美股又重挫,諸多如聯準會 (Fed) 即將縮減購債 (Taper)、經濟增長放緩擔憂、通膨升溫、供應鏈瓶頸、中國能耗雙控、恒大危機等多項因素衝擊。
美國各大指數往半年線探底,道瓊月度跌幅達 4.3%、標普跌幅則達 4.8%,這是自 2011 年來最慘的 9 月份表現,這是弱勢行情,也就是弱勢族群將強勢族群下拉,靜候止穩。
弱勢股 : Ross Stores, Inc., 跌5.32%,公司與旗下子公司以Ross Dress for Less和dds DISCOUNTS品牌在美國經營服飾折扣零售店及家居用品店、百貨連鎖公司,公司主要提供服裝、配飾、鞋類和家居產品;CARMAX公司跌12.63%,是一家從事二手車及相關產品和服務的一家控股公司。
台灣加權指數昨天(周三)收在16934點,成交值2781億,漲79點,這是價量背離的弱勢反彈,盤中創16767本波新低點,為弱勢盤,繼續維持低水位持股。
強勢股 : 千元股旭隼為主;百元以上高價股以健策、亨泰光、杏國等較突出,中低價股則有台肥、欣天然、華夏等輪動。
道瓊指數下跌 546.8 點,或 1.59%,收 33,843.92 點。
那斯達克指數下跌 63.86 點,或 0.44%,收 14,448.58 點。
標普 500 指數下跌 51.92 點,或 1.19%,收 4,307.54 點。
費城半導體指數下跌 5.74 點,或 0.18%,收 3,258.09 點。
標普 11 大板塊陷入血海。
十年期美債殖利率再度波動,科技五大天王承壓。蘋果 (AAPL-US) 跌 0.93%;臉書 (FB-US) 跌 0.065%;Alphabet (GOOGL-US) 跌 0.50%;亞馬遜 (AMZN-US) 跌 0.49%;微軟 (MSFT-US) 跌 0.73%。
道瓊成分股盡墨,僅 Salesforce、默克收紅。沃爾格林聯合博姿 (WBA-US) 下跌 3.41%;3M (MMM-US) 下跌 3.02%;開拓重工 (CAT-US) 下跌 2.98%;家得寶 (HD-US) 下跌 2.57%。
費半成分股漲跌互見。英特爾 (INTC-US) 跌 0.39%;AMD (AMD-US) 上漲 2.54%;應用材料 (AMAT-US) 漲 0.36%;美光 (MU-US) 跌 0.78%;高通 (QCOM-US) 跌 0.23%;NVIDIA (NVDA-US) 漲 0.97%。
台股 ADR 僅中華電信獨弱。台積電 ADR (TSM-US) 上漲 0.03%;日月光 ADR (ASX-US) 上漲 1.55%;聯電 ADR (UMC-US) 漲 0.97%;中華電信 ADR (CHT-US) 下跌 2.07%。
(本文係個人看法與紀錄,非為投資建議,讀者請自行獨立思考,作出投資決定,盈虧自負,與本人無關)
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同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交,但全蝕讓? 油麻地彌敦道530-538號「現時點」,今年三間舖成交分別為: 【最新】2樓248舖,建築147呎,實用81呎,成交268.8萬,原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕1...
