大學外宿的那段期間是我非常喜歡的一段回憶
一個人租了一間8坪小套房
空間不大,但是是完全屬於我自己的空間
住了三年,每天都在思考屋子裡的哪個角落要放那些東西
窮學生買不起太昂貴的家具
跑了好幾間家具店、二手店、PTT二手板
終於讓讓原本空蕩蕩的30年老屋有了靈魂
到今天我還忘不掉當時尋找空間裝飾的那種期待和感覺
人家說從房子就看的出來一個人的個性和品味
身為一個居家型金牛座賢妻良母(#宅婦)
一直在追求那種『家的感覺』
安心、放鬆、一杯咖啡,放點音樂
就這樣在家放空一整天
#不過都是當媽之前的事了
#下一次可能要等退休才有機會🙄
儘管如此我還是很喜歡逛家具店
也許未來我也能有屬於自己的房子
看著展示空間陳列的家具
一點一點地描繪夢想中的家
也能在逛家具店的時候找到一些收納靈感
走了一趟網路上討論度很高的 億家具 批發倉庫
🔎 https://pse.is/TMHCU
公開透明的價格、風格多元,服務也非常親切
尤其裡面竟然有免費點心飲料bar可以享用
我就很想直接給100分XD
沙發、床組、衣櫃、餐桌椅化妝台
都走一個 #平價 #實用 #耐用 #美觀 的路線
全館標價直接打6折
當下算了一下真的很便宜
更棒的是許多貼心設計都可以客製化特別訂製
讓傢俱除了舒適以外更符合家裡空間的需要
全台灣北中南共有11家分店
這次捲毛去的是五股店
最近需要挑家具的朋友不妨可以先走一趟
或許會在這邊遇見你喜歡的傢俱們
#好想把那隻狗帶回家啦~~~~~~~~~~~
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#打不過他就加入他
--
以PTT 一堆憤青魯蛇的眼光
什麼地主寡占 不是供需決定 真的很無知
第一個問題:是誰決定哪塊地是農地,哪塊地是建地
應該PTT一堆人都回答不出來 整天只會土地正義 糧食自給率的喊
有在注意的話 台灣土地真是一大奇葩
舉個奇葩的例子:市區的鬧街 會出現農地跟住家相鄰
還有市郊一整片的農地 中間卻有一塊建地
到底一開始誰來決定哪些是建地,哪些是農地?
答:日本是有都市規劃的,但中國國民黨來了就爛尾
大概民國70年以前房子隨你蓋,70年以後 各縣市都市計劃法頒佈
在頒佈以前,只要有地上物的,哪怕再荒涼,就算建地,沒有地上物的,通通是農地
這也就是為什麼台灣有這麼奇葩的現象
而農地要變更建地 除了一些特殊情況(一般就是找70年以前的空拍圖去舉證轉建地)
要變更地目 非常的困難 公務員也不敢辦 因為會涉及圖利他人
中華民國流浪政府套用在台灣的土地法 是1930年制定用在中國秋海棠的土地上
而今硬生生是要套用在台灣 而且加上時代變遷了將近90年 實在很可笑
一般變更地目 就是大家常聽到的"重劃區" 或是"區段徵收"
這兩種都是由政府主導 也是有民間主導重劃的 但很少見
重劃區大概從第一次公聽會到完成大概要10-20年左右 地方有力人士要先卡位
台灣的人口結構、家庭結構、都市生活圈、商業圈等轉移或擴張
以現行的土地法根本無法應付這種需求 才會造成這種奇葩土地
規劃比較成熟的就台北市而已 哪怕是台北市 也有內湖這種工業地蓋住家的奇葩
隨便舉個例子 板橋、三重、五股、泰山、新莊 這些偏郊工廠林立
一條街 通通都是工廠 都是違章工廠 當初都是農地填土蓋好的
或是在河邊 以前會淹水 地價便宜
台中的潭子、豐原、神岡、大雅也是一樣 以前算是台中的市郊 所以有很多工廠
鹿港的頂番婆就是產業聚落 番花路也一堆 農地價也堪比建地
總之呢 會造成這種情形 就是政府土地規劃不作為
就大家只想炒地皮賺錢 沒人在乎怎麼規劃 這也是大家選出來的 沒辦法
所以就會看到 很多新設立的工業區 地點都不太好
像是彰濱 海風+鹽 機器耗損大 地處偏遠交通不便導致招工困難
講這麼多跟你我有什麼關係?
