210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
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全台營業23年最久、面積4千餘坪最小，位於北市敦化北路的IKEA（宜家家居）門市，將於4月26日熄燈，接而進軍內湖開店，專家解讀其轉換據點的原因，「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略，且內湖潛力市場更龐大，讓Ikea抓準誘因跟著搬。
（施智齡／台北報導）……↓
宜家家居昨（14日）深夜在臉書發表訊息，表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店，將於4月26日正式熄燈，並自即日起至４月26日祭出優惠、展開最後出清。
宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示，敦北店是目前6家分店最小的一間，面積4461坪，今年租約到期，公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化，在優化消費者購物體驗，以及新店規畫等綜合性考量下，決定關閉敦北店，而內湖新店的部分，今年會開幕。
敦北店為於王朝大酒店樓下，所在大樓與微風百貨南京館相連，去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下，並採售後回租給賣方，該棟屋齡37年、地上14層、地下2層，建物總坪數約2萬8799坪，其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。
《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算，富邦人壽回應，IKEA乃跟王朝酒店轉承租，該空間的未來計畫，概由王朝酒店統籌規畫跟洽商，而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約，不受影響；並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫，亦正在進行評估作業中」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示：「敦北店熄燈，市場其實不意外，去年房東換為富邦人壽，對於資產有新的規劃，多少影響承租客的決定」，敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓，近年都走向或計畫都更改建；而從業者角度來看，目前店面綁在百貨商場內，運用空間有限，若想提升複合式體驗的比例，勢必得出走，而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。
IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面，該棟大樓地上4層、地下2層，屋齡21年，產權持有人為大潤發流通事業，據悉兩業者將聯合開發新賣場，大潤發佔1層樓，其他空間則屬IKEA，亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。
IKEA分店面積上千坪，黃舒衛表示此類商場百貨型態，租金難估計，但可以肯定的是，有足夠停車空間，客單價會拉升，絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，業者的門市策略明智，「由舊到新、由小到大，單位租金也更便宜」，內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線，此外舊宗路過個橋就到，區域停車比市中心方便。
陳泰源認為：「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營，一站式購足的消費模式，將會帶動起內湖商圈」。
敦北與內湖租金，若依廠辦行情來評估，陳泰源說：「前者單坪租金約莫1千2百，而後者租金約莫800至1千元，若以4千坪來看，兩店月租差距至少就達80萬。
屋比房屋總監陳傑鳴亦指出，業者嗅到新建案商機，跟隨市場做移動，「敦化北路連接松山機場，與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一，區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅，但市場呈現飽合，新推案不多；反觀內湖舊宗路，近年發展快速、推案量大，業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖，是合理的選擇。
陳傑鳴說明：「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰，區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場，假日有大量的來客量，加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少，對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析，低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大，應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210315-ikea-4.html
內湖金面山意外 在 勇腳級(劍潭->金面山->內湖) - 看板Hiking 的美食出口停車場
網誌好讀版：https://wonderfood.pixnet.net/blog/post/220503157
本次健行路線:
劍潭公園---打印亭---老地方---文間山---劍南路文間山登山口---
鄭成功廟---金面山---小金面山---金湖公園或麗山高中前U-bike騎回劍潭公園
(全程約4小時)
之前爬劍潭山步道最遠都只有到老地方就折返了
一直立下雄心壯志想要爬完勇腳級路線
終於在105年3月底完成壯舉拉!!!
劍潭山步道登山口
這兒交通非常便利
旁邊就是公車站
公車203、218、220、260、267、277、279、280、 285、308、
310、606、612、665、 902、紅3至「劍潭站」下車
對面就是劍潭捷運站
入口處的介紹
一直想要完成勇腳級的親山步道
今天總算要來圓夢拉!
一開始有段爬坡
會滿累的
但後面坡度就會趨於平緩
沿途綠蔭遮蔽，花木扶疏
稍稍停下腳步
欣賞這一朵朵綻放的潔白
來到一片空地
這裡是迎風面非常涼快
旁邊偶爾也會傳來卡拉OK的歌聲
有好多狗狗懶洋洋地趴著休息
每隻都肥肥壯壯的
不知是浪浪還是附近寺廟或人家養的
牠們很親人
但是對錢錢超兇XD
最近一次去沒看到牠們的蹤跡
好擔心，會不會是被抓走了...
