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信義房屋新聞 在 CNEWS 匯流新聞網 Facebook 的最佳解答
同時也有97部Youtube影片，追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu，也在其Youtube影片中提到，「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀 - #房地合一稅 #短期交易 #投資客 - 本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！ - 訪...
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信義房屋新聞 在 CNEWS 匯流新聞網 Facebook 的最佳解答
民權西路站有中和新蘆線與淡水信義線交會，往來雙北各地十分便捷，成為捷運族與首購族的好選擇💪
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信義房屋新聞 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
📣📣雙北百貨周邊房市「買氣旺、價格高」🏬🏬
隨著全台疫情管制鬆綁至二級管制後，民眾外出消費、用餐意願提高。其中，百貨公司因提供多樣化商品，加上設有美食街及各式餐廳，讓百貨公司無論是外帶、內用餐點和購物都相當方便，滿足了消費者「一次購足」的需求，帶動 #百貨公司 人潮回流，營業額逐漸回溫。因此，各大百貨商城仍持續插旗搶進，雙北市近三年新開幕的百貨商場就有4家，而預計於2022、2023年開幕的也有4家。#永慶房屋 研展中心副理陳金萍表示，自從進入三級警戒後，百貨業成為疫情衝擊第一排，然而在這樣的環境下，百貨業仍舊選擇進駐，表示百貨業者仍保持高度信心，著實為受疫情影響而沉寂一段時日的百貨市場打了劑強心針。此外，在疫情影響下消費型態已悄然改變，消費者較傾向外出一次購足所需，而百貨商場恰好提供這樣的購物環境，讓區域便利性大幅提升，#房價 也隨之上揚。
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信義房屋新聞 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳貼文
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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信義房屋新聞 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
201028TVBS【十點不一樣】全台房市熱呼呼 知名房仲作家陳泰源入行十年終當天龍人
TVBS原影→https://youtu.be/x41fdbqCcww
TVBS新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1407963
全台房市熱呼呼，不僅銀行房貸及土建融貸款餘額創新高，房仲家數和相關從業人員也是歷年最多，有資深房仲就透露，今年業績大幅成長五成，甚至也有房仲，入行十年後也在近期買下人生第一間房。
記者 李頂立 / 攝影 羅士朋 報導……↓
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「我這一種它是兩面採光，兩個座向，所以其實空氣非常的流通。」
來到房仲陳泰源的租屋處，8坪多的室內空間，有廚房、書桌、可塞下洗衣機的陽台，不難看出他對坪效的重視，但明年初可能就要告別這個居所，因為他剛買下人生第一棟房，晉升有殼一族。
同樣是邊間，兩面採光，廁所有開窗的房型，這間位於台北市林森北路的套房，總價約千萬，前一任屋主持有約五年，願意小虧幾十萬脫手，陳泰源貸款跟銀行談到8.5成，自備150萬購入。
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「現在的利率真的是太低了，再加上因為我首購的關係所以貸款成數也有這些相關的優惠，那我每一個月我要繳的本金加利息大概才三萬元，不到三萬元，但是現在的房客月租金大概是兩萬初，等於是說我每一個月我頂多是拿個大概是九千塊上下，我就可以養一個總價價值大約一千萬的房子。」
入行整整10年，房仲也在低利時代出手購屋，9月份六都的買賣移轉棟數合計2.43萬棟，是2016年房地合一稅實施以來的單月新高；另外央行統計，銀行房貸及土建融貸款餘額也續創新高，在在顯示房市正在加溫。
記者 李頂立：「這一波房市熱度其實我們從房仲業者的家數上面也能夠看出來，截至九月底為止，全台灣包含房仲、代銷，不動產經紀業的備查家數高達7052家，這比2015年上一波歷史高點還多了119家；另外我們從不動產經紀業的僱用人數來看，人數也是高達5萬1939人，這個數字同樣創下歷史新高。」
永慶房屋業務協理 郭俊輝：「像這棟剛好是我們這個月剛好有成交，今年有成交四樓，因為它面敦化南路的林蔭，所以它的價格跟保值性也滿好的。」俊輝是資歷11年的房仲，也是敦南分店的業績王，他以自身經營的大安區周遭房市分析，從今年三四月至今成交量和價格齊揚，同樣反應在自身業績上。永慶房屋業務協理 郭俊輝：「自己個人其實今年明顯有成長，我今年成交量也比去年成長大概三成，那成交的業績多了五成左右，那我覺得業績會比較多，主要因為今年有一些高總價的市場熱賣。」
確實近期房仲業為了徵才，薪資福利都很願意開，像永慶房屋推出「先到職再當兵」計畫，新鮮人可以先上班，享有相同的福利制度，當兵期間還可保留職位；而信義房屋則直接鎖定大四學生，祭出實習期間月薪3萬5，期滿後留任再給9萬獎學金方案，職缺今年更增額開出80位。
