關於 二手居屋買賣流程 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【Q家英國買房日記ep3: 漫長的程序】
連續好幾天我都想要趁著小孩睡著後，好好靜下心來把我們的買房日記給完成，卻每天都累到和QDD一起睡到早上。同時搞定工作、育兒、家事、小孩遠距網課、還有裝修，果然不是件容易的事啊！ 但終於，今天要來進入買房連載倒數第二篇了，請大家賞文過後多多按讚留言吧～

#差點錯過的夢幻美屋
當初真的是差點錯過這間房子！為什麼呢？因為DDC很不喜歡賣這間房的房仲（以下稱呼房仲為查理）。我們之前曾經約看過一間查理負責賣的房子，從那天之後，查理動不動就打電話給DDC推銷新物件，DDC請查理像其他房仲一樣用email寄信通知就好，我們有喜歡的物件會再主動聯繫，但查理還是持續奪命連環call，沒接到就留語音信箱，實在是鍥一ㄣ而ㄏㄨㄣˊ不捨ㄙㄢˋ。

某天，查理又丟來一個新物件（就是我們這間房），DDC也一如往常地把它放在一旁置之不理。後來是我看到他手機裡的照片，說：「怎麼不約看這間，感覺很棒耶！」 DDC才解釋說：「我不想再和查理聯繫上，不然他又要纏著我」.... 但因為我實在太想看這間房子的實品，後來我只好主動和查理聯絡說要看房，DDC才勉為其難地跟我一起去見查理 😂。 只能說房仲的好壞，真的會影響房子的命運啊。

總之，當天看了房之後，我跟DDC都超級喜歡，論空間、格局、採光、隱私等，都甚至比前兩間出價但被高價標走的房子還要更喜歡！經過一個晚上的考慮，隔天早上我們便立即出價，而屋主也非常阿莎力，居然再隔一天就接受了我們的出價（原以為我們有殺價，是會被拒絕的）。總算，每天忙進忙出看房的日子到此告一段落，再來就要進入繁瑣的買房程序囉。

#英國二手房購屋程序
在英國買二手房的程序可說是既冗長又複雜。簡單來說，賣家接受Offer之後，房子就被列為Under Offer的狀態，這時候買賣雙方就要派出各自的Solicitor（律師）處理買房/賣房程序（英國買房就是買家律師對賣家律師這樣）。買家這邊需要做的包括提供個資、財力證明、資金來源，若非現金購買，也得同時找一個得力的mortgage broker 處理貸款。此外還有一個買二手老屋很重要的步驟，那就是找專業公司來進行「房屋調查」（Building Survey），這個部分佔比很重，我下一篇再來詳細解釋。

由於上述太多細節需要處理，因此從出價到交換合約（Exchange contract）= 付10%訂金 這中間，快則兩個月、慢的有聽過等了半年以上。在還沒交換合約之前，因不具法律效益，所以 #買賣雙方都是可以反悔的， 英文稱作pull out。 意思就是，買家可以因為看到其他更喜歡的房子，而決定放棄出價的這間；賣家也可以因為中途殺出程咬金，決定把房子賣給出價更高的人（簡單一句就是買賣房子都是抱持著渣男心態 XD）；若買賣破局，那麼房子又會再重新放回市場上，一想到之前跑的這麼多流程和手續費都付諸流水，豈是心累二字可形容。 所以交換合約之前這段時間，心真的就是懸在那，我再怎麼想分享好消息，也只能忍著內傷不敢說。直到最後合約簽下去了，才算塵埃落定。

我們就這樣從去年10月初出價，一路經過這麼多手續，到跨入2021年，歷經三個半月的時間才交屋拿到鑰匙。 難怪鑰匙到手的時候，我們會這麼想哭，因為這過程實在太累太逼人了啊。
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以上，道盡了過去將近四個月來我們超冗長的買房過程。難怪之前曾經聽朋友說，在英國買二手老屋，比的是財力、耐力和毅力。 從出價、進入買房程序、弄貸款、房屋調查、交換合約、到最後交屋拿到鑰匙，這中間每個關卡都充滿不確定性，眼看時間一分一秒過去，卻是急也急不得；且現在我們雖然房子買到了，但眼前要面對的是更具挑戰的翻修工程，好像永遠沒有完成的一天！

