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#有些露台景觀超吸睛
大家買房子會考慮有露台設計嗎？
可以供居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽 🌱
許多人都喜歡露台戶，不過，並費每個價值都一樣喔 😮
#露台 可以分成兩類：
早期的有些有登記（屬於「附屬建物」）
後來的屬於公設，只是「約定」給某一戶專用，沒有登記坪數
大部分建案的高樓層露台戶，通常是精華，價格也特別貴 💵💵💵
買房的時候，選 高層 VS 低層 露台戶哪個好哩？🤔
若我家沒露台，可以自己加嗎？會不會變成 #違章建築 阿？
露台上還可以加蓋遮雨棚嗎？讓 #房產 達人來告訴你 👇👇👇
昨天去看房子的時候
順便安排去看了一下這棟今年全新完工
預計今年夏天可以交屋的 One Steuart Lane。
如果喜歡全新的海景第一排的 Condo
這棟可以說是灣區最高級的
也是緊鄰 Embarcadero 海灣近年來唯一一個大型建案。
來到 Sales Gallery 有專人介紹
面對南邊的景觀其實就算低樓層也很棒
可以看到海以及海灣大橋！
面對北邊因為距離對面的公寓大樓有點太近
整體感覺景觀沒這麼好。
面對南邊的一房現在的選擇有兩種
分別是 1405 平方英尺的一房加 Den 與兩衛浴價格為 $2,395,000
還有 1082 平方英尺的一房 1.5 衛浴有陽台，價格為 $1,850,000
面對北邊價格便宜許多
有一房一衛有陽台 880 平方英尺 $1,495,000
以及同樣價錢的 1,101 平方英尺一房 1.5 衛浴。
One Steuart Lane 一共有 20 層樓 120 戶
使用特殊的鋼筋與三層玻璃
以及與洛杉磯 Getty Center 蓋地中心一樣的 Travertine 石灰華建材
戶外露台有瑜珈空間、火爐區、以及戶外的熱水按摩池
室內則是有 Lounge, 室內蒸氣室跟烤箱、健身房。
房子內最有特色的就是無限延伸的地板
因為使用特殊的鋼筋固定
落地窗不需要有鋼鐵框
有一種無限延伸的感覺！
接下來可以參觀後面的樣品屋
以三房的設計規劃
不過一房的有些並沒有包廚房的中島
可以在購屋之後另外購買。
浴室的洗手槽我覺得有點小
獨立的浴缸使用一般的壓克力材質。
不過廚房的設備像是洗碗機、微波爐跟烤箱都還不錯
看到一組刀具非常漂亮
特別拍照起來回來查
Puiforcat The Silversmith's Complete Block 六把刀以及收納組要 $3900！
不過 One Steuart Lane 的 HOA 管理費非常高
一個月一房的約 $2700
再加上除了房產稅之外另外要付的 Mello-Roos 的稅 (每平方英尺 $8.1)
光是這兩樣就比附近其他的高階管理大樓每個月花費高出兩千多
適合喜歡全新有管理的海景第一排高級大樓
戶數少公設使用率也會比較剛好
但缺點就是 HOA 非常高。
▸烏來網美瀑布餐廳◂瀑布3號
這間餐廳早在好久之前就在IG上被芯睿媽發現並收藏在口袋清單裡💌
趁這次51連假，帶芯睿遠離人群，來烏來看瀑布「森」呼吸，順道造訪這間被芯睿媽收藏已久網美餐廳
［地理位置］
瀑布3號餐廳就位在烏來瀑布街上，你可以直接開車到附近停車場，也可先把車子停在烏來老街附近，再搭乘「烏來台車」到「瀑布站」，步行大概2分鐘便可抵達。
這裡除了壯闊的烏來瀑布和網美餐廳，雲仙纜車、酋長文化村也在附近，若時間充足可以一同遊覽喔
［餐廳介紹］
瀑布3號餐廳一共有三層樓的用餐空間
▸ 1樓為最熱門的露天座位區，可以享受戶外好空氣，芬多精無限暢飲，享受山環水繞在瀑布旁用餐的特別體驗
瀑布前的沙發區就是IG熱門打卡景點！這裡是專門供人拍照的公共區域，並非用餐區唷
▸ B1則有一大片舒服的落地玻璃窗設計，窗外瀑布同樣一覽無遺！所以若一樓客滿也不用灰心，在地下室用餐依然可以享受烏來瀑布無敵美景。
搶不到一樓的沙發區沒關係，走到B1步出小露台，同樣也能拍到整座瀑布
▸B2主要設計成兒童遊戲區，有夢幻球池、溜滑梯、可愛的搖搖馬和扮家家酒小廚房，還有親子閱覽區。建議有帶小孩的爸媽們「最後再下去」！因為一但下去就再也上不來了⋯⋯下去前請務必深思熟慮再行動🤣🤣🤣
［消費介紹］
想近距離享受美景必須付出代價，瀑布3號的消費偏高，低消為「每人一杯飲料」，且畢竟這也算是間親子餐廳吧！ 因此「2歲以上」的小朋友也算低消。不過好處是這裡不收服務費，也沒有規定用餐時間～獨攬瀑布美景和完善的親子活動空間，這些附加價值遠高於餐點價格，所以儘管貴，還算可以接受的
此外，餐廳為了避免客人搶座一樓而頻繁更換座位帶來的麻煩和爭議，餐廳規定「一旦坐定位便不可再更換座位」，但持點餐號碼牌便可前往各樓層拍照
［整體評價］
芯睿和媽咪昨天去的時候已過了用餐時間，因此只能點飲料和炸物、甜點類。3人點了兩杯飲料、一份兒童餐（濃湯+麵包）一共花了540元，價格真的很不便宜！
但可以讓媽媽爽拍網美照，又有遊戲空間能讓芯睿盡情放電，整體來說算CP值很高的景觀親子餐廳
📍新北烏來｜瀑布3號
▸地址：新北市烏來區瀑布街3號
▸營業時間：週一11：00-18：00、週二～五10：00-18：00、週六日9：00-19：00
▸粉專： 瀑布3号
▸交通方式：捷運「新店站」轉公車 849 （台北-烏來）至「烏來站」下車，步行至烏來老街往瀑布的方向走20分鐘，或搭乘烏來台車到「瀑布站」下車步行2分鐘
▸停車：附近停車場
▸低消：2歲以上低消為1杯飲料，不另收服務費
▸注意事項：就坐後不能更換座位，離座拍照需出示點餐號碼牌，無限制用餐時間，遊戲區開放至17:30
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