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《美聯儲加息中國將成唯一最大受害者》
//...（中國）有太多資金等著流出。我們看到今年1月和2月的交易情況，導致了全球恐慌。如果這種情況再度出現，將極為嚴重。唯一能保證中國達到增長6個百分點目標的就是繼續借債。但中國正失去借債能力，因為資金流出中國，他們無法為增長留住這些資金。
...他表示，“今天中國的情況令人瞠目結舌，他們壓下一個泡沫，然後又升起另一個泡沫”；“我們看到去年夏天股市大崩盤，之後他們說，讓我們來做房地產市場吧。中國房屋價格過去18個月漲了30%到50%。中國貨幣的流動量現在大於美國的流動量，資金急於外流。過去談論的人民幣國際化和資本賬戶開放現在都逆轉了，基本上就是出台一項項措施以阻止資金外流。
...報導說，人民幣成為全球貨幣的雄心已經遭遇挫折，因為離岸人民幣市場變得越來越小，活動越來越少，在貿易支付和結算中的使用人民幣的願望已經減弱。//
Joe：「中國房地產全面下跌，連北京和上海這樣的熱門城市，房價年比也下跌，今年前三季度，中國中國45家上市房地產企業負債共計高達8603.25億元人民幣（約1401億美元），平均資產負債率為74.56%，房地產業的經營壓力越來越大。」
中國統計局公佈，與上個月相比，中國70個中大城市中，69個城市房屋價格下跌，1個城市持平；和2013年同月相比，67個城市房價下跌，3個城市上漲，月減幅最小為0.2%、最大為1.6%，與2013年同月相比，70個大中城市中價格下降的城市有67個(9月為58個)、上漲的城市有3個(9月為10個)，2014年10月中國70個大中城市新屋平均價格年減2.6%；9月的年減1.3%為兩年來首見的跌價，北京10月新屋價格從9月的年增0.4%轉為年減1.3%；上海新屋年減率擴大為2.0%，是自2012年11月、近二年來北京房價首次下跌。
中國最大不動產網站搜房公佈，今年10月中國100個城市新屋房價月減0.4%、連續第6個月呈現下滑；房價年減0.5%、23個月以來首度呈現年減，中國1-10月固定資產投資年增15.9%、增速創2001年12月以來新低，主要是受到房地產投資降溫、房屋銷售下滑的影響。
中國房屋價格明年將會持續「溫和」地下跌，因為開發商會以促銷或折扣方式來消化目前仍高的庫存，由於信用緊縮及經濟持緩，今年前10個月房屋價格較2013年同期下跌10%，房地產業拖累經濟成長，促使中國政府放寬對該產業的一些限制，為了避免房市下跌過速，中國央行及銀監會在9月末降低了房貸門檻，將首套房購房者享有的利率優惠和條款擴大至已擁有1套住房的購房者。此外，中國住房和城鄉建設部放寬了購房者的公積金申請條件。
杭州和2013年同期相比下跌了8.7%，是所有城市中跌幅最大的，河南鄭州是唯一房價沒有下跌的城市，價格和上個月相比則持平，許多投資者擔心，房地產市場的持續下滑可能會繼續拖累中國這個全球第二大經濟體的增長速度。包括建築、水泥、鋼鐵、化工、家具及其他相關行業在內，房地產占中國國內生產總值（GDP）的比重接近四分之一。
今年前三季度，中國中國45家上市房地產企業負債共計高達8603.25億元人民幣（約1401億美元），平均資產負債率為74.56%。為了緩解資金壓力，多家開發商不得不甩賣旗下項目、公司股權來維持公司的週轉，2014年以來，房地產一直處於寒冷，開發商普遍減少了開工面積，然而這並沒有減輕房地產企業的資金壓力。為了回籠資金，各地房地產企業大幅度打折降價，但成交量仍不見起色，房地產企業面臨資金鏈的壓力非常大。
今年以來，有不少因資金鏈斷裂而跑路的中小開發商，如今大房地產企業的負債金額也越來越嚴重。從知名房地產企業「金地商置」要甩賣旗下項目來還債的舉動來看，當下房地產企業的資金壓力是非常大的，且形勢會越來越糟糕，2013年，中國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，城鎮空置房為4898萬套。
