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關於 中古屋頂樓 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在中古屋頂樓這個產品中，有1篇Facebook貼文，粉絲數超過3萬的網紅35線上賞屋/房屋管家，也在其Facebook貼文中提到， 今天酷炫擔任首購族代表 來聽聽新一代年輕人 對於台灣房市的看法吧！ ────────────── ▶️Youtube高畫質這邊看： https://youtu.be/fDDSgwwIMHM ▶️更多建案開箱影片： www.youtube.com/c/35線上賞屋...
　同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋，也在其Youtube影片中提到，今天酷炫擔任首購族代表 來聽聽新一代年輕人 對於台灣房市的看法吧！ #首購買房 #中古屋 #置產投資 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓ https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/j...

「中古屋頂樓」的推薦目錄：


中古屋頂樓 在 35線上賞屋/房屋管家 Facebook 的最佳解答

35線上賞屋/房屋管家 By 35線上賞屋/房屋管家

2020-02-19 17:54:21 有 52 人按讚
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今天酷炫擔任首購族代表
來聽聽新一代年輕人
對於台灣房市的看法吧！

──────────────
▶️Youtube高畫質這邊看：
https://youtu.be/fDDSgwwIMHM

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中古屋頂樓 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文

35線上賞屋 By 35線上賞屋

2020-02-18 21:00:13 有 309,691 人看過 有 2,407 人喜歡
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今天酷炫擔任首購族代表
來聽聽新一代年輕人
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中古屋頂樓 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2014-11-17 16:39:13 有 471 人看過 有 2 人喜歡
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141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8

感謝記者 張若妤 的採訪，根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國84年1月1日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。

緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家)，而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓)，風險性較低。

投報率，過去5~6%，甚至更高，現在大約3~4%，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。

頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省/存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。

房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。

以下是新聞報導……↓

雙北地區，租屋市場需求大，尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓，自用出租兩相宜，是投資客的最愛，最常見的方式，就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租，每個月租金不到一萬元，學生和小資族付擔得起。

記者 張若妤：頂家加蓋的房子使用空間大，除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租，其中投資報酬率，又以中古公寓的頂樓較高。

頂加投資客 高先生：買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣，租金從以前到現在調不多，但是房價調(漲)很多，所以造成以前買投報率真的非常高。

以高先生為例，幾年前在永和地區花1100萬元，購買32坪的中古屋，頂樓加蓋做投資，光是租金一個月就有4.6萬，看似完美的包租公養成計畫，如今想再投資，報酬率不如以往。

房仲業者 陳泰源 表示：(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報)，絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品，根本早就已經1%多了，頂加還有3~4%，那當然值得，可是風險要考慮進去。

以台北市頂樓加蓋投報率，5~8年前少說都有5~6%，如今投報率只剩下3%，一般來說，民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件，俗稱合法違建，84年以後的新違建，一旦接獲檢舉就會即報即拆除，投資頂樓加蓋前，可得三思。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長
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社群媒體上有些相關的討論：

