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前日擺街站，有位熱心市民拎完單張後同我講：「加油啊之鋒！我都係越南華僑」，當時我聽到都呆左一呆……😅😅😅
「多謝，不過我都真係唔係越南人，亦唔係越南人後代……一直都係香港出世土生土長，家族都同越南無聯繫」。
由此可見，假新聞同埋假消息，影響既唔只係藍絲群體，即使係民主陣營受眾，都有可能唔小心信左。
無論係呢單假新聞，抑或老屈我透過美聯買左貝沙灣單位，搞到連美聯物業住宅部CEO都接受《星島》訪問，澄清佢地無為我做過任何買賣。
點都好，千奇唔好誤信假資訊，呢個年頭 Fact-check係好緊要既。
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香港國安法是中共亡黨亡國高速公路
中共架空香港垃圾會在香港執行國安法，甚至由中共派國安到香港執法。這樣做違反中共的香港高度自治承諾。美國有香港人權及民主法，中英聯合聲明是有效國際公約。根據法律，西方法國一齊倒共。中共可以收攤，被百國聯軍一起鎖國。
英國退出歐盟，可以簡單地給香港BNO居民居英權。美國和其他西方國家可以在香港撤僑。中共要在香港搞國安法，去搞吧，整個香港交給中共。問題是中共失去唯一對外窗口，英美一齊將中資股份除牌，停止對華貿易，中共能支持下去嗎?
美國開始驅逐中資企業和停止對華貿易，中國失業率會爆升，社會動亂隨即而起。豬頭習亂搞外交和中美貿易兩年，數十年改革開放成果盪然無存，失業和貧窮再次出現，人民當然不滿，當然作反。中共最怕大陸人仿效香港反送中示，於是在香港搞國安法，防範於未燃。
萬一香港真的實行國安法，西方國家撤資撤僑，停止對華貿易，香港經濟會怎樣?
首先，香港失去金融中心地位，失去航空中心地位，賺不到外匯，港元聯匯不保。香港要用人民幣，放棄港元。恒生指數改為深港綜合指數。
富人和專業人士全部跑光，香港真的成為大陸沿岸城市。香港失去富人，共幹不再在香港屯積海外資產，樓價一瀉千里。現在數萬港元一呎的物業會變成數千人民幣一平米的舊樓，危樓，廢墟。港共黑警被全球通緝，去到西方家立即被抓，立即入獄。
中共被鎖國。問題又來了，中共有足夠資源嗎? 中共有方法可以吸收過剩產能嗎? 中國經濟可以不搞出口嗎? 中共搞出口可以跟最大海外買家美國為敵嗎?
我可以擔保，香港失去特殊地位之後半年之內，中共必然亡黨亡國。
如果中共在香港實行國安法失敗，中共丟臉事少，美國帶領西方國家承認台灣事大。香港在中英聯合聲明及美國的香港人權及民主法法律框架之下成為英美租界。中共亦會倒台。
這件事說明了為何美國國務卿龐比奧在2020年5月，中共兩會開會前高調祝賀小英連任台灣總統，挑起中美對立。中共是喪家狗只咬自己人，中美爆衝突，中共一定對付香港人。美國可以乘勢帶領全世界對付中共。
記著，如果有武漢新沙士疫苗或者醫治藥物，很大機會來自美國。中美冷戰，沒有國家會站在中共那邊。
道指喪插千點
聯儲局宣佈無限量買債，市場氣氛應該好轉，買氣增加，竟指應該反彈。道指今早開市喪插千點，再爆股災。執筆時稍為回穩，跌約560點。
美國的經濟問題是借債太多和美國人沒有儲蓄。以唐人街為例，美國土生土長華人大都有專業資格，收入多元化，有資產和積蓄。中國新移民借錢炒樓和做小生意。美國老番和ABC (美國出生華人American Born Chinese )對借錢買樓興趣不大，特別是年青一代。這是社會現狀，只是以事論事。中國新移民鍾情爛磚頭，借到盡炒樓是人所共知的事實。中國人聚居地方，樓價超貴。
武漢新沙士令到唐人餐館和超市生意一落千丈，很多已經關門多時。因為沒有生意做，拿不到銀行貸款。 問題是他們早就將自置物業抵押借錢炒樓。做生意沒客人，收租踫到租客沒工開沒錢交租，炒樓踫上樓價大跌。
加州的留在家中命令是唐人街催命符。美國大型連鎖店還可以持一陣子，西人的傳統小餐廳比較麻煩， 但是，仍然有少量客人買外賣，可以勉強撐下去。