「若沒有足夠的心臟或是熱忱，真的不要挑戰買英國二手老房。」現在我總算明白。但之後若房子完工，鐵定會成就感滿分💯，朋友都說，裝修是會上癮的呢！

喔對了，下一篇想要和大家解釋英國買房的Building Survey（房屋調查報告）是怎麼回事，我覺得這部分和台灣很不一樣，也很有趣。請期待下一回合的Q家英國買房日記番外篇囉。

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照片為新家裡面我最喜歡的樓梯間，可以一路向上看到天空，採光非常好。 我們新家是三層樓共四個房間的House，未來姐弟倆總算可以各自一間房，另一間空出的閣樓我打算做成樂高遊戲房，好期待喔喔喔❤️

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#Q家英國買房日記連載

Ep0 交屋囉：https://pse.is/38rlhy
Ep1 老屋的美麗與哀愁：https://pse.is/3aur2j
Ep2 與房子的緣分：https://pse.is/3bn93q

親愛的大家晚安啊～2020要進入Q4了，大家都還好嗎？

話說我從一月開始，包含旅館已經住到第八個地方了；在日本的妹妹也邁入第四個駐紮處，今年是搬家年嗎？

我算過，到大陸開始我已經住過16個房子啦～下面來講講對「大陸住房」的感想，大家對房子有興趣的話，也歡迎參加本周六的分享喔：https://www.facebook.com/events/299742097933445/

一、為什麼大陸人那麼重視房子？
二、買房與租房
三、買房SOP
四、租房SOP
五、住處與生活，漂泊與定居

以下內文！

－－－－－

一、為什麼大陸人那麼重視房子？

1.什麼都跟房子綁在一起
2.親眼看著身邊的人過好日子
3.房子就是城市的股票

1.什麼都跟房子綁在一起
大陸是一個「資源集中、發展中」的大集體，現在你搶到什麼資源，都能在未來放大N倍。

而這些資源是什麼呢？教育、養老、職業、買房。
差不多是一個青壯年已婚人口，最在乎的幾件事了。

這些資源靠什麼分配呢？戶口。
你要怎麼把遷戶口呢？暫時性的集體戶口不算，真正落戶口呢...對大部分人來說，先決條件是要有一套在城市裡的房子。

房子＋戶口＝資源＝生存與命運

－－－

2.親眼看著身邊的人過好日子

至少在北京跟上海，十年前買房跟沒買房完全是兩個命運。

你可以親眼看到本地人多買一套房，放租、讓孩子成家不用憂愁；
可以看到外地人來到北京，因為早早拿了戶口、買了房子，真正在這個城市紮根，改變後代的命運；
還能看到買了多套房的人，買賣收租，一輩子享樂不盡。

退保障生存與發展，進能過上舒服日子，你看著不想要嗎？

－－－

3.房子就是城市的股票

大陸很多地方都還在發展，杭州、成都、深圳都在五年內成為新興城市。
而你如果在那裏有套房子、落下戶口，你就在這房子裡紮下了根。

不用被房東驅趕、生病了可以享受城市醫保、孩子可以在這裡上學高考，你的累積可以一直持續，成為你曾經羨慕的那些人。

你不再是這個城市的人力，要拿青春去博機會，賭輸了摸摸鼻子回到老家；你是有根在這個城市的人，這個城市有你的位置，總有機會東山再起。

－－－－－

二、買房與租房

買房我只是聽說，但是租房我真的是超級熟！

我在大陸這九年，租過的房子高達16間；而我長大到現在，換過的地方有39個。

我隨時隨地都能安營拔寨、風吹落地。
這技能很不錯，但卻不是好事情，因為不斷地重頭來過，是很大的耗損。

什麼事情都要有累積，每次遷移你總要耗損一些，人有多少時間可以耗損呢？
還有就是...心理上來說，多少會受到一些影響。

我現在慢慢能理解買房的人的心理，除去物質的需要，有時候還是心理的需求。

而當你進入買房世界的時候，二手房、預售屋、經濟適用房、新房，那又是另一門學問了。

我覺得，買房就是一個選擇的過程，選擇
從一個擁擠的地方，接受現實，擠出空位來；
跟著一群人去開闊新的地方，從荒蕪中一起走向殷實；
跟隨政府與運氣的安排，在中間帶撐出一片天來.