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx…
https://tw.finance.yahoo.com/news_co…/…/141118/48/4snc1.html
http://www.ntdtv.com/xtr/b5/2014/10/29/a1149705.html
210619民視 財經週末趴 豪擲百萬斡旋金搶便宜 黑心房仲洗名片詐買家
影片原址→https://youtu.be/mqNOhlwmsL8
陳泰源受訪片段→https://youtu.be/YgA2Q-MwqpI
介紹來賓
房市專家 陳高超（來賓桌 右1）
房仲業者 葉國華（來賓桌 右2）
房仲業者 陳泰源（來賓桌 右3）
房地產達人 SWAY（來賓桌 左1）
資深媒體人 彭華幹（來賓桌 左2）
Q：疫情邁入三級警戒滿一個月，有業者或物件標榜「防疫特價」、「防疫降價專區」，真的可以撿便宜嗎？怎麼判別？
Q：我們看到2021購屋爭議調查，屋況瑕疵高居第一，將近九成，其中滲漏水問題最讓人頭痛，房仲「漏水保固」喊假的？消費者怎麼自保？
Q：全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易，坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等，其中騙你斡旋已轉定或已代收定金，這是什麼情況?幹哥當初賣屋有遇過類似情況嗎？
Q：黑心房仲連同業都看不下去，某房仲去年改編消費者遭黑心仲介坑殺事件的廣告，一個是「退休老伯賣屋」被刻意拿附近較低的成交行情誤導低價出售；另一個是「小夫妻買房」被刻意隱瞞前屋主買進價格，反倒高價買屋，通常買賣房屋話術，有哪一些關鍵字要警覺？
Q：預售屋契約違規案件層出不窮，繼3月26日內政部於全台9縣市展開第3波預售屋聯合大稽查，26案中僅2案完全合格，內政部也提出九大陷阱，有哪幾個需要特別注意？
Q：許多國家正在疫後復甦，房地產也不斷上漲，許多業者鼓吹購買海外房地產，從日本、馬來西亞、柬埔寨、越南等，我們看到去年底公布的全球房地產指南，台灣和中國投資價值只有一顆星、日本兩顆星、泰國有四顆星，疫情可控、旅行限制放寬下，能準備進場投資嗎？哪個地點合適？海外房地產前陣子很熱，但投資海外地產也聽過許多陷阱，常見地雷有哪些？
Q：房仲一條街上好幾家，怎麼挑選適合的業務員？有哪些眉角和特質？
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210619.html
依據住宅法規定，不只房屋買賣市場，租屋市場的價格也需要公布。上午在立法院內政委員會，有立委發現租金單價到103年就不再更新，對此內政部次長花敬群承諾會進行研議，而在包租代管方面，執行成效也備受朝野立委關切。花敬群透露，5月起將結合租金補貼政策，可以期待未來一年能達成1萬5千戶的目標。
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早前新樓盤開售，市場反應非常熱烈。《致富解碼》今集邀請到祥益地產總裁汪敦敬（Lawrance），介紹新書《龍市樓論》並分析龍巿模式，剖析香港2009年後至今的「新常態」樓市數據，助你配置 Smart Money 入市。
【第7集主題：#香港樓市】
主持：天窗文化集團 CEO 李偉榮、資深 iBanker 蕭少滔
業界嘉賓：汪敦敬 Lawrance（祥益地產總裁）