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【特派談新事S1E08】走跳越南:你不可不知的摩托車二三事
‧主題:如何在摩托車王國接地氣
‧主持人:周永捷/中央社國際暨兩岸新聞中心國際組組長
‧與談人:陳家倫/中央社河內特派員
越南的大眾運輸系統不如台灣發達,所以「摩托車」成了人民日常之必須,相應而生的「共生鏈」,從買車、用車、停車到洗車,亂中有序,逐漸成為在地的一道文化景致。
在地人都買「二手車」,白紙黑字「寫」合約,一手交錢一手牽車,最後笑容滿滿握手拍照「賀成交」,除非是幾千萬越南盾名車,否則竟無人在意過戶這件事,「掛牌收外國人的費用比較高。」賣方如是說。
摩托車是他們的生財工具,效能一定要發揮到最大,用支架與掛勾特別「改裝」後,竟然一次能送40箱水果;只要左右沒來車,管他紅綠燈衝衝衝,還好車速才30、40公里;在越南,交通規則不是用來守的……。
越南人都會有一張跟摩托車的合照,那輛摩托車就像能證明他身份的名片,是生活很重要的一環。
▶️如何真正深入越南文化,讓河內特派員陳家倫告訴你。
|本集重點|
(00:02:07)買二手車不過戶:握手拍照做紀錄
(00:15:12)專賣店吃冰淇淋 維修廠看足球賽
(00:20:11)裝支架、掉掛勾 另類生財「貨車」
(00:28:39)亂中有序騎不快 「闖紅燈」是常態
(00:32:31)大學生聯誼 女生先看男生騎哪款車
(00:39:38)沒消費停店門口 要額外收保管費
(00:44:16)越南那卡西 小姐4人共乘趕場
(00:48:57)去朋友家拜訪前 先洗車是禮貌
(00:51:38)騎機車壯遊越南?出河內沒柏油路
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二手成交紀錄 在 朱成志的華山論劍 Facebook 的最讚貼文
輝瑞疫苗獲FDA全面批准 台積電ADR勁揚 那指登新高
萬寶投顧研究部8/24新聞
*一吐悶氣 上證反彈1.5%站回年線 成交量創兩周新高
*美國近半數州疫情有趨緩跡象 專家:秋季返校恐再升溫
*晶片荒雪上加霜 意法半導體、英飛凌已關閉馬國工廠
週一 (23 日) 華爾街屏息等待全球央行年會,輝瑞疫苗獲美國食品藥物管理局 (FDA) 全面批准,提振市場情緒。
航空、郵輪股反應積極,科技股、能源股領軍大漲下,那斯達克指數登上歷史新高,台積電 ADR 勁揚逾 2.6%,費半大漲 2%。
數據方面,美國 7 月二手房屋銷售上升 2%,以年率計達 599 萬間,為連續 2 個月走升。由於原物料短缺、疫情復燃擔憂,和供應鏈持續受阻,IHS Markit 公布的美國 8 月綜合 PMI 達 55.4,連續第三個月下滑。
政經消息方面,2021 年全球央行年會傑克森霍爾 (Jackson Hole) 將於美國時間週四 (26 日) 至週五 (28 日) 召開,聯準會 (Fed) 主席鮑爾 (Jerome Powell) 將線上致詞,市場期待鮑爾針對縮減 QE 購債 (Taper) 放出更多線索。
此前公布的聯邦公開市場委員會 (FOMC) 7 月會議紀錄顯示,大部分決策官員認為,今年晚些時候啟動超寬鬆政策的「退場」程序是合適的,但對縮減購債的時機、速度與結構尚未達成共識。
彭博引述消息人士報導,美國財政部長葉倫表態支持 Fed 主席鮑爾連任,拜登總統將於美國勞動節前後做出決定。
地緣政治消息方面,七國工業集團 (G7) 週二將就阿富汗局勢發展召開視訊會議同意就是否或何時承認塔利班進行協調。另外,美國政府正與阿富汗塔利班密切協調,期望在 8 月 31 日之前將數萬人從阿富汗首都喀布爾機場撤離。
拜登正式提名資深外交官伯恩斯出任駐華大使後,中方回應,希望新任大使致力於促進美中兩國友好合作,為推動雙方關係發揮建設性的作用。
新冠肺炎 (COVID-19) 疫情持續蔓延全球,截稿前,據美國約翰霍普金斯大學 (Johns Hopkins University) 即時統計,全球確診數已飆破 2.12 億例,死亡數突破 443 萬例。美國累計確診超過 3790 萬例,累計死亡數超過 62.9 萬。印度累計確診超過 3244 萬例,巴西累計確診 2057 萬例。
週一 (23 日) 美股四大指數表現:
美股道瓊指數上漲 215.63 點,或 0.61%,收 35,335.71 點。
那斯達克上漲 227.99 點,或 1.55%,收 14,942.65 點。
標普 500 指數上漲 37.86 點,或 0.85%,收 4,479.53 點。
費城半導體指數上漲 85.51 點,或 2.63%,收 3,342.01 點。
在礦業和石油類股漲升帶動下,歐股昨天自將近6個月來的最大週線跌幅反彈。
倫敦FTSE 100指數攀升21.12點或0.30%,以7109.02點作收。
法蘭克福DAX 30指數上揚44.75點或0.28%,收在15852.79點。
巴黎CAC 40指數漲56.99點或0.86%,收6683.10點。
二手成交紀錄 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交,但全蝕讓?
