公道三...
新竹人等了三十年的路,不管你是出生在新竹,或者是像我一樣,高中畢業才來新竹念書、工作、結婚、生子的「新竹人」,都該為了這條路終於要開通,而深深感到驕傲。
令人驕傲的是,在法令高度保障私人產權,尤其大埔事件過後,雖然是完全不同內涵的事件,但民間對於徵收、拆遷、協議價構等等,高度不信任的民情之中,拆遷戶及市府仍然能夠互相體諒,每一場公聽會、說明會,每一次的接觸,都能理性冷靜本於事務討論,除了社會,包含雙方對於公道三開通已有及高度共識之外,如何讓住戶「感受誠意」、「感受決心』,是重點中的重點。
過程中不可能沒有紛擾,三十年前為了這條路,許多拆遷戶長輩們還曾經到市府前丟過雞蛋抗議,議員選舉期間,一直到擔任議員之後,我也曾經站在路邊,拆遷戶的門前聽訓過。
民意代表的角色其實有點尷尬,我心裡深知市府逐戶溝通所投入的人員時間精力甚鉅、也知道各項法規修改調整協議價構及拆遷補償費用,已經高過全台其他縣市的各項案件,也不可能無上限。
另一方面,住在南勢眨眼數年,拆遷戶許多都是熟識多年的街坊鄰居,對於「家園」面對迫遷,總是無奈。特別是在忍受近三十年,不敢裝潢、能不維修就撐著、手頭緊迫卻沒辦法用房子抵押貸款等種種窘境,家不像家,每天只有擔心害怕,當然希望補償儘量優待,這是人性使然。
「感受誠意」!
與 林智堅 市長多次針對公道三拆遷補償及安置作業交換心得,市長的結論常常都是:「盡市府所能滿足拆遷戶期待」。依我對他個性中嚴謹程度的認識,他只是太清楚自己的身份並不適合,不然或許也早就講出:「只要錢能解決的,都是小事」這樣的話。這樣的立場,自然能讓拆遷戶感受誠意。
「感受決心」!
歷經三十年,八任市長,每一屆新市長上任,拆遷戶們都要猜測一次市府的立場:「這條路究竟是要開?還是不開?」有別於此,林市府想盡辦法要讓拆遷戶感受公道三開通的重要性及市府的堅決,所以有同仁挨家挨戶拜訪,也才有內政部全國首次都市計畫變更案的聽證會登場。
時至今日,最後一戶也同意讓市府拆除,一路走來,一方面除了感概確實如大家時常笑談,民主社會意見多元,公共建設進展相對困難。一方面更讓人感激,民主社會對於多元意見的「包容」,尊重少數的溝通過程,這得來不易的共識凝聚,才是人類文明世界中最珍貴的果實。
往前走一點,安置基地拆遷戶們的住宅,新家園的重建工程,也陸陸續續完工,前兩天剛好跟市長臉書中提到, 柯建銘 總召服務處楊主任的鄰居,鄭先生聊到,房子快蓋好了,到時入厝,再一起來吃湯圓。
聽到這樣的邀約,其實心中是充滿感激,眼框也微濕了。覺得自己可以住在這裡,見證這麼一件超級高民主素養的事件完成,讓人打從心裡感覺驕傲。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,「以房養老」是內政部推的一個「不動產逆向抵押制度試辦方案」 聽起來很複雜,我們可以簡單把它想成一種「增貸」的概念。 ------------------------------ 想瞭解更多,關於自住買房的知識與經驗分享 歡迎參加我們舉辦的活動 ☆分享會: 【分享】: 1.購買預售屋的注意事項 2...
內政部裝潢貸款 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳貼文
💵💵#實價登錄 造假,最重可處100萬罰鍰🏠🏠
有媒體報導「登錄高價、隱藏低價」、「附贈裝潢家電墊高房價」、「假合約」等實價登錄造假手法,對此,#內政部 表示,2021年1月總統公布的平均地權條例及不動產經紀業管理條例修正條文,已賦予主管機關查核權,施行後對於價格疑有不實個案,將可進一步向金融機構查調貸款契約及資金流向等有關文件,確保交易價格真實正確;另將預售屋交易資訊全面納管且即時申報,並將紅單交易納入管理且禁止轉售,違者最重可處100萬罰鍰。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
內政部裝潢貸款 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
剛某電視台打來邀訪,問說房價高漲的原因,我馬上說:「去年五月花次長高喊不打房不弄囤房稅,於是建商投資客卯起來炒至今,可惜蔡總統前四年的努力,都白費了…。」
記者引導:「是不是房地產有置產的特性或資金回…」
我打斷她的話:「不是,就是炒作,內政部都這樣喊了,所以預售屋才失控。」
然後記者很有禮貌的說要去問長官,接著再回說謝謝改天再訪。我當然明白記者的立場是啥,只是,你購屋的動機,是真的需要還是真的想炒,還是真的需要但看到別人炒起來,深怕被貴到而提早亂買呢?
