【大直新聞週五報】
1.大直億級豪宅《瓏山林博物館一期》慘賠2千萬,房仲曝「賣不掉真相」。→https://tw.appledaily.com/property/20210402/NV5Q5VMZMVCI7NNWTTHMDY5RTE/
2.屋主買方2頭騙!前信義房屋大直重劃店張姓房仲賺差價70萬,涉詐欺取財,遭判刑10個月。→https://cnews.com.tw/134210326a03/
3.法人還在買!已故新光董座小舅子,2.2億現金買進「西華富邦」。→https://house.ettoday.net/news/1950323
4.和泰產險在台北市大直總部新大樓已在2020年動土。和泰產險表示,該大樓是採「自地委建」,委託旭源營造工程建造,總建造金額約9.98億元,預計2023年完工,完工後和泰產險即會搬到新大樓。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20210330000181-260205?chdtv
5.本週日2021台新女子路跑,將於4月11日進行交通管制,路線包含大直。→https://sports.ltn.com.tw/news/breakingnews/3492343
6.女人不能忘記呵護自己!頭皮護養頂級品牌juliArt大直直營店開幕,趙孟姿亮麗現身擔任一日店長。→https://www.harpersbazaar.com/tw/beauty/hair/a35962156/juliart/
7.台北市教育局30日在中山區大直國小召開記者會,宣布兒童月系列活動開跑,包含週末親子共學、每週線上抽獎、全市各大主題場館與店家提供多項優惠。→https://www.cna.com.tw/news/aloc/202103300075.aspx
8.北市教育局指出,各校也各自安排不同的兒童節活動,其中,大直國小規畫舉辦「上下課翻轉」活動,挑選一節課改為「上課10分鐘、下課40分鐘」,讓學生有不同的體驗。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210330004387-260421?chdtv
9.林可彤租屋於北市大直,月租金10萬元,客廳活動空間寬敞可運動,她曾自曝自己睡前運動,老公卻躺在沙發上舒服的追劇。→https://news.housefun.com.tw/news/article/145552291414.html
10.林可彤也進一步透露,現在目前並不是住在市中心,而是住在大直,「因為我有小孩,那邊的環境很舒服,我出去就有河堤,風景很好、空氣也很好」。→https://news.ebc.net.tw/news/entertainment/254761
11.開幕送招牌菜!富錦樹台菜香檳插旗大直 獨家料理必嚐。→https://udn.com/news/story/7270/5352131
12.「富錦樹台菜香檳大直店」座落「春大直Chun Place」購物商場,商場周遭米其林餐廳四立,是為台北新興美食戰區,其經營理念更看重設計與人文的結合,與集團的精神相呼應,因此將大直店落腳此地準備為美食戰區注入新意。→https://n.yam.com/Article/20210408957416
13.「富錦樹台菜香檳大直店」進駐春大直Chun Place,今(6日)開幕,主打經典台菜搭配法式飲食節奏,菜色傳統創新兼具,開幕期間推出限量「四海為富豪華海鮮拼盤」,並與Bar Weekend合作2款聯名調酒。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20210406000585-260113?chdtv
14.「富錦樹台菜香檳大直店」新開幕除推出兩款大直店限定新菜外,更於開幕期間推出限量「四海為富豪華海鮮拼盤」,要用澎派新鮮食材,讓大家感受獨特的台派熱情!→https://udn.com/news/story/7193/5355638
15.「富錦樹台菜香檳」春大直新分店4/6開幕!限定新菜與聯名調酒獨家上桌。→https://tw.asiatatler.com/dining/fujin-tree-taiwanese-cuisine-champagne-chunplace-2021
16.連續3年獲得《台北米其林指南》餐盤推薦的Orchid by Nobu Lee蘭餐廳與橘焱餐飲集團旗下頂級日式燒肉品牌「胡同燒肉」聯手打造的全新品牌「胡同裏的蘭」,於新商場「春大直」營運,徹底刷新消費者的燒肉用餐體驗。→https://ent.ltn.com.tw/news/paper/1441251
17.4/1~4/14 日本 A5 和牛加價購只要 380 元!蘭餐廳 X 胡同燒肉聯手打造全新品牌「胡同裏的蘭」法餐燒肉私廚。→https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=109963
18.有母親出面控訴,15歲的女兒日前獨自搭Uber,沒想到原本只要20分鐘的車程,但駕駛卻直接開上高速公路,一路從台北大直開到五股之後,才又繞回台北市,最後少女是趁停等紅燈時,跳車跑進超商求救才結束驚魂記,一查之後發現,這名駕駛竟然有詐欺前科。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=919346
19.台菜餐酒插旗大直,優雅慢食新台味。→https://newtalk.tw/news/view/2021-04-04/558677
20.台北市華星世界華人工商婦女企管協會第五、六屆會長交接暨理監事就職典禮,日前下午在台北市大直典華六樓花田好事廳舉行「東方美人慕輝世華」,由第五屆會長顧慕珮交接給第六屆會長俞東美。→https://penghudaily.blogspot.com/2021/04/blog-post_3042.html
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影 影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg 感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會,也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影,分別從不同的角度來分析房市,聽觀眾朋友給的建議是,一連串的資訊,可能會一時吸收不了,如果可以加一點...