－－－

三、買房SOP

我身邊的大陸朋友，他們大部分買房呢，都是因為結婚：

1.雙方談對象，時間到了考慮婚嫁
2.雙方父母見面多次，最後幾次談買房
「我家可以出多少，你家可以出多少？我們一起給孩子在上海買個房。」

3.雙方開始找仲介看房
一般在小夫妻所在城市買，綜合考慮雙方工作地點＋未來發展＋交通＋房價

4.通過仲介向賣方出價
5.經過一連串驗資、貸款等流程，順利過戶
6.裝修
7.擺酒
8.入住
買在偏遠地區的，可能會交給仲介打理出租幾年，等生孩子在去住

9.入住

婚前男方自己準備房子的也有，父母提前給孩子準備房子的也有；我還聽說上海父母一般會給獨生女準備一套房，不管住不住，這就是女兒的底氣。

我感覺普遍來說，大陸結婚是男方準備婚房、采禮、女方準備裝潢跟車。

－－－

四、租房SOP

哈，這完全是我的守備範圍，我一周內能搬家！

1.在豆瓣論壇、自如仲介、微信群上先搜過一遍
2.看房
3.簽約
4.打包行李
5.把原先的房子解約或轉租
6.叫保潔打掃、業者搬家
7.入住，規整物品
8.熟悉環境，繼續生活

如果是不帶家具的房子，又會增加買家具、家飾、家電，辦水電網煤的流程，比較費勁，可能要再增加一周的時間。

除了租房之外，我還很擅長轉租...擅長租房的人，一般也擅長把房子租給別人，類似「久病成良醫」的概念？

－－－

五、住處與生活，漂泊與定居

每次離開一個地方，我都覺得剝了層皮，主要是情感的耗損。

那些你熟悉的人再也見不到了，你投注的感情又化為空氣，這點是最難受的。

你的生活片段，從此消散；
你看著陽光下的樹蔭感到雀躍、在夜空下的麻辣攤上收拾心情，那些瞬間彷彿不曾存在，你生命中的一部分消失了。

當然這些久了你也會忘記，而且痛苦會一次比一次輕微。

我第一次從上海房東家離開時，從上海哭到蘇州，哭得不停抽氣
後來也不記得哭了，怎樣的事都「哦」一下，好像有什麼東西一起消失了。

這些年，的確看到了很多東西，完全體會自由的美好；
過著不同的生活，與不同的人相處，看到很多世界。

但是量變產生質變，當我斷裂到一個程度之後，開始許願：
「如果可以，我希望能在一個地方，跟一群人與這個地方慢慢長大，一起變老。」

你的住處寄託了你的生活、存放了那段時間的記憶；
而漂泊十年、二十年，你受不了一切都只能在飄渺中追憶，於是想著定居。

但這時候，恐怕也不是你說了算了...嗯，能被風吹起來的人，可能命中帶傘吧？

－－－－－

以上...寫完之後，喘了一口大氣。

希望有一天人們不被土地所束縛，能更自由地探索這世界上美好的一切，創造新世界。
想走的時候可以自由自在地探索，想留的時候能被土地所接受。

就這樣啦～話說週六的分享結束後，有一件事要跟大家說啦～讓我從現在開始醞釀一下>_<

總之，周六講大陸租房的活動，歡迎來看看喔！
https://www.facebook.com/events/299742097933445/

這 週 六，來 來 來 ( 招手 )

◤◤ 手手 x 台中同志大遊行 草悟道 ◢◢

日期 : 6/7.8 (週六日) 時間 : 中午13:00 至 19:00

地點 : 草悟道 (台中市中興街.館前路與公益路段.勤美術館前)

