20210927(週一)早上七點 汪潔民主持
寶島聯播網YT&臉書直播/汪潔民臉書直播【新聞放輕鬆】
※今日天氣:
變涼了!強颱蒲公英「增強了東北風」 東山飄雨西山晴午後雷雨,北海岸東臺恆春留意長浪;另外中部空品區為「橘色提醒」等級,請注意!
※台股&外匯收盤:
台股24日漲181.97點,收在17260.19點,成交值新台幣2754.19億元,自營商買超8.56億元,投信買超9.70億元,外資及中資買超79.40億元,三大法人合計同步買超97.66億元;股匯齊揚 新台幣連2升收27.731元。
※新聞重點:
●6天4「嘉玲」拼10/4降級? 陳時中鬆口:今公布放寬措施
●海關11/1起逐步取消空運快遞併袋通關 落實邊境X光檢查機制
●農委會祭7大因應策略 加入CPTPP 農產外銷可增500億
●美皮尤人口統計報告修正 區隔台裔與華裔分別統計
●習隔日賀電談促統 朱批民進黨反中
●新版軍事訓練役 增加外島籤、下部隊
●德國大選社民黨暫時領先 梅克爾基民黨略失望//組建德國執政聯盟時程 兩大黨都鎖定耶誕節前
●美4.7兆美元經建案 拚本周過關
●日本擬9月底解除東京等地緊急宣言 澳洲力拚疫苗覆蓋率
●中國大限電|除半導體、面板業外 皆被迫停產至月底!電子業大衝擊 蘇州、昆山停電停產
●中國為能源目標限電 媒體籲勿運動式節能
●防恒大賣未完成建案還債 中國地方政府傳設特別託管帳戶
●鴻準董事將改選 郭台銘人馬進駐
●國泰金今年有望賺一股本
●土銀開辦地上權住宅分戶貸款
●當沖降稅延長 朝野29日攻防
●立陶宛警告小米手機資安風險 德展開調查
●大學學歷收入 連8年不如專科
●學習歷程檔案遺失 學生可重製再上傳
●2021台中國際動畫影展預售票開賣囉~使用ibon系統預購,享優惠票100元,另有「競賽通行證」、「影癡通行證」,一證通行超優惠,臺中市政府新聞局廣告。
●臺中市政府推出線上答題闖關活動,完整填答並送出,就有機會獲得LinePoint點數,更多資訊請上臺中市政府勞工局網站查詢「東協好聲音」。
●彰化縣青年創業獎勵補助最高30萬元,歡迎18到45歲青年申請,請上彰化縣政府勞工處網站查詢或撥打04-7532416洽詢。
**節目時間:週一至週五 7:00-8:00am**
❤️歡迎收看、收聽、按讚、分享
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,雖然地上權實在很冷門 不過還是有網友敲碗要看 今天就帶大家一探究竟 我們的了解就到這了 歡迎地上權專家在底下留言分享!!! #地上權 #精華地段 #買到賺到 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓ https://www.youtube.com/channe...
京站地上權住宅 在 張金鶚 Facebook 的最讚貼文
這篇媒體報導地上權住宅因登記在建商名下,不符合「自用住宅」標準,造成建商與住戶因契約關係,住戶必須繳交最高3.6%房屋稅率。而北市府已行文財政部,要求放寬自住認定標準,為地上權住戶解套。如此作法仍有必要再釐清。
首先,我們應先認清「地上權」住宅和「使用權」住宅的差異。前者是住戶擁有房屋的所有權狀,而後者住戶只是擁有房屋的使用契約。例如,大家所熟知的「京站」,住戶擁有二張二十年及一張五年的使用契約(共計四十五年使用權,類似長期租賃),房屋所有權在建商名下,然後信託給金融機構。
上述類似京站使用權案例,因住戶未持有房屋所有權,本就不該繳交房屋稅,更無所謂囤房稅。而建商持有房屋,且擁有多戶,當然應繳交囤房稅。如今,因建商與住戶的私人契約,轉嫁要求住戶必須繳交囤房稅,認為不合理。而今要求政府放寬自住認定標準,合理嗎?
