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新節目完錄！
感謝東森財經再次邀請，謝謝明君主播推薦^_^
東森新節目-【超級研究事】最近準備首播囉。
這次會討論時下最夯議題！
✅疫情讓房地產交易量縮但是價卻上漲！真的嗎？
✅房地產10多年來漲到一個難以企及的高度，現在還要追價買房嗎？
✅內政部規定實價登錄必須申報1. 裝修費 2. 仲介費 3. 代書費，房仲業跳腳，為什麼？
✅房仲怎麼搶客戶的，買方、賣方他們怎麼搶？
✅房仲經典話術破解
✅預售、新成屋、新古屋、中古屋，我該怎麼選擇呢？
除了兩位專業的主播之外～
總共有三位來賓
資深房仲陳泰源
房產秘密客Sam&Ting
資深媒體人許聖梅
節目真的超精彩，你千萬不要錯過喔～
加入我的官方帳號～
首播時我會提醒你唷～
https://lin.ee/C9F9rhd
Ps.教練說我瘦下來真的變好帥，你覺得有嗎^_^
#東森財經
#超級研究室
📌📌內政部：仲介費如未納入交易總價 無須申報🏠🏠
針對 #不動產 仲介業者反映，#內政部 規定 #實價登錄 要求仲介業者必須全面申報仲介費用，影響業者執業。內政部表示，只有在交易總價內含仲介費、裝潢等費用時，才應一併申報註明該費用，一般交易習慣，仲介費用多是在交易總價另外計算收取，所以不用申報註明，請業者不用擔心。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
如果仲介費也要實價登錄 可能會衍伸出很多問題.......
#實價登錄 #仲介費
[Eviday]
在新加坡搬了四次家的我也是不容易（😭
星台的租房規定還真是不太一樣～
✪此影片與Spring Vodka 合作
全台萊爾富皆可購買到兔兔酒拉!
✪調酒食譜
1.兔兔荔枝酒：樂法海鹽檸檬=比例1：2(加上冰塊)
作法：
酒杯中先加入冰塊-倒入30CC的荔枝酒-倒入海鹽荔枝飲至酒杯中的八分滿-攪拌一下即可飲用
2.兔兔梅子酒：無糖茶=比例1：1
作法：
酒杯中加入冰塊-倒入一份的兔兔梅子酒-倒入一份無糖茶
*一份以酒杯的容量大小為基準
*家裡如果有蜜餞梅子，可以丟一顆進去
3.深水炸彈金桔口味-兔兔金桔酒：啤酒=100CC：330CC(加上冰塊)
#兔兔酒
#springvodka
#兔兔荔枝酒
#兔兔金桔酒
#兔兔梅子酒
#萊爾富
✪You can also find me here❤️
合作/授權：evitatripstudio@gmail.com
Facebook：https://www.facebook.com/travelerevita/
instagram：https://www.instagram.com/traveler_evita/
✪About me
誤打誤撞闖入新加坡工作三年多的經驗
目前離職生活依舊多采多姿
持續更新新加坡與台灣的相關訊息
以及我在這兩個國家的生活VLOG
✪What I use🎬
相機：Canon G7x mark ii /insta360 Go /insta360 ONE R
剪輯軟體：Final Cut Pro X
繪圖軟體：Procreate
✪Music🎵
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171231TVBS 委託賣屋沒成交 民控遭房仲要求付仲介費
影片網址→https://youtu.be/tv9EolDOui4
民眾委託房仲賣房子，但事後沒賣出去解約，竟然收到房仲要求付仲介費12萬。但其實明文規定必須有成交買賣雙方才需要負擔費用，對此該名房仲已經採取法律途徑。其他房仲業者坦言很多買賣雙方不願負擔仲介費，會繞過房仲私下簽約比例高達2成。
記者 畢倩涵 / 攝影 葉韋辰、蔡宗儒 採訪報導......↓
投訴人鄭小姐抱怨，指出房仲沒有提說要付服務費，但隔沒多久就收到通知要收服務費。令鄭小姐困惑的是，委託給房仲賣的屋件並沒有成交，哪來的仲介費？原先解約時白紙黑字寫無條件解約，但事後卻收到房仲寄來的存證信函要求收仲介費12萬。
投訴人鄭小姐說「交屋日期已經到了買方貸款也還沒下來，而解約以後就寄通知要她付服務費，當初解約的時候根本支字未提。」其實從9月初，鄭小姐委託房仲隔2天有一組客人來看，但這也是房仲唯一帶來的看房者，事後簽了約原本10月24日交屋，但房仲卻遲遲以貸款沒下來為由前前後後拖了快2個月，詢問房仲業者他們強調已經準備上法院不願多做回應。
