關於 井欄樹行山路線 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

◤ #動物園宅家逛 🚂 ◢

打開 #TERRA叢林世界，小動物們上工囉！今天的任務是帶把拔馬麻逛逛動物園 🎡

利用 #運輸地理學山林小鎮軌道組 打造遊園車路線，有小山造景，觀光客、樹木、建築物和交通號誌牌，含收納箱共 47 片零件。( 軌道是通用設計，可以和其他品牌接在一起喔！)

獅子、斑馬、長頸鹿，犀牛、河馬、非洲象，擺上樹木和柵欄，小動物們就定位！多樣叢林動物模型加上擺設造景及收納箱，總共 60 片零件，丟進浴缸一起洗澡也沒問題 👌

還有還有，運輸動物的翻斗車、隨時待命的救護車、拓展園區的挖掘裝載機和壓路機，都在軌道上忙碌行駛 🚜

車掌先生準備好，完成瀏覽動物園的任務吧！要注意安全，小心駕駛喔 🧑‍✈

🔸「客人今天想看哪些動物阿？」➡ 耳朵聽見指令
🔸「非洲鱷！」➡ 眼睛搜尋動物，大腦資料庫辨識動物外觀
🔸「那我們出發囉！」➡ 情境模擬及語言表達，用手推行列車到指定動物位置

看似簡單的任務其實需要很多種能力應用，列車行駛途中把拔馬麻也可以設計突發情況 ( 動物生病了、火車冒出黑煙...等 ) 來考驗孩子的反應和問題解決能力喔！

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關於華懋安達臣道新盤的十個問題
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華懋最近推出安達臣道新盤「安峯」（Mount Anderson），引起市場很多討論的聲音，當中正面及負面的批評都有不少。現在我就跟大家分析一下，市場普遍最關心的十個問題：

（1）開價每呎20300元，是否很貴？

貴，但全香港的樓都係咁貴，所以重點要與鄰近的新盤比較，而不是單一評論。安峯距離觀塘港鐵站約1.5公里，所以直接比較應該是觀塘及將軍澳，兩週前凱滙2期推118伙平均呎價2.3萬元，將軍澳日出康城近期新盤接近1.7萬元，我覺得以安峯的位置，應該「貴過日出康城、但比凱滙便宜」，估計發展商也是按這個邏輯開價，定位在這兩個參考點之間，開價算是合理。

（2）整個樓盤被公屋包圍？

錯。我認真地研究了安峯附近的土地規劃，樓盤東北方是公共交通總站及山坡，前面西南至西北望湖泊公園及遠海景，後面東南至西南方三個地盤R2-2至R2-4是居屋，再遠一點的地盤就以居屋及綠置居為主，以及長實的地盤，公屋數量應該不會太多。當然發展商也聰明地將大部份窗面對西南至北方，讓住客只看到湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及獅子山等，盡量睇唔到樓望樓。

（3）樓盤被居屋包圍，所以應該賣平啲？

發夢冇咁早！你估政府居屋賣得便宜嗎？雖然居屋折扣後感覺便宜，但若扣回將來補地價的差額，其實近年居屋賣得非常貴，例如剛推出的彩虹道啟翔苑呎價接近一萬元，當中包括六折的折扣率，補回地價後一點都不便宜，而我肯定將來安達臣道的居屋會更貴，私樓市場通常再比居屋貴三成，所以發展商冇可能平啲賣給你。況且香港私樓與公營房屋逼在一起是很普遍的，例如渣甸山名門附近有勵德邨、貝沙灣旁邊有華富邨、匯璽更被南昌邨及富昌邨包圍，但發展商會因為附近有公營房屋，而將以上這幾個樓盤平啲賣給你？冇可能，因為香港就係咁。

（4）對外接駁交通不太方便？

現在當然不方便，因為全部都是地盤，開設巴士線給邊個用？暫時前往的方法，主要是從藍田站乘坐213M/214巴士或17號綠Van到安泰邨，但將來入伙之後，肯定增加很多公共交通路線，政府已確實開設巴士、專線小巴及的士站，總站就設在「安峯」樓盤後面，而發展商亦表示會有穿梭巴士往來屋苑及觀塘市中心。

（5）這位置算是觀塘或西貢？

如果單從地圖來看，「安峯」比較接近觀塘，但其實是屬於「西貢95區校網」，當中包括不少全港排名前列的名校，而該區也有直資小學，例如播道書院、優才書院等、以及國際學校如啟歷學校、香港學堂等。

