🎉🎉🎉一起來開箱我家衣櫃!終於!😘
話說都搬家進去一年了!我家的衣櫃還是處於爆炸性的狀態!想看我家恐怖衣櫃可以繼續看下去⬇哈哈哈哈
https://asih.pixnet.net/blog/post/49610811
這次找系統櫃是找位於五股的伍崧家具,不只有沙發訂做、還有系統家具的訂製,可以說是從家具到衣櫃裝潢一應俱全,不管是沙發訂做還是客製化的系統衣櫃都可以找他們!👏👏👏
沙發看這https://asih.pixnet.net/blog/post/49261277
當初在入厝時由於沒有那麼多現金裝潢就能省則省
(沒辦法我當時現金全部梭哈在頭期款了....北部買房真的是點滴都是淚阿><)😱😱😱
木工的部分就只有做了天花板跟進門的鞋櫃、雜物櫃
所以我家可是木作跟系統櫃、IKEA櫃子、網路上現成櫃子的聯合國!
因此很多設計師會幫你做好的詢價、選物、監工、設計,我都得自己通通包辦!
沒辦法小資族得控制預算啊!!(抱頭痛哭)
講正經的系統櫃、IKEA、木工真的沒有一定哪個就比較好,各有優缺點就是要自己多做功課
在沒有預算請設計師包辦的情況下,一切自己來,還好伍崧家具也給我很多建議(買房子後就知道,遇到好配合好溝通的人真的很重要!!)
這篇就是系統櫃從詢價開始到監工、溝通、心得一一分享給你們😌😌😌
#系統家具推薦
伍崧家具 -沙發生產 /訂做-系統傢俱設計/施工
地址:新北市五股區民義路一段261號
電話:02-2293-6311
營業時間:10:00-20:00
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
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■《看房記》
最近真的很常看房,從內湖、南港、松山,一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。
看房,一直是我的休閒嗜好(很特別吧);以前我還是上班族時,同事是偷偷上網逛Y拍、加團購,我是上網看591。
假日,朋友相約看電影,我是約朋友、同事去看建案,連代銷公司都認得出我的臉。
雖然當時買不起,但看看這些房子,腦中會自動勾勒出美好的未來,其實蠻療癒的。
也是給自己多一點賺錢的動力。
看房,是一個很勵志的休閒活動,推薦給大家(哈哈)。
我的第三本書 #外掛人生 裡,有寫到我買房的歷程,有興趣可以翻翻。
/
雖不是專家,掐指算算崴爺也買賣過七戶房子,有自住、有投資,有小賺、有賠過、也有套牢中的,也算熟能生巧。
崴爺分享一下這十多年的買房心得,給想要買房的新鮮人。
/
█【預算】
買房前,先看看自己的口袋,不要太過勉強。
買房是要讓自己生活有品質,而不是讓自己過得沒質感,甚至淪落到被迫賣房套現的地步…
只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產),現在銀行房貸應該都可以貸到八成;也就是你必須有兩成的自備款。
如果你有200萬的購屋準備金,你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)
每一千萬的貸款,每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準);崴爺會建議,要多準備半年的還款預備金,才不會過得戰戰兢兢。
另外,買房還有不少「隱形成本」。
如果是透過房仲,會需要支付服務費(買方約2%左右);還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費;這些也要預抓一下。
█【裝潢】
崴爺告訴你,如果這不是你人生最後一戶房子,未來可能轉賣的話,裝潢真的不要花太多ㄟ!(如果你錢多就另當別論。)
因為當你轉賣時,這些裝潢,真的都帶不走、也不值錢。
誰管你花了兩百萬裝潢,現在買方都是看時價登錄在喊價;裝潢就像新車,落地就不值錢。
我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)
█【投資】
小資族想靠投資房產來增值,那個美好時代已經過去了。
2014年後,奢侈稅、時價登錄政策上路,壓縮房價的增值空間,現在上網就查得到實際成交價,少了朦朧美….
如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳,你會發現啊,現在新屋量真是多到嚇人。
通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區,買來自住是可以的,但如果「以投資為前提」買屋,到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。
想脫手只能比誰低價,沒有你想像中好脫手。
你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房,用31萬脫手,以為可以小賺…
因為日後你賣房時,會有很多隱形成本:仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…
這樣東扣西扣的,你的售屋成本,會比你想像中高。
對了,如果有正價差,還會多一筆房地合一稅喔!
