2021.02.17 #尋找青春的味道 #辣同唔辣任君選擇 #爆辣冷麵
新年就是食、食、食!正所謂【#食得是福🧧】嘛~今次來到位於 #元朗又一新城 的《爆辣冷麵》~可以 勾起卡卡 #甜蜜拍拖回憶 💕 (因為每次同卡佬拍拖,就是出旺角逛單反相機店,每次逛完便到處掃街填肚,最愛去的一定是袋裝撈麵,一路食一路周圍Shopping)一直見好多網友推薦,就讓我於這個開心新年節日期間親身帶回與家人分享吧~😋
後生時真的一點辣都接受不到,但人越大,經歷越多,嘗辣的程度不斷提升!見到這個撈麵有揀唔辣同不同辣度,實在岩哂一家人分享呀!今次卡卡一次過試哂三種不同辣度~
小辣 🌶 #爆多蟹籽冷麵 (盒)
中辣 🌶 🌶 #小撈小食 (盒)
大辣 🌶 🌶🌶🌶 #經典透明袋裝撈麵
講下食後感先~完全同當年與卡佬拍拖時食的什錦撈冷麵無分別~絕對是 #D回憶返哂黎!除了多份辣之外~冷麵與多蒜真的好搭配!整盒冷麵被厚厚滿瀉的蟹籽鋪滿在冷麵上!名符其實的爆多蟹籽冷麵喔!🤣🤣🤣
至於小撈小食,例牌的有粟米、蟹柳、魚片、各式肉丸及牛肚之外,卡卡最愛水魷及豬腸,爽口入味~配合蟹籽冷麵一起進食完全是絕配~而中辣真係要食得辣朋友先好揀,辣味絕對非同少可呀!妹妹都話辣得好刺激呀!至於細細包袋裝的大辣,一路食一路刺激你味蕾呀!那種辣度令你越食越想食!欲罷不能呀!🤭
大初二開年飯還與家人一齊分享,小辣的爆多蟹籽冷麵剛剛好,當然可以選不辣的冷麵!冷麵岩哂這炎熱🥵的新年呀!每個人都可以一起吃 #齊齊撈起!寓意 #撈到風山水起 !希望事事順意!最重要《爆辣冷麵》於 #新春期間照常營業!加埋家人的手造糕點及自家製的迴轉壽司,大人小朋友都各自有鍾意的美食~
大家有興趣可以都黎試下呀~地點好易搵~元朗的又一新城附近仲有好多好嘢食,一次過入元朗可以試勻不同美食添~自㩦冰袋,仲可以帶埋比朋友一齊食添~來元朗買手信是常識吧~
《爆辣冷麵》
地址: 元朗又新街37-51號又一新城1樓F066號舖
FB: https://www.facebook.com/veryspicyshop/
ig: https://instagram.com/very_spicy_cold_noodles?igshid=1h5by60p1x8yc
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同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交,但全蝕讓? 油麻地彌敦道530-538號「現時點」,今年三間舖成交分別為: 【最新】2樓248舖,建築147呎,實用81呎,成交268.8萬,原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕1...
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元朗又一新城 在 李根興創業之友 Edwin's Entrepreneur-Friends Facebook 的最佳貼文
昨日記者會精華及報導摘要,無論大家點睇,都希望幫到政府及班小業主.......