這就如同擁有多戶房東,租給房客,租賃契約約定房屋稅要由房客繳交。而今增加囤房稅,房客因此增加負擔,房東原本應負擔的囤房稅(房東擁有房屋所有權),卻反過來要求政府放寬自住認定標準,合理嗎?
因此,財政部或稅捐單位認定的關鍵是房屋所有權狀是住戶持有(此為真正地上權房屋),或是建商持有(此為使用權房屋)而有所差異。目前是使用權房屋的契約轉嫁由住戶繳交的不合理狀況,卻反過來要求放寬自用認定,是否適當?主管機關應法制面再審慎評估。
http://money.udn.com/money/story/7307/869678-地上權囤房稅-市府求解套
京站地上權住宅 在 幣圖誌Bituzi Facebook 的精選貼文
【紅色子房】
最近台北市公部門的地上權招標案說明會,建商劈頭問的第一句就是:能不能蓋住宅?因為台北市土地一地難求,大家著眼的都是「京站模式」能否複製。還記得7月時,當時的邱大展財政局長還信誓旦旦說不得分割,但隨著他弊案纏身去職,不知道台北市政府立場是否改變。
但是否開放分割,也明顯與開發投資報酬率有關。以台北市的人口聚集程度,分割地上權住宅一定大賣,但如果做長期收益的旅館或商場,還可以存活;「但是,出了台北市都會區,投資地上權若只做長期收租型不動產,對於一般建商風險就高多了。」
國產署研議開放,是因為非台北都會區的地上權市場,除非是精華商圈地段,大概只能接受住宅產品。但如果要做分割地上權住宅,乾脆進一步檢討國有地只租不賣的政策。因為,把事情越搞越複雜,似乎不是正常的政府應該做的事。
紅色子房地產專欄►►http://goo.gl/uGY4ed
京站地上權住宅 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文
雖然地上權實在很冷門
不過還是有網友敲碗要看
今天就帶大家一探究竟
我們的了解就到這了
歡迎地上權專家在底下留言分享!!!
#地上權
#精華地段
#買到賺到
----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
影片看不夠,想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播,一起和Ted聊天吧!
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享,你們的支持是我們最大的動力!
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包,
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位,
如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,
感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!
京站地上權住宅 在 公視新聞網 Youtube 的最佳解答
"更多新聞與互動請上:
PNN公視新聞議題中心 ( http://pnn.pts.org.tw/ )
PNN 粉絲專頁 ( http://www.facebook.com/pnnpts.fanpage )
PNN Youtube頻道 ( http://www.youtube.com/user/PNNPTS )
PNN Justin.tv頻道 ( http://zh-tw.justin.tv/pnnpts )
公視新聞網 ( http://news.pts.org.tw )
趕著上下班有捷運可搭很方便,但是捷運沿線的房子也很貴,經建會初步選定大台北捷運末端的公有地,打算興建現代住宅,政府提供公有地,讓建商興建最長70年地上權的住宅,民眾雖然贊成,但也希望有配套措施。
根據經建會的規劃,現代住宅的地點,初步先以台北市、新北市為主,最近就會提出完整計劃,報請行政院核定,希望今年底前發包執行。
民眾只要名下沒有房子,家庭年收入不超過設定標準,就可以申購。但由於可以轉賣,轉手房價是否可能就會衝高?經建會主委劉憶如以台北車站的京站廣場為例,認為地上權就算轉售,房價上漲空間很有限。
不過學者認為,一般設定50年的地上權住宅,價格大約是市價的七到八折,如果是70年,是市價的八到九折,買不起的人還是買不起,而且沒有設定轉賣限制,轉手價格怎麼可能漲得不多。
學者認為,經建會提出租得起就買得起,但是買不起房子的人和租不起房子的人,需求是不一樣的,政府應該要規劃出整體的住宅政策,而不是再把過時的國宅政策拿出來,這樣根本沒有辦法解決住房問題。
記者黃亦如莊志成 台北報導"