中古屋頂樓 在 [閒聊] 你會買頂樓還是次頂樓？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場


作者valkyrie (1234)
看板home-sale
標題[閒聊] 你會買頂樓還是次頂樓？
時間Wed Feb 23 22:59:44 2022

假如有一間25樓高的預售屋

建商風評佳（大約台中惠宇等級）

頂樓比次頂貴30萬
（總價大約都在2000萬左右）

有無限棟距 可看到遠處的城市地標

但城市地標位在幾公里外

所以頂樓會看的比次頂樓完整清楚一點

這樣的條件 你會選頂樓還是次頂樓？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.80.34 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645628386.A.9DC.html
→ sam21sam21: 風評佳當然兩戶都買，只能選一當然頂樓 02/23 23:00
推 homeaki: 次頂 02/23 23:00
推 kwenlin: 頂 02/23 23:00
→ choping: 我選次頂樓 02/23 23:00
→ ohyakmu: 頂樓 02/23 23:01
推 jason88633: 頂樓，不用考慮！ 02/23 23:02
推 jimopon: 我選次頂 02/23 23:02
推 Harlequin727: 又不是40年公寓 新大樓又高總價 當然頂樓 02/23 23:03
推 f06123k: 次頂 02/23 23:03
推 morrislin: 次頂 02/23 23:05
推 jonson: 頂樓是唯一，次頂、次次頂、次次次頂可以替代 02/23 23:06
推 nick10389: 都這個等級了，當然頂樓，不用被樓上吵！ 02/23 23:06
推 riya: 頂樓，但房版風向會是偏次頂，真住過才知道頂樓好 02/23 23:07
→ riya: 次頂很多是閱讀文章講頂樓缺點，但頂樓缺點實務上好克服 02/23 23:08
→ riya: 新大樓真的頂樓好啦，真的住過才知道啦，講理論都以為次頂好 02/23 23:08
→ riya: 但老舊公寓則相反，頂樓是最差的 02/23 23:09
推 kangta11: 有錢人都買頂樓 02/23 23:09
推 ahlolha: 當然頂樓啊 次頂幹嘛不次次頂次次次頂 02/23 23:11
推 riya: 頂樓訂價貴，已經說明一切道理。爬文多人推次頂，不要太相信 02/23 23:12
推 nick10389: 頂樓的缺點錢能解決，優點是其他層無法用錢解決的 02/23 23:12
推 iceyu: 頂樓真的不錯 現在越來越多建商頂樓單價是最高的 02/23 23:12
→ ahlolha: 頂樓最大優點就是安靜 熱了點頂多每月冷氣電費多一些 次 02/23 23:13
→ ahlolha: 頂樓上遇到白目鄰居的話能用錢解決嗎 02/23 23:13
推 riya: 而內文說頂樓看地標更清楚，那根本是碾壓次頂了 02/23 23:14
推 a74102583: 頂樓無敵 02/23 23:16
推 wiwist: 南港嗎 02/23 23:19
→ ur260: 次頂就看不到地標唷？ 02/23 23:19
推 FK6819: 頂樓 02/23 23:21
推 freekid: 要看建商水準 02/23 23:24
→ freekid: 水準好又不怕熱就頂，水準不好那次頂風險比較低 02/23 23:25
推 ffffaaaatttt: 頂樓啊 02/23 23:25
推 hmugen: 有錢當然頂樓，不被吵非常值得 02/23 23:28
推 metomman: 當然買次頂啊，除了比較不熱跟減少漏水，如果頂樓吵你， 02/23 23:30
→ metomman: 你還可以去R樓反擊回去 02/23 23:30
推 toykilled: 頂樓 我就住次頂被樓上吵 最誇張的是丟菸蒂到我陽台 02/23 23:31
推 littlehead: 不怕熱怕吵，買頂樓，結案 02/23 23:31
→ toykilled: 怕熱現在誰沒冷氣 買兩千萬的房子捨不得開冷氣也太怪 02/23 23:32
推 kyosp: 100% 次頂 02/23 23:36
推 dkl1027: 熱＋漏水 不要賭人品 02/23 23:36
推 convey1227: 頂樓比較貴 說明了一切 結案 02/23 23:37
推 Jungggg: 新大樓 當然頂樓 02/23 23:37
推 krux: 會長久自住次頂啊，漏水管委會要修是理論而已，不修要自己告 02/23 23:38
→ krux: 有夠麻煩，就算管委會不刁，發現漏水時就是已經露了，看了就 02/23 23:38