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信義房屋直營店 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
台北市仲介公會理事長是個大咖投資客,是被政府重罰的投資客,這樣的投資客領導台北市的仲介們,消費者還有啥前景可言?更別提其他縣市,交易安全不知是啥。
我向來說:「房仲是服務員,服務你買屋賣屋,他只是服務,所以全部的功課還是要你自己做完,不要讓房仲引導你。」
而今,公會理事長是個投資客,這代表台北市的仲介認可投資客當他們的領導,當他們的王,對曾經公開說過自己的直營店不跟投資客合作的永慶房屋及信義房屋,是個諷刺。看了董監事的名單,沒有永慶房屋,不知是真堅持不與投資客(理事長)合作,還是真被同業排擠連個小小候補都沒排到,但信義房屋還是名列其中,這兩間大房仲,是放棄治療還是隨便公會怎麼搞,我們都有眼睛看,我只是覺得可惜,兩大公司任由這種風評的投資客當仲介的領導者,很是可悲。
就像桃園買預售新成屋,有九五成的合約書有問題,簽了約提告還有可能拿不回應有的權利,這也只能自求多福,桃園市長不管你們的,桃園的建商比黑心的。新聞過去,大家也是忘了,照簽,然後出了事,哭也難救。
是啦,仲介是要來賺錢的,不是開慈善公司,找個投資客當王,有啥問題?
問題在消費者的信任。
消費者當然不一定要信任大小房仲,但這麼多年過去,「信任」是消費者唯一相信房仲公司的理由,因為那麼多錢往來,失去了信任,買賣就會變得比較麻煩。而這麼多年來,房仲公司也很積極的要消費者信任他們,因為有了信任才有業績。
房仲與投資客聯手,是炒高房價的一種方法。對善良的自住買方來說,房仲站在投資客那端,就是對自住買方不利,你想,房仲怎敢讓投資客老闆虧錢?當然是想辦法騙騙又善良又呆的買方了。
如果你是自住客,你還要相信這樣的房仲?
自己做功課吧!請把房仲當作服務員即可,不要把房仲當作領航者,不要聽他們的話做任何的事。
信義房屋直營店 在 基金市場大觀園 Facebook 的最佳貼文
#房市 #投資
信義房屋直營店 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg
感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會,也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影,分別從不同的角度來分析房市,聽觀眾朋友給的建議是,一連串的資訊,可能會一時吸收不了,如果可以加一點生動的比喻之類的,比較易懂~或者幽默一點。
嗯,我會改進的,......↓
問:泰源買賣房屋經驗這麼多,有沒有遇過客戶本來不想買,後來卻想買了?
答:我曾經遇到過一個客戶,多年來一直想買房,後來覺得房價一直漲就越想買,但是又看著一直漲,然後政府也開始陸續打房,就又開始擔心房價是否下跌,會買在高點被套住?於是中間一度想說用租的。
後來看著看著,覺得房價還是沒有下跌,覺得在租&買之間好猶豫掙扎,剛好因為很相信神明/土地公,乾脆請神明幫忙決定,用博杯的方式,因為博到聖杯,於是決定還是用買的。
問:分享高鐵特區那個地方機能比較便利,或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。
答:資料來源─竹北高鐵直營店;電話─03-5505878;地址─新竹縣竹北市文興路一段68號
【一、概述】新竹縣政府有分1~3期,而高鐵特區(俗稱第四期),高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的,算是類台北信義計畫區、類新北新板特區,而這裡的房子八九成都是新房子,屋齡10年應該就算是最老的。
新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市:3年前,入籍戶口才9萬人,今年入戶籍的已經突破15萬人,三年成長超過五成,再加上流動人口大約25萬人,這是一個非驚人的數字。
【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」,早期很多農地,光是這個特區現有的就有21座公園。其中,高鐵的正前方,就有一個萬坪公園,名稱叫「中央公園」,步行約5分鐘。
【三-商圈題材】商辦大樓:「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地,決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。
複合式超大型購物商場:距離高鐵新竹站,步行不到1分鐘,僅隔一條20米的馬路就到,暐順營造&交通部合作,目前正在興建中。
【四、4大園區】創造就業機會,有人口紅利,產生對於購買房地產的剛性需求,才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。
1.湖口工業園區,位於高鐵的北邊,車程走中山高,大約10~15分鐘。2.新竹科學園區,位於高鐵的南邊,車程約20分鐘。3.台元科技園區,就在竹北市,車程10分鐘內。4.生醫園區,就在高鐵的後方,車程大約2~3分鐘,主要針對生物科技進行研發,包含台大醫院也有進駐。
【四、房價資訊】店面:50萬上下公寓:13~14萬套房:20~23萬屋齡10~20年:13~18萬屋齡10年內:23~28萬
問:談談重陽重劃區的環境或優勢,是否可能回檔?回檔的幅度?大概多少能搶進?
