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散戶挑戰大鱷，引起一連串風波，更有人由賺大錢變蝕大錢。《#致富解碼》今集邀請到《#有升有息》、《#低息時代創富學》作者 #黎家良（Desmond），他在2016年脫離銀行打工仔行列，由小散戶實現 #財務自由，今集就向各位 Smart Investor 分享散戶自主投資心得以及MPF強積金配置，去片！
全片：https://youtu.be/mhegJLNJ2d4
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【睿富書櫃】不賣樓也可袋錢落袋 @低息時代創富學
香港有不少業主有一個盲點，就是以為不賣樓不截數，不截數就不知道賺了幾多。但是靠賣樓去「截數」的話，可能會蝕大本也不定。賣樓最蝕本的事情，就是樓價的估價比賣出價高了一大截，為甚麼會有這個情況？因為估是有很多假設，真成交價就是業主衡量過多方面因素，例如自己負擔能力，對樓市未來的預期，甚至是單位好不好住等，說穿了就是出盡力去「鍊價」，盡量降低成交價，為自己未來「Buy low, Sell high」作準備。
有能力應該盡借
筆者認為，加按的應有態度是：能夠借幾多就借幾多。目前政策下，加按的上限是，1,000 萬元以下的自住樓，最多可以按盡樓價的60%；1,000 萬元以上的自住樓，最多可以按盡樓價的50%。有能力的話，就應該盡借，原因可以從兩個角度去看。
第一個角度是按揭貸款通常都有一筆現金回贈，約為貸款額的1%，實際銀行會回贈超過1%，最高峰時期可達貸款額的2%。但是金管局有一個指引，銀行的回贈不應該超過「最高」貸款額的1%。這樣一來，銀行為搶生意，把回贈提高到貸款額的2%，豈不是不跟指引辦事？銀行又怎會不跟金管局的指引辦事，如果業主加按獲批最高的貸款額，即樓價的60% 的話，銀行的確是會用現金方式發放貸款額的1% 作為現金回贈給業主，至於多出來的部份，就是用來扣減貸款本金。舉例說明一下，某業主想申請加按至500 萬，即樓價的60%，銀行回贈貸款額的2%，即10 萬元，但是根據金管局的指引，回贈不可超過最高貸款額的1%，所以銀行只會回贈現金5 萬元給業主，另外5 萬元就會用來扣減貸款額，所以業主實際上只是向銀行借495 萬元。
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延伸閱讀
《低息時代創富學》黎家良、梁隼
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日期：2020年4月17日（星期五）
時間：19:30 - 21:00
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講者：暢銷書《有升有息》作者黎家良、《買樓有計》作者梁隼
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踏入6月，投資者如何部署下半年投資？今集《#致富解碼》邀請《有升有息》、《低息時代創富學》作者、財經作家 #黎家良（Desmond）解構股市走勢，去片！
【第38集主題：#股市】
主持：天窗文化集團 CEO #李偉榮、資深 iBanker #蕭少滔
業界嘉賓：財經作家 黎家良（Desmond）
➤ 【投資Hotspot】與你捕捉環球及香港市場投資先機 00:00
00:19 哪些板塊「乾塘」要注意？
01:53 今集邀請財經作家黎家良
➤ 【致富解碼】 邀請業界人才暢談財經金融，深入淺出與你配置Smart Money 02:45
03:05 是否達到1月專訪（第20集）提到的期望？
第20集：https://youtu.be/mhegJLNJ2d4
03:30 對至今仍然持有ARKK的投資者有何建議？
03:52 開放型和封閉型基金有甚麼分別？
05:07 軍火ETF的現況如何？
07:10 ARK Invest基金應該長線持有嗎？
08:35 投資美股如何得利？
13:35 A股現況如何？
24:28 今年第二、三季IPO市場有何特別？
25:35 6月業績期有甚麼心水板塊？
31:44 對「末日博士論」有甚麼看法？
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➤蕭少滔：2隻必留意疫市爆升REITs https://youtu.be/ZBvjG1ncYUI
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【第20集主題：#散戶自主投資攻略】
主持：天窗文化集團 CEO #李偉榮、資深 iBanker #蕭少滔
業界嘉賓：黎家良 Desmond（財經作家）
➤ 【投資Hotspot】與你捕捉環球及香港市場投資先機 00:00
00:16 恒指過山車、巨型IPO招股
00:37 美國舊經濟股力度
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01:50 國內對投資產品、基金開綠燈，可到香港投資港股
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02:42 香港經濟基調與中國從來密不可分
03:31 散戶起義 GME事件
04:22 今集邀請由小散戶實現財務自由的投資專家黎家良（Desmond）
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05:07 本集主題：散戶自主投資攻略
05:40 如何看待散戶挑戰大鱷？散戶應該如何應對？
06:47 2020年3月股市低沉時，為何持相反意見？
08:00 對散戶有何看法？散戶的常見問題是甚麼？
11:00 為何恒指達30000點就減持？怎樣部署2021年的投資策略？
14:20 怎樣得知恒指股息率？
16:00 有沒有抽新股？新股及二手市場有甚麼對比？
17:50 股市樂觀悲觀情緒兼備，投資者如何配置資金？
21:03 短炒甚麼指數？
23:16 近期A股如何部署？
25:40 懶人如何買美股獲利？
27:25 強積金怎樣配置管理？有甚麼值得了解和學習的投資方法？
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32:40 未來如何面對股市市場？
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35:10 股票如何分季節？
36:14 港股大戶動態如何看？
38:12 除了3月，還有哪個月份需要留意？
38:41 美國感恩節的股市通常交投清淡？
40:11 如何就政治因素部署？
41:08 2021年動態如何？
42:10 退休基金如何部署長線投資？
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《 #周末尋樓熱 》節目逢周六早上九點，讓你度過一個充實的周末早晨！
主持：天窗文化CEO 李偉榮、著名地產博客 脫苦海
本期嘉賓：萊坊執行董事 林浩文
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本期內容：
#專家暢談 林浩文
每周一位專家，暢談樓市走勢，分析地產投資風向。
#區區尋樓 28:23
處處有寶藏，區區有商機，剖析香港本地有哪些值得投資的樓盤。
本期主題：葵涌 篇
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