關於 內 湖 五期 評價 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【感恩時間】

中秋節要到了最近很忙碌的在收禮呢（摸臉），說到收禮，我家沒有管理員我又常不在，快遞都知道會打電話來問我家有沒有人，有天早上八點半接到快遞電話，他說：妳在家哦，好，那我先去吃早餐　然後就掛了，接下來我頭也不敢洗屎也不敢拉的在家等，你知道的人生就是這樣，一坐上馬桶電鈴或電話就響了啊～結果他九點半才來，到底幹嘛要打來跟我報告他要去吃早餐啊！！

首先感謝 喬麥屋麵舖 （話峰轉好快）送來一大堆麵，超開心的我兒子好愛吃麵，以前我就會買他們家的，倒不是因為好吃（被打），就是全聯有鋪貨啊就常買他們生麵條，現在有乾貨了可以慢慢吃，還有有口味的呢，真開薰～謝謝喬麥屋幫我養孩紫（拱手）

然後是 O'right Shop 歐萊德 送的好有氣質的兒童洗沐用品，瓶身盡是歐盟啊有機啊天然之類的字眼，想必是個好東喜，包裝還是環保瓶，適合愛護地球的您～

Klorane 法國蔻蘿蘭 這系列光看瓶子我頭皮就涼了，這次還送復古小電扇真可愛。有兩瓶小小的乾洗髮這就是瞧不起我了，我不洗頭我鐵錚錚，才不用乾洗髮掩耳盜鈴！不過能去油我要噴在工程師頭上，他天天洗還是看起來油到讓人煩心，嫌他髒他就說可是妳三四天才洗一次耶，但我看起來不髒啊，我是上天選中的內個人我有什麼辦法呢。

最後是 潤燕窩 送來好妙的產品，沖泡式燕窩，怎麼有這種東西，已被美雲接收因為她最近很愛自己，感謝潤燕窩幫我孝敬母親。

最後來閒聊一下，身為無殼蝸牛買房子一直是我心願，可四根本買不起，最近看到好多網紅買房子我都恨透了他們（偏差）。今天去看了一間有點喜歡價格還算親切，但是內湖五期，我有點著迷潭美國小才看到那邊去，查了一下發現那區評價不好，有人說晚上是鬼城，是有鬼成那樣嗎？可附近好多綠地環境真好，放浪兄弟今天就在那的公園玩到很開心，身為母親覺得那好適合放養小孩哦，大公園旁有腳踏車道那樣，有人住哪嗎可否跟我聊聊那環境如何？除了交通不便還有什麼不好呢？我家就是交通太便了，而且出門兩分鐘就便利店，導致現在覺得五分鐘內沒便利店就很不方便，我對方便的要求是否嚴苛了點，難怪老買不起，方便的就貴啊～好想有房子啊～～下一個家一定要有管理員，我再也不想一天到晚在跟快遞約時間了啊。

🤰#時尚孕媽咪Sophia期間限定 #文長但實用
花了一些時間用心仔細的挑選，終於決定了我的月子中心將選在 #璽恩產後護理之家

❤ #辛苦的孕媽咪值得好好休養 ❤
老實說，懷孕真的辛苦，尤其懷了雙胞胎。初期超敏感的嗅覺，讓我常感到噁心反胃、中期突增的壓迫感讓五臟六腑全都移位了，明明沒怎麼吃卻撐到像是吃到飽，還伴隨著嚴重胃酸。好不容易到了後期，肚子開始飛快漲大(當然一方面也開心兩個寶寶都在肚子裡用力的茁壯)，不過隨時都在腰痠背痛，怎麼躺都無法好好睡，一晚要起來四五次上廁所...還好偶爾工作主持時可以讓我暫時忘記不舒適。也謝謝先生，因為見證了我懷孕的辛苦展現不少體貼。挑選一間好的月子中心真的非常重要，讓辛苦懷胎十月的媽媽們產後好好休養，剛誕生的寶寶也可以獲得專業的協助照顧。

❗#細節決定差別 ❗
主持許多時尚精品活動，連挑選月子中心都忍不住用高規格在檢視。這段時間看了幾家評價水準都很棒的月子中心，最後我選了位在內湖的 #璽恩產後護理之家 。其實好的月子中心的空間設計都像是五星級酒店、齊全的備品使用都是好品牌、都有SPA舒壓療程，乍看之下好像都差不多。但我發現真正的差別反而藏在 #許多重要的細節中!

🔺 ️參觀時我發現璽恩對於衛生控管是最仔細嚴格的，到不同樓層都要換新的拖鞋、手噴消毒液，以免外人把電梯、梯廳裡的髒污細菌帶入。
🔺️ 所有新入住的新生兒都必須在有專人照護的隔離室觀察三天後才能加入嬰兒室。
🔺️還有璽恩把客人及媽媽看寶寶的區塊分隔開來，不會混在同一區，媽媽們也可以有比較隱密的空間細細看著寶寶。
🔺️ 聽說產後最多媽媽們覺得痛苦的就是擠奶，尤其是如果脹痛不通的時候，聽說比自然生產還痛。其他的月子中心擠奶護理諮詢都要另外付費，璽恩的醫護都有受過專業訓練，可以隨時協助媽媽。(這點非常非常需要啊！)
🔺️ 另一個我覺得最重要的是，璽恩是目前唯一一家在產前就提供LINE醫護諮詢的月子中心，有一些疑問或不放心的臨時狀況有專業醫護人員可以回答，不用等到下一次產檢，讓待產的孕媽咪們可以安心。
🔺️ 還有，我對口味很挑。璽恩目前和三家高規格月子餐業者合作，口味喜好都可以隨媽媽調整，這對於將要吃一個月月子餐的我來說，多種選擇真的很棒。

