#新家 #中古屋 #驗屋 #漏水
距離上次帶大家看完一遍新家後，緊接著就是要幫房子驗屋
這次請了專業驗屋團隊 永城科技驗屋，來幫房子健康檢查
結果還沒住進來就發現「漏水」了!
中古屋驗屋細節多，也一併把常見的問題順便分享給大家~
中古屋驗屋 在 Facebook 的最佳貼文
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｜中古屋驗屋經驗談｜第一次驗屋&開箱裝潢前的屋子｜#BoBi的家
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BoBo BiBi 以後的家裝潢前長什麼樣？我們想要記錄下來！雖然也不知道裝潢後會不會有什麼差別？畢竟預算有限，哈哈啊～😅
但是我們感覺每一件重要的事都不要錯過，以後給你們自己看，爸爸為了你們做了些什麼事情，也蠻有趣的！❤️
它不是一間新成屋，是一間已經14年的中古屋，但是前屋主其實將屋子保護的蠻好的，也沒有太多裝潢設計，我們可以有更多改變的空間！
因為地點關係、因為家庭成員變化屋子的空間需求，當然也因為預算考量，它跟我們就很有緣！於是就是它啦！
我們會開始記錄下這每一個有趣的時刻～
✅影片內容分三階段
1、驗屋經驗談 00:00～05:05
2、裝潢前開箱 05:06～07:51
3、驗屋過程紀錄 07:52～12:35
#驗屋 #中古屋驗屋 #開箱裝潢前的家 #中古屋透天
https://youtu.be/TVy3eosjo0M
中古屋驗屋 在 大胃米粒 David & Milly Facebook 的最佳解答
#專業驗屋師開箱體驗分享
#驗屋是交屋關鍵最後防線
大家之前有看過Youtuber『#這群人尼克_千萬新房淹水影片』嗎，當時記得他的千萬新家因浴室水管阻塞，導致百萬裝潢家具淹水，
建設公司起初告知屋主已點交完成，本來不想處理，因他是公眾人物，後續最終獲得賠償！
不過大家若跟米粒一樣只是平凡上班族，千辛萬苦存錢買賣房屋，卻因為施工不當導致淹水或結構問題，投訴無所那該怎麼辦？
無論買賣預售屋/中古屋，驗屋是交屋關鍵的最後防線。因此這幾年衍生一項新服務叫做專業驗屋師服務(房屋檢驗師)，
像是這次分享 #宏遠驗屋 透過專業儀器幫助屋主檢測房屋結構、水電排水系統、地磚鋪設是否符合建商提供的規格！
會以第三方提供公正檢驗報告幫助屋主找到房屋隱藏風險！
宏遠驗屋
https://dm0520.com/blog/post/hongyuan-inspector
中古屋驗屋 在 VITO維特 Youtube 的精選貼文
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5.鐵三角AT2020 USB+ 電容式麥克風
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中古屋驗屋 在 羅好吃Yummy Lo Youtube 的最佳貼文
#驗屋 #中古屋驗屋 #開箱裝潢前的家 #中古屋透天
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BoBo BiBi 以後的家裝潢前長什麼樣？我們想要記錄下來！雖然也不知道裝潢後會不會有什麼差別？畢竟預算有限，哈哈啊～😅
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它不是一間新成屋，是一間已經14年的中古屋，但是前屋主其實將屋子保護的蠻好的，也沒有太多裝潢設計，我們可以有更多改變的空間！
因為地點關係、因為家庭成員變化屋子的空間需求，當然也因為預算考量，它跟我們就很有緣！於是就是它啦！
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1、驗屋經驗談 00:00～05:05
2、裝潢前開箱 05:06～07:51
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您好！我是羅好吃也是Bo媽！
一個女兒的媽咪～女兒叫BoBo 所以變成Bo媽，有了Bo姊&BI弟之後準備當二寶媽囉！最喜歡推薦好物，吃喝玩樂樣樣推～
#Bo媽日記 #羅好吃愛推薦 #Yummylo
#旅遊飯店 #親子育兒 #美食推薦