崴爺自己觀察,新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房),也許還有一丁點投資空間。
█【迷思】
新建案、預售屋不見得比舊屋好。
同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多);雖然「看起來」比較有賞心悅目,但魔鬼藏在細節裡,房屋的品質不見得比舊屋好…
所以買預售屋時,建商的信譽、口碑,是重要的參考依據;我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案,這樣才查得到實際的口碑。
█【風水】
要請老師看過;這是我個人的偏執。
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買房就像結婚。
婚前,你有很多機會,可以慢慢看、慢慢比較;千萬不要為了結婚而結婚。
三觀不合,勉強屈就或高攀,日後只會有層出不窮的麻煩和問題。
離婚會比結婚更難。
/
(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍,專業吧)
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貸款很重要,只是買房時都被遺忘在最後。通常需要貸款八成的,都會擔心貸不下來,買中古屋時還可以載明「如果銀行房屋抵押貸款不足八成,可以解除合約」,買預售時就都被時間給拋棄權利了,也常有人在房屋交屋時,才發現貸款成數不足,然後被迫賠掉15%或刷卡借錢或信貸,或是跟著做假合約。
比較驚訝的是,桃園居然沒有A級的?不知是蘋果採訪這些銀行的心得,還是現在桃園都是勉強貸八成。
房屋的坪數也是貸款成數的重點,有些銀行15坪以下只會做七成,不管你是在台北市還是在那兒。
新建案是建商與銀行整批談下來,所以第一次跟建商買屋,通常也有八成,但是當你想轉手時,就只能讓銀行決定你的生死,所以地段不夠好的郊區,或是剛開始的重劃區,都得小心。
比如五股或淡水。很多人發現,連銀行估價都調低了,但在轉售時才會發現。其實郊區本來就會是這樣,房價亂漲時,銀行拜託你貸款,房價跌時,銀行躲都來不及。
買屋時記得給自己留條退路,這個很重要。我有朋友為了深坑的豆腐以及新鮮的空氣,貸不到足額與利率好的貸款,拿台北市的老家去抵押。這樣做當然風險很高,但可以有比較低的利率與比較高的成數,只是老家還有父母在住,夫妻兩個只好拼命工作,小孩學費跟房貸都挺辛苦的。
但還好他們有老家可用,一般人如果買到郊區的房子,在你轉貸時就會發現,你根本就二等公民,利率比別人高,成數比別人低,其他銀行同樣狗眼看房低。
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年初在五股買了房子
老實說因為老公跟他家人是五股人,才認識這個地方
如果不認識也不會想要住五股
但買了之後覺得CP值很高啊,沒有板上說的那麼差
五股住宅部份大致分成舊市區、水碓、洲子洋
水碓在比較山上、洲子洋有建商不好、斷層、機能還太差的問題
但我覺得舊市區生活機能從麥當勞、肯德基、寶雅、全聯、518、傳統市場、燦坤、85度C
、八方等等,其實基本生活功能都在五分鐘機車車程內
除非你是要吃燒烤、吃到飽餐廳、星巴克可能要到蘆洲,但應該也不會每天需要吃這種
開車族上高速公路四通八達
機車30分鐘到台北市西門町
氣候比林口、淡水乾燥許多(以前唸長庚時一過登林路就起霧)
重點是房價一坪落在2字頭,小坪數大概30初,還是電梯社區的價格
對我來說就是遙不可及的買房瞬間變得買得起
當然五股也是有很多缺點
包含成泰路尖峰滿塞的、有卡車、高中以上只能去外地讀、沒大醫院、沒捷運、地形破碎
丘陵很多,大家都擠在那幾條路
但總體我覺得
五股不適合置產,可是適合買不起高房價的自住客,房子也很容易可以有景
另外也是希望洲子洋可以真的發展起來,希望五股可以有個大一點的賣場跟熱鬧的地方(
自住客不在意房價被炒多高,只期待機能XD)
另外西雲路中段週三、六(主要是週三)有流動夜市,剛搬來洲子洋的五股人可以去逛逛
哦,那附近平時也很熱鬧
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路一段左轉中興橋上橋
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