說好了不再說恆大，但還是忍不住，哈！今天V姐的一位妹妹還來問我，為什麼PTT裡那麼多鄉民在講中國恆大？它是誰？它怎麼了？
面對根本沒在碰金融市場的她
我只回了一句：它就是垃圾！！！
分享目前一些分析師對恆大後續發展的預測
附圖則為微股力專案稍早發的即時新聞截圖
📌 野村分析師Iris Chen預測：基本情境是在政府督查的重整計畫下，要確保恆大能夠交房並付款給供應商，而美元債的投資者將拿回25%的資金，而另一種可能性是由一家國有企業出面完全或部分接管，但這種情況的概率較低。如果市場環境改善，恆大可以更高價格出售上市資產，債券持有人屆時預計會得到30%或更高的受償比例。
在另一種不利情境下，質押資產等一些表外負債將回到恆大表內。這些資產在清償時順序可能優先於美元債，如果表外負債高於預期，債券持有人可能只能拿回不到15%的資金。
📌 CreditSights Singapore LLC的高級研究分析師Luther Chai預計：恆大可能會違約並進入重組。在基本情景下，政府可能會參與到重組過程，但中國不太可能制止違約或被當作最後的「接盤俠」。政府可能會在晚些時候介入，這樣既可解決信用市場中的道德風險，同時確保任何潛在的社會、金融或經濟影響範圍有限。
在樂觀情境下，恆大可以爭取一些時間，提高未來一年的流動性。在這種情境下，恆大可兌付一些最近期限的到期美元債。恆大未來12個月將有兩筆規模可觀的美元債券到期，合計有35億美元需要兌付。恆大旗下很多美元債每1美元買價面值接近30美分。
在最壞情況下，債券持有人可能會血本無歸。 但這種情境不太可能發生，因為這將對中國的房地產市場和銀行業以及恆大供應商等相關公司造成嚴重影響。
📌摩根士丹利分析師：不管是哪家中國房地產開發商重組，各方都會極力避免出現清算情境。如果發生這種情況，持有70%以上恆大股票的董事局主席許家印也將失去大部分身家。
#恆大集團 #許家印 #亞洲高收債 #目標到期債
中國房地產ptt 在 [新聞] 中國房地產奄奄一息- 看板Stock - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
原文標題：房地產奄奄一息 倪部長臨危受命
※請勿刪減原文標題
原文連結：https://bit.ly/3mVMT3N
※網址超過一行過長請用縮網址工具
發布時間：2022/06/17
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：陳月芹
※原文無記載者得留空
原文內容：
中國新聞
節選：
今年以來，房地產市場低迷與地方政府花式鬆綁並行，從中央到地方各層級持續釋放穩樓市
信號，截至5月底，全國百餘城出台調控措施超600次。
調控政策井噴，但房地產形勢未見明顯起色。
據國家統計局最新數據，前5月，房地產市場主要指標仍呈下跌狀態，商品房銷售面積和銷?
額分別同比下降23.6%和31.5%，5月的房地產景氣指數進一步下探至95.60的新低。
房企銷售規模前30強中，已經有9家在公開市場違約，且全部為民企。百強房企5月單月業績
同比降低59%。
心得/評論：
原本預期下半年中國要大基建救GDP
但經濟火車頭看起來狀況不佳
過往中國的頭期款要準備三成，房貸利率普遍在5.5-6%。
就算是買預售，房子還沒開始蓋，但從你簽約完成之後就開始要繳本金利息了。
現在各地已經降低利率、放寬限購政策
許多更激進的是把房產交易額當成績效指標
長沙現在只要5%-10%頭期款就能買房
基本上現在中國韭菜們衝進去平均相當於開了15-20倍槓桿
然而就算利率降了，現在也是5%附近。
但中國韭菜們也沒這麼笨，已經買不動了
對台灣影響最大的就是和建築相關的鋼鐵、玻璃、水泥業（中鋼、台玻、台泥）
補一下對岸B站很多人拍這種探這種鬼城的影片
【“一百一别住酒店了，你上我家住别墅去吧。”出行奇遇，路遇“空城”-哔哩哔哩】 ht
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最屌的還是之前貴州獨山蓋出來的世界奇觀
https://youtu.be/yeAh-GzrUAA
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.34.146 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1655521088.A.060.html
中國帶動GDP增長一大影響就是房地產，科技業那些其實都是杯水車薪，收來的稅最後都會?
貼回去
而中國的地方政府財源多半來自賣地
房市低迷影響的是一整串的問題
從麵粉（土地拍賣）賣不出去
跟房子有關的不只各樣建築材料和可悲農民工
還有耐久財像是冰箱、冷氣等等
像肉粽一樣一個扣一扣個
中國現在事實上是在寬鬆，但通膨很神奇的一直沒上來
可能是靠便宜的油跟持續到現在的嚴格通行管制（變相封城）吧
為了世界好，真的該希望中國繼續封下去
想像一下出國玩沒有中國人，中國要是慢慢放開的話油價可能又要噴更多
很多這種鬼城
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我的想法是房產會只升不降
：因為流動性問題
這也是房版一堆人沒考慮到的
買房的都是超級散戶心態，一間不賣奇蹟自來
拼一下傳到後三代可能就解套了
這篇是中國把房子打爛了
現在經濟要完蛋了
而且兩邊不能比較
中國是有地的地方就能給你蓋出世界奇觀
地方政府因為有建地限制，直接把農地蓋石子來增加建地指標
不用跟中國的韭菜比房貸利率
他們買房就是韭菜接盤幫銀行賺錢
可以對比新加坡現在房貸利率跟台灣差不多的
有的話…..這種邏輯…..真的不要送錢了
朋友，麵粉是在說土地…..
我都還備註土地拍賣了
我以為這是很常見的比喻
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