而這波房市熱度，網路上甚至掀起，「房仲賣得好更勝台積電」的言論。信義房屋招募部執行經理 李宜蓁：「其實這兩個產業很難直接這樣去比較，因為一個是它有一定的專業門檻，以我們的業務工作來講，其實門檻沒這麼高。業務工作都這樣子，你有一定舞台，如果你願意去打拚，其實你是沒有什麼樣的天花板。」
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「一樣的部分只能夠說都是辛苦工作、超時工作，那不一樣的部分是說，台積電的年收入是可預期的，可是房仲有可能你今年的年收入超過台積電，有可能後年就遠遠低於台積電員工的年收入。」
業內人士坦言，即便房市再好也很難月月有大單，而且吃重業務能力未必人人適合，更遑論工時也長，一般人看不到的背後，房仲也有不為人知辛酸。
陳泰源youtube→https://youtu.be/ICq9wGinJzw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201028tvbs.html
信義房屋新聞 在 Boba ETtoday Youtube 的精選貼文
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信義房屋新聞 在 竹風樹海: 60萬/坪=> 信義房屋: 67萬/坪且代銷還不讓你看 ... 的美食出口停車場
會不會過幾天,又有內政部與竹北消保官聯手的新聞? 5. 引言; 留言. ... <看更多>
信義房屋新聞 在 [新聞] 信義房屋誣指我家為凶宅房子險些折價- 看板home-sale 的美食出口停車場
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/173172294548.html#news-article
內文：
好房網News記者林志文／報導 住在桃園市的楊先生今年年初委託信義房屋賣八德區的房
子成交，總價1170萬，但想不到信義房屋另一位不相干的經紀人聽信謠言，在未經完善查
證情況下到處傳播這戶房子是「兇宅」的消息，導致買賣交易延遲，而總公司介入處理，
卻意圖想用兩面手法搓掉交易，說服解約。楊先生怒不可抑地說，「我今天不爽的是信義
房屋完全不覺得有業務疏失，也不承認錯誤及道歉，我甚至懷疑是要幫隔壁鄰居買到低價
，故意來破壞我的案子。」
這個社區剛開始預售不久，房子都還沒蓋，楊先生家人就買了，而房子的產權始終都是登
記在他們家人名下，沒有轉手過，除了姐姐和姐夫，也都沒有人住過，持有期間從來沒發
生事故，何來「兇宅」之說？楊先生懷疑是鄰居想低價買下房子，故意搞破壞，不僅想辦
法說給來看房子的人聽，還告訴了一位既非賣方經紀人，也非買方經紀人的信義房屋經紀
人。
買方在信義房屋未經查證即告知物件為凶宅後，寄存證信函給信義房屋，提到該公司客法
人員遊說他解約。
令他氣惱的是，這位信義房屋經紀人未善盡查證工作，就說這間房子就是凶宅，還不斷對
外傳播，同屬信義房屋，但不同分店的買方經紀人聽他說這間房子是兇宅後，也未經求證
，直接轉告已經簽了約也付了第一筆款項的買方，導致買方暫停接下來的交易及匯款動作
，還發了封存證信函給信義房屋。 存證信函內容大意是，信義房屋告知他，經過探訪街
坊後，確定物件為凶宅，信義房屋法務人員也勸說他解約，但是買方不想解約，只是希望
減少價金，打６折買，要求信義房屋負責。沒想到信義房屋法務人員在買方表達不想解約
想法後，向他強調此屋是凶宅，一般人不會去住凶宅。買方在存證信函上又說，信義房屋
多次撇清責任，促請他對屋主提告，還持續虛與尾蛇，慣性推托責任，讓他誤信信義房屋
，遭受精神上的折磨。 買方在存證信函上證實信義房屋一直強調該物件是凶宅。
屋主楊先生憤恨地說，信義房屋法務人員打來的電話，更讓他火冒三丈。他說這位「不專
業的先生」先是先入為主的認為他家是凶宅，說不只是他鄰居說，社區還有很多人說，他
反問信義房屋法務人員: 「『很多人』是誰？」法務人員又不正面回答。楊先生指控，信
義房屋企圖形塑很多人說他家是凶宅的感覺，但追問他們如何證明，又說「無法百分之百
查證」。 信義房屋不僅撇清責任，還敦促買方向屋主提告。
楊先生認為，這件買賣糾紛的核心問題，是信義房屋自己不專業，以及業務查證流程作業
疏失，聽信謠言。正常來說，信義房屋應該先向開發經紀人及屋主求證，甚至可以協同屋
主一起去找造謠者釐清。「這些都沒做就直接跟買方說我家是凶宅，而導致交易糾紛，事
後知道我是一手持有，且鄰居曾經想低價購買，才恍然大悟。」是自己的錯誤，又不承認
，楊先生甚至懷疑，是不是鄰居想買他的房子，與有交情的這位不相干經紀人互為幫凶，
想要藉凶宅名義壓低他的房價，買下他的房子？ 楊先生表示揹負莫須有的「兇宅」持有
人罪名，真的讓人很難受，如果過程中真的解約了，那這房子可能就真的被當作是凶宅了
，但好在經多次協調及波折後房子最後還是協議交屋了，但回想起這段時間與信義房屋來
回交手的經驗，感覺真的是太差了。他說，信義房屋自己造成的問題卻要消費者自行承擔
，自己犯了錯又不承認錯誤，真的是「太不專業，太誇張了！」 本網記者4月19日下午4
時20分去電信義房屋總公司查證，信義房屋截至下午6時尚未回應。 屋主與信義房屋法務
人員通話錄音：
https://reurl.cc/5oyQZy
心得：
鄰居是看到了什麼會說賣方的房子是凶宅？
因為被傳是凶宅就要打折售出
屋主QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.15.216 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618903410.A.90A.html
※ 編輯: hjkldmh2845 (101.12.27.27 臺灣), 04/20/2021 17:45:02
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