180616中天 陳抗熱區房價跌 總統府、立院登「嫌惡設施」
影片網址→https://youtu.be/OqZG4O_OVFs
蛇籠拒馬就在你身邊,這是立法院周邊住戶日常,每當陳抗遊行交管,像被關在大籠子,出入不便,居民凍末條。
記者 邵鈺敏、黃明君 採訪報導……↓
台北市警局統計平均一個月200件陳抗遊行大多集中中正區,總統府、凱道、中正紀念堂、政院、立院,被民眾列入嫌惡設施,造成中正區房價下滑。
房仲業者 陳泰源 表示:「光是進進出出,你也要去過濾人家的身分,那包含說像噪音的部分,還有就是說人口複雜、陳抗的頻率又越來越高的話,你說房價它要止跌回穩、止跌回升,其實這個是比較困難的。」
調出實價登錄資料,立法院側門青島東路的民宅,2013一坪78萬,太陽花學運後掉到70萬,蔡政府執政後陳抗更多,2017年房價只剩下6字頭。
徐州路大樓,從馬政府時期的98萬,隔年小英上台96萬,去年年金改革屢爆衝突,只剩87萬。
做生意也慘兮兮,蛇籠拒馬來,客人就進不來,中正區住戶、店家哀號,陳抗遊行次數變成房價溫度計。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180616.html
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,181028中天 房價走低 中正區豪宅每坪跌48萬 影片網址→https://youtu.be/y55xllLSbmA 中正區某豪宅,外觀富麗堂皇,看起來頗具人文氣息,房價當然也很可觀。 記者 謝佑昀、華紹平 採訪報導……↓ 記者 謝佑昀:「這棟位於中正區的豪宅社區,每坪要價112萬,不過對比...
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中正區房價 在 拉裘立蓓爾 Facebook 的最讚貼文
咩~
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Joe:「如果我用人口結構、通貨膨脹和利率相對關係、美元引導熱錢流動等幾個大趨勢來看國家房地產的理論沒錯的話,台灣房價的最高點已經過去,全台建商接下來推案量會明顯減少,跌勢會慢慢的從台北蔓延開來,想要買房的人,建議等美國至少升息到1%以後再考慮,屆時全球銀行拆借款和各種金融借貸利率都會明顯提升,台灣房地產業還會再受到負面影響。」
台灣房地產市場低迷的買氣,加上越來越多屋主降價求售,使得各區房價陸續出現修正。尤其供給量大、投資買盤重的區域,觀察實價登錄資料,今年5月截止,六個直轄市交易量,與2014年同期相較,年衰退幅度達1成以上,以往交易最為熱絡的雙北市、桃園年衰退幅度更高達25%,各區價格與該區最高點相比,普遍出現修正,包括台北市的南港、中正、新北市淡水、新莊、汐止、三重、桃園蘆竹、台中太平,今年1~4月平均房價跟當地最高價相比,北市「南港」房價跌幅10.2%,1~5月移轉棟數慘跌40%,中正區房價跌幅8.9%,移轉棟數跌掉37%,而如大同及信義區房價跌幅也有6.8%。
新北市的淡水區房價跌幅6.9%,移轉棟數減22%,汐止、新莊、三重、樹林等區房價跌幅都超過4%,而樹林及三重移轉棟數減幅38%以上,新莊減幅也有33%,桃園「蘆竹」、「平鎮」房價跌幅都超過10%以上,蘆竹移轉棟數更慘跌53%,台中市「西屯」區跟「太平」區跌幅都外過8.7%,太平房價從一坪20.6萬減到18.8萬元,移轉棟數減幅50%,已經更多屋主採取降價銷售的方式,而這些慘跌區主要是供應量多、投資客多的區域,整體而言房價均出現修正,供給量過大、投資買盤重的重劃區及郊區,價格下修幅度明顯較大,台北市豪宅指標「帝寶」、「皇翔御琚」,房價都出現急跌。
政府持續打房的情況下,預期新屋豪宅價格,未來也有機會出現明顯的下修,實價網資訊顯示,全國最貴豪宅「帝寶」,2013年7月時,每坪最高為298.2萬元,但去年3月最新成交實價只剩217.7萬元,每坪跌了80.5萬元,跌幅約27%,信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」,去年12月最新揭露實價每坪為242.8萬元,和去年7月最高每坪290.5萬元相比,短短半年內的時間,價格就跌了47.7萬元。
實價登錄上路將近3年時間,「帝寶」已超過1年沒有實價揭露紀錄,「皇翔御琚」則是半年,顯見豪宅買氣大幅衰退,政府頻打房,豪宅交易稅、持有稅賦遭大幅調高,造成交易量明顯衰退,政府連3年打豪宅,結果現在豪宅都沒人買賣,北市房價已快「漲不動了」,預期新落成豪宅的需求將進一步下滑,價格有機會出現明顯的修正。
http://news.housefun.com.tw/news/article/563695100388.html
http://news.housefun.com.tw/news/article/121163100495.html
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1352205
http://img.sinyi.com/…/MonthIndex/165a63a81ae85a3eec2ff1588…
