【King Sir：租客唔講價，容易係「租霸」！】
做業主最怕遇上租霸，收不到租金之餘，物業隨時慘遭損毀，所以揀租客要相當謹慎。你以為最好避免大幅還價、要求多多的租客，應揀一口答應承租的好租客？少年你太年輕了，物業投資專家King Sir（葉景強 King Sir - 有樓萬事足）就指：「其實不會講價的租客，更有機會是租霸！一來他們趕著租樓，無暇議價，二來他們根本不打算交租，又何須大費周章爭取減租？」當然租霸還是有跡可尋的，當遇上以下3大類租霸時，不妨用上以下建議：
1) 自僱人士
沒有穩定工作，也不能出示工作證明文件的話，業主便要小心。建議業主收足2個月按金及1個月上期，最好收現金；如收支票的話，要確保支票成功過戶後才交鎖匙。否則，一旦發生彈票情況，而業主又已經把鎖匙交給了租客，對方亦已經遷入了單位，那就變得較難追討。如經土地審裁署收樓，一般需時3至6個月才可以完成法律程序。
2) 因財政問題而無錢交租
作為業主應先與租客溝通了解因由，如真的因財政問題未能付租，業主應體諒及給予1個月時間，讓租客遷出，千萬不要動不動就訴諸法庭解決，因收樓程序需時，一般大約3至6個月，這只會令事件更糟，最終損失的一定是業主。
3) 被業主逼出來的租霸
有些業主不處理租客的維修要求，例如冷氣漏水、廁所修理等問題，令租客不滿而拒絕交租。其實業主應該與租客保持良好關係，在落實租約前要與租客清楚商量好，業主亦應負上單位內的維修責任。
值得一提，業主於香港業主會申請成為會員，就可以翻查租客以往有否欠租記錄。詳情可登入以下網站：https://goo.gl/9gURTi
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