手_手 粉絲團：http://www.facebook.com/handinhandmarket
草悟道場地介紹 : https://www.facebook.com/media/set/…
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【手手入選須知】

1.當天中午12:00開始簽到，並於13:00擺攤完成，請勿遲到。

2. 攤位費用於當天現場報到時繳交，請準備剛好的金額，為了讓流程順暢，恕不找零。

3. 報到請先至現場找王包包
a.簽到 b.抽籤位置 c.自發性捐出義賣商品 (不強迫) 。

4. 場地攤位皆有搭棚 (3米x3米帳篷)。【場地攤格尺寸】 二手半棚300 x 150公分，單日費用為650元，手作與食品小格150 x 150公分，單日費用為350元，學生攤位小格150 x 150公分為免費 。　

5. 入選攤友之攤位大小如第4項說明，若需更改大小，請於活動三日前申請，但前提是您的陳列夠厲害。商品攤格位置必須避開陽光之攤友也可來信告知。

6. 市集營業時間為13:00~19:00，務必請於20:00前收攤完畢。

7. 攤位佈置陳列為重心，本次擺攤請呈現出您的巧思在攤位佈置上，因為將會影響下一場的入選資格，攤位上也請務必放上小招牌(製作材質不限)。

8. 【義賣】讓客人自由付費~金額會全數捐給流浪動物單位，捐款明細將會貼手手粉絲團上。

9. 當天市集聯絡人王包包 0970-873838 (疑難雜症小班長，可以打來問路喔)。

10. 外地攤友搭計程車請跟司機說 : 草悟道 (勤美術館前)。

11. 攤友請務必自備防雨器具，以防天候不測。

12. 市集搭棚區域嚴禁吸菸，菸友請至吸菸區。

13. 攤位上嚴禁販售未申報之商品，違者直接取締離場 (例:二手攤未申報賣新品或手作，或手作攤販售新品)。

14. 請務必遵守可使用攤格範圍規定，擺攤時請勿超出範圍，以免造成走道堵塞。

15. 入選兩日之攤友，週六晚上不能寄放貨物，但可寄放硬體器具。

16. 請攤友將垃圾分類，並丟至垃圾桶，如收攤後攤位上有遺留垃圾，視同違規。

17. 上述事項規定請務必遵守，如有違規，下次將不入取。

18. 入選攤友若需請假，務必請於2天前告知。

19. 市集營業時間開始後，無故遲到或報到後空攤超過45分鐘者，取消當天入選資格，若擔心會遲到，可先簡訊告知。

20. 手手入選之候補名單，會於下列入選名單有人請假時，採遞補方式，遞補入選後會個別通知。

21. 以上若有疑問，或是需要"請假"，皆可洽疑難雜症小小班長【王包包】。

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△△ 6/7 (週六) 攤友入選名單如下 △△ (務必詳閱上列入選須知)

---- 公益 ----

【自由付費】

---- 手作 ----

【rainbow ring 彩虹菱】
【Lazy.camfee.shop】
【Lan毛線手作】
【Reve】
【你好。時髦】
【王卵】
【小木作】
【SEnoRA】
【每天都是一種練習】
【Qucky】
【PaperMoon】
【Hsin】
【鳥盤目 - 隨身良善】
【雜糧麥町】
【[Playing House] 扮家+9】
【+10】
【Ficelle】
【bug-eyed】
【巽手染】
【ma★tüng】
【卸指甲】
【BLR】
【溫嘉寶】
【Vic Bonny Silver Design】
【SUKI SHROOM】
【CHILDHOOD小朋友年代】
【Curly Curly 捲捲】
【走風革物】
【 Happiness1211】