中正區房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
181028中天 房價走低 中正區豪宅每坪跌48萬
影片網址→https://youtu.be/y55xllLSbmA
中正區某豪宅,外觀富麗堂皇,看起來頗具人文氣息,房價當然也很可觀。
記者 謝佑昀、華紹平 採訪報導……↓
記者 謝佑昀:「這棟位於中正區的豪宅社區,每坪要價112萬,不過對比5年前的價格,其實這裡一坪足足少了48萬。」
沿路四處可看到五花八門、各式各樣的房屋出售看板,中正區近幾年房價平均上漲,但豪宅房價卻跌了兩到三成,專家說和景氣有關。
房仲業者 陳泰源 表示:「只要是豪宅普遍都有下跌,因為,今年其實是豪宅產品釋出最多的一年,要買豪宅的人,他當然優先選擇蛋黃中的蛋黃,中正區當然是順位第二,甚至是順位第三考量的地方。」
台北市近四年平均房價來看,八成都走下坡,其中中山區更是暴跌每坪下滑9萬元,以三房房型平均30坪來說,一間房就省了270萬,另外信義、大安、松山、內湖,每坪房價也跌了2~5萬,平均跌幅都在一成左右。
房價下跌確實帶動買氣,不過同時也讓投資客卻步。
房仲業者 陳泰源:「很難看得到有投資客進場,所以說只有剛性需求,自住、自用的人他才敢買,很多投資客退場的情況下,他們應該會覺得說比較還沒那麼樣的看好房市。」
房市持續走低,專家直指還會再跌5年,要是晚5年買有機會賺500萬,但也有學者有不同看法,認為不一定會持續跌5年,因為加上選舉、經濟等外圍因素通通影響房價,是否5年後買更划算?還是個未知數。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/10/181028-48.html
中正區房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
180616中天 陳抗熱區房價跌 總統府、立院登「嫌惡設施」
影片網址→https://youtu.be/OqZG4O_OVFs
蛇籠拒馬就在你身邊,這是立法院周邊住戶日常,每當陳抗遊行交管,像被關在大籠子,出入不便,居民凍末條。
記者 邵鈺敏、黃明君 採訪報導……↓
台北市警局統計平均一個月200件陳抗遊行大多集中中正區,總統府、凱道、中正紀念堂、政院、立院,被民眾列入嫌惡設施,造成中正區房價下滑。
房仲業者 陳泰源 表示:「光是進進出出,你也要去過濾人家的身分,那包含說像噪音的部分,還有就是說人口複雜、陳抗的頻率又越來越高的話,你說房價它要止跌回穩、止跌回升,其實這個是比較困難的。」
調出實價登錄資料,立法院側門青島東路的民宅,2013一坪78萬,太陽花學運後掉到70萬,蔡政府執政後陳抗更多,2017年房價只剩下6字頭。
徐州路大樓,從馬政府時期的98萬,隔年小英上台96萬,去年年金改革屢爆衝突,只剩87萬。
做生意也慘兮兮,蛇籠拒馬來,客人就進不來,中正區住戶、店家哀號,陳抗遊行次數變成房價溫度計。
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中正區房價 在 Re: [閒聊] 中正區房價會下跌嗎? - 看板home-sale - PTT網頁版 的美食出口停車場
Re: [閒聊] 中正區房價會下跌嗎? ... 借標題問一下目前住永和頂溪捷運站這生活蠻方便交通接近台北市了也不會塞在永和廈門街算是中正區比較便宜的區域 ... ... <看更多>
中正區房價 在 Re: [閒聊] 中正區房價會下跌嗎? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
※ 引述《ccu1002 (蘑菇綿綿蓁)》之銘言:
: 2017 2018中正區房價都下跌不少
: 但2019止跌回升 房價升了一點
: 根據我的觀察中正區房價下跌的原因應該是老舊物件太多導致保值不利
: 而且屬於政治學術交通中心都更的成本和影響層面太大
: 之後北車好像要蓋雙子星大樓還有其他建設也不知道會不會影響到這區的房價?
: 以後想在這區置產想討論一下
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: Sent from JPTT on my Samsung SM-A606Y.
中正區主要分兩邊,靠大安跟靠萬華
靠大安就大安區水準,靠萬華就萬華水準
兩邊差很多
至於你說的雙子星那個屬於北車商圈
北車商圈商業氣息太濃,單身阿宅住起來不錯
但我個人認為並不適合家庭居住
中正區優質的地段是捷運紅線圈起來的部分
還有零星的一些例如南門商圈,一部分的古亭商圈
中正區的優點在於清幽車少治安好,臺大醫院近
鄰居素質整齊(不過老派龜毛),缺點是公園少
店關得早
至於房價就是房版論戰重點~
這我就不說了,手中有權狀,心中無房價~~顆顆
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這邊還有圖書館
羅斯福以東,和平東西路以北,我個人覺得還不錯
另外三面就大概變成士林區水準
多走兩步到汀洲路就變成新北水準
... <看更多>