其他像是頂級溫馨的房間設計，大片落地窗看出去就是內湖五期的大片公園綠地，超大的棟距，周圍環境安靜又舒服，這些也都讓我看了就很喜歡。

建議孕媽咪們一定要像我一樣多比較幾家，仔細的觀察一些小細節，挑選能在產後讓妳和寶寶安心休養的舒適天地。

寶寶們，我們期待年底入住囉~ 🤰
#我的肚肚看得出來了吧

160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多？預售、新成、中古、公寓挑哪個好？
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI

【好市多促進中壢房市分析】

答：基本上像這種「大賣場」進駐，一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐，因為附近相對點燈率比較低，房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處，再進駐，那就來不及了，東西也無法薄利多銷。例如：內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此，那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。

【現在的時間點，買什麼划算？】

答：......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下，挑新成屋，特別是預售屋，因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案，都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力，以前賣一間就少一間，現在是擔心價格在可口也未必能賣掉，所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標，其次才是「價格」。
因此，在這樣的前提下，新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生！在比價效應下，未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入，房子越新越好。

第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話，在各方面條件都差不多，只有屋齡新舊的不同，當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直，一些土地取得成本已經很貴的地方，就算是新房子，可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等，導致有明顯的抗性，反而中古屋社區評價優，住戶們共識極高，選中古屋就是不錯的選擇。

舉例1：內湖區有一個新建案，豪宅規格、大樓外觀也很氣派，而且建商也很願意讓價，可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮，然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香，但也看得到福地景觀，像這樣子情況，如果附近有中古屋，格局、採光等等其他條件也都不錯，而且還沒有福地景觀，那當然就選中古屋了。

舉例2：在房市盤整期，房子再便宜，也都還是會被市場質疑，像是基河國宅，房市最高檔與現在的實價登錄相比，差距將近快三成。所以記得，無論新舊，一定要買「缺點最少的好房子」，其次才是價格。

【砍價絕招】

A.實價登錄再砍價法
答：基本上現在多數人都是這樣來砍價的，實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法，多半只要有誠意出售的屋主，心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1：實務上的觀察是，現在銀行都會估得比較高喔！？因為銀行都是參考已經成交的時價登錄，而現在買家出價，都是低於實價登錄，成交價也是低於實價登錄，所以只要是自住型的買家，現在進場其實都是相對比較可以安心的。

答2：銀行估價砍價法，比較適合用「豪宅」。

2-1.因為總價越高，下修壓力/幅度比較明顯，銀行會評估得更保守、謹慎。

2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的，對「財力證明雄厚」的「首購族」而言，6999萬的房子最高可以貸到八五成，也就是5949萬，但只要多1萬變成7000萬，最多只能貸六成，也就是4200萬，一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。

2-3.所以如果你是豪宅買家，「自備款多」，可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少，可是你想買的房子總價超過7000萬，那你就很適合用「銀行估價砍價法」，假裝自己籌錢很辛苦，跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤

答：
【車位砍價法】

不管任何一個地方，車位都有一個「固定的“行情”」，請注意，重點在“行情”這兩個字，很多仲介都會跟你說：「車位是『死豬仔價』，通常沒有人會砍車位價錢，車位價格該是多少就是多少，只能針對房屋價格去砍價。」但是，
1.一樣是坡道平面，因為坡度的不同，有的社區無法停低底盤的跑車，消費者知道嗎？
2.還有一樣是車位，B1、B2、B3的價格，應該是一樣的嗎？
3.同樣樓層的車位，你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開，跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開，價格應該一樣嗎？
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的，有些機械車位位置在中間/平面層，簡直跟平面車位沒啥兩樣，有的車位在下層有限高不能停休旅車，一樣是機械車位，價格應該一樣嗎？
所以，請記得，車位價格不是死豬仔價，不是固定價，而是固定行情，可以參考行情，依照車位好不好停，再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。

【扣管理費】

豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上，中午屋目前平均落在100元上下，有些一層一戶、獨棟、有游泳池的，管理費特別貴，長久下來養房的成本就差很大！像這次的故事主角，就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少，與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算，然後將這些多出來的養房成本，放進斡旋談判議價裡面。

【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】

答1：其實這一招比較無效，因為屋主當初買得便宜，難道就要便宜賣給你嗎？那屋主當初買貴了，你是否願意用比較貴的價錢承接呢？不過基本上還是秉持一個原則，民國101年之後取得的，因為成本較高，而且是屋主賺多少的問題，應該賠多少的問題，所以會比較難殺價。

答2：從謄本算出屋主成本，前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子，實價登錄查不到，再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」，就代表當初屋主自備款比較多，並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押，換言之，如果你在謄本看見設定1200萬，加個兩成上去，就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬，大約是屋主「實貸」的金額。

【斡旋絕招不藏步】

1.交易安全：有太多案例層出不窮了，有些房仲一心只想成交，有些買家對於自己的財力證明過於自負，每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數，籌不出自備款，只能解約，而被賣家沒收訂金。」的慘劇，所以在斡旋的一開始，我們會建議消費者，在出價談之前，請算清楚自己到底有多少自備款，然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達？成，買家可主張無條件解約」等字樣來自保。

2.不要斤斤計較服務費，買賣房子是三方面的事情，絕對不是只是買賣雙方的事情而已，試想三國時代：劉、孫、曹，其中的兩方只要真心團結合作，第三方必死無疑！

所以，買家可以用力跟屋主砍價，賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價，請記得很重要的一件事情「服務費，多給，也只是多給1~2%，少給，也只是少給1~2%」，我們會建議消費者訂出一個目標、級距，如果價格滿意，服務費給滿%，把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費，讓房仲替你賣命！或許你多給了1~2%服務費，我絕對相信，房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。

(以上部分內容，出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)

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