「劏場聯盟」業主聯署要求政府200億買舖洽購(2019年6月11日)
十大劏場, 牽涉24萬呎樓面及3000間商舖,三大要求:
草案內容包括:
一. 政府提案: 要求政府成立委員會後,主動接觸各劏場的業主提出收購,不能只與大發展商接洽。
二. 市值收購:「劏場聯盟」會就十個劏場的個別情況,建議合乎市場需求的價格,如先評估附近同樣位置,同樣交通,同樣繁榮的物業的叫價。
三. 聯盟統籌:「劏場聯盟」成員將作為與政府相關委員會的聯絡單位,協助政府與各劏場逾二千名業主溝通,目標增取每個劏場達最少七成業主支持。
「劏場聯盟」成員包括大埔大日子、北角城市金庫、元朗又一新城、屯門壹號總站、銅鑼灣銅鑼坊、荃灣荃立方、荃灣地皇廣場、銅鑼灣銅鑼廣場的業委會及個別來自深水埗深之都 、尖沙咀首都廣場的業主。
#十大劏場記者會,#十大劏場聯署要求政府買舖
元朗又一新城 在 李根興創業之友 Edwin's Entrepreneur-Friends Facebook 的最佳貼文
剛剛舉辦完記者會, 其實劏場小業主及政府可以達致雙贏。以下是新聞稿:
致:港聞版/ 財經版/地產版 /商業版採訪主任
新聞稿
即時發布
「劏場聯盟」草擬購入劏舖方案
全港十個劏場聯合遞交
聆聽各持分者意見 釋除官商勾結的疑慮
(香港.2019 年 6 月 11 日(星期二))《財政預算案》早前宣布,擬擲 200 億元建設 158 社福設
施,如果方案真的以 200 億購買 61 萬呎商用物業,平均呎價將超過 3 萬元,實屬高價,亦有
托市之嫌。盛滙商舖基金管理有限公司創辦人兼行政總裁李根興博士曾表示「死場」劏舖則因
業權分散,政府未必考慮,唯上年成立的「劏場聯盟」有見及此,再次結集了全港近年成立的
八成劏場,部分劏場更已獲得接近七成業主簽名支持「購入劏舖草案」,旨在政府用部分資金
購入劏場物業以改善社區民生,「劏場聯盟」更計劃將向政府草案購入劏舖的詳情。
逾三萬一呎屬偏高
李根興博士計算過《政府 200 億買 61 萬呎商用物業》實行的話,即平均呎價超過 3 萬港元,
如此「天價」會令市民反感。呎價 3 萬足夠購入中環及金鐘一帶的甲級寫字樓,反觀現時市
場,位於較靜民生位置的全地舖,每呎的成交呎價也低於兩萬港元,如今年 4 月份東亞銀行沽
售的葵涌石蔭路 44-66 號地下 8 及 9 號舖,成交 5,160 萬,建築面積為 4,150 呎,位置良好,
但平均呎價只是$12,400 元,所以挪用 3 萬元購入一呎實屬偏高。
地舖連一至三樓有優勢
政府購買商用物業作社區設施,如日間幼兒中心、長者鄰舍中心、學前康復服務等,一般都需
要在六樓或以下才符合消防條例,如用作互助幼兒中心的話,更需要在三樓或以下,再者社會
福利署現有設施的選址,大部份都是地舖,方便出入,因此地舖連一至三樓應將會是政府的不
二之選。
如何善用 200 億
李氏認為市場上性價比最高的莫過於業權分散的商場 (劏場),因為大部分劏場處於市區優越地
段,面積既大亦由地舖至三樓不等,符合政府購入物業的要求。而且現時所有劏場的舖位價值
已大跌,貶值超過五六成是等閒事,所以與其用天價買入物業,不如與劏場業主接洽,以合理
市場價錢成交,既可以鬆綁劏場業主多年受物業捆綁的資金,又更可善用 200 億,還有利建設
社福設施,達致三贏局面。
購入劏舖草案
「劏場聯盟」發言人地皇之光管理有限公司代表王榮梅表示:「我們希望政府能夠在落實方案
前,聆聽多方持分者的聲音,有助方案更多元化及多角度,價格合理的話,聯盟成員定必樂意
與政府傾談,而且我們相信此舉能有效釋除官商勾結的社會憂慮。」銅鑼灣銅鑼廣場業主委員
會二樓業主主席高倩芝表示:「政府不需要購入全部劏場,亦不一定要購入全層,即使合併數千
呎單位也可,因為我們明白當中會涉及不少改建或軟硬件配套,但我們會很樂意配合去討論當
中的可能性。」
十個劏場面積近 24 萬平方呎 3,000 間商舖
北角城市金庫業委會秘書梁倩兒稱:「我們各大劏場各自擁有不同優勢,不論地段、交通、已裝
置的硬件等,政府計劃既然已計劃分三年用 200 億購買 61 萬呎商用物業,不如認真考慮收購
我們的舖位,聯盟十個場共約 24 萬平方呎,若政府每年預算買入 20 萬平方呎,置入劏場亦可
算小試牛刀,可樂而不為?「劏場聯盟」草擬案一起,城市金庫已成功獲得近七成的業主贊
成,明白距離成交還有漫長的路,但至少也希望政府考慮展開商討。」
名稱 地區 開場年份 樓層數目 約總面積 (平方呎) 店舖數目
大日子 大埔 2016 3 13,000 220
又一新城 元朗 2015 1 12,000 150
地皇廣場 荃灣 2015 3 18,000 235
壹號總站 屯門 2015 1 27,000 300
荃立坊 荃灣 2014 3 11,700 199
城市金庫 北角 2014 1 30,000 336
首都 尖沙咀 2013 3 60,000 705
銅鑼廣場 銅鑼灣 2006 2 13,200 206
銅鑼坊 銅鑼灣 2005 1 13,000 141
深之都 深水埗 2004 3 39,000 500
合共 236,900 2,992
草案內容包括:
一. 要求政府成立委員會後,主動接觸各劏場的業主提出收購,不能只與大發展商接洽。
二. 「劏場聯盟」會就十個劏場的個別情況,建議合乎市場需求的價格,如先評估附近同樣
位置,同樣交通,同樣繁榮的物業的叫價。
三. 「劏場聯盟」成員將作為與政府相關委員會的聯絡單位,協助政府與各劏場逾二千名業
主溝通,目標增取每個劏場達最少七成業主支持。
「劏場聯盟」成員包括大埔大日子、銅鑼灣銅鑼廣場、北角城市金庫、元朗又一新城、屯門壹
號總站、銅鑼灣銅鑼坊、荃灣荃立方、荃灣地皇廣場的業委會及個別來自深水埗深之都 、尖沙
咀首都廣場的業主。
如有垂詢,歡迎隨時致電聯絡 AQ Communications Ltd:
Jay Chan 電話:2137 9702/9517 4217 電郵:jchan@aqcomm.com
#十大劏場記者會,#聯署要求政府200億買舖買劏場
元朗又一新城 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交,但全蝕讓?