（6）誰是「安峯」的潛在買家？

「安峯」定位在半山高價豪宅，估計目標客戶應該是在觀塘CBD2上班一族，就好像二十年前我在中環上班，於是買樓選擇在干德道，基本上我九成返工時間都不是坐車，而是走路行到中環。根據目前的規劃，安達臣道至安達邨的一帶，將來會興建多座升降機，到時可途經秀茂坪行到觀塘港鐵站，與我在干德道步行到中環差不多。

（7）華懋樓盤出名質素差？

以前是，現在不是。華懋近年樓盤的質素有很大進步，與二三十年前差別很大，例如近年入伙的元朗「朗城滙」及荃灣「全城滙」，收樓後口碑普遍都很好。「安峯」定位在高檔路線，估計發展商會落本做好質素，加入很多綠化及環保元素、智能家居系統等。

（8）樓盤開則如何？

這是我最欣賞的地方，單位開則四正，全部（包括一房單位）設有梗廚，洗手間有通風窗並非黑廁，這是近幾年較為少見的，電梯外的走廊也比其他樓盤闊落。當中我覺得最好的開則，是兩房一套連儲物室的2座B室及3座B室，儲物室在客房旁邊，當子女仍小的時候，可作為工人房在孩子旁邊，長大後可與客房打通變成一間大房，或變成兩間細房，給兩個孩子使用。這種靈活的設計，我覺得發展商有認真考慮用家的實際需要，是值得加分的地方。

（9）生活購物配套足夠嗎？

應該算是Okay的，區內有逾32萬呎商業/零售樓面，基本生活配套如超市、餐廳、購物等應該足夠，政府將會在區內興建聯用綜合大樓，當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施等，住客會所亦會提供如心酒店管理的星級餐飲服務，再加上計劃中有21.5公頃休憩用地，當中有不少休閒配套及綠化空間，而通過安達臣道可連接衛奕信徑第三段，由馬游塘一直跑到井欄樹。

（10）付款辦法如何？

發展商提供多種付款辦法，包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」及「峯足輕鬆付款辦法」等，當中包括發展商提供免息免供安排，以及90%高成數按揭至1300萬元的樓價，較銀行只做到600萬至800萬的金額為高，最適合換樓人士所需。

大年初二同朋友行山，好耐無運動了。由井欄樹上尖風山、尖尾峰、落番新清水灣道。
#行山路線 #非家樂徑level
#水都無帶切勿模仿

時間點快速一覽：
00:00 出發前準備及路程一覽
00:37 上水
01:29 粉嶺
04:01 林村
05:57 康樂園
07:21 大埔
09:23 大埔滘
10:56 天賦海灣
11:27 科學園
12:22 馬料水
13:13 沙田
15:13 小瀝源
16:59 黃牛山
20:25 尖尾峰
21:21 飛鵝山
23:06 東洋山
24:04 井欄樹
26:42 魷魚灣
27:50 將軍澳
29:19 完成
29:55 行程記錄
30:22 Bonus

詳細步行路線：http://bit.ly/3neJWcx

▷ 背景音樂 BGM ◁
Emmit Fenn - Global,
Diddy Kong Racing OST：
Ancient Lake
Boss Challenge II
Central Area Theme
Crescent Island
Everfrost Peak
Fossil Canyon
Greenwood Village
Jungle Falls
Pirate Lagoon
Whale Bay

ヽ(∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀)人(∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀)ﾉ

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夏日炎炎。可能大家都不太想出行， 今日再次推介一條清涼消暑郊遊路線給大家 - 小夏威夷瀑布，
它最大嘅賣點是非常容易到達， 只需要行一條非常輕鬆舒服的火小夏威夷徑， 十分鐘左右，就可以去到一條環境舒適，寧靜小瀑布，睇住清涼的火小川溪流， 可以家庭共聚野餐，都可以慢活一下，Hea一日渡過一個炎熱周末

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? 前言 ?
小夏威夷徑原是一條由井欄樹至將軍澳的一條古道，而當中的大牛湖於五十年代曾開發過小夏威夷徑游泳場，後來因意外頻生及污染而荒廢。直至二千年才重新開發使到古道得以成為郊遊徑。
小夏威夷徑輕鬆易走，由井欄樹至寶琳約需一小時，而且一個小型瀑布作為景點，不失為一條良好的入門級合家歡路線。
如認為不夠喉的話，參觀瀑布後可取魷魚古道往魷魚灣，由瀑布到魷魚灣，亦只需約一小時，難度亦不高。

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