→ krux: 煩，要我選頂樓的話大概還要配露台我才會考慮。 02/23 23:38
→ convey1227: 新建案限定 中古漏水風險真的很難講 02/23 23:38
→ ohyakmu: 頂樓漏水管委會不修，就自己修啊，花錢而已 02/23 23:39
推 ultradev: 頂樓管委會不修頂多自己修，次頂遇到漏水要樓上同意修 02/23 23:40
推 joseph4229: 好建商當然選頂樓，寶佳才選次頂 02/23 23:40
推 applenews: 頂樓，住過頂樓覺得很棒，建商優質更不用怕熱和漏水的 02/23 23:40
→ applenews: 缺點。 02/23 23:40
推 s06i06: 發哥的頂樓484很雷.. 最近才買發哥頂樓新古屋QQ 02/23 23:43
推 mepe1018: 頂樓有露台更讚+1 02/23 23:43
推 tacol: 頂樓阿，次頂跟次次次頂沒差異 02/23 23:45
推 dearggg: 那個建案？ 02/23 23:46
推 zard1983: 好建商我會選頂樓 踩腳下 02/23 23:48
推 garyddt: 頂+1；樓下的怕漏水選次頂，現在常抱怨有樓板腳步聲 02/23 23:48
推 cutbear123: 頂樓阿 錢能解決都是小事 02/23 23:50
→ wowcowshm: 頂+1 除了熱+漏水以外 頂還有啥缺點嗎? 02/23 23:55
推 dkl1027: 錢可以解決的話..早就去買透天了.. 02/23 23:55
推 frowning1226: 好建商買頂樓 02/23 23:56
推 qtzbbztq: 次頂 02/23 23:57
推 nick10389: 透天有25樓的景能看嗎？ 02/23 23:58
→ frowning1226: 頂樓稍微熱一點，上面有花園或雨遮的會擋掉不少溫度 02/23 23:58
推 bigbigcc: 頂樓 02/23 23:58
→ frowning1226: 25樓view很不錯，應該蠻貴的XD 02/23 23:59
→ nick10389: 只有頂樓是唯一，次頂跟次次頂、次次次頂是有差多少？ 02/24 00:00
→ sam21sam21: 好的透天的景，大部分25樓也看不到 02/24 00:00
→ sam21sam21: 整棟電梯都自己家的，也是透天的一種 02/24 00:01
推 frowning1226: 上面沒人吵，無價，真的 02/24 00:01
推 gmjoin2007: 好建商頂樓+1 02/24 00:01
推 tomy10417: 頂樓 02/24 00:01
→ sam21sam21: 很多25樓只能看隔壁棟的25樓 02/24 00:01
→ frowning1226: 我之前有在想要享受還真的是要買頂樓+次頂XD 02/24 00:02
推 destinygirl: 選25吧!24有個4不好。 02/24 00:02
→ gmjoin2007: 都買太過份 不是買衣服啊 02/24 00:02
→ frowning1226: 然後在做個打通樓梯，氣派，不過兩戶都馬上掉價XD 02/24 00:03
推 charliebitme: 當然頂樓啊 不會被上面小孩蹦迪 漏水自己花錢修 不 02/24 00:03
→ charliebitme: 用協調不看管委臉色 02/24 00:03
推 frowning1226: 只是如果是投資考量的話，次頂不見得輸頂樓 02/24 00:06
推 lcy317: 不懂次頂樓有什麼賣點 不是頂樓還不都一樣 02/24 00:06
→ frowning1226: 很多買家會在條件中自動排除頂樓，這是頂樓缺點 02/24 00:06
推 ShenMue: 頂樓到底熱幾度，有實際數字嗎 02/24 00:07
→ frowning1226: 所以投資物件我都盡量不碰頂樓，自己住的就很可以 02/24 00:07
→ frowning1226: 熱幾度這個要看R樓規劃...樓上有花園的可能差不多吧 02/24 00:08
推 lcy317: 頂樓只怕漏水 熱開冷氣是可以有多熱 02/24 00:08
→ riya: 次頂樓真的是假顯學 02/24 00:09
推 ShenMue: 請問為什麼立刻就掉價 02/24 00:09
推 destinygirl: 頂樓最怕碰到水錘聲這個問題吧! 02/24 00:09
→ frowning1226: 如果好建商絕對幫你弄到好，他要商譽... 02/24 00:09
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=gXtqK2hkB4A 02/24 00:09
→ frowning1226: 現在馬達很多在R+1的地方...還有一層距離，看規劃 02/24 00:10
