今天，你好嗎？
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今天你好嗎 在 黃金獵犬Cherry的天馬行空同樂會 Facebook 的最佳解答
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今天你好嗎 在 Facebook 的最佳解答
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今天「你好嗎」剛好發行一週
謝謝大家的熱情聆聽
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#你好嗎發燒影片12
今天你好嗎 在 艾莉絲IrisX星座靈數 Facebook 的最讚貼文
艾粉晚安🌛今天你好嗎…
收工之後
卸掉妝容
你又回到
日常中的自我。
生活日夜
千篇一律
枯燥乏味
因為你遺忘了
備受寵愛的那個你。
增加一些儀式感
迎接你回家的小貓米白大地墊
徜徉舒服的瓦灰色天絲床包
聽舒服的森林系音樂
沐浴在死海麝香鹽海裡
品嚐喜愛又輕食的食材
暖系的燈照
浪漫的盒裝玫瑰牽絆著點綴小燈串
療癒系的奶油木質調風格的居家
陪著你追夢的SPA椅
每一天
用主Key的立場
享受當下的生活點滴
然後
讓所有的氛圍
伴著你進入焦糖味的夢鄉
此刻的安穩
是用你終於懂得深愛自己
所交換而來的無價
你珍貴
所以你值得。
❤️
—————————
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今天你好嗎 在 閱部客 Youtube 的最佳貼文
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今天你好嗎 在 Iku老師/Ikulaoshi Youtube 的最讚貼文
今天讓日本阿嬤一天照顧Puchi！！
哈哈哈～我好輕鬆喔～！！
之前都是我跟太太兩個人顧
原來是這種感覺！
-
但是日本阿嬤會不會崩潰呢？
今天要讓她挑戰散步！餵奶！一起玩！
然後一直到洗澡擦身體
我也很想看日本阿嬤的反應呢（哈）
-
這次擦Puchi的時候介紹的就是
SAWAWA的毛巾
這個是日本120年歷史的今治毛巾
Puchi～只有你喔！
我也沒有用過這麼好的毛巾喔！
-
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今天你好嗎 在 今天，你好嗎？麵包樹想與你分享的小小幸福 - YouTube 的美食出口停車場
希望像剛出爐麵包的香氣一樣帶給大家幸福的感覺」--麵包樹新生代最受歡迎的溫暖系圖文作家--麵包樹第一本創作圖文書畫風溫馨可愛，筆觸溫暖柔和，與你 ... ... <看更多>
今天你好嗎 在 麵包樹Bread Tree 在Facebook 上。如要連結麵包樹Bread Tree 的美食出口停車場
非常感謝大家的支持♥ ♥ ♥ 《今天，你好嗎？》上市一個月持續再版， 希望擁有這本書的你們都能喜歡它～ 然後簽書會的時間地點終於出來了>/////< 時間： 6/13(六) ... ... <看更多>
今天你好嗎 在 Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
這問題不是老掉牙的.
不動產就,年增值3%,租金投報3%(自住等同租給自己).
貸款八成槓桿五倍,利率平均1.7%好了.
算起來23%左右.
你炒股可以超過這個年化投報.
你就炒股ok的.
你無法年年都超過這個數字.
就乖乖買房.
我抓年增值3%有沒有很客氣各為自己平心而論.甚至我有沒有低估...
如果今天是抓5%你再算看看是甚麼數字.
然後...
上面講的買房,是閉著眼睛買...
可不是我們投資的買法...XD
我從來不會拿我們投資買法來建議"年輕人"或是"自住戶"
相對買股票,你閉著眼睛買的概念,大概就是買指數吧.
至於說甚麼飆股隨便選的.
抱歉喔....不要說韭菜.
也不要說股票大媽派的我們這種.
我相信連那些老輸,甚麼相信哲哲財富對折,嘎尾,獅公,丁超.
他們都辦不到的拉...XD
飆股隨便選都有...XD
那你還不成為首富???