#好玩好用開箱 #美妝美髮推薦 #簡單料理
《痞客邦》羅好吃愛推薦
http://kenrosvow.pixnet.net/blog
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twyummy@gmail.com
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中古屋驗屋 在 中古屋驗屋問題詢問 - Mobile01 的美食出口停車場
假設找專業驗屋來檢驗中古屋，列出的缺失會不會被房仲或屋主一句話說:非重大瑕疵所以不影響點交!!!! 那那那.......請專業驗屋到底對買方有甚麼保障或優點! ... <看更多>
中古屋驗屋 在 [請益] 中古屋驗屋問題請教- home-sale - PTT情感投資事業版 的美食出口停車場
各位前輩我於七月委託仲介售出一間六年的中古屋大樓簽約時合約有另外註明一間浴室的天花板有滲水情形需要修復我方也請漏水師傅修補打針了五次驗屋前兩天買方說他們會請 ... ... <看更多>
中古屋驗屋 在 Re: [請益] 有關房仲之中古屋驗屋程序- 看板home-sale 的美食出口停車場
※ 引述《minmin (Min)》之銘言：
: 前陣子剛購入一中古屋，
: 惟在簽約時，房仲明確告知交屋前有驗屋程序，
: 期間買方為確保房屋無嚴重瑕疵，
: 故另自費請驗屋公司驗屋（房仲全程在場），
: 近期由於交屋日將至，
: 一直未接獲房仲方之驗屋通知（即房仲於簽約時所提之驗屋程序，非買方自費之驗屋過程
: ）
: 故主動打電話詢問何時會進行房仲版驗屋，
: 房仲表示先前有提供買方驗屋檢查表之空白表單且交屋前有讓買方看屋，即表示完成驗屋
: ，
: 惟先不論檢查項目粗略，其驗屋日期、經紀人員、店長、物件編號等欄位均為空白，
: 想請問各位前輩，一般房仲驗屋形式是如此嗎，無須雙方在場或經任何簽署？抑或進行任
: 何勘驗或雙方確認，僅提供空白表單即表示完成驗屋？買方是否應要求補齊各欄位資訊呢
: ？
: 先謝謝各位了！
剛賣出一間中古屋
一年半前牆壁粉刷好 至今有部分地方有油漆龜裂紋路
買方以此拒絕交屋 覺得很扯XD
簡單來說
跟建商買一手屋 因為建商在合約裡面寫清楚他保證了什麼事
加上建商也希望自己傳出好名聲 願意幫忙美化大部分東西
所以才會有那麼多雜七雜八的驗屋流程
但二手屋..
一間房子賣出，瑕疵是兩方面
一方面是物之瑕疵的部分，海砂、輻射、嚴重傾斜未告知等等
另一方面是合約明確承諾的東西卻沒做到，例如漏水、白蟻未告知等等
至於水電配接方式、裝潢完整度、裝潢可用性、甚至門窗故障等各方面
若沒有白紙黑字承諾什麼，且沒有違背現況說明書，
賣方都沒有義務承擔絕大部分問題。
換句話說
買二手屋就是預計要打掉重練
屋主保證房子到你手上，堪住、安全；
但不保證房子到你手上，好住、舒服、美觀、耐用。
所以絕大部分的驗屋步驟
應該放在物之瑕疵、以及關注現況說明書內的應告知事項
而且應該在下斡旋之前就弄清楚
而不是在買到之後才來驗
就算驗到地板不平、油漆剝落、還是廚房不能同時插兩個電器
兩間浴室會搶水、紗窗破洞、廚房排煙管破洞
以上都不在屋主保證的範圍內..
所以找驗屋公司通常也免了..除非想事後驗輻射海砂漏水
就算有全新裝潢，也不代表屋主要保固裝潢
保證裝潢後面的鋼筋水泥是氯離子未超標的
或是沒有用裝潢擋住明明在漏水卻沒修好的區塊
這些才是二手屋買賣中，屋主該保證的東西
也是買方應該在下斡旋之前就弄清楚的東西。
那你會問啦
那交屋前驗屋到底要做什麼
以我來講
就是看看屋主有沒有如期把東西搬空啦
有沒有隱藏版的漏水或鋼筋外露啦
還有房子在交屋流程期間有沒有被破壞
例如看屋時全新裝潢，你拍幾張照，房子美的跟朱茵一樣
結果交屋裝潢被破壞，變如花XD..等等
其他事情若我要驗都是在下斡前就驗完了
大概是這樣
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※ 編輯: Nubybee (36.231.122.126 臺灣), 08/17/2020 01:07:34
※ 編輯: Nubybee (36.231.122.126 臺灣), 08/17/2020 01:09:57
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