→ frowning1226: 新聞這個...就太不幸了XD 02/24 00:11
推 rick6304: 買聰明人才懂得老公寓就沒這個煩惱 02/24 00:12
推 XXXXXGAY5566: 聽說次頂樓是最貴的 02/24 00:16
推 kktt254: 現在住次頂 再給我選一次一定是頂樓 光是不會被樓上吵就 02/24 00:20
→ kktt254: 值得了 02/24 00:20
推 wkitty: 次頂+1 02/24 00:21
推 andyboy0428: 頂樓 不過保佑不要漏水 02/24 00:25
推 alexhsu0909: 頂樓啦 漏水五年處理因此 一生是能處理幾次 02/24 00:40
推 ktlin: 次頂 02/24 00:40
推 she123667: 我選次頂 02/24 00:42
推 predo: 好建商一定頂樓的 都花錢了 還買低樓層 02/24 00:54
→ predo: 乾脆搬回鄉下住透天 02/24 00:54
→ predo: 次頂次次頂次頂頂 不管怎樣就是有人吵你 02/24 00:55
推 ben1013: 頂樓 02/24 01:01
推 wintan: 次頂 02/24 01:03
推 jaguarccu: 自住頂樓，投資次頂 02/24 01:04
推 railwayman: 傻了才買頂樓 02/24 01:07
推 QQFOX: 頂樓 02/24 01:07
推 jinmin88: 頂樓的優點是不用怕電梯滿 因為上來後你是第一個搭下去 02/24 01:10
推 jc10755: 次 02/24 01:15
推 CrabBro: 這問題是不是忘了考慮樓頂做甚麼，如果做公設寧願次頂 02/24 01:15
推 liu1981sssss: 次頂貴是給爛建商，好的案花不起冷氣費嗎？真漏水要 02/24 01:15
→ liu1981sssss: 信譽的建商會不處理好嗎？ 02/24 01:15
推 Morphee: 頂 所有住戶被踩在你腳下 02/24 01:15
推 Brightheat: 頂樓 02/24 01:16
推 sonybug: 還需要考慮頂樓之上是否有花園綠地游泳池那類建設 02/24 01:18
推 xluds24805: 次頂+1，花 30 萬買頂樓不一定比較好，但一定不值得 02/24 01:19
→ realqq: 本身買次頂樓 02/24 01:19
→ okydoky: 新舊自住投資都選次頂 除非管委會錢多管理佳 02/24 01:19
推 Harlequin727: 你把其他人說次頂比較好的原因去跟建商橋 看他要不 02/24 01:20
→ Harlequin727: 要頂樓根次頂價錢調換一下 02/24 01:20
推 destinygirl: 上班、上學尖峰時段有可能樓下的會搭電梯坐上去再坐 02/24 01:21
→ destinygirl: 下來免得擠不進去，這樣高樓層一樣搭不到電梯。 02/24 01:21
推 kb20: 好建商頂樓 +1 02/24 01:24
推 lalaBar: 好的建商 當然頂樓 完全不用考慮 02/24 01:34
推 tyasnm: 頂樓，上面沒住人就是爽 02/24 01:41
推 hw5566: 連30年華廈頂樓都比次頂貴了 市場行情就是一樓大於頂樓 02/24 01:56
→ hw5566: 遠大於其他層 以有電梯的物件來說 02/24 01:56
推 zebra1986: 預算有限的話次頂，沒有的話小朋友才做選擇？ 02/24 02:02
→ bobosatzu: 頂樓…深夜樓上帶來的噪音是無解的 02/24 02:07
推 sai25: 熱就假議題 現在冷氣省電到隨便開 差幾元電費付不起的也不 02/24 02:08
→ sai25: 會買房 萬一漏水上面沒人更好處理 次頂浴室漏還要去跪求頂 02/24 02:08
→ sai25: 樓 其實看建商訂價就知道答案了 建商會把好樓層便宜賣嗎 02/24 02:08
推 aaandy: 20幾年前住了頂樓就回不去了，每次看房只看頂樓，最高住2 02/24 02:08
→ aaandy: 3樓。頂樓的好，住過就知道 02/24 02:08
→ sai25: 不被樓上腳步聲甚至孩童跑跳聲吵 根本無價 傻了才不會選 02/24 02:10
推 spmark: 頂樓 02/24 02:11
推 ahlolha: 我住普通建商頂樓都覺得很好了 夏天確實會熱一點 但看次 02/24 02:14
→ ahlolha: 次頂在抗議次頂吵 或是次次次在抗議次次 電費多點根本沒 02/24 02:14
→ ahlolha: 差 講白點只要不是頂樓 管你高低樓層 就是要賭鄰居素質 02/24 02:14
推 serevolution: 次頂 比較不熱 02/24 02:14
