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原來一開始一樓是要做客運站阿 還以為是豪宅迎賓大廳 #高招..
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宏和標下國光客運舊址土地後，以「先建後售」運作，不料大樓完工後，因部分土地為台灣汽車客運用地，1樓原計畫作為長途客運轉運站，卻因離板橋車站太近，使客運業者不願進駐，於是宏和便展開了申請土地變更為商業區的長期抗戰，直到2019年7月，才以5.24億元購入民族路土地回饋新北市府的附加條件，順利變更土地使用分區。
#建築進化論
上禮拜五很幸運的接到診所通知，搭上AZ疫苗殘劑的末班車，在診間等待的時候內心超級忐忑不安，不知道會出現什麼副作用，結果打完以後完全沒任何反應，當下還以為自己老人體質認證，慶幸的同時又帶了點淡淡的悲傷。
沒想到睡了一覺起來世界就變了，高燒不斷、忽冷忽熱，原來體感像被車輾過是真的。弟弟的義大利女友看我半死不活很擔心地說：「AZ不良反應多，在義大利60歲以下是禁止施打的。」我無奈回她：「打的到疫苗已經很幸運了。」
好險折騰了兩日，今天又滿血復活，好像什麼事都沒發生過一樣。打完第一劑，心裡至少踏實一點，不過雖然有了基本的防護力，還是得凡事小心，想回到像疫情爆發前一樣自由自在的日子，恐怕還有得等。
疫情改變了大家的生活，上個禮拜去採訪某個建案，專案就指著工學館上「防疫配備」的牆面跟我們說，以後這個會變成建案的標配。我很認同他的看法，就像921地震後，耐震、抗震變成每個建案在規劃的時候都會留意的重點，後疫情時代如何打造防疫概念宅，也會變成購屋客關心的事。
舉幾個現在比較常看到的防疫規劃，像是免觸碰、附紫外線殺菌功能的防疫電梯、正負壓空氣清淨系統、人臉辨識等感應式配備…，也有建案在格局規劃上配置了落塵區，可以把外衣除去，做簡單消毒後再進到室內。
不只是防疫概念，隨著電動車越來越普及，友善電動車主的規劃也慢慢成為標配，像是預留電動車樁管線，把電線管路連結到家用電錶，未來如果車主有需求，安裝不必再經過管委會准許。市面上有一些先建後售的案子，就是因為規劃的時間已經是好幾年前，當時沒有預想到這一塊，現在開賣客群就先被縮限。
所以說建築規劃也是一種進化論，隨著時代變遷應該與時俱進，而跟不上潮流的建設公司，早晚也將面臨被淘汰的命運。
#為什麼從打疫苗跳到這個結論我也不知道
#應該不會有人敲碗弟弟的義大利女友吧
#AD 永和人來參觀永和最老牌建設公司蓋的房子，說來一切都是緣分，30年前，我住在這家建設公司蓋的房子，30年後，我來採訪他們成立60年的代表作。
我想只要是永和人一定知道，或住過他們家蓋的房子，在秀朗國小周邊很多社區，都是永基機構興建，累計6000戶實績，歷史很悠久，是雙和第一家掛牌的建設公司。
曾經紅極一時的永和住宅大樓「君臨天下」，我小時後就住在這，後來才知道原來是永基機構蓋的。
當時是永和第一棟挑戰18樓高的超高大樓，在許多建築同業都質疑實現的可能性，但他們集結厲害的結構技師團隊，蓋出永和中正路上的超高住宅。
這次我們受到建設公司邀請，來參觀他們在中正路、得和路口打造的新成屋「永盈世紀」，這塊早期是建設公司的起家地，曾商借給不同政黨的候選人作為競選總部，基於當地人對於這塊土地的深厚情感，建設公司想在這裡打造一棟好宅留給永和人。
「永盈世紀」除了是永和極少「先建後售」的成屋案，住家規劃單層四戶、雙部台灣三菱電梯，推出的26坪2房已全數完銷，目前主力29坪2房、38坪3房，現場有做兩間樣品屋，參觀記得提前電話預約，下方連結記有這個案子詳細開箱和價格。
點擊連結🔗內有「永盈世紀」詳細實品屋照與單價：https://reurl.cc/W3YVvO
#永和新成屋
#永盈世紀
#永和最老牌建商
#地產秘密客
＃青埔＃青埔特區＃建案
青昇橋橫跨新街溪，往東為中興路，可通往大江購物中心。往西則為30米寬的青昇路。而橋旁有青埔特區居民的信仰中心青昇宮和青昇公園。