有沒有人知道呢???
空地後有兩條路
左右兩條都可以通
我們這次選擇走右邊的路
比較平緩
指標都非常清楚
順著老地方的指標走就對了!
來到打印亭
有到此一遊的概念
不過我覺得印完回去通常就丟了
倒不如深深印在腦海裡實在
<圓山五美 崗哨體驗區>
早期圓山是軍事管制區
軍事地理位置重要
兩側有廢棄的崗哨和153營舍
讓經過的遊客感受一下當年緊張嚴肅的軍事氣息
看到這個平台就到了圓山六美---繁榮台北
這兒有椅子可以稍事休息
這天天氣陰陰的
能見度不高
當天氣好時
可遠眺大佳河濱公園、基隆河甚至台北101~
六美過去後便是七美---觀音夕照
既然取名叫做觀音夕照
代表在這兒看夕陽是最浪漫的一件事
雖然沒有看到觀音夕照
不過看觀音朦朧照也是挺美的
整個士林區模糊一片
老地方觀機平台為圓山第八美
這裡是登山中間必休息的景點
也是許多攝影愛好者最愛佇足的景點之一
整個平台設計成飛機頭樣
天氣好時松山機場的起降一覽無疑
頗有行到水窮處、坐看雲起時的霸氣
從老地方再出發
一開始的路面是固化土
取當地原有土壤拌入固化劑後凝固而成
屬天然環保材質
走起來很輕鬆很舒適
之後就變成一般的土路
走一段路後會看到通北街往下的指標
從這裡往右下去沿路會經過圓山九美---飛羽的家
我們之前最遠就走到這兒了
今天要來更進一步!
沿路都是土路
路旁還有許多墳墓
加緊腳步快快走
土路走到盡頭會看到左手邊有一座軍營
而我們往右走
一路上沒有岔路
只是有一個很大的U彎
再直直走來到了少林亭
應該有一段歷史了吧?!
涼亭有些破敗，油漆有些斑駁
雖然是大紅色
但不知為何感覺有些淒涼
ps.旁邊有一片墳墓區
保持敬意，速速通過
右邊遇到一條小岔路
我們不走岔路，直直前進
旁邊的岔路可走回老地方
左邊又再遇到一個岔路
這可通向東吳大學環山步道
這是我們九月底再去爬一次時拍的
只見步道口雜草叢生
好像很少人爬這條路的樣子
不注意還不會發現呢~
直直走不走岔路來到盡頭
會看到右手邊有個軍營
我們往左轉
不要往下走
這裡的路是產業道路
很平坦
可讓腳稍微歇歇
別只顧著腳下路
偶爾也多看看兩旁草叢
會有意外驚喜喔~
這隻蝴蝶就像在深色的絨布上灑金粉般貴氣
看到右手邊有兩個牌子的地方要注意了
右手邊有一小塊觀景平台
乍看之下不起眼
但聽說這是<我可能不會愛你>劇中
李大仁和程又青常來喝啤酒聊天的地方喔
隨著電視劇的火紅
吸引了許多情侶前來朝聖
不過這天的景色實在是太朦朧
附上九月底拍的照片
大仁哥和又青姐看到這樣的景色心情應該也會比較晴朗吧~
旁邊的牌子上介紹了東吳大學環山步道
改天想來挑戰環山步道
順便了解東吳的歷史
從大仁又青秘密基地走約5分鐘就會看到右邊有個岔路
要留神注意
入口樹枝上寫著往文間山和劍南路涼亭
往文間山的路是土路小徑
滿窄的
不過還算好走
錢寶貝這時才3個半月
走一走累累了要討抱抱
用眼神賣萌中
路上發現的可愛狗腳印貼紙
從文間山往遠方眺望
還可以看到故宮和一台台的遊覽車
到達文間山最高處囉~~~
標高184公尺
閃光和錢寶貝深情一握
轉眼間過了快半年
馬麻和錢寶貝再度舊地重遊
只見錢寶貝從小屁孩長成...大屁孩拉~~~
走到底後盡頭是大馬路
記得要往左轉
這兒的狗狗滿兇的而且都好大隻喔
一直朝錢寶貝狂吠
不過牠錢大爺倒是老神在在
絲毫不為所動
也不回嘴
勇猛地繼續往前衝(嗚~~~馬麻好驕傲喔~)
途中經過了鄭成功廟
這天因為時間太趕
沒有進去參拜一下
感覺廟宇氣勢恢弘!