推 sai25: 目前看次頂較貴的建案都爛建商居多 自知爛預設蓋完就漏 02/24 02:15
→ sai25: 而對自己有自信 頂樓規劃較好的建案 都是頂樓最貴 02/24 02:16
推 sai25: 其實看屋主預設立場也知道 那種非常有自信預設自己買的房蓋 02/24 02:19
→ sai25: 完就會漏的..有可能是去看好的建案? 02/24 02:19
噓 futurestep: 花那麼多錢買次頂有事嗎？那你不會再省個幾十萬買次 02/24 02:20
→ futurestep: 次頂或次次次頂 02/24 02:20
推 predo: 一層可以省1坪 3000-5000，不喜歡view 的可以住1-5樓 02/24 02:22
推 sai25: 這樣說那2F就是次次次次次次次次....頂 02/24 02:23
推 ahlolha: 結果3樓好鄰居 頂樓吵鄰居 於是2樓就比次頂安靜 02/24 02:32
推 PPTAlex: 次頂只是拿來唬爛。騙騙第一買房的小白的話術 02/24 02:33
推 PPTAlex: 現在住頂樓就是爽。 02/24 02:38
推 kyova: 頂樓。好建商更棒 02/24 02:55
推 ppgg486: 頂樓，你碰過樓上噪音就知道了，錢不能解決的事更可怕 02/24 03:24
推 poiuy178: 十年內會賣選頂樓 02/24 03:46
推 tfoxboy: 頂樓 02/24 03:49
推 dodoru: 我是因為看房時也沒機會買到頂樓 02/24 04:09
→ dodoru: 不然我覺得都有預算買高樓層了，差30萬還好 02/24 04:09
→ dodoru: 以這個價差來說可以跟隨自己的心找自己鍾意的 02/24 04:11
→ dodoru: 兩個樓層如果是我會選頂樓的原因，是因為租屋時期我就特愛 02/24 04:11
→ dodoru: 找頂樓住 (而且有些還是尚可的公寓，不一定是大樓) 02/24 04:12
→ dodoru: 很多人跟我說缺點我都覺得還好 02/24 04:12
→ dodoru: 可能是剛好也沒有碰到很大的漏水問題 02/24 04:12
推 dodoru: 這部分我覺得是碰運氣，但可能要準備自己修的錢。 02/24 04:18
→ dodoru: (哪一樓會不會漏難說，管委會不見得也處理得好) 02/24 04:19
→ dodoru: 熱的問題倒是覺得最還好 02/24 04:20
→ dodoru: 因為像是夏天真的是會開冷氣的就是會開，電費和我住其他樓 02/24 04:21
→ dodoru: 層是差不多的。 02/24 04:21
推 jaricho: 租屋當然租頂樓爽啊 反正真的漏水丟給房東處理 頂多退租 02/24 04:27
→ jaricho: 而已 02/24 04:27
→ tn601374: 都買 02/24 04:34
推 dodoru: 但可能要看在哪裡，有的頂樓是還算通風的，有的不是。 02/24 04:37
→ dodoru: 我們是租長期，漏水也是自費處理的 02/24 04:37
噓 musicaledio: 有錢能解決的都不是大問題，等你被樓上吵過就知道 02/24 04:56
→ stevensevens: 頂樓已經買了，22樓可以吵樓下了 02/24 05:00
噓 poc7667: 完全不懂次頂邏輯 次頂跟次次 次次次根本就無差別 豪宅 02/24 06:48
→ poc7667: 最貴就是頂樓 不可能是次頂 有點價位最貴的也絕對是頂樓 02/24 06:48
→ poc7667: 可能是一般公寓跟鳥大樓低的整天頂樓在漏水吧 我沒住過 02/24 06:48
→ poc7667: 頂樓但是優勢太明顯 樓上沒人 如果是嫌棄頂樓熱 那應該這 02/24 06:48
→ poc7667: 族群是預算為第一考量 那根本就住到低樓層更便宜不是更好 02/24 06:48
→ poc7667: 何必住到次頂 02/24 06:48
推 hankwanghow: 次頂 真心不騙.... 02/24 06:52
推 euniceamy: 新房子當然頂樓跟B1車位都買下去啊 02/24 07:35
噓 VVVV5555: 次頂只能自慰 實際上就是比頂樓爛 02/24 07:42
推 Csir: 30萬買領樓阿 02/24 07:48
推 nick10389: 建商會比你傻嗎？售價說明一切，頂樓就是最貴無誤 02/24 08:01
推 nashdu: 頂樓 02/24 08:07
→ taiwancom: 頂樓熱，又有漏水風險... 02/24 08:07
推 euniceamy: 頂樓漏水你愛怎麼查就怎麼查，次頂樓你看樓上肯不肯讓 02/24 08:15
→ euniceamy: 你進去查 02/24 08:15
推 tshu: 這例子有發爐可能性？ 02/24 08:16