與青昇路交接的領航南路三段與四段，有著青埔最美的道路之稱，沿路的社區，若往五青橋方向，則有分四大棟，CD棟相連，AB棟則是錯開，總戶數為335戶，樓高15層的誠佳建設的成家大璽、育嘉京品、總戶數98戶，樓高15層的大睦仁愛匯、總戶數173戶，樓高13層的鉅陞英倫花園、興建高度已達8樓，可能是先建後售的林立開發中壢青昇段397地號建案、2021年9月正式銷售，預計2023年第三季完工，總戶數108戶，樓高10層的寶台A17。
緊鄰新街溪的則有預計2022年第三季完工，總戶數89戶，樓高13層的宜誠有境與總戶數87戶，樓高9層的誼駿城市首席。
若往站前廣場方向，左側有總戶數361戶，樓高16樓的威均國際商業城、總戶數86戶，樓高15樓的華爾道夫II、總戶數78戶，樓高20樓的明日苑NO.3、正在興建中，總戶數78戶，樓高21樓的桃大允、規劃為頂級豪辦，總戶數80戶，樓高18樓的中悅ITC國際商貿中心。
右側則為深受年輕朋友喜愛的藏壽司及總戶數356戶，樓高19樓的璞園的家、至於位於璞園的家旁，正在開挖地下室的，也可能是先建後售的興富發建案。
至於往青埔足球場方向，則有總戶數49戶，樓高13層的宜誠有余、總戶數98戶，樓高20樓的明日苑NO.5、及正在開挖地下室的，也屬於先建後售，大致確定成本後，才會開始銷售的青平段109與110地段皇普建設建案。
青昇路往書法公園方向，與高鐵北路一段交接處，左側就是超過2600坪基地，為青埔地王的潤隆國家大院。早晨的這裡，交通繁忙，車輛來來往往，好不熱鬧，也再度喚醒青埔美好一天的開始。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：
梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6
宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_
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180914中天+東森+壹電視 中悅《悅之光》豪宅大火 建商欲哭無淚損失恐達21億
影片網址→https://youtu.be/RAXYppBB9ww
中天記者─許致誠、姚立強
東森財經記者─陳宜宜、王鎮宇，新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/51631
壹電視記者─陳芷芳、張俊譓，新聞網址→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/latest/12155187/中悅建案祝融遭停工%E3%80%80建商恐損上億元
【中天新聞：豪宅建案大火 建商欲哭無淚損失21億】
消防隊架起雲梯，還在施工的建案竄出熊熊火光，但起火處實在太高，就連雲梯車都只能從遠處灌救。
地點就在新北市新莊副都心的精華地段，或是撲滅後，高樓層結構明顯變色，新建一半的豪宅嚴重受損，但事實上2年前興建時，原本預計要蓋30層樓，每戶95坪的高價豪宅，開價一度喊到每坪70萬元，如今只蓋到24樓就無故熄火，從15樓到24樓都被祝融吞噬。
房仲業者 陳泰源 表示：「等於是對於房價，民眾購屋上信心上會比較不足，火燒房子，它並不是說一定非得要“打掉重練”，其實是可以看它火燒房子的程度，去做部分結構的補強。」
對比大火吞噬之前，建築物明顯焦黑變形，還沒蓋完的房子就變成這樣，恐怕影響買家信心。
起火大樓距離新莊副都心捷運站只有6分鐘的步行路程，不但有機捷新莊線雙捷運的運輸優勢，而且旁邊就是台一線可直通台北市中心，交通非常便利。
建築公會常務理事 張啟明 表示：「基本上的一個目測，它的結構應該是還有做一些支撐。」
日前就又案例，國外大樓在大火之後突然坍塌，就怕發生意外，相關單位認定違反公共安全、勒令停工，知名建案還得經過安全鑑定，才能決定要拆除或是繼續興建。
【東森財經→新莊豪宅採「先建後售」銷售中心人去樓空】
新莊這棟正在興建的豪宅，總戶數106戶，平均每戶近百坪。因為昨晚大火燒毀了15樓以上主體結構。外界擔心銷售狀況，房仲業者透露，這個建案是採「先建後售」，目前應該還沒有賣出去，但由於15樓以上是最有價值的景觀戶，未來有可能打掉重建或是做結構補強，都要等鑑定結束才能評估，不過在售價方面也將會連帶受影響。
