⭐️創業新SHOW⭐ | 亮點在臺灣-墨禾開發有限公司
新居落成總是會讓人迫不及待入住,想想自己耗費多少心力得來的成就,但赫然發現新家規格、室內設計等地方怎麼跟自己想像的不太一樣!?而住宅消保會統計了近八年受理的住宅糾紛案件就已超過8000件,讓消費者整個被「照騙」!因此為消除臺灣居家市場上資訊不透明,墨禾開發以完全透明的價格資訊與居家軟裝設計出發,將米蘭的時尚居家設計完整移植到消費者家中。
#軟裝設計與室內設計的不同?
室內設計著重在解決問題即多方領域的結合,室內設計師需與客戶溝通生活習慣、需求與愛好以進行空間上的規劃,同時考量安全、木工、水電、人體工學、消防建築法規等項目進行設計,可以說是一門跨領域的科學。
而軟裝設計則是涵蓋空間所有可以移動的元素,包括家具、窗簾、地毯、燈飾等擺設物件,軟裝設計融入了客戶的生活習慣、興趣愛好、經濟狀況、所擁有的空間,從環境、陳設、風格、風水文化等複雜的元素為個人或群體間的特性呈現在空間中,而軟裝設計並沒有正式的培訓,人人都可以聲稱自己是該領域專門,為此墨禾要求自家軟裝設計師固定自我進修,墨禾認為,一個好的軟裝設計師除了從工作過程不斷累積經驗外,在視覺、藝術、建築、社內設計、家具軟件等領域學經歷的進修才能協助消費者的需求與建立品牌價值。
#令人身心俱疲的臺灣家具市場環境?
許多消費者在採購傳統家具時常常耗費許多搜尋成本與比價的時間成本,而其中又以買房裝修所延伸的居家用品採購期成本更讓人傷透腦筋,諸多專業項目更是難以參透,使得臺灣居家是場糾紛層出不窮...。墨禾製作的負責人簡偉恩看準這點,以平台線上提供高品質居家設計產品,線下提供專業顧問服務與後續完整解決方案的,協助消費者完成所有居家相關的服務,期望帶動整個產業的變革。
#勇於堅持不斷向前
起初,有許多供應商委婉地希望墨禾拿掉標示在平台上的產品價格,但簡偉恩仍堅持資訊透明將是未來市場的趨勢,隨著網路購物的普及,消費習慣與產業生態被迫改變,其他業者也隨著開始跟進,驗證了他當初的堅持,也為臺灣家居市場的公平市場交易再邁進一步,今年墨禾榮獲SBIR經濟部中小企業處小型企業創新研發計畫扶植,朝著加速居家產業向人工智慧與虛擬實境數位化的方向努力推進!
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同時也有51部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契? 如果物業是住宅契,從事商業活動的話: - 出唔到牌 - 影響業主業權 - 違反大廈公契 - 可能要負責第三者責任 可查閱政府租契(包括任何批地條件)、佔用許可證(由屋宇署發出)、核准建築圖則(由屋宇署核准)及/或分區計劃大綱圖(由城市規劃委員...
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#消保會 #住宅糾紛
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#住宅糾紛
住宅糾紛 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契?
如果物業是住宅契,從事商業活動的話:
- 出唔到牌
- 影響業主業權
- 違反大廈公契
- 可能要負責第三者責任
可查閱政府租契(包括任何批地條件)、佔用許可證(由屋宇署發出)、核准建築圖則(由屋宇署核准)及/或分區計劃大綱圖(由城市規劃委員會審批)以核實法律准許的用途。
#租舖陷阱
香港大學法律諮詢網站
住宅物業用作商業用途。此等行為會否影響業主的權益或使負上任何責任?
物業若被用作未經許可的用途,可能為其擁有人(即業主)帶來麻煩及/或法律責任,包括:-
違反政府租契
香港所有的土地(除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外)均為香港政府所擁有,而地主只是向政府租用土地。一般大廈單位的擁有人其實只是(政府的)租客及擁有該大廈所座落土地的業權的共有人。政府把土地租給一位「擁有人」的時候,當然會簽立契約。這份契約一般稱為政府租契,內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。假若有人違反有關限制,例如在指定為住宅用物業內進行商業活動,政府即有權重收該物業,並收回該物業的佔有權。雖然政府極少採用此等較為極端的措施,但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費,以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。
雖然這種極端措施很少使用,但若佔用人公然無視警告而繼續違規,在嚴重的情況下,地政總署會毫不猶豫地重收該物業。政府有權根據《政府土地權(重收及轉歸補救)條例》(第126章),在土地註冊處登記政府重收土地文據註冊摘要。一經註冊,該土地會被視為已經由政府重收,業主立即停止成為該土地的擁有人。在這種情況下,根據上述條例第8條,前業主只可向行政長官申請救濟(如果承認已發生違規行為),或在發生爭議時向原訟法庭提出申請。
違反大廈公契
大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。基本上,它列出與管理該大廈有關的規條。
標準的大廈公契都會列明,單位擁有人必須遵守有關的政府租契,並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此,即使租客違反政府租契及大廈公契,業主仍須就管理公司或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
標準的大廈公契都會列明,單位擁有人必須遵守有關的政府租契,並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此,即使租客違反政府租契及大廈公契,業主仍須就管理公司、業主立案法團(如有的話)或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
假若住宅用物業被用作商業用途,自然也出現比預期為多的訪客。訪客遇上與該物業有關的意外,並因而對業主作出申索的風險也會相應增加。
妥善草擬的租約可能會列明,租客若違反該文件的條款,則須就因之而起所有對業主的申索及責任作出補償。但若業主面對一份草率的租約,可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。在這種情況下,業主或許會因由其佔用人在物業內的未經授權的使用或事故而捲入完全未有預計的訴訟糾紛。
刑事責任
假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途,業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。但如果業主知道租客在物業內從事非法活動,例如經營賭場或賣淫場所,而不聞不問,業主可能會須負上刑責。
任何非法使用物業的行為,如上所述,亦可能引致地政總署對業主執行政府租契或其他共同擁有人對業主執行公契。
大部分租約都會清楚規定有關物業的用途,例如住宅、零售、工業等。假若租客違反有關條款,可能引致業主行使其沒收租賃的權利。不過,業主應諮詢專業法律意見,以便清楚了解業主的權利和責任,包括可能申請禁制令。例如,即使租客把住宅用物業用作家庭辦公室,可能只不過把該物業的地址用作通訊地址,而所有商業活動也只不過是在電腦上進行。雖然可以說物業的使用可能包括商業元素,但這類行為根本不會損害該物業,也不會對業主有負面影響。在這種情況下,即使租客可能在技術上違反了租約的條款,業主可能不會有當然權利獲得禁制令 (無論是臨時的還是永久的)。
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為了解決居住問題,行政院訂下八年20萬戶社會住宅的目標,其中有八萬戶是利用民間空餘屋,由業者包租或代管,出租給一般戶及弱勢戶,不過政策上路四年來,全台只成功媒合一萬四千多戶,也發生了部分的糾紛個案,甚至在台北市還有高價的社會住宅包租代管物件,引發爭議。
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