推 chrispherd: 頂樓44樓+1 02/24 08:21
推 euniceamy: 現在住頂樓，偶而上去檢查，地板有點壞掉或怪怪的就通 02/24 08:21
→ euniceamy: 報管理室就來修了，15年大樓沒漏水過，反而其他樓層一 02/24 08:21
→ euniceamy: 直有在修漏水。 02/24 08:21
推 yuhancheng19: 頂樓 選次頂會被頂樓吵死 02/24 08:31
推 rusuall: 實際住頂頭，推薦頂樓，社區群組常看到請樓上的小聲一點 02/24 08:39
→ rusuall: ，頂樓沒這困惱 02/24 08:39
→ rusuall: 講熱的也很好笑，買頂樓要熱要開冷氣，次頂可以不熱不用 02/24 08:40
→ rusuall: 開冷氣？ 02/24 08:40
推 aaboutt: 當然選次頂樓。大多頂樓是大坪數或是公設，公設晚上十點 02/24 08:42
→ aaboutt: 後就休息了根本不會吵，大坪數很大機會是很少回家長期國 02/24 08:42
→ aaboutt: 外做生意的大老闆買的 02/24 08:42
推 kobe741107: 我跟你講 管你頂樓還次頂 買惠來河畔就對了 02/24 08:43
推 kalita: 頂樓無誤 02/24 08:43
推 aaboutt: 還有頂樓漏水的機率一定比次頂樓高 02/24 08:43
推 HAHAHUNG: 看建商 優質的頂樓 平價的次頂 02/24 08:47
→ HAHAHUNG: 以及看頂樓是公設還是住家 02/24 08:48
推 yiliang1107: 頂樓 02/24 08:52
推 stareyed: 中部買頂樓可以啦,北部才買次頂 02/24 08:56
→ chocopoodle: 頂樓 能少一個噪音來源越好 02/24 09:17
→ yiliang1107: 頂樓跟非頂樓都住過，頂樓真的安靜多 02/24 09:17
推 frank111: 當然是頂樓，"次頂"這詞是建商想出來敲盤子用的 02/24 09:28
→ frank111: 只有頂樓和非頂樓兩種，次頂價格媲美頂樓，怎麼想都好笑 02/24 09:29
→ frank111: 預期買次頂還不如買次次頂，風景差不多，樓上一樣蹦蹦跳 02/24 09:30
→ frank111: 但是便宜一點，水壓強一點 02/24 09:31
→ frank111: 現在一間屋子一兩千萬，冷氣一小時才一度電2元吹不起嗎? 02/24 09:32
推 snow30288: 頂樓讚啊，無敵採光 02/24 09:34
推 Morphee: 台灣水電便宜怕啥 幹下去 02/24 09:40
推 omygod: 北部人都選頂樓 中南部人都選次頂樓 02/24 09:46
推 inunoya: 次頂 02/24 09:47
推 michaelsun: 頂樓+1，現在住次頂結果樓上是北七 快氣死 02/24 09:51
推 VVVV5555: 次頂別再自慰了好丟臉。。。 02/24 10:04
推 frice: 大樓跟透天就不同需求市場 有些人就自以為透天尊貴不凡 02/24 10:11
→ frice: 笑死 02/24 10:11
推 andychiu: 次頂不用怕樓上吵啦,他吵你就拿籃球去R層運球 02/24 10:13
推 yao60301: 半夜三點上去跳繩互相傷害 02/24 10:14
推 hankwanghow: 頂樓有花園的話還有螞蟻/漏水問題...假日有小孩上去 02/24 10:15
→ hankwanghow: 頂樓跳繩你追我跑頂樓會蹦蹦蹦 非常大聲 02/24 10:15
→ wang56: 樓上這些問題，次頂一樣會遭殃，買次次頂才能完全解決 02/24 10:20
→ yesyesyesyes: 次頂 頂樓漏水麻煩 其他住戶也不會想當分母 02/24 10:25
推 kangta0512: 還要看頂樓上面的空間是什麼，之前住頂樓，假日一堆 02/24 10:41
→ kangta0512: 屁孩在上面跑，真的崩潰 02/24 10:41
推 physicsdk: 建商當然不比你傻，所以沒比較好的東西吹到賣你更貴， 02/24 10:59
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→ physicsdk: 拿建商的訂價來說服人，邏輯完全不通。 02/24 10:59
→ physicsdk: 頂樓規劃很重要，上面有游泳池的就小心囉XD 買次頂推 02/24 11:01
→ physicsdk: 坑朋友買頂樓最棒 02/24 11:01
→ physicsdk: 次頂跟次次頂是不是一樣，還真不好說，高架、隔壁棟樓 02/24 11:03