答:資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888;店址─新北市三重區集賢路85號
【一-概述】1.三重重陽重劃區,屋齡平均8年以內,沒有舊房子。
2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶,重陽橋過了就到,所以比較多台北市的移居人口。
【二-生活機能】公園:清水公園,也是萬坪公園,政府花了一億多元修整,非常漂亮。
購物:家樂福,就在三重區五華街上。
交通:距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站,走路10分鐘內到。另外,從重陽橋,直接走中山高;或者是環河北路三段直達新北環快,都很方便。
【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次,到現在都沒什麼跌,五年前算起,起漲點落在30萬/坪左右,現在平均40~50之間,河景第一排高樓層60萬以上。
2.大樓3~4房型為主,套房產品極少,沒有透天,沒有公寓。
3.總價約落在1800萬上下是主流,以三重區來講算是高總價的地方,不僅屋齡新,住戶平均素質也高、也因為高總價的關係,投資客比例比較少,自住置產型的族群居多,也因為重劃區發展約8年了,所以入住率近9成,空屋率不高。
4.現在政府打房,房價確實處於凍漲的狀態,從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現,大約都落在行情價的正負5%震盪,如果是自住,建議這時可以進場好好看屋,畢竟物件釋出也比較多,然後大膽出價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532
信義房屋直營店 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
120930年代 房仲費調假的?1200萬以下不調
影片網址→http://youtu.be/nLeTt_Wl5xU
感謝記者韋家齊的電訪,首購族本來就不會超過1000萬,又不是靠爸、靠媽族或者是富二代?希望服務費談少一點當然可以阿!別跟直營店買,找加盟店買,或者找我買,都可以比較划算唷!
另外,我也要說,內政部真的是他X的管太多!台灣人有殺價的習慣,你政府高層又不是不知道,「最高可以收到6%」不代表「一定要收6%」,如果要打企業、打產業,打房仲,調降服務費%數,假設都調降4%好了,那我們要求政府乾脆規定,服務費一定要付滿3%或4%,這樣我也舉雙手贊成啦!不然每次買方想買便宜,賣方想賣高價,兩邊服務費都想殺,我們也覺得很煩。
以下是新聞報導......↓
房仲為了刺激買氣,想破頭用新點子介紹房子,但小老百姓想要入住台北市,真的已經難如登天了嗎?看看大台北地區,大安、信義、松山,新屋通通百萬(單坪)起跳,永和也有5字頭。
內政部要刺激房市,要房仲業者少收費,房屋成交價1200萬~5000萬叢6%降到5%,5000萬以上更大幅降到4%以下,預計本週定案,這卻被質疑是圖利富人。
房仲業者陳泰源表示:首購族大家的預算都是有限,總價其實差不多是1000萬以下的產品會是主力,1200萬以下是沒有任何影響的,就是說兩邊買賣雙方加起來,最多還是可以收到6%的服務費。
房仲說的不是沒有道理,看看財政部最新出爐的公股銀行青年首購調查,其中高達87%的民眾只買得起1000萬元以下的房子。而這波打房政策也讓房仲業者叫苦連天。
不動產仲介公會理事長李同榮表示:在先進國家,服務費沒有人去做這麼多的限制,政府給我們木棒,這邊不給我們胡蘿蔔,一邊木棒,一邊鐵棒,只是對這個產業造成傷害,你(政府)是在打企業嘛!
為了刺激房市,內政部提出調降房仲服務費的方案,但對大部分的小老百姓來說,確是看的到,吃不到的政策。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/56809887
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