事實上根據法律規定，房仲帶看房買賣雙方合計收的仲介費不得超過6%，而且也要有成交才算數。但房仲坦言很多客戶為了省仲介費，會私下跟屋主簽約。房仲業者陳泰源受訪表示「他們都會要求客人簽名表示有來看房，表示曾透過他看過這間房子，這樣多少有些震懾效果。」
繞過房仲買賣雙方私下簽約比例佔了2成，因此契約有明訂，屋主跟房仲解約後2個月內如果能舉證是原本帶的同組客人簽約，會跟雙方索取仲介費；但為了規避費用很多人可能找自己親友簽約，房仲只能靠服務跟信任賺取佣金。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/844983
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/01/171231tvbs.html
130906東森財經 削價競爭 房仲佣金殺到1%
影片網址→http://youtu.be/8Byf9D8GQ04
感謝記者 陳文婕 的採訪，我覺得羊毛出在羊身上，收取如此低廉的服務費不外乎有兩個可能原因。
原因1：巧立別的明目收費，ex中國大陸買房也是規定收2%，實際上也是這邊收一點，那邊收一點，最後付出的成本，其實也跟台灣差不多。
原因2：可能不擔保物件瑕疵，像一般常聽到的品牌，都會有輻射、海砂、凶宅等調查&保證，但那間小型房仲可能沒有吧？萬一哪天買到了漏水屋，回過頭來要告房仲公司，搞不好人家還會嗆你「服務費收你這麼少了，憑什麼告？服務費給少，保障自然低啊！」
不過，說真的，所有的促銷方式，我最瞧不起的就是價格戰！我也相信真正有實力、專業、服務品質能力強的優質房仲業務，是不屑/不想去那種公司上班的。
另外，這樣的銷售方式，只會助長投機風氣！一般人一輩子買房幾次？不過2~3次，投機客炒短線，一輩子可能買房賣房幾十次，如果壓低仲介費，豈不是增加了投機客的獲利空間？
以下是新聞報導......↓
業務員上街攬客衝業績，現在戰火更殺到仲介費。
記者 陳文婕：房子越來越難賣，現在出現小型的房仲商把服務費砍到1%，削價競爭。
斗大招牌寫明了買賣雙方服務費各只收1%，比起一般連鎖房仲的3~4%大減4成。
削價競爭業者：像15年前師大附近的舊公寓，大概成交價不到20萬/坪，那現在已經漲到80萬/坪了，其實已經能夠維持我們企業的正常運作。
舉例來說，買一間總價1000萬的房子，本來買賣雙方總共要付40~50萬的仲介費，但小型房仲只收20萬，便宜了30萬元。
削價競爭業者：平均每個月大概還有10幾戶的成交，因為屋主也覺得說委託給我們服務費比較低。
一個月賣出10戶以上衝高成交量，讓連鎖房仲挫咧等。
房仲業者 陳泰源 表示：只收總共2%服務費的話等於是削價競爭，因為事實上房仲公司開的密度也不輸便利商店，現在房子非常難賣。
業界急跳腳，因為房子實在太難賣，實價登錄以來台北市房價一年漲9.29%，老百姓買不下手，加上奢侈稅考慮從2年延長，更讓房市冷颼颼。
房仲業競爭激烈，不惜自砍仲介費要搶下客戶真的很拼。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/68875772
內政部在民國八十九年間訂頒「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，房仲業者或 ... 合計不得超過實際成交價金的百分之六，這百分之六的仲介費用指的是「最高上限」， ... ... <看更多>
如果以600萬的房子來說買家大概要付多少仲介費阿還有成交的話是不要還要收 ... 所以，如果您賣或買房時，若房仲的說法是政府規定房仲可向賣方收4%買方 ... ... <看更多>
仲介費規定 在 Re: [合約] 仲介到底憑什麼收房客服務費？ - 看板rent-exp 的美食出口停車場
以前沒有網路廣告
所以租屋者需要仲介提供彙整租屋訊息
要仲介費 很合理。
而現在網路方便，仲介應該是提供房東帶看的服務
所以只向像房東收費。
所以租屋者，自己謹慎
租屋廣告上面 是否註明仲介？ 不清楚就要問清楚
當仲介像買方收錢 都找不到租戶
就會慢慢改變作法
現在的現況就是，你有問 他就就不收費
你沒問 他就吃定你 要收費。
跟信用卡年費 有七分像，質疑一下 說要剪卡就幫你取消了
不說話，他就每年扣你年費。
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