→ physicsdk: 高，差在關鍵某一層，因個案而訂，旁邊有高架嫌惡的低 02/24 11:03
→ physicsdk: 樓層就吃土吧 02/24 11:03
推 guest8888: 頂呀 怕漏水不要住透天 02/24 11:12
推 hdw: 買新大樓我一定選頂樓，住一陣子再脫手就好 02/24 11:23
→ hdw: 一陣子說不定就半輩子去了XD~~~ 02/24 11:23
→ labell: 次頂 不國日韓可能選擇頂樓 02/24 11:35
→ labell: 台灣 沒那種百年建商 02/24 11:36
推 bloodpiece: 頂樓阿 次頂幹嘛 次等公民吧 02/24 11:37
推 Manlin: 次頂阿還要選...你有那30萬多滾幾年再換一間房就好了XD 02/24 11:38
推 maybe74055: 兩個都買 02/24 11:46
推 shuo1010: 建商ok就頂樓 02/24 11:48
推 alotofjeff: 都買....結案 02/24 11:49
推 toyland: 當然頂樓，安靜無價 02/24 11:55
→ toyland: 什麼年代了還在老觀念次頂 02/24 11:56
→ vi000246: 絕對是頂 不想賭樓上鄰居素質 02/24 11:58
推 Josiebi: 頂樓+10000 02/24 12:11
推 Archimedes: 次頂，次次頂…跟其他夠高的高樓層也沒實質差異阿 02/24 12:16
推 aaa931324: 好建商頂樓無敵 次頂最貴跟樓下差別不大 02/24 12:41
推 Tattoo: 一起買 02/24 13:00
推 hi1118: 為什麼來問!一定是選頂樓啊! 妳選次頂結論就是會被頂樓吵 02/24 13:29
推 daddy29: 頂樓真的就是看有沒有漏水 運氣成分超級高 02/24 13:42
→ ebeta: 當然是兩個都買，小孩子才做選擇 02/24 14:00
→ SoBlue365: 次頂很明顯就小孩子或是沒見過世面的 02/24 15:16
推 Goog1e: 頂樓的憂慮都是花錢可以解決的 其他則是要處理人的問題 02/24 15:42
→ Goog1e: 牽扯到人的問題就很難搞 遇到壞人或不配合的人更難搞 02/24 15:42
推 XX: 頂樓 02/24 15:50
推 Ferrari360: 兩戶買起來打通 02/24 17:18
→ JCC: 建商自己蓋商辦或建商老闆入住自己蓋的房子都會住頂樓 02/24 17:31
推 bkping: 頂 02/24 17:50
推 labell: 建商住頂樓 是因為可能修繕到時候住戶一起出耶 02/24 19:00
推 PASOENJOY: 新大樓就選頂樓吧 有住過感受真的不同 02/24 19:03
推 cooji74115: 頂樓吧 漏水還有機會給管委會修 02/24 21:26
推 top8879576: 頂樓，當有樓上洗窗戶或陽台弄髒你剛曬的衣服就會很幹 02/24 22:13
推 Pao: 好建商新大樓必選頂樓。其實次頂跟其他樓層一樣也都是被自家 02/24 23:14
→ Pao: 樓上吵吧，一旦會被樓上吵就是同等級的啊怎麼可能贏過頂樓的 02/24 23:14
→ Pao: 安靜無價，建商頂樓最貴就是鐵證 02/24 23:14
推 partner: 次頂樓的樓上就是有住戶，還是會有被人吵與爭執的問題， 02/25 00:39
→ partner: 跟買次次次頂樓沒有太大差別 02/25 00:39
推 Inzaghi0227: 新房建商不錯當然是頂樓，中古看建商屋況次頂可考慮 02/25 14:25
→ Inzaghi0227: ，但如果樓上有R層就不用考慮一定是頂樓 02/25 14:25
→ Inzaghi0227: R層幫頂樓解決日曬和漏水問題，又不會吵，唯一選擇 02/25 14:27
推 Inzaghi0227: 一堆推文很好笑欸，說吵去R層反擊，那都有R層幹嘛不 02/25 14:30
→ Inzaghi0227: 選頂樓？ 02/25 14:30
推 supeedada123: 頂樓 02/25 23:20
推 sai25: 拍個半夜寒流下雨在R層跳繩的影片上來 看你能持續跳多久 02/26 02:01
→ sai25: 光想像那畫面就覺得很好笑 02/26 02:01
推 g50360: 頂 02/26 12:56
推 duckbill37: 頂樓有可能被馬達聲音吵XD 02/26 15:01
推 liocorno: 地震很搖 02/27 03:06
推 wroesef: 好建商 新大樓 推頂樓 安靜真的無價 02/28 20:55
→ aivc: 頂樓＋1 03/07 23:57
噓 k19920529: 我會選擇出社會賺多一點，而不是只能吹自己以前學歷XD 06/17 16:39