以歐式石雕豪宅為建築特色，講究氣派奢華，這家建設公司深耕房地產界長達20年，專推大坪數高總價豪宅。兩年前進軍新莊副都心，蓋這棟地上30樓、地下3樓，總戶數106戶，平均一戶一百坪的豪宅，而且每坪70萬起跳。
記者 陳宜宜：「新莊這棟正在興建的百坪豪宅，因為連夜大火，讓很多人關心它的銷售狀況，不過旁邊的銷售中心，目前已經人去樓空。」
房仲業者陳泰源：「就我的了解，它是屬於先建後售，因為之前建商在潛銷的時候，其實銷售狀況聽說並不是如預期那麼好，所以好像實際上並沒有賣掉。」
據了解，新莊副都心這兩年新建案多，但供給大於需求，才會改成先建後售。
房仲業者陳泰源：「因為畢竟它火燒的起點是15樓開始燒，15樓以上的房子相對的本來就比較有價值，因為它是景觀戶，所以它燒到的都是相對比較有價值的樓層，所以如果它沒有要打掉重建的話，用結構補強的方式來修補，重點反而是會在後續如何說服消費者，給消費者信心。」
目前火災後，建案全面評估，要先做15樓以上鋼構結構鑑定，看是要打掉重建，還是補強即可，都要等後續調查才會了解。
【壹電視：中悅建案祝融遭停工 建商恐損上億元】
一夜大火把中悅建設《悅之光》工地大樓16樓以上燒得一片漆黑，一早新北市府工務局官員帶著結構技師，在火警現場勘查，評估安全性外，以及還能不能夠繼續蓋下去。
建築師公會常務理事 張啟明 表示：「要看肇事的原因，因為肇事是在15層，15層的堆積物為何會產生燃燒？及燃燒的破壞情況為何？必須做進一步的履勘才能夠研判，因為那個地方是吸震之處，那至於底層當然沒問題，上層也是完整的。」
進入16樓起火點，裡面鋼架建材被燒得焦黑、東倒西歪，裡面還有餘溫冒著白煙，消防人員持續灑水降溫，而勘查人員在現場找尋起火原因，並勘查結構毀損情形，最後宣布勒令停工。
房仲業者 陳泰源 表示：「目前對外的說法是一坪大約開價50萬，那在地的仲介評估是說實際上可以成交的均價一坪大概是45萬左右。」
打著豪宅噱頭，中悅建設這次看上了新莊副都心，除了鄰近捷運站，加上三環三線即將完工，國家電影中心也在旁邊，房價一度喊破70萬元，如今慘遭祝融，百億豪宅損失慘重。
中悅建設《悅之光》建案打著先建後賣的名號，預計蓋到30樓一共有106戶，100坪大坪數，原本可以大撈一筆，但無情大火一燒，除了面對外來究竟拆不拆？還有民眾對這棟樓的疑慮恐怕不是那麼好解決。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180914-21.html
120117年代亞太會館吹熄燈號改建8字旋轉豪宅
影片網址→http://youtu.be/oZxiG6hKK8g
感謝記者李郁莉的採訪，因為這一棟旋轉豪宅具有"地標性"意義，所以才會有人說未來3~4年蓋好之後，對外銷售單價一定是整個信義計畫區最貴的，就拿旁邊的「信義富邦」來講好了，現在行情已經破了230萬/坪了，而這個8字旋轉豪宅是「先建後售」，一戶又高達300坪的豪宅，因此有人用300萬/坪來計算，推估一戶10億！？雖然我不知道是否可以真的那麼貴？但可以肯定的，屆時250萬/坪肯定跑不掉。
以下是新聞報導......↓
亞太會館熄燈 將建旋轉式豪宅【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2012.01.17 12:10 pm
信義計畫區內的亞太會館，周五將吹熄燈號，春節後將拆除，改建成每戶上看十億元的超級豪宅。本報資料照片／記者周永受攝影
有十三年歷史的台北市信義區亞太會館，多年來因營運不佳，確定將在本周五（廿日）吹熄燈號了。亞太會館建物預計在三月拆除，隨後將搖身一變成國內首棟「旋轉大樓」式的豪宅地標。
一九九八年開幕的亞太會館，位於信義計畫區的松高路、松勇路口，基地面積二千四百六十八坪，是結合商務出租住宅與休閒俱樂部的飯店。近年因營運不佳，創辦人沈慶京前年決定拆除改建成豪宅。
亞太會館將改建為8字形旋轉大樓，設計新穎，未來可望成為台北市信義區的新地標之一。圖／本報資料照片