和唐人街僑領傾談，他們說，在唐人街，老外小生意有一半可以撐下去，唐人小生意只有一成可以撐下去。武漢新沙士源自中國，老外對唐人街和唐人餐館反感，厭惡和感到不乾淨，形象和生意受到重創。這樣的情況已經維持了幾個月。很多唐人小生意基本上已經破產倒閉。再這樣下去，唐人街恐怕變貧民區。
美國的中國新移民太愛炒樓，收入太單一，容易受到武漢新沙士疫情衝擊。比較窮的中國新移民不愛溶入美國社會，呆在唐人街打工，也是受創最深一群。
今日道指喪插證明，無論聯儲局和美國國會做甚麼，經濟大災難已經出現，而且只是開端。不會失業或者完全沒有收入還可以撐一年的話，可以渡過危機。 其他人不病死，不餓死也會激死。
盛滙買舖，今日新聞: 第2580成交(堅)，成交5000萬。感覺11分?，深水埗「成條街」。大埔道76-84號華僑大廈地下1、2、3、4舖 (4分契)，四間舖建築面積合共約4000呎，大埔道及西洋菜里大單邊。現月租合共約144350，回報3.5%。業主原叫價6500萬，成交5000萬。
剛買入了「成條街」，大埔道旺段，120呎面!
(Note: 以前幫襯樓梯底 - 入去時仲剪緊腳甲的80歲阿婆「陀地經紀」，今次幫襯第一太平戴維斯 Savills Jason Wo (9455 2890 / 2842 4266) ，it's an upgrade ??. 好經紀! 跟得十足，買舖賣舖搵佢啦! )
我們(盛滙商舖基金)週末剛以5000萬買入深水埗「一條街」舖，大埔道極旺段，約120呎門面，一連四間獨立契舖，每間約1000呎，現10個租客 (遊戲機中心、眼鏡舖、醫藥堂、髮廊 、水電工程、水果檔、骨科 醫生等行業)。成交價5000萬。
原業主1970年3月以39.5萬買入，持貨51年升126倍。
買入原因:
超超平! 業主在加拿大，多年無理個物業，後人想套現。人流極旺，有機會你睇下就知。 這間舖右邊百佳，左邊麥當勞，前面巴士站/小巴站，門面特闊，成條街，民生旺段。 大埔道是陰陽街，我們屬於陽段(較旺)，向太子方向，對面我唔會買。
我們打算把這4間大舖再分契分間成約10間舖，每間賣約1000至1200萬，合共預期套現約1億至1.2億，應唔難。
此「一條街」舖是我們盛滙商舖基金肺炎後買入的第18/19/20/21間街舖 (合共4.6億)。
今年繼續目標要買入港幣5億舖，so far 只買了10間，合共2.1億，未夠數?。
這也是我商舖基金2016年成立以來買入的第54間街舖 ?? 長遠目標要買足1000間! 買舖買多50年??? 李根興
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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《2021年第二季商舖基金集資》 目標集資上限港幣6000萬(最低投資金額300萬)。我額外加碼2000萬，合共8000萬。我保持25%以上基金持股。李根興
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盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
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對象：按證監條例，只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士參與。
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
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剛買入了「成條街」，大埔道旺段，120呎面!