著名樓市評論員，從事地產代理業30 年以上，撰寫樓市評論文章20 多年，長期剖析樓市實況、置業財技和房屋政策。汪敦敬被譽為「預測最精準的樓市專家」，從2009年開始研究龍市理論，檢視香港樓市數據的十年印證，於新書《龍市樓論》闡釋龍市規律發展，「龍一」升市及「龍二」調整市如何交替出現，而總體呈現一浪高於一浪的勢頭。
00:00 本集精華
00:42 節目宗旨
01:43 嘉賓介紹
02:09 龍市是甚麼？
03:27 新書內文的QR Code有甚麼作用？
04:37 高現金流、低借貸率、供應不足、財富效應這四個因素，在2020年和2009年有否重覆？
10:50 市場帶有許多長期負面因素，為何仍對樓市抱樂觀態度？
12:29 住宅樓未來數月走勢如何？
16:40 有意移民的人對市場有影響嗎？
21:45 現時剛性需求強烈？
25:57 疫情和失業浪潮會否令分析出現滯後？
➤ 全新單元《iBanker見聞錄》，資深 iBanker 蕭少滔（Alex）暢談投行二三事。
【第2集主題：投資銀行上市角色】
蕭少滔（Alex）簡介：
擁有超過二十年企業融資專業經驗，涵蓋廣泛的投資銀行以及上市公司的管理工作。先前為星星地產（1560.HK）的獨立非執行董事，以及中國首控集團有限公司（1269.HK）之投資銀行部門董事總經理。另外曾於香港著名投資銀行主管資本市場部門業務，包括星展亞洲以及招商證券。企業管理方面，蕭先生曾任職越秀集團資本經營部副總經理，參與2005 年全球首個中國房託越秀房地產信託基金（405.HK）的上市工作，是資產證券化的專家、並出任越秀集團的各上市公司投資者關係主管。
蕭先生在香港中文大學工商管理系獲得國際工商管理學士學位，其後獲取法國政府獎學金負笈法國深造，取得法國巴黎高等商業學院頒發之金融碩士學位。
30:33 節目介紹
31:44 投資銀行如何分類？
32:50 國企到美國或香港上市時沒分國家隊，整個運作是如何？
34:22 銀行如何考量上市項目大小？
35:38 其他國家的企業在香港的活躍程度如何？
36:25 香港有多少投資銀行從業員？
37:17 香港對投資銀行有甚麼吸引因素？
39:02 投資銀行有沒有分類？
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【2020年10月活動 現正開放報名】
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牛熊巿周期在樓巿不復見，香港樓巿的「龍巿模式」乘勢而起，
撥開雲霧，看通「龍巿」的升降規律，你的財富才能「飛龍在天」！
「龍巿模式」非常強勢，作者於書中詳細解說支持其運行的四大因素：
高現金流：資金續創新高，2020年是97年的5倍以上；
低借貸率：香港貸存比率低於1，遠較97年高位健康；
供應不足：整體一手供應下降及二手放盤量大跌；
財富效應：供滿樓人士、換樓客、「加按」套現等人再成樓巿新力軍。
作者亦傳授逾30年物業投資的真知灼見，提醒年輕人如何做好準備，捕捉「龍二」時機上車，才能成為擁有資產的贏家。另外，基建發展預視樓巿未來，作者亦分析香港未來多個大型基建，剖析值得預早部署的潛力區段，以佔盡天時地利人和，與龍共舞。
「《龍巿樓論》絕對是投資初哥及資深投資者的入巿秘笈！」—— #黎永滔 /百億舖王
「著作所彰顯的創見、膽識和自信，已足夠令人動容！」—— #王文彥 /中原地產創辦人
「匯聚了汪敦敬博士38年的地產智慧，讀完這本書，你就會明白甚麼是『書中自有黃金屋』！」—— #蔡志忠 /香港專業地產顧問商會會長
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➤ 英國樓市尋寶圖，倫敦Zone 1、2以外的最佳選擇：https://youtu.be/kzDjuMVszBs
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