油麻地彌敦道530-538號「現時點」,今年三間舖成交分別為:
【最新】2樓248舖,建築147呎,實用81呎,成交268.8萬,原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16%, 輸少當贏! 實用80呎。
2樓279號舖,2015年7月入300萬,出200萬,蝕33%。實用80呎。
1樓147號舖,2016年3月入345萬,出262萬,蝕24%。實用80呎。
劏場算輸得少。買第一手劏場,一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘, 差幅好大。有些大幅減租,有些過5厘。
以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位,共2.5萬平方呎,2014同年林子峰分拆舖位出售,入場費50萬元起,套現約4億。
該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位,2014年拆售時已全數出租。
當時出售時,買家可獲以下優惠:
1)租金保證2年5厘回報
2)送全數厘印費,高達樓價4.5%以上
3)律師費
4)送2年管理費及差餉
5)買家免佣
As said 如果你想買商場舖,記住 ...
劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟,未有租客,只睇圖則,i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?,死足29年) and 太多太多,通常連「x年x%保證回報」,第一手劏售接貨有極大風險,近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好,有二手賺錢個案,其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?
(2) 商場已成型,已經有租客及人流, 大業主分拆出售細舖,i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場, 小心啲,通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* ),但買啱位都有機會賺錢。
(3) 當「劏場」已淪為「死場」, 當每間舖由幾百萬,跌至幾十萬時, 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗,可以買幾間分散風險,博下。 好彩的話,分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖,2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入,2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?),接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。
不過,點都好,總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行,反而有重建潛力), *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場,欠缺中央管理,越冇人行。 香港歷史上,從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場,因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手,有啲錢我唔想賺?)。
除非你有錢冇掟洗,投資「劏場」舖小心啦?。李根興
P.S. 雖然我唔熟,好多經紀都同我講,近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險), 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到,真正的變成「不動產」 (無人問津)?。
其實有啲錢,明知下手 likely 蝕,真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢,後悔多,因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*
如果有日我做「劏場」,記得罵叉我! XYZ^&XYZ?!
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二手成交紀錄 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
錄影日期: 2019年8月22日(星期四)7:15pm
感覺3分,1800萬,持貨6年蝕31%《銅鑼灣地帶第一滴血》第1475(堅)成交: 銅鑼灣怡和街1號/記利佐治街2至10銅鑼灣地帶1樓165號舖,吉舖,成交1800萬,簽約日期2019年7月26日。
舖建築面積337呎,實用167呎,實用50%。舖闊約9呎,深18呎。沒有來去水。位於一樓扶手電梯入口位,非常靚位。
華置於2013年2月拆售1及2樓約160間舖, 嘗試套現港幣28億,但只賣出約一半,現華置還持有一半。另一半為散業主。銅鑼灣地帶前身為寶石餐廳及美心酒樓。 後來華置改造成商場,於2000年12月啟業。 商場樓高三層總面積約37000平方呎, 商舖面積約建築60呎至2100呎。二樓內有食肆HeSheEat.
成交紀錄:
2013年4月18日以2622.5萬買入
此舖成交比較:
- 此單交易為該商場拆售後首宗二手交易,難以比較。
- 此商場有好多間商舖都是現蝕讓放售,未有承接,約蝕3至5成。
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