話,額外每一級樓梯需要減價5%。 換句話說,這間舖有五級樓梯,應該較沒有樓梯平10%。
再者,這間舖不是藥房,是藥坊, 沒有遊客的話,盈利能力相差好遠。 藥房起碼有本地客 配藥需求,藥坊(不能合法售賣配方藥)的話, 無遊客,在尖沙咀真係唔知賣乜。
之前尖沙咀的成交,多數在厚福街一帶, 有本地需求的飲食餐廳段。 兩間餐廳(甜蜜蜜及泰國菜)各每間成交4300萬。
樂道算是近期尖沙咀遊客重災區的首單成交。樂道主要做遊客生意,大上大落,以3000萬成交計算,今時今日租值只得1.4%回報, 即使租金回復之前水平, 也只不過是3.1%回報,唔高。 當然,如果遊客全面性回港的話,樂道租值馬上會飆升,等多幾年啦。感覺5分!
但老實說,三千萬以下想買尖沙咀的遊客段,幾百呎以上,真係無貨,這間是唯一選擇。 物以罕為貴,恭喜買賣家? 5分啦!
。。。。最新消息 。。。。。
尖沙咀樂道的龍城大藥坊 exact price is 2950萬。買家原來是我朋友,2019年5月曾買入我的西貢貢茶舖 (1428萬)。 好彩是買西貢,現在反而旺了。如果當時買樂道, 大檸樂!
https://ps.hket.com/article/2354150
I think timing is good. 他一心想襯市差買核心區。佢預咗未來幾年收一厘幾回報,守得住,睇長線。
因為在尖沙咀遊客核心區(樂道/漢口道/海防道/北京道)三千萬以下,真係冇選擇。現最平另一間放售中是400呎,收實4000萬,現租only 45000,回報 also only 1.35% ?。核心區個個業主都企得好硬,等下年遊客回港! 有減租,無減價賣。
這間龍城藥坊成交2950萬算「貴中最平」。 高峰時,這間舖輕易過六千萬。 旁邊的7A舖(小熊蛋糕),2018年曾售6000萬,半間是走廊, crazy ?
博得大賠得大,街舖長揸,總有一日會返家鄉 (劏舖例外)。Sunday 快樂?
李根興
。。。。。。。
《保密放售舖 Quote 價》有舖放售,記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業,成交期可以是全港最快,快至1至2個月現金到手。
自2016年商舖基金成立以來,我們已買賣77間商舖(全地舖),同期全港最多。 2021年底前,我們要買入多約5億商舖,即約30間。
有舖放售,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111, 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
全面性的減租 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
Below is what I told reporters today:
第4波 ? Here is my quick view on shops:
睇嚟肺炎第四波 is coming,舖市會馬上會靜一靜。
買家唔追價,賣家暫時唔減價。 買賣成交量馬上減半。租舖成交也會大幅減少。
包括我自己在內,原本有兩三間舖已經傾到好近,只是差嗰一百幾十萬,我現在也下命令同事們 - 唔追價,企硬。
業主今日唔減價,等多兩三個禮拜後,如果全香港(大吉利是)全面性爆發,他們一定減! 每一波肺炎都起碼搞兩三個月。
大家都在等。仲有,大家也在等最終政府會唔會趁這個時候工商舖減辣 (無人知?)。 林鄭月娥星期三的司政報告內容也沒有什麼放風。 如果成事,遲啲買省返厘印費 up to 4.25%。省好多!
好多有錢買得起舖的買家都是 中年以上(老人家)多, 肺炎期間更加唔想出街睇舖?,搵命博! 大家個個都等,自然無成交。
如果政府沒有公佈新減辣措施,我預期舖市要2021年農曆新年(2月12日)後才再復活, 到時應該而是跌至谷底,2021年3月小陽春後舖市復活橫行,約下年6/7月肺炎疫苗正式推出接種後就舖市全面回升。 期間,當然政府辣招政策會左右大局..... and 第五波希望唔好咁快來啦 ?
..... 現在什麼急也急不了, 遇啱靚舖,我們照買! 但現在又是「業主撐租客」的時間 ?。 業主 un un 腳,但租客在舖頭肺炎間「搏命」其實最辛苦。
肺炎疫情一波波,唔知道到幾時。 總之, 我認為確診宗數上升時 (無人想?),是買入舖時機,下降時,是沽出舖時機。
保持頭腦清醒。 投資是要「高沽低揸」,不是「高追低沽」。
我們盛匯的買舖計劃沒有變,預期2020年底前買入多6000萬街舖。沽出 0,今年夠數了? 我預期我們下年買入約4億街舖,沽出約1.5億。我們保持每年街舖增長淨資產約二至三億。Enough!