油麻地彌敦道530-538號「現時點」,今年三間舖成交分別為:
【最新】2樓248舖,建築147呎,實用81呎,成交268.8萬,原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16%, 輸少當贏! 實用80呎。
2樓279號舖,2015年7月入300萬,出200萬,蝕33%。實用80呎。
1樓147號舖,2016年3月入345萬,出262萬,蝕24%。實用80呎。
劏場算輸得少。買第一手劏場,一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘, 差幅好大。有些大幅減租,有些過5厘。
以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位,共2.5萬平方呎,2014同年林子峰分拆舖位出售,入場費50萬元起,套現約4億。
該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位,2014年拆售時已全數出租。
當時出售時,買家可獲以下優惠:
1)租金保證2年5厘回報
2)送全數厘印費,高達樓價4.5%以上
3)律師費
4)送2年管理費及差餉
5)買家免佣
As said 如果你想買商場舖,記住 ...
劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟,未有租客,只睇圖則,i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?,死足29年) and 太多太多,通常連「x年x%保證回報」,第一手劏售接貨有極大風險,近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好,有二手賺錢個案,其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?
(2) 商場已成型,已經有租客及人流, 大業主分拆出售細舖,i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場, 小心啲,通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* ),但買啱位都有機會賺錢。
(3) 當「劏場」已淪為「死場」, 當每間舖由幾百萬,跌至幾十萬時, 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗,可以買幾間分散風險,博下。 好彩的話,分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖,2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入,2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?),接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。
不過,點都好,總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行,反而有重建潛力), *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場,欠缺中央管理,越冇人行。 香港歷史上,從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場,因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手,有啲錢我唔想賺?)。
除非你有錢冇掟洗,投資「劏場」舖小心啦?。李根興
P.S. 雖然我唔熟,好多經紀都同我講,近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險), 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到,真正的變成「不動產」 (無人問津)?。
其實有啲錢,明知下手 likely 蝕,真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢,後悔多,因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*
如果有日我做「劏場」,記得罵叉我! XYZ^&XYZ?!
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143
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盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
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時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
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元朗又一新城 在 飲食男女 Youtube 的最讚貼文
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肺炎奪走無數人健康,甚至連夢想也被逼暫時放棄。浩思本是一名鼓手及音樂老師,教班兼在婚禮等場合表演,但最近半年,他的主要活動場所,從舞動鼓棍的舞台,變成炒辣醬賣冷麵的小店。
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元朗又一新城 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
錄影日期: 2019年10月15日(星期二)1:25am
感覺5分,179萬,持貨5年蝕23%《三類型的劏場》
第1562(堅)成交: 大埔道136至154號地下東盧大廈商場26號舖,成交179萬。如果目標3%回報,租金只需要4475元。 門闊6呎,深12呎,實用72呎,吉舖,業權份數1/807。簽約日期2019年9月20日。 樓齡約59年。
此舖成交紀錄:
- 2014年11月28日以232.8萬買入
- 2014年9月15日以200萬成交
- 2013年2月5日以157萬成交
- 2012年5月9日以85萬成交
此舖成交比較:
- 如果這間舖是向大埔道街,價值約為500-600萬
第一類型劏場: 大廈地下入口位
第二類型: 樓上樓下幾層, 四通八達,什麼行業都有(包括飲食業), 例如: 葵涌廣場
第三類型: 樓上幾層,不通住任何地方,細細間,例如元朗又一新城,尖沙咀首都廣場
商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞,業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business,聯絡 Bonita Tsui,話李根興介紹)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
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