關於 今年買氣很慘淡 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

這禮拜都在家趕團購文、邀約文，我覺得我的眼睛看過去都是文字天書，眼冒金星，再不出門我看我都快成了只知道工作的打字機器人啦！！

好在妹妹知我心，知道要約我出來逛逛街、聊聊天、呼吸一下外頭的新鮮空氣，恰逢百貨公司週年慶來大血拼一番！

每到週年慶時間這裡的交通都會大打結，連摩托車都是一位難求等老半天。還好我有先見之明要知道提早出門找車位，但千算萬算也算不到進大門口要防疫排隊進場啊😷😳

然而每次週年慶時間都不是花在上下樓和排隊上，加上該死APP新系統大當機更影響了兌換時間，好在一下子就恢復正常，影響不到我血拼的心情。

#今年買氣很慘淡
#SOGO週年慶
#一年一度大血拼
#買起來
= = =
‼最近有兩檔團購在進行唷‼
🔥#美國原裝進口無毒環保清潔用品_斯巴達SPARTAN🔥
👉下單區：https://gbf.tw/22gax
📍團購時間：11/4~11/10 PM23：59準時關單
🔥鍋寶薔薇不沾湯鍋24cm+贈超真空陶瓷保溫杯🔥
👉下單區：https://pse.is/398ps2
🔥鍋寶超真空陶瓷燜燒罐800ml🔥
👉下單區：https://pse.is/39dcsg
🔥團購商品：鍋寶TR55健康瓶(雙入組)🔥
👉下單區：https://pse.is/38nzw6
📍團購時間：11/1~11/30 PM23：59止

150525TVBS 警報又響 傳銀行啟動新一波房貸管控
影片網址→https://youtu.be/US4ulphIgho

記者：黃宇潔
攝影：王偉帆

打房政策下，已經讓豪宅市場成了重災區，但量縮價微幅下跌的狀況，似乎還不夠，現在傳出銀行端，將啟動新一波管控，清查豪宅授信案，也要同步取消房貸減碼優惠，這樣一來，交易狀況恐怕更冷清，再加上，專家認為，低利率的狀況有可能在下半年反轉向上，也直接衝擊購屋者信心，巴克萊證券甚至發布研究報告示警，認為未來18個月，房價預估還會向下修正5%-15%。

以下是新聞報導……↓
房仲業務員陳泰源：「平均每一個禮拜大概會有2到3組的客人來看，但是也僅止於看。」

當看屋客變成觀光客，房仲業務也只能摸摸鼻子，大嘆業績難做。房仲業務員陳泰源：「就是有很多不確定因素，豪宅稅、打房，然後對有錢人陸陸續續的查稅，然後貸款可能也只能貸一半，而且是銀行估價的一半，我有遇到一些認識的，他們現在都是兼差賺外快，然後其實都是在做租的案件，然後來度小月。」

這波打房首當其衝的就是豪宅市場，銀行限貸之餘更提高貸款利率，控管不手軟。房仲業契約部經理陳俊宏：「去年的利率到今年的利率大概調了不到一碼，大概半碼0.125%左右，以豪宅來說的話，它現在利率規定就是說，一定要超過2%，那只是說如果以去年來講，可能還會在2%左右，現在可能會到2.2%或2.3%。」

今年3月房市旺季不旺，結束慘淡第一季，沒想到第二季又傳出銀行端將啟動，新一波房貸授信管控，全面取消 整批新成屋的減碼優惠，還可能上調利率0.5到1碼讓冷清市況，繼續雪上加霜，台經院公布最新營建業氣候測驗點，從3月80.91點微幅上升到4月的82.87點，但即便如此依舊認為量縮之外，價格還會下跌。

台經院副研究員劉佩真：「我們預計今年整個台北市的交易量跌幅還是會達到一成以上，低利率已經維持相當長的一段時間，所以我們認為，未來只要利率開始有一點反轉向上，這個立即就會影響到購屋者他的信心還有他的購屋決策。」

利率隱藏反轉風險，巴克萊證券的研究報告更直接提出兩大警訊，台北市的豪宅物件，房屋稅調高後等於持有成本壓力增加，而新北市則點名新莊、林口、淡水供給量過大，在未來18個月房價面臨強大下修壓力估計再跌5%-15%，房市也進入冰河期。

房仲業務員陳泰源：「都會問說實價登錄多少，然後就直接看到實價登錄，就直接喊個什麼7折8折的。」

房產集團研發中心經理黃舒衛：「最主要是投資型的產品，還有一些高單價、高總價的產品，現在量縮的情形比較嚴重，買盤縮手的情形也相對比較明顯，所以我們認為價格還是會緩慢的往下修正，6大都會區跟去年同期比，大概都有3%到5%的價格修正，我們預期在買氣回檔之後，應該還有約一成左右的最大修正。」

但就算房價下跌，在專家眼中還是有地雷產品，像是有公安疑慮的頂樓加蓋，或是精華路段的新成屋，在調高路段率和標準單價後，等於加重持有成本，另外豪宅農舍也因為暫發農民資格都潛藏風險，但能不能因此讓房價更趨近民意，一波又一波的政策，更顯得動見觀瞻。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/581667

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/92483605