館方日前已發出感謝信，確定將於本周五結束營業。亞太會館董事長朱蕙蘭表示，館內家具已被同業買走，等春節假期結束後，預計在二月清空家具、三月拆除建物，並另起新樓，現規畫為四十戶、每戶三百坪的豪宅，工期約三年多，因以先建後售為主，所以價格未定。有業界人士說，估計每戶總價上看十億元。
周五中午，館方將列隊歡送最後一位客人；晚上六點時，將舉辦熄燈號儀式，屆時將逐一關閉館內光源，燈光漸漸昏暗，直到一片漆黑為止。待儀式結束後，兩百多名館內員工將齊聚一堂吃尾牙，互道珍重再見。
朱蕙蘭說，最近客人有增多的趨勢，因都是些老客戶、老會員，專程來住這最後幾晚，做最後巡禮。
新建築的外觀為地下四層、地上廿一樓的建物，從空中往下看，就像阿拉伯數字「8」字形，頂樓兩樓層將保留成花園與宴會聽。設計概念為「城市之樹」，各樓層陽台大量種植花草樹木，主建物並大膽採用「逐層旋轉退縮結構」，從不同角度觀看，建物形體也不同，若有需要，每戶都可興建游泳池。
朱蕙蘭說，日後將赴海外招商，行銷新亞太這件「藝術品」；特別的是，新亞太每年將會舉辦一次公益活動，在不影響住戶安寧下，開放民眾進入豪宅內部公共空間參觀，將是國內豪宅的創舉。
【2012/01/17 聯合報】@ http://udn.com/全文網址: 亞太會館熄燈 將建旋轉式豪宅 | 綜合 | 國內要聞 | 聯合新聞網http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT5/6850908.shtml
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/46813923
看好後疫情時代，房市熱度提高，首鋼開發宣布，在台北市大安區遠企生活圈，推出中高階剛性需求建案「敦南學府」，採用先建後售，以45至58坪3房型為主力，潛銷期間就賣 ... ... <看更多>
房市利空接踵而來，房價出現鬆動現象嗎！根據最新出爐的2022年第四季「國泰房地產指數」顯示，桃園、新竹、高雄，都從史上最高點開始反轉，向下走跌， ... ... <看更多>
先建後售 在 Re: [閒聊] 為何有的建商推案選擇先建後售? - 看板home-sale 的美食出口停車場
因為我很多客戶是建商（中小型而非大型）
預售之於建商跟一般人的想像不同
一般消費者都認為預售建商可以拿回部分款項
所以可以開槓桿
但多數中小型建商告訴我
預售主要目的其實是鎖定消費者把房子賣出去
並非拿回錢
因為現在預售有履約保證的制度
原則上消費者預售的訂金都在履保帳戶 他們其實動不了
若要動支很麻煩
所以，很多中小型建商（未上市櫃）在預售的時候
除了訂金一成以外，不會跟你約定依照工程進度付款
另外一成就是使照下來才給，原因就在這裡，因為錢他也用不到
所以，預售對多數建商來說，跟槓桿關係很小
確認賣出去才是主要目的
至於你訂約後要來揮，多數建商是不怕
但因為這十年房子好賣，你要退他們也不太囉唆，但不是怕你
至於這波會先建後售，完全就是因為抓不準成本，也無法確認交屋時間
而且現在多數都是蓋大樓，大樓施工期太長
大樓最短兩年半（不太高的），高的到四年以上都可能
既然預售他們也拿不到錢，現在賣你最後可能沒賺就算了
還會因為交不出房屋賠你違約金，又不是吃飽換夭
乾脆先建後售，就這麼單純
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.42.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621913654.A.C1D.html
好而惜售，他們蓋房就是要賣的，賣完趕快弄下一案就好，不會因為看好未來價格惜售。
當然小建商只有這一案在動的另當別論
05/25 12:56
我有說要動可以，但很麻煩，那些沒約定按工程進度付款的，多數都沒有動，否則就會讓
你按進度付款了。因為訂金一成而已，對非大建商來說，金額不大。
※ 編輯: ICHBINMANN (218.164.42.40 臺灣), 05/25/2021 13:13:59
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