先去民間放帶借一筆,把所有錢都all in買飆股,股票質押,再去買股...
三兩下你就首富了好嗎.
我發現齁.
現在房版很神奇的.
我們炒房的都把不動產獲利講得很低很低很低.
並且把買房模型,設定得很簡單很簡單很簡單.
然後版上一堆租屋股神.
把他股票獲利講得很高很高很高.
把很難很難很難的事情講得像喝水一樣簡單.
靠邀...
我們是不是應該要改一下.
例如.
我貸款八成買300萬初頭的電梯兩房,翻修40萬,不到一年轉手賣4xx萬.
扣掉稅金和成本收益超過50萬.
也就是這筆交易大概投報率是50%,從錢進去旅保到拿回到手上,時間大概10個月.
也就是年化報酬算起來60%.
這是我最近在賺的錢.還是你們說我們投資客要跳樓的時候賺的錢.
物件591上面找的....去看屋當場就下斡旋..
並且那個月買了兩間差不多的....都591上面找的.
喔正確來講我並沒有支出頭期款.
而是我的這筆錢是某長期持有的物件借了一千多萬出來.
(當然我還有其他貸款...單論這筆錢)
(當然一千多萬我也不是只買這兩棟)
之前在其他金融市場滾了兩圈才回來買.
因此理論上來講,我算貸款多少槓桿幾成??....我也不知道,開心就好...
所以現在.
是很愛講神話膩?
還是要聽翻倍賣的故事?
故事很多啊.....只是不愛講而已.
講了你又沒辦法複製...顆顆.
講點實在的好嗎.
不要整天講一些神話.
然後"要隱私不告訴你"
靠邀...買哪支股票你是怕這邊有主力還是公司派知道你有買要狙擊你??
我大媽派的買那斯達克正二講出來也沒再怕的阿...你在怕甚麼..XD
講得自己很厲害,然後人家又沒辦法參考或是模仿.
阿你到底是在炫耀自己好棒棒,快來站內信給你,然後加入炒股群組??
還是想幹嘛??
年輕人應該買股?
那你教教怎樣買阿,怎樣選擇飆股阿,怎樣配置籌碼阿.
講啊...
都不講裝神祕?不能公開?要隱私?要保密??
阿不就股票老師那一套....XD...是當我們都沒看過股票老師?
有本事就從.
選股的邏輯和公司基礎判斷,講到建倉的時機選擇.
講到中間波動的時候籌碼進出或是是否要做期貨或選擇權避險.
講道出場時機.
完整的講啊.
阿你都不講....裝神祕..
神秘個屁阿...XD
這樣我們都有87%懷疑你是否是想要吸收會員學員,甚至你是否要做代操...
因為根本87%像顆顆.
你不是要來討論的.
你是要來收割韭菜的!!!!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.146 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678513571.A.B11.html
甚麼槓桿風險?
今天你買房自住.
一住20~40年.
你要買賣甚麼?
今天房價跌爛也不關你的事情.
又不會跟你追加擔保.
但是房價漲翻,你就可以轉增貸出來用.
然後你還是住在那一棟房子20~40年.
阿你股票勒...XD
你股票槓桿可以這樣開的.
大概只剩正二了...XD
所以一直講是"年輕人自住"
年輕人自住...
看不懂中文喔...
還是你年輕人出來工作沒幾年,就現金買房都不貸款..XD
所以投報率低很多.
讚喔!!...很會賺喔..
※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:14:26
另外主要是.
自住20~40年,所以年化增值3%....
99%吃的到.
沒甚麼波段進出問題.
就算中間有崩盤,後面也超漲回來.
因為時間夠久.
並且這還沒計算租金上漲.
那個算下去還更多.
年輕人自住就是,你其他投資必須穩定長期每年都2x%以上.
你才考慮不買房先投資.