李根興 Edwin (feel free quote me if want)
Stay healthy ??????
全面性的減租 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
今次試下新剪接?《工商舖撤銷辣招 - 首置自用做生意優先,提供按揭保險高達九成》 我建議撤工商舖辣招三部曲
錄影日期: 2020年4月21日下午3時中環蘭桂坊
多謝 Otto Chan (#日之苑),張以郎 (#阿九根和牛拉麵屋),Annie Kwok (#空姐牛肉飯),Aries Lee (#好好生活百貨),Michael So (Sooohealthy.org 親子平台),樂師傅 (#S2_ 鐵板燒) 賞面支持。
我建議政府係時間工商舖撤消辣招, 住宅唔應該撤住,因為仲好貴。 但工商舖? 失業率九年新高,睇睇依家週街吉舖,我相信香港有史以來未見過咁多吉鋪。 依家係吉舖多到影響民生,同2012/13年辣招面世嘅時候是兩個世界。
香港有約10萬間街舖,平均每間約二三千萬。 一般人買間稍為睇得上眼,用得落嘅舖, 就好似我後面呢間皇后大道西270號地下6號舖咁,我租客 Otto 全港有4間分店, 後生仔創業幾年,瞓身落去博,算做成績唔錯。 佢一直都好想買舖自用。 我都畀佢意見唔少。
我呢間舖放盤,我都有通知佢。最後呢間舖沽咗2800萬比第三者。Otto點解唔買?
銀行由於金管局嘅種種監管,利息/收入等壓力測試,今時今日只係能夠借到約兩成。 釐印費及經紀佣金再加約一成手續費, 即係買間2800萬嘅舖,Otto 就要拎得出2500萬現金,先能夠成交。Come on .... 奈何做生意資金都要週轉,霎時間幾千萬邊個拎得起。
因此係舖頭做開生意的人, 無論點成功,想趁現在低位買舖都真係買唔起,交下交下,好容易變成一世交租。 社會更加分化。 而家經濟差,失業率將會大幅飆升,政府應該支持中小企買工商舖自用。 有自己物業,做乜生意都比心機及長遠都穩陣好多。
我建議撤工商舖辣招三部曲:
(1) 如果買家是買工商舖首置(非住宅)及自用做生意(非出租)的話,先撤消辣招。
其實政府好容易check 只要業主個名同商業登記上個名係一致的話, 就豁免額外印花稅。 甚至乎好似首置買樓一樣, 按揭保險可以高達九成,就當工商舖價上限3000萬。 咁樣計一計, 原本要拎2500萬出嚟買間單2800萬嘅舖,依家只需要拎420萬出嚟就得啦。
初步行通之後,(2) 再撤工商舖非首置嘅辣招。即係可以買多幾間用嚟自用做生意。Let's say 上限三間。
最後,(3) 先至全面性工商舖撤辣招。包括投資者(like me) 都受惠。
行以上三部曲,就可以make sure 真係買工商舖首置自用嘅競爭上比其他投資者有個優勢。 因為佢哋係真正係香港推動經濟,創造就業嗰班人。 如果一下子就全面工商舖撤辣招,遇上一間平嘅舖,佢哋永遠唔夠我呢啲咁嘅投資者搶。
翠華喺中環有兩間分店, 喺威靈頓街,租業主協成行嘅,即使租咗22年,話執就執,約90個員工失業。 喺德輔道中84號,中央街市側邊嗰間? 自置嘅,有成8000呎,肯定永遠喺度 。2001年翠華用5758萬買入, 依家仲放緊盤4億。
依家你見到執笠嘅全部都係租用嘅舖,你肯定唔會聽到中環鏞記、 蘭芳園、九記牛腩,跑馬地 Amigo,或者太平館嗰四間分店等執笠。 即使尖沙咀鹿鳴春早排傳出嚟執笠,都係流料。因為以上提及嘅全部都係自置物業。
做生意嘅擁有自己地盤, 就能進可攻,退可守。香港肯定更加穩定繁榮,國泰民安。 失業率都肯定大減。香港政府,畀條路做生意嘅行下啦。
#工商舖撤消辣招_首置自用優先
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全面減租 30%! 今天台北市公佈擴大紓困措施,很開心市府能聽進我的建議、聽見社宅承租戶的心聲,放寬社宅的紓困資格,而不再是雨天收傘,在大家最難熬的時刻,用嚴苛的 ... ... <看更多>