房價要跌 就跟地價有直接關係 建地價格要跌 供給量就要增多
以目前的土地法 在市區內的建地 短時間內並不會增加
而在買不起建地的情況下 企業為了生存就買農地
也不一定只有大企業 像一些倉儲、物流、小本生意的修車廠都需要滿大的空間
只能打農地的主意 那位置好 出入方便 臨大馬路的農地 價格自然堪比建地
要務農的人 我是不懂啦 為什麼要選臨大馬路的農地種田 明明偏郊有一分地100萬的
農青大多數都一堆毛而已啦 要種田好賺 那大家就種田了 很簡單的道理啊
今天臨大馬路的農地 拿來蓋廠房租人 比種田好賺 誰要種田?
我舅舅種三分地的田 一年1收 扣掉請人耕田 收稻 等工錢 剩下的一年還不到20萬
我舅為啥不蓋廠房租人 因為農田沒臨路 地勢又低夏季易淹水
不然蓋個豬寮雞舍都比種田好賺 所以為什麼南部會興種電
這又要講到台灣農地破碎化 不像美加那種規模經濟 大家都是小農 大家都要餓死
所以說呢 都是供需關係 如果今天土地法ok 鬧區農地通通可以申請變更建地
那建地供給變多 價格自然下跌 房價自然也會下跌
大概就是這樣
農地變貴 建地變貴 只是必然的 因為建地不會變多 土地無法進口
大家看到的都只是結果 很少人去找原因
就算找到了原因 你我這種小咖也無能為力
既然打不過就加入他 這是最好的生存方式
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五股租房ptt 在 Re: [請益] 首購買收租房適合嗎? - 看板home-sale 的美食出口停車場
※ 引述《bayline (叫醫生叫醫生)》之銘言:
: 大家好 借串問
: 小弟今年要25了 年收約70萬
: 目前住家裡 無其他貸款
: 家父提供頭款希望我購入五股的兩房新建案
: 貸款8成 近900萬
: 父親的想法是出租3-5年
: 之後成家再決定要小換大還是自住
: 目前附近租屋行情約2萬5
: 每月貸款大概還需要貼6000
: 請問如果是要出租是不是選擇中古屋15年內的房子比較適合?
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
我自己住五股約15年,首購也是買房租人,以下分享一些小心得
結論是如果要投資,不建議買在五股
五股優缺點相當明顯:
缺點:
1.舊市區路太小車多、洲子洋整體規劃不佳
2.生活機能、大眾捷運都不便
優點:
1.有汽車的話,去新北市/台北市主要地區都不遠
2.房價較隔壁三重/蘆州/新莊/泰山便宜
如果可以忍受缺點且有車的話,五股其實滿適合自住
但有加進我是五股人一些地方社團的話,裡面常可以看到各種奇筢人
所以要穩定25000且挑到好租客,會是一件要花費心思的事
再來新建案基本上都是洲子洋,但整個洲子洋重劃區從啟動到現在
一直都看不到什麼有規模的建設,連路易莎/全聯都是等半天才開
洲子洋另外一邊的新五路/成泰路店面也都是些輪胎店、金紙店
生活機能稍微好一點點的舊市區路幅又太狹窄,且大車車流量相當巨大
整個五股說穿了就是沒什麼未來,要期待他再有更巨幅的漲價很有難度
目前炒房的很多都是之前洲子洋套住的物件
以我自己第一間也是買房租人的經驗,我會比較建議挑離高鐵/捷運/車站方便一點的地方
但如果有汽機車要自住五股的話,習慣一下倒是沒有太不方便
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.144.161 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641206716.A.926.html
※ 編輯: ss555136 (1.34.144.161 臺灣), 01/03/2022 18:45:36
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