201028TVBS【十點不一樣】全台房市熱呼呼 知名房仲作家陳泰源入行十年終當天龍人
TVBS原影→https://youtu.be/x41fdbqCcww
TVBS新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1407963
全台房市熱呼呼，不僅銀行房貸及土建融貸款餘額創新高，房仲家數和相關從業人員也是歷年最多，有資深房仲就透露，今年業績大幅成長五成，甚至也有房仲，入行十年後也在近期買下人生第一間房。
記者 李頂立 / 攝影 羅士朋 報導……↓
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「我這一種它是兩面採光，兩個座向，所以其實空氣非常的流通。」
來到房仲陳泰源的租屋處，8坪多的室內空間，有廚房、書桌、可塞下洗衣機的陽台，不難看出他對坪效的重視，但明年初可能就要告別這個居所，因為他剛買下人生第一棟房，晉升有殼一族。
同樣是邊間，兩面採光，廁所有開窗的房型，這間位於台北市林森北路的套房，總價約千萬，前一任屋主持有約五年，願意小虧幾十萬脫手，陳泰源貸款跟銀行談到8.5成，自備150萬購入。
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「現在的利率真的是太低了，再加上因為我首購的關係所以貸款成數也有這些相關的優惠，那我每一個月我要繳的本金加利息大概才三萬元，不到三萬元，但是現在的房客月租金大概是兩萬初，等於是說我每一個月我頂多是拿個大概是九千塊上下，我就可以養一個總價價值大約一千萬的房子。」
入行整整10年，房仲也在低利時代出手購屋，9月份六都的買賣移轉棟數合計2.43萬棟，是2016年房地合一稅實施以來的單月新高；另外央行統計，銀行房貸及土建融貸款餘額也續創新高，在在顯示房市正在加溫。
記者 李頂立：「這一波房市熱度其實我們從房仲業者的家數上面也能夠看出來，截至九月底為止，全台灣包含房仲、代銷，不動產經紀業的備查家數高達7052家，這比2015年上一波歷史高點還多了119家；另外我們從不動產經紀業的僱用人數來看，人數也是高達5萬1939人，這個數字同樣創下歷史新高。」
永慶房屋業務協理 郭俊輝：「像這棟剛好是我們這個月剛好有成交，今年有成交四樓，因為它面敦化南路的林蔭，所以它的價格跟保值性也滿好的。」俊輝是資歷11年的房仲，也是敦南分店的業績王，他以自身經營的大安區周遭房市分析，從今年三四月至今成交量和價格齊揚，同樣反應在自身業績上。永慶房屋業務協理 郭俊輝：「自己個人其實今年明顯有成長，我今年成交量也比去年成長大概三成，那成交的業績多了五成左右，那我覺得業績會比較多，主要因為今年有一些高總價的市場熱賣。」
確實近期房仲業為了徵才，薪資福利都很願意開，像永慶房屋推出「先到職再當兵」計畫，新鮮人可以先上班，享有相同的福利制度，當兵期間還可保留職位；而信義房屋則直接鎖定大四學生，祭出實習期間月薪3萬5，期滿後留任再給9萬獎學金方案，職缺今年更增額開出80位。
而這波房市熱度，網路上甚至掀起，「房仲賣得好更勝台積電」的言論。信義房屋招募部執行經理 李宜蓁：「其實這兩個產業很難直接這樣去比較，因為一個是它有一定的專業門檻，以我們的業務工作來講，其實門檻沒這麼高。業務工作都這樣子，你有一定舞台，如果你願意去打拚，其實你是沒有什麼樣的天花板。」
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「一樣的部分只能夠說都是辛苦工作、超時工作，那不一樣的部分是說，台積電的年收入是可預期的，可是房仲有可能你今年的年收入超過台積電，有可能後年就遠遠低於台積電員工的年收入。」
業內人士坦言，即便房市再好也很難月月有大單，而且吃重業務能力未必人人適合，更遑論工時也長，一般人看不到的背後，房仲也有不為人知辛酸。
陳泰源youtube→https://youtu.be/ICq9wGinJzw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201028tvbs.html
信義房屋永慶房屋比較 在 Re: [選擇] 信義vs永慶- 看板Salary 的美食出口停車場
前言:
如果你要買房/賣房，建議必要曾經有信義房屋，意思是，
要先委託過信義賣賣屋，或是跟信義看過房子，屋子狀況查
得清楚，以及信義全直營和保障與商譽。(但我沒說依定要
信義房屋來成交)
各行各業，都有龍頭，也有豬頭，好人壞人，好前輩，爛前輩。
好的人有可學習的地方，壞的人也有好的地方可以學習(學好不學壞阿)
你朋友群也有，你自然知道多跟誰相處。
正題:
(先有共識 -> 不談極端案例，只看平均值)
1.信義只用(房地產業)全新人.
2.信義是很大的龍頭公司，訓練/福利都很到位(主要是訓練).
3.永慶很愛信義的人(其實各家都很愛)
4.不管在信義/永慶(其他各家/各行各業都是)，最後都看你的直屬主管.
5.就是個業務(術業有專攻囉，挖馬路的工程師(阿北)也是很猛的)
6.就是個業務，薪水就是靠業績 = 花時間，傳統業務哪裡有上下班時間?
不是說業務的上班時間該死，他特性就這樣，你在事前已經可以選擇。
天天有業績，你做1休6也沒人管你。
結論:
如果你就是想試試房仲業，先去信義洗學歷(訓練)，之後上真戰場的
時候，若真的不喜歡主管，也換不了其他分店，或是就不喜歡信義的風格，
然而你對房仲還是有興趣，喜歡這工作，這時候你再轉公司，永慶/住商/
有巢/21C/太平洋/中信/台灣/大師/大家/全國/EAR...很多家妳開心選就好，
老話一句，看你的直屬主管(店家風氣)。
基本上，業務在路上走，同行的臉看的比你老媽的臉還多次了，都會接
觸到，認識到，這時候你若有喜歡哪個業者就換去看看吧。
※ 引述《KAKOI999 (格好いい)》之銘言：
: 目前在網路上爬文看到許多關於這兩家的狀況
: 房仲這工作的評論當然都是有好有壞
: 有人說永慶店長會1.2個月逼走人？
: 但也有看到說店內的店長及學長姐很願意教
: 也有看到有人說信義比較賺不到錢？
: 覺得網路上資訊有點亂，有些人都說是「聽說」
: 想請問有實際待過信義或永慶的人能夠詳細說明一下嗎？
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