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市場人士認為，敦化北路儼然成為台北市改建、都更正核心💪
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#敦仰 #敦北商圈 #豪宅
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年輕人跟無殼蝸牛族，覺得日益高漲的房價，是很無奈的未來。
期盼政府能夠打房，例如下跌30％，但是這樣可能嗎？
＃留言要你加入群組的都是詐騙_我沒有LINE群
首先，大多數的家庭財富其實跟房子綁在一起，一般家庭80％的財富是房子，一旦房價暴跌，每個人的資產也會大縮水。
特別是你辛苦繳了20年房貸之後，房價卻大跌了30％，你願意嗎？
當你想買房子時，你希望房價大跌；當你有房子時，卻是希望房價大漲。
房價大跌，房貸族可能是受傷最大的，例如你買了2000萬的房子，然後跟銀行貸款1500萬。假設房價暴跌30％，2000萬房子的價值只剩下1400萬，但是銀行借給你1500萬，銀行會開始恐慌，要求你補繳個400萬的現金，將貸款壓到1000萬。
可是房貸族有辦法拿出400萬嗎？最後就是銀行拍賣你的房子，你的頭期款、裝潢費、房子…都不見了，搞不好你還會欠銀行錢！
房價大跌，銀行競相拍賣房地產時，窮人會一無所有，2009年金融海嘯時已經證實了！
但是相對的，有錢人會在這個時期，拼命買進這些被低價拍賣的房地產，我就一定會去買！
等到景氣反轉，房價上升，窮人又開始想要買房子，有錢人順勢高價出脫之前買進的房地產，大賺一筆走人，貧富差距就更大了！
目前造成高房價的主要原因是低利率，讓人誤以為他可以買得起更大、更貴的房子，但是小心有可能升息喔！
利率低，金錢遊戲盛行，有錢人賺到錢之後會擔心通膨，但是土地、房屋的供給有限，於是錢進可以保值的房地產，也是房價下不來的原因之一。
有錢人買進房子不一定是自住、收租金，而是當成資產囤積起來，等到股票大跌就可以用房貸買進，賺到股利、價差之後再繼續拿來囤積房地產，再等待下一波的股災！
如果房價大跌，受傷最大的一定是還在繳交房貸的窮人，所以不要期望房價大跌，會有很多人破產。
唯一能夠做的，還是好好的存股，幫自己創造股利現金流，然後靠股利幫你繳房貸，就可以輕鬆了！
如果每個月投資5萬在報酬率5％的股票，例如官股金控、高股息ETF，20年後會累積到2000萬，每年領100萬股利就會幫你繳房貸了！

近期股市可說是風風雨雨啊 ⛈ ⛈
國際能源價格連日大漲，市場擔心天然氣庫存吃緊
已拉抬市場的通膨預期，預估主要國家央行恐 ＃提前收縮貨幣政策
刺激 ＃公債殖利率 走揚：
📌 美國 10 年期公債殖利率漲至 1.55%，為 6 月來最高
美元指數也升至 10 個月來高點

這引發了股市賣壓 📉
美國道瓊終場收跌 569 點；那斯達克也重挫 423 點
S&P 500 指數下跌 90 點；費半指數則跌 131 點 😱

投資人看了報導後心慌慌，但或許不懂的人會疑惑：
💡 美國公債殖利率是什麼？
💡 公債殖利率的漲跌，與股市走勢有什麼關聯？一起來關心吧👇 👇 👇

因為疫情的關係，全台產業都在變化
而我們房地產的市場，變化如何呢？
現在走向為何？

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00:00 開場
01:38 史無前例的無限QE 4兆→8兆 15個月
04:57 大規模印鈔超低利率，推升資產價格股市，股市房市驚驚漲
08:11 何時升息？幅度？速度？
09:04 台灣跟美國利率連動？
13:48 疫情的影響，造成?
16:38 壓抑的剛性需求，報復性買盤
17:00 然而，QE後的經濟體質，才是真正的考驗…
20:35 未來走向? 提前準備，多一分保障。
21:57 Q&A開始
32:58 幸福空間：直播分享

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主持人：阮慕驊
來賓：中央大學台經中心 吳大任教授
主題：經濟展望偏樂觀 『通膨』將考驗聯準會忍耐度
節目時間：週一至週五 5:00pm-7:00pm
本集播出日期：2021.03.30

#消費者信心指數 #吳大任
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主持人：唐湘龍 × 陳鳳馨
主題：2060碳中和？全世界都當中國吹牛皮！
節目直播時間：週二 14點
本集播出日期：2021.03.23


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