想請教：我媽媽跟我舅舅在95年合買一間公寓，但不知道她們怎麼協調，權狀上面所有權人是我舅舅，但信託給媽媽到125年，想了解這樣是什麼意思?
我媽在101年過世了，我舅舅剛過世，目前那間房子是我爸爸一個人住，不知會不會影響爸爸住的權利?
似乎是這間公寓由媽媽居住使用30年，期滿就要搬走還給舅舅，但從”法律外觀”，可能影響到你爸爸繼續居住的權利!
首先，讓大家快速了解不動產信託:
不動產所有權人可能為了照顧自己，把不動產交付信託(要過戶登記給受託人)，受託人就要依據信託契約的指示管理房產，受託人在信託期間，讓信託”受益人”獲益。
從權狀所有權人名義是舅舅的事實，可能這件並不是依照信託法的規定辦理。因為如果信託給媽媽，所有權人應該是媽媽，登記原因記載:信託。
從產權登記為舅舅的事實，以及信託的表面文義解釋，媽媽是替舅舅管理房產!媽媽已經不在了，是否必須由爸爸繼續管理?或是給爸爸繼續居住?則需要法律的依據。
你也許會問，不是有信託給媽媽到125年嗎?
但沒有註明這房屋信託受益人是誰?也沒有依照信託法的規定，妥善記載信託目的、受託人、受益人….等，並且到地政機關辦理登記，因此，這房子到125年以前的受益權就沒有受到信託法保障。
就是因為媽媽與舅舅兩人都不在了，所留下來的文件似乎也不符合信託法的規定，名義上所有權人是可以要求爸爸搬走，或許你會想，權狀在我這裡，舅舅的孩子未必知道?
舅舅的繼承人會因為辦理繼承的手續，獲知有此棟公寓，他們可以直接辦理繼承，要求自己管理房產或出售。
因此，趕快多找找過去的資料，當時媽媽跟舅舅合買公寓，媽媽曾經出錢的證據，還有歷年的繳稅贈明。目的是要證明，當時雙方合買公寓的”真實約定”，是由媽媽享有30年(95年到125年)居住使用權利，之後所有權歸舅舅。
要使爸爸能夠安心居住在公寓內，最好跟舅舅的繼承人協商，如果協商不成，再透過法院，提起確認之訴，確認媽媽有房屋居住使用權到125年，如果契約文字不明確，就由法官來解釋契約的真義，最後由法院裁決。
也可能什麼爭議都沒有！
為什麼一切都不確定❓憑著感情為基礎，最後可能還要上法院，讓法官依法來認定？反而家人關係變得複雜？
律師看過很多家人間，一開始因為愛與信任，沒有想太多，權利界線模糊。人不在了，記憶也消失了，之後就留給其他家人拚湊事實，故事版本就「見仁見智」，自然多有爭執....。
如果能先畫好界線，甚至築起防火牆，未來的家人就不會有太多不確定，平安享受財富！
#心安傳財富
#恩典來守護
#信託
#公寓
#不動產
PS:如果舅舅是把公寓信託給媽媽管理，受益人是爸爸，信託期間是95年到125年，並且依照信託法辦理信託過戶登記給媽媽（受託人），如此一來爸爸就有權利住到125年。
（要看到所有證據才能夠真正判斷，以上謹用一般法律概念分享法律，非提供個案法律意見）
信託期間 意思 在 [請益] 請問票券上的信託期間就是使用期限嗎? - 看板Motel 的美食出口停車場
想請問一下大家，之前旅展買了摩鐵的住宿券，但上面沒有標示使用期限!
只有一部份是和銀行信託有關的部份。
1 禮券需加蓋旅品戳記章與xx商業銀行專用章後始生效力。
2 本禮券所收取之金額已存入發行人於xx商業銀行開立之信託專戶，專款專用。
所謂專用，係指發行人履行交付商品或提服務義務，信託存續期間自發售起算一年。
98.11.02
3 禮券預收款項金錢信託係以禮券發行人為委託人兼受益人所成立之自益信託，
當禮券發行人發生歇業、解散、重整、宣告破產、遭撤銷設立登記或其他經
法院判決確定或主管機關定致無法屢行交付商品或提供服務之情事時，本信託受益權
歸屬仍在信託存續期間內且尚有額未消費之禮券持有人。
那這張券是到99.11.02就到期的意思嗎?
記得之前旅展現場，工作人員有說，這只是一個保障，
如果不幸的在99.11.02之前倒閉或發生意外，在xx商業銀行，消費者可以把錢領走。
但沒有說明這就是使用到期日…
因為是和朋友一起買的，朋友前一陣子使用時，櫃台說過期了，只能當現金…
就被要求補差額。
想請問一下這種情況，到底是否要補差額呢?
還是朋友被騙了?
謝謝大家~
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