危老商機大公開 7/28大師開講僅此一場
台灣都市地區屋齡老化問題日益嚴重,為了提升建築物安全以及宣傳「危老重建」的政策利多,屏東縣政府城鄉發展處7月28日邀請到國內房產專家王進祥老師,以「危老重建法制與開發整合之策略與商機」為主題,於屏東縣社會福利綜合館,舉辦免費專題演講活動。
內政部於106年5月10日公布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,因可透過簡單的申請程序,重建屋主即可享有最高1.4倍的基準容積獎勵及稅賦減免的優惠,已經在台灣掀起一波危老熱潮。屏東縣今年度5月到7月底亦有4件核定申請案,其中2件預定於7月底前開工,明年即可完工。
相較於以大樓為主要建築型態的都市來說,屏東這類以透天厝為主的都市,危老條例能發揮更大的效益,因為只要單一土地與建物所有權人同意,無須與其他人整合,小基地也能單獨重建,更可省略過往冗長的都市更新程序。屋主不但能夠搬進更大、更安全的新家,還能夠期待重建後的增值效益。所以不論你是家有老屋想要重建或是房地產產業相關從業人員,危老條例都是你不能忽視的利器新知。
王進祥講師目前擔任台北市市政顧問、中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長、現代地政雜誌社社長、遠見不動產估價師事務所及中聯地政士聯合事務所所長,以及多所大學兼任教授,學養與實務經驗豐富,惟鮮少有機會南部來演講,此次在屏東縣政府力邀之下,特別抽空南下屏東。目前報名人數已接近七成,現場座位有限,敬請把握。
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📌📌黃偉哲 #指示都更危老新藍海辦講習👨🏫👨🏫
有鑑於中央日前修正都更條例及 #都市危險及老舊建築物加速重建條例(俗稱危老條例)通過,有望帶動不動產相關行業發展,#台南市長黃偉哲 指示 #地政局 應辦理講習讓業界接收相關新知;地政局2020年2月20日辦理講習及地政士座談會,聘請參與法規制定之 #中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥 擔任講座,闡述法規修訂後對於業界發展方向提出觀點,現場民眾反應熱烈。
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與高房價和建商利益直球對決
實價登錄2.0 別再打假球
居住正義到底是不是各黨真正重視的議題,這次 #立法院臨時會 見真章!
日前大家共同關注的「實價登錄2.0」,雖有出現在這次立院臨時會的議程上,卻只剩下張宏陸版的「實價登錄0.5」。一旦照章通過,「實價登錄2.0」最關鍵的 #預售屋交易即時登載 和 #門牌地址揭露 就等於被建商「下架成功」,淪為實價登錄0.5。
基於這樣的擔憂,今天上午 OURs 專業者都市改革組織 、消基會房屋委員會、中華民國地政士公會全國聯合會、開放文化基金會及地政學者等關心居住正義的民間團體及專家學者再度站出來,呼籲各黨把原來政院版的「實價登錄2.0」內容納入修法,並向蔡總統喊話,應堅持2016年「住宅三箭」的改革理念,要求行政團隊及立院黨團貫徹2.0,實現房市價格透明,保障廣大消費權益。
如同學者專家所指出的,台灣高房價問題非常嚴重, #房價所得比 名列世界前茅,關鍵因素之一就是價格不夠透明,給建商太多操作空間。另一方面,台灣在 #全球房價透明指標 的排名卻「不進反退」,正是因為其他國家重視房價透明,政策不斷推陳出新,台灣卻原地踏步。如今連2.0都受阻,居住正義前景令人憂心。
例如,雖然過去已有實價登錄1.0,但地址模糊化造成價格不精確,因此2.0比照英美做法改為「揭露門牌」;另一個問題是預售屋交易資訊的登載時機過慢,造成價格及銷售狀況被建商壟斷,因此2.0改為即時登載。今年二月,當這二項修法重點被建商放話下架時,內政部政務次長花敬群對媒體表示「幾次與業界座談後,『預售屋』與『門牌』2項修法阻力最大,還未達成共識;為讓法案順利通過,的確考量將該2項修法先撤下。」如今一語成讖,建商果然得逞。
時代力量認為,如果臨時會要處理重大議題,那居住正義就不該缺席。因此,我們認同民間團體的呼籲,在接下來的審查過程中,我們一定會堅守實價登錄2.0,絕不縱容建商利益凌駕消費者權益,讓過高的房價回歸正軌,為年輕世代找回夢想的權利。
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實價改革重要部分不見了 巢運:小英別退縮
http://bit.ly/2Xj3ALh
時代力量發文:實價登錄2.0團進團出,別讓建商偷下架!
http://bit.ly/2XghFsZ
中華民國地政士公會全國聯合會 在 中華民國地政士公會全國聯合會 的美食出口停車場
中華民國地政士公會全國聯合會, Taipei, Taiwan. 1661 likes · 932 were here. 中華民國地政士公會全國聯合會本會以貢獻智能,協助政府推行政令,確定地籍、保障地權、 ... ... <看更多>