---- 食品 ----

【蓋茲莊園咖啡】
【Aux allées vertes 綠廊精品美食】
【Wei我吃甜點吧！】
【ㄇ果醬 Mo Jam】
【塔比比多咖啡棧】

---- 新品 ----

【GUGU'S WATCH】
【saibaba】
【夏漪眺】

---- 古著+近二 ----

【新裝裏百貨行】
【閃電滴滴】
【脫臼】
【SO SAD】
【五四衫】
【dead can dance】
【沒有追加這回事】
【666】
【back light】
【住在公寓裡】
【老又新】
【BEFANG vintage shop】
【伍月】
【Elza La Vache】
【mei chi返古】
【藏在櫃子裡。】
【balas後菜園】
【小龜葛葛X古著衣庫】
【丘比特】
【Banana Cats】
【我們，還沒有名字】
【Orange Fun】
【好寓骨董生活】
【舌頭打結】
【A‧PRANK :DOLLY】
【雌雄同體】
【Dress Taylor】
【成熟少女】
【少女阿嬤古著】
【老派 The Pipe】
【小姐先生進化論】
【無敵蛋白質】
【白日夢】
【貳古玖著】
【Serendipity - Past & Future -】
【【古閣】/ Good Girl】
【粼 居】
【老頑童】
【三三】
【想想衣櫥】
【Fairy Tale】
【少女愁扣】
【花麗露裊】
【No Reason No Style】
【懶人漫步LAZY ROAM】
【Colin & Slake】
【地花ilakoa】

---- 二手+手作 ----

【蛋植物 Egg plant】
【勿忘我】
【dooors】
【Minap】
【腋下有貓】
【The MAMA's Closet】
【淼森】
【Fairy Farm Factory】
【:::Giraffe長頸鹿人:::】

---- 學生 ---- (務必攜帶學生證明)

【河馬嬸嬸】
【ＮａｎａＭｉｋｉ】
【小銅板 Little Coin】
【結膿小情】
【TWINS】

-----------------------------------------------------

△△ 6/8 (週日) 攤友入選名單如下 △△ (務必詳閱上列入選須知)

---- 公益 ----

【自由付費】

---- 手作 ----

【CHLOE & BO】
【Lazy.camfee.shop】
【rainbow ring 彩虹菱】
【商品買賣】
【Lan毛線手作】
【ma★tüng】
【Drunk Bambi 微醺斑比】
【鳥盤目 - 隨身良善】
【Yu zi / 傻帽的繪圖生活】
【+10】
【Vic Bonny Silver Design】
【CHILDHOOD小朋友年代】
【多角體】
【你好。時髦】
【王卵】
【bug-eyed】
【巽手染】
【Magai's】
【Ficelle】
【SUKI SHROOM】
【溫嘉寶】
【SEnoRA】
【每天都是一種練習】
【Qucky】
【PaperMoon】
【Hsin】
【瀏海樹 Bangstree】

---- 食品 ----

【塔比比多咖啡棧】
【Aux allées vertes 綠廊精品美食】
【ㄇ果醬 Mo Jam】
【蓋茲莊園咖啡】
【愛吃魚的狗】

---- 新品 ----

【Omake世界雑貨屋】
【GUGU'S WATCH】
【夏漪眺】

---- 古著+近代二手 ----

【新裝裏百貨行】
【閃電滴滴】
【脫臼】
【SO SAD】
【五四衫】
【dead can dance】
【沒有追加這回事】
【666】
【back light】
【No Reason No Style】
【老又新】
【BEFANG vintage shop】
【伍月】
【Elza La Vache】
【銘仁棠】
【mei chi返古】
【藏在櫃子裡。】
【balas後菜園】
【Colin & Slake】
【丘比特】
【Banana Cats】
【我們，還沒有名字】
【Orange Fun】
【好寓骨董生活】
【A‧PRANK :DOLLY】
【雌雄同體】
【老派 The Pipe】
【想想衣櫥】
【Serendipity - Past & Future -】
【三三】
【粼 居】
【老頑童】
【花麗露裊】

---- 二手+手作 ----

【The MAMA's Closet】
【:::Giraffe長頸鹿人:::】
【dooors】
【腋下有貓】
【勿忘我】
【Fairy Farm Factory】

---- 學生 ---- (務必攜帶學生證明)

【double alive】
【目搜窩】
【環肥燕瘦】
【二手變身．煥然一新】
【撿撿，單單 Cat-scratch fish】

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