CCL本週報130.50，上升0.66。(2016年7月22日)
By #中女社社長辦公室
是週中原城市領先指數（CCL）報130.50，上升0.66 。分區指數方面除了新界西下跌外，所有分區指數上升。其他指數如中小型單位、大型單位及大型屋苑請參看下表。
是次CCL反映2016年7月11日至7月17日經由中原所簽訂之正式買賣合約計算。當中有接近80%的成交是2016年6月27日至7月3日於田土廳登記之臨時買賣合約。
中女社研究部認為：近日樓市氣氛轉好，全因暑期旺季支持，消息指多個熱門樓盤出現盤源短缺乃正常現像，根據屋宇處資料月報顯示，2015年發出住宅入伙紙數目為12606戶（因為發出入伙紙後仍需等待一年，視乎地契要求，由地政總處發出滿意紙才可入住），而這批供應會於本年入伙，而本港正常住宅需求由22000戶至16000戶不等，以去年入伙紙數目計算以最低需求額度尚欠約3400戶。故此可以預期旺季樓市轉旺。
然而本港樓市經過由去年至本年二月的調整人心尚未完全回復，不過可慶幸「絕望DSD」數字顯示，直至五月份繳付DSD的住宅樓宇比率下跌至26%，經SSD退稅調整為18%（別問我如何得知，請向大波蓮查詢），即表示現時入市買家多為自住用途，少了投資者胡亂不問價沽貨對穩定將來樓市起積極作用。
至於屋宇處資料月報直至5月份資料，直至今年至5月發出入伙紙數量為4774戶，特別以單月五月份的臨時數字突然急升至2441戶，顯示發展商正在積極加快建築進度賣樓花，然而一般住宅樓宇建築期為三年，2013年申請施工數字只有10064戶，2014年只得6257戶，即意味今年至下年的供應量不容樂觀，更可預期明年樓市將會再度破頂，但也請留意，因為波浪理論，這個可能是本港樓市的終極頂，而屋宇處資料月報顯示2015年申請施工量多達18152戶，今年直至5月施工量達9845戶而且還在上升中，似乎大貨將於2018年到達2019年可入住，將來樓價會有極大壓力。可慶幸的是，2016年施工的圖則，以五月計算每戶平均面積再創歷史新低，只有24.5226平方米（263.863平方尺）。
差估處的數據顯示，五月份的平均每宗成交額創下歷史新高達每宗892萬，也由於金管局及按揭證券公司限制，六百萬以上樓價因應市民已經儲夠資金，換樓錬已經啟動，正在換樓人士已經儲夠240萬以上首期換樓。（六百萬樓價以下首期可按最多八成，六百萬以上只可按六成），顯示過去樓市調整令換樓者可以賣出舊有細單位，換成B類或C類中型單位，而舊有的細單位可供上車人士購買。發展商策略上有絕對誘因A類單位以下，即20平米（215.2方尺）的住宅，務求在四百萬以下應市（即尺價兩萬左右）。
技術分析方面：雖然MACD出現買入訊號，但如果CCL一直不穿上150週移動平均線，本社研究部不會對本地樓市作正面評價。現時150週移動平均線位於130.37之位置，及以每星期0.06點子上升中，除非樓市出現極大利好消息，150週移動平均線不易穿越，所以現時仍然維持CCL將會在150週移動平均線與125.63之間上落，如果穿越150週線則會以100週線（CCL 135.65）至150週線之間上落。隨著今天CCL報130.50，即150週線已破，樓市即將出現新一輪上升潮。
請各位投資者留意，因為SSD政策鎖盤三年，投資賺價者因時間值加長至三年，故當中風險，包括租值風險、回報率問題請自行估算，本社長絕對支持買樓自住行為，但也請留意未來三年樓市下跌之風險，如果有自住需要，敬請以買樓形式鎖定自住開支以便計劃未來最少十年財務安排，也請預留最少兩年的供樓開支以便應付將來的危機，計劃生兒育女的最好在買樓後三年才計劃，到時工資上升才作預算。
轉按方面商戶之間正在激戰，傳統按揭轉介公司只以優惠券回贈客戶，據悉坊間有後起之秀以高現金回饋稱來，而銀行按揭利率正下跌至H+1.5%，似乎銀行及有關轉介公司早已經看觀換樓及自住用家入市，希望能搶一杯羹。
有志者在打擊所謂地產霸權不遺餘力，痛失有實力同袍之餘，也應認清誰是最大的地產霸權！小業主們只是搭順車，差餉地租不斷升，要賺盡的不是地產商小業主! 立法會選舉將至，更多荒謬事情將發生！
一向以來不斷有市場人士發報告認為樓市應當下跌357成，當中不缺投資大行，要知道他們老本行為評論股市，而成積如何有目共睹所謂「夏蟲不可語冰」！連自己老本行都未能準確掌握那能對他們外行的樓市說三道四？他們每天都在接收負面消息，要知道世上問題總有解決辦法，一味負面對整個世界有幫助嗎？「建樹」一詞有誰能明白？
本年一月六日，天水圍一名師奶林小姐以街頭智慧，於報章訪問中說「樓市專家食屎啦」，相信未來不少看淡本地樓市「磚家」將會如越王勾踐一樣「臥薪嘗膽」（社長一笑，請細心咀嚼「臥薪嘗膽」這四個字）。
（本社長聲明：本人從來沒有從事或經營地產代理行業，敬希垂注）
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