實用的法律小常識分享^^
租賃契約，應該是我們一般大眾日常生活中，除了買賣契約以外最常碰到的契約類型了吧！舉凡在外地念書的學生，除了宿舍外，就是租房子來住；或是一般人為了做生意，選擇在鬧區租一間店面來做營業的使用；又或者是租車出遊等等，以上總總，都是租賃契約在日常生活中的應用。
那麼，問題在於，法律有規定出租的人，一定要是屋主或者是車主嗎？
答案是沒有！
因為根據民法第421條，要成立租賃契約，只需要當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金就可以了，租賃契約就會成立並生效。
也就是說，如果有人不是屋主，但只要他有約定把房屋交付給房客使用，那麼這個租賃契約也是沒有問題的，這個不是屋主的人，也就是「房東」，房客基於雙方的租賃契約，自然必須把他的租金，繳納給這位「房東」。
那麼糾紛往往在於，該「房東」與真正的屋主有糾紛，屋主可能根本就沒有要出租的意思，屋主基於民法第767條的物上請求權，可以對現在使用房屋的房客主張其為無權占有，要求他遷出。
問題的源頭在於這個擅自把別人房屋出租的人，房客往往也是無辜的受害者，法律利用「債之相對性」的概念，若房客遭受屋主索取房屋，並有生損害，房客可向「房東」主張租賃契約債務不履行的損害賠償，層層相扣，使最後的不利益都歸於該無權出租他人之物的「房東」負擔。
如果您是屋主，遭遇這種情形，除了對無權占用房屋的人請求返還房屋外，基於「房東」的侵權行為，您也可以對其請求損害賠償、要求返還所收租金之不當得利。
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