❤️。接案46-1 A7龜山案。❤️
46-2
最近我的案子大爆發,
之後會再細細說來,
很開心在接案上有一些進展與變化。
連九天的接案生活開始。
這個案子在桃捷A7站附近,
我對這附近的房地產有興趣,
藉此勘查,
我真心覺得不錯,
未來潛能很好。
委託人的空間很大,
4房2廳2衛,
只有衣服多,
其他生活物品還好。
因為是租房子的關係,
只有空房沒傢俱,
委託人不想買太多傢俱,
以免往後不好搬家。
加上是團購主,
雖然已在對面大樓租了店面,
還是會不夠放,
所以家裡的其他房間和客廳會利用來堆貨。
當時委託人的訴求只是整理衣服,
我進場後看了一圈,
希望先從委託人常待的地方整理起,
另外說明整理時順便清潔。
因請整理師做清潔很不划算,
所以先跟委託人說明清楚。
別被客人的亂象嚇到,
這算是好整理的,
尤其廚房,
裡面櫃子幾乎是空的。
第一次整理客廳、玄關、廚房、
臥房,掃地和擦地、倒垃圾、清陽台。
耗時九小時,包含清理冰箱。
第二次整理工作房,很好整理,
主要是清掉一堆紙箱;
清洗浴室、儲物間,
耗時6.5小時,
倒垃圾就耗掉我許多時間,
因紙箱過多。
這個案子,委託人的屬性,
和空間的樣貌就是要整理清潔一起來。
#整理清潔一起來
#我的名言地板乾淨了舒適度就增加到80%
#所有的案子都是一點一滴努力累積下來的
同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過3,400的網紅Victor Wang,也在其Youtube影片中提到,一位低收入的單親馬麻,聽信投資達人的話術,進場買高價的00882,這陣子的下修,造成這位單親媽極大的生活壓力。 投資不是一把梭哈就能穩賺的,生活要顧好,有閒置的資金再來想投資配置,穩健的0050與0056,並不吸引人,聳動誇大的商品,往往都是害人的,誰叫你買就去找他負責,沒有明白每位投資人的屬性,把...
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雖然微解封,但我們在家也需要的儀式感,交由形象美學顧問以及身心靈老師來跟大家聊聊,每個人的屬性以及適合的風格唷!
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《你說當領隊累嗎?》
當一個領隊
你必須前一晚把所有功課做足
注意事項、行程、經費、服裝旗幟
景點地理歷史、食住行確認
甚至沒去過的地方都要盡力先去現場踩點了解
出發前一晚與客人及司機聯繫打聲招呼
[請多指教]
第一天早上必須第一個到達集合地點
與客人一見面
你必須有朝氣的給大家一個大大的微笑
元氣滿滿能夠渲染整個旅遊的開場
確定每個人都到齊並且上車之後
向大家自我介紹並且分享自己的故事與經歷
到每一個景點能夠與他們分享
這些地方的故事、歷史、注意事項、行程內容
每間飯店餐廳到達前電話通知並確認
讓客人每一次玩樂、用餐、住宿都有愉快體驗
與店家保持良好合作關係並且做好結帳動作
每關心客人用餐、睡眠狀況,吸收建議
晚上客人突發狀況或是有活動需要陪伴
隨call隨到
回到房間後開始做好明天行程準備與功課
結束一天,要好好跟司機大哥說聲謝謝
哪怕是一句[今天開車辛苦了]。
與客人聊聊天,傾聽、交流
隨時注意他們的需求、感受、建議。
學會閱讀空氣,視狀況因材施教。
去觀察到每一團客人的屬性
並且給與他們想要的模式。
有些客人喜歡熱鬧歡笑
你可以帶動氣氛活潑、唱歌、說笑話、說故事
有些客人喜歡沈澱休息
你可以放低音量、溫柔、適時觀察他是否有需求
有些客人喜歡分享自己的事情
你可以傾聽、並且給予積極的回應與稱讚
有些客人喜歡享受一個人時光
你可以給他自己的空間、偷偷遠遠關心伸出援手
有些客人年紀大了
你可以鼓勵他去做年輕的事、給予陪伴與勇氣
有些客人喜歡嫌東嫌西
你可以引導他去觀察更多細微有趣或美好的事物
有些客人沈浸自己世界狀況外
你可以特別再三的叮嚀提醒注意事項給予溫暖
有些客人因為去過的景點而不感興趣
你可以分享地方他不知道的事或是陪他聊天
你必須學會處理任何可能的突發狀況
餐廳飯店出問題、司機開錯路、行程大延誤、客人尿急找廁所、下大雨雨天備案、服務員或客人情緒不好、沒有停車位、巴士禁止進入、景點不開放、
客人消失遲到、老人家沒體力等等......
隨機應變、隨時山不轉路轉的狀態
就算你自己沒信心或是不熟悉
臉上寫著[包在我身上!交給我!]
要很有自信的做任何的決策與面對
無論旅行公司、司機、客人、店家
當旅行過程中遇到狀況
就是由領隊為解鈴人為中間的橋樑
旅行過程中
利用拍照攝影把客人記錄下來剪輯好
送給他們一個能夠回憶點滴的小禮物
最後仍然要用燦爛的笑容感謝大家
並且把他們每個人平安送回到他們溫暖的家。
你說,
當領隊累嗎?
累死了!
但是當你回到家時,
看到那些客人們,私下傳訊息給你。
[謝謝你,陪伴我們的旅程,有你真好。]
你就會覺得,
一切都值得了。
這就是自己喜歡當領隊的地方。
有些人一定會說,
你們可以跟著客人,
旅行中一起吃好跟著睡好。
其實,
當你在帶團當領隊的旅行過程中
即使山珍海味、高級飯店。
也是會吃不下、睡不飽的時候。
當你結束旅行團後,
勞頓奔波終於回到家,
吃了媽媽煮的家常小菜,
睡著自己的床。
你才更深深覺得,
[家,就是世界上最幸福的地方]
- 向所有旅遊業的領隊致敬。
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王老師原則只談0050與0056,天天的追蹤觀察,有賺跟大家分享,被套了就等配息,雖然還有波段飆股可投資,但每個人的屬性不同,進場與資金的配置,每個人都不同,學到屬於自己的技巧,才是理財研習班所注重的。
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