銀行其實是你的好朋友,買房前請多找幾家銀行,不管是理專也好房貸專員也好,遲早要打交道的,不如趁機利用銀行的知識,「隨時問房屋價格」。
我是怕你不會查實登,也怕你被事業線矇蔽,更怕你忘了,很多地方的房貸最高只有七成,這差一大成可都是要真金白銀的給現金呢,我又不能整天幫你查,但銀行想做你的生意,就會很熱烈地幫你服務。
房仲都沒有銀行貸款部門專業喔!
而如果是我,則會問到銀行的價格後,再打個九五折當作成交行情。
5%是房仲買賣服務費或是其他新成屋購置雜費,很容易被含入前手總價內。
如果房屋含裝潢,我會估一下屋主成本,扣掉一些當作行情,畢竟屋主都以為他坐過的馬桶還是很值錢…。
內政部裝潢貸款 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳貼文
「以房養老」是內政部推的一個「不動產逆向抵押制度試辦方案」
聽起來很複雜,我們可以簡單把它想成一種「增貸」的概念。
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內政部裝潢貸款 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150518東森財經 地上權夯 內湖出現單價4字頭建案
影片網址→https://youtu.be/ebuvkSAm7yc
1.「派樂地」近期規劃21年地上使用權產品,價格約僅該案正常產品的65折。換算下來有比較划算嗎?
實際換算購買21年使用權的產品,每月支付額包括貸款、地租及房屋稅,約3萬元左右;而周圍新成屋大樓的租賃行情,每月每坪1000~1200元,合計租金每月2萬至2.4萬元左右,相較之下租屋的負擔較輕。
內湖四期一帶,目前生活機能還沒有很成熟,所以現在來看,可能租比買划算;但是未來生活機能成熟後,人潮多了,捷運民生汐止線也興建通車了,未來租金行情勢必上漲(風險1),另外,一般租房子,續約時也要承擔房東要調漲房租或收回房子的可能(風險2),所以地上權21年產品,可以當做是跟房東簽長期租約,而且租金保證不調漲,也因為是自己的房子,愛怎麼裝潢就怎麼裝黃,多方因素考量後,也未必一定真的租比買划算。
2.脫手容易嗎?
容易的角度:沒有土地持份,房子又會折舊,房價會逐年遞減,同享一樣的生活機能,卻享受低總價。
不好脫手的角度:因為沒有土地持份,房子又會折舊,所以很多銀行不願意承做貸款,或者貸款金額很少,自備款現金需準備的水位要很高。
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕:在內湖區這棟大樓,每坪開價就要8字頭,但現在隔壁的預售案因為是地上權的關係,每坪只要4字頭,現在更出現了隱藏性產品。
原本設定50年的地上權案,最低22坪,總價1100萬,建商腦筋動得快,趁勢推出更便宜的方案,年限縮短到21年,總價也砍了快一半。
縮短年限賣,合不合法,其實建商收回,再出租或出售,和政府的規定沒有牴觸,千萬有找,入住內湖新大樓,難怪年輕人都心動。
有屋沒有地,類似長期租屋,實際換算,購買21年使用權的產品,每個月包括貸款、地租、房屋稅約3萬元;而周邊新成屋大樓的租屋行情,每月每坪100~1200元,租金每個月約2萬~2.4萬,租屋看似負擔比較輕。
房仲業者 陳泰源 表示:我又不用像一般短租的,可能會遇到惡房東,甚至可能每次要續約的時候,房東漲租金嘛!
但買地上權,貸款最多只能貸五5成,轉手有一定難度。
房仲業者 陳泰源 表示:房子會逐年的折舊,所以它的房價是逐年遞減的。
台灣建商面臨成交量危機,沒想到大陸建商也碰壁。
大陸房地產龍頭,萬通地產集團,在淡水小坪頂的公寓住宅號稱賣了九成,但是現在70多位陸籍買家,半年來沒有一戶通過內政部審查,面臨交屋卡關,一旦最後都退屋,公司也將面臨倒閉。
台灣房市烏雲罩頂,台陸建商各自面臨危機。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91935277
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