不否認有這種人,或是你有本事抓一波就賺個10倍也可以.
但...請認清自己是不是那塊料.
因此2x%就只是一個基準,很邏輯的用數字算出來的界線.
超過你就去投資,低於你就先買房.
而不是用來嘲笑說"你辦不到啦"
是算起來就是那麼多...
※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:21:03
對.
所以可以轉貸或是增貸去存骨阿..
轉增貸之後丟入正二之類的.
※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:45:40
60歲都可以借30年.
放寬很久了.
並且還在越放越寬.
時代不同了...呵呵...
※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:48:33
呵呵.
實戰的結果.
誰在跟你一句話破綻就破綻.
更有趣的就是.
本版後來照抄實際實現的人非常多...
所以結果只是你不肯相信而已.
我講的基本的東西
都是可以照抄複製貼上的.
而且都有很多人去複製貼上然後成功過.
這就是我跟少年股神的不同.
※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 15:03:21
因此各位可以看到.
把自住買房的利潤低估低估再低估.
還是一堆人不信.
你今天好啦,你說轉增貸平均槓桿無法5倍,只能3~4倍.
你用3倍去算也是15%...謝謝合作.
更何況,增值3%....這是甚麼鳥低估..XD
實際增值長期你算一下是5%還是7%...XD
你再想一下...
so..一堆人就是這樣,擺在她眼晴前面,他就是不肯看不肯相信.
然後都不會醒悟.
"為啥你那麼會投資,但是可以買的房子越買越爛?"
你把要買房子的錢拿去投資,你如果年化才6%8%.
你沒發現,同樣的錢你怎樣滾,你可以買的房子都只能越買越爛?
還是你投資年齡才兩三年???
所以還沒發現這個殘忍的事實??
炒房是沒辦法一直開五倍槓桿的.
這個以前講過,當你金額大到一個數字,你必然撞到貸款cap問題.
但這無關乎年輕人買她自住第一棟房子.
你買自住第一棟房子,你又不是富豪買豪宅線上的東西.
或是家裡金援太多所以你槓桿都不太開或是直接撞到你的收支比cap.
不然,你自住買房,是一般年輕人非常重要的一件事情.
因為你自住不買,之後你的錢就會被房價給海放.
除非你是投資神手....像航海王,像鬆哥等等.
至於房屋維護費.
維護費用是要多少拉..XD...你是每年都花幾萬塊在維護房子?
我翻修了幾十棟房子,怎麼不知道房子維護費有多高?
基本上買房子自住.
我都把公式攤在你眼前,很透明.
並且也沒有甚麼特別技巧,就...你自住麻,買你爽的房子,就這樣的技巧.
東西也沒限定你要買甚麼蛋黃區還是蛋白區.
也沒限定你要買甚麼公寓還是大樓還是透天.
你就是自住,錢夠,爽,買下去,然後搬進去住而已...
甚麼詭異的奧義還是甚麼魔鬼天使,都沒藏在細節裡.
不像一堆老輸,選個股票還要肌肌歪歪東躲西藏怕你知道他怎樣選...XD
然後歡迎你去做任何回測....
這麼簡單的事情,擺在眼前不信,我也沒辦法...顆顆.
另外最近不是很流行巴菲特講的那句話.
30年房貸是對抗通膨最好的工具
都提到巴菲特了,怎麼會忽略他這句話.
但是你說,你今天是巴菲特,你手上有百億美元資金要做投資.
你有辦法拿這百億美元開5倍槓桿用30年房貸all in美國房市嗎?
阿就不行啊...
資金那麼大怎麼五倍槓桿30年房貸買房子??
因此,大資金的投報率跟你小蝦米資金的怎麼比?
所以到底有沒有投資概念??
到底是做了投資做幾年了??
怎麼很多很簡單的觀念都不懂?
更何況青年首購還有40年房貸哩...爽的勒.
不用真是浪費人生.
※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 22:06:11
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