留意右手邊有一個步道---鄭成功廟步道
這是屬於五指山系
我們今天的勇腳級旅程即是從這兒接上金面山步道的
看入口處的地圖就會很清楚了
紅色標示就是我們這次的路線圖
從鄭成功步道接到了金面山步道
之後會和金面山環狀步道重疊一小段路
這兒的標示都非常清楚
只要一直往金面山的方向走就對了
走到這兒實在有點累
到涼亭中途稍事休息
之前走過金面山環山步道
沒想到透過這次健行
我們把劍潭山和金面山串連起來了
我們這次的路程即為途中藍色的路徑
看到了剪刀石山的打印亭
剪刀石山雖然才海拔258公尺
但已足夠環顧四周
觀賞大台北的4D美景
剪刀石山由一塊塊的大岩石堆疊而成
巨石崢嶸
但這些巨石卻是幾千萬年間由沙粒慢慢膠結而成
由於砂岩中富含石英質礦物
因此在太陽照射下閃閃發亮
故有金面山的美稱
三個半月的錢寶貝
還是稚氣未脫
九個半月的錢寶貝
已經體格健壯
頗有天地王狗的氣勢
要注意離開剪刀石的路徑也不好找
在兩塊巨石中間
這裡下來的路徑很不好走
非常陡
三個半月的錢寶貝嚇的嗚嗚叫
一直要馬麻抱抱
九個半月的錢寶貝卻身輕如燕
咻咻咻一下就衝到前面了
嗚...歲月不饒人阿....錢錢長大了....(馬麻感嘆中)
看到高壓電塔就要注意了
高壓電塔對面有岔路
右轉可到竹月寺步道，接金面山環狀步道
而直走就是往內湖金龍隧道方向
我們本次路線為直走
走了那麼遠
路程已接近尾聲
腿也超酸
來涼亭歇歇腿
年幼的錢寶貝更是直接累趴在地上
突然發現...牠那時候的腿...真短XD
休息完後
涼亭旁的樹上有綁著指標
我們往碧湖山碧湖公園的方向繼續走
加油~~~快到了!
一路順行來到了這個交岔路口
我們三條路都有嘗試過
直走的話越走路越小越難走，於是我們就放棄了
左轉會到金龍路
而右轉則是到麗山高中
這是岔路處的指標
先說左轉好了
下來後直直走會接金龍路
看到全聯後左轉
就可在公園租U-bike
途經金龍隧道
夜晚的燈光襯托下
的確有像兩隻金龍
回到了劍潭
腿也快痠到不聽使喚了
但是超級開心
我們完成了勇腳級的路線
身體很累，但心情很輕盈
再來說說先前提到的岔路往右好了
我們九月底這次是選擇往右
途經一片楊桃林
瀰漫著一股楊桃香氣
走到盡頭後
會發現又來一個交岔路口
往前的路非常不明顯
隱身在草叢中
要努力注意一下
因為這條路是捷徑阿
走3分鐘就到大馬路了~
接到平坦好走的柏油路囉~
走到盡頭推開一扇門
就來到了麗山高中
租U-bike騎回去
終於完成了征服勇腳劍潭山路線的宿願
也非常辛苦地用照片和文字把這段路程記錄起來了
感覺就像完成了一個偉大的目標一樣
很有成就感
下次想去東吳環山步道繞繞
更了解周邊步道的生態與其人文歷史!
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