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#商舖基金 #買舖要買得PRO
第1844成交(堅-註冊)， 感覺5.5分， 美孚萬事達廣場1至17號美孚新邨第七期地下N50A及N79至N83號舖，建築面積約27400呎，售出3億，租客百樂門囍宴，美心快餐及志程凍肉專門店，租金1023500，回報約4.1%
簽約日期2020年6月5日。
原業主於2005年3月用5400萬買入。
成交比較:
2020年5月， 美孚新邨萬事達廣場地下N52號鋪，面積2800呎，華僑永亨銀行，馬亞木沽出1.4億，租金40萬，回報約3.4%
【明報】美孚新邨巨舖3億沽 疫市下最大宗舖位成交
疫市下令商舖市場買賣交投回落，隨著疫情緩和，市場剛錄新冠肺炎在港爆發後最大宗舖位成交。土地註冊處資料顯示，荔枝角美孚新邨荔灣道10至16號萬事達廣場地下N50A號舖及1樓舖位，面積約2.74萬方呎，連租約以3億元易手，呎價約1.1萬元，登記買家為焯億有限公司，公司董事包括經營手套製造生意的詹耀良、詹榮良及詹洪良。
商舖現租予美心集團，目前月租約21.6萬元，即新買家租金回報不足1厘。資料顯示，原業主為盛時置業有限公司，公司董事為前港區人大代表張俊勇，他於2005年3月以5400萬元購，持貨15年，帳面獲利2.46億元離場，物業升值4.6倍。
【大公報訊】記者林惠芳報道：隨着新冠肺炎疫情逐漸緩和，商舖投資者開始出動覓盤。荔枝角美孚新邨1個逾2萬呎巨舖，連租約以3億元易手，成為近期較矚目的大碼舖位成交。
據土地註冊處資料顯示，美孚新邨荔灣道10至16號萬事達廣場地下N50A號舖及1樓舖位，面積共約2.74萬方呎，連租約，成交價3億元，呎價約1.1萬元。登記買家為焯億有限公司，該公司董事包括經營手套製造生意的詹耀良、詹榮良及詹洪良。據悉，上址商舖現租予美心集團，月租約21.6萬元，即新買家租金回報不足1厘。原業主為盛時置業有限公司，公司董事為前港區人大代表張俊勇，張於2005年3月以5400萬元購入，持貨15年，賬面獲利2.46億元，物業期內升值近4.6倍。
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自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣65間商舖(全地舖)，同期全港最多。
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僑聯物業 管理公司 · November 17, 2020 at 2:59 PM ·. 成功案例分享台中市南區忠明南路某27年電梯大樓社區，於107年12月起採用僑聯智能管理系統，每月節省保全 ... ... <看更多>
僑聯物業 在 [心得] 僑聯物業/巨僑物業- 看板Salary - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
這間公司在1111人力銀行跟PTT JOB板皆有發過就業資訊
目前1111持續有徵人 因為契約關係導致一堆人離職
先上契約
契約上看起來其實沒什麼問題。
重點在於
黃色部分互相牴觸了，上面說依照勞基法不預扣工資
下面馬上自己打臉，一天曠職扣4500...。
接下來看薪資結構
第一個，本薪21009 勞健保高薪低報，近期企業日常就不多加贅述。
第二個，月休8日，全部的假日都以本薪21009/30的錢賣給公司。
沒有中秋節、端午節、勞工節，上班就是給你700
而且還是附加在薪水裡，顆顆。
第三個，特休假-->無。 契約是簽訂兩年，兩年的特休一共10日。
21009/30(日薪) * 10日特休 / 24個月(兩年) = $292 放在薪資裡
特休假也是一天700賣給公司，含在本薪QQ。
然後是成為員工後才會發現的事。
加班會按照政府規定的計算方式給加班費???不！
延長一小時給$100
休假日出勤也是只給1日薪(月薪/30)
請假不分病假、事假，一律扣當日薪水。
上班要先買制服
制服價格不斐，不過勞基法第22條也有但書。
有查過一些民事判例，雇主有勝訴也有敗訴。
這點就貼出來給未來想進去的人參考參考，不予置評。
總之，給要進這間公司的鄉民一些資訊。
這間薪資看起來不錯(?)，特休假日都算進薪資
規定一個月一定只能休8天
公司用700元跟買下勞工假日/特休
結果勞工請假要用月薪計算的總額一日薪$900去扣
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.82.253
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Salary/M.1502234315.A.8D1.html
※ 編輯: pchion2002 (101.10.96.43), 08/09/2017 08:24:20
※ 編輯: pchion2002 (101.10.96.43), 08/09/2017 08:31:18
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