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【契約．債權回收．損害賠償】律師您好:小女於96年4月購買整棟大樓翻修過的公寓交屋前有發現頂樓水塔附近有漏水，當時有告知賣主但回覆說已鋪PU上去， ...

#40. 大道新城-我家網安南區中古屋電梯-北區買屋

「北區」❤️大道新城｜邊間次頂樓3房+平車❤️安南區中古屋—>物件編號：0020353✓物件資料：https://www.singfujia.com/0975639545?nav=buy_d&id=651651、正北區， ...

#41. 中古公寓買前停看聽，避踩地雷屋，不要再被低廉的價格給騙了

屋頂及外牆的防水層，會受日曬雨淋而劣化，加上台灣有感無感地震頻繁，建築受拉扯導致防水層出現裂痕破洞，頂樓及邊間屋首當其衝成為漏水的重災區。加上頂樓因頂層混凝土 ...

#42. 頂樓增建工程 - 翊煒企業有限公司

自宅增建：舊屋翻修,修繕舊屋,頂樓增建,中古屋裝修,舊屋翻新,舊屋修繕整修,舊屋修繕工程。 歡迎來電洽詢專線:0958-577962，電話:04-2330 9063 傳真:04-2330 1615 ...

#43. 中古屋或老公寓漏水原因最常在哪些位置？ - 理財寶

接著就讓大家知道，中古屋漏水，都是在房子哪邊發生的居多。 透天厝頂樓，或是公寓頂樓容易漏水的6大位置：. 1. 頂樓地板裂縫. 中古屋或老 ...

#44. 台北市買屋,內湖區中古屋-東湖頂樓美寓-5185

提供免費買屋、 賣屋、中古屋租售刊登、專業房屋仲介平台與最新中古屋買賣資訊。提供最新中古屋行情、買屋、 實 ... ( 台北市內湖區東湖頂樓美寓) 全部刊登件數：55筆.

#45. 坤聯發工學匯次頂樓3房B1平面車位-永慶小塗

永慶小塗買屋、購屋、台中南區買房子、找永慶達哥，新成屋、台中南區買房中古屋、社區、住宅等房屋仲介資訊，台中南區買房還有線上影音看屋、永慶小塗成交行情， ...

#46. [閒聊] 你會買頂樓還是次頂樓？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊

假如有一間25樓高的預售屋建商風評佳（大約台中惠宇等級） 頂樓比次頂貴30萬（總價 ... convey1227: 新建案限定中古漏水風險真的很難講 02/23 23:38.

#47. 頂樓是誰能使用？ - 房地產糾紛專業律師

關於這個問題，通常在購買中古屋時，經常會碰到屋頂平台使用權的糾紛，如果頂樓平台已經加蓋違建或花園，購買頂樓房屋的民眾會以為，買下產權包括屋頂 ...

#48. 但位在9 樓或10 樓以下的話，可能會處於揚灰層，灰塵飛揚在 ...

頂樓 通常都是大樓裡最貴的一層，優點是私密性好，而且沒有樓上鄰居的噪音干擾。 ... 驗屋#新成屋#中古屋#法拍屋#預售屋#房屋貸款#仲介#揚灰層#購屋#房市小白#35線上賞 ...

#49. 找新店區頂樓加蓋 - 買房屋

頂樓 加蓋,找新店區頂樓加蓋,買頂樓加蓋,提供多筆頂樓加蓋買賣資訊給您參考.在新店區找便宜頂樓加蓋,請指定House-Info房屋網,0.

#50. 漏水不要來！如何避免買到漏水屋？ - 100室內設計

老屋、頂樓是漏水高危險群房子最讓人擔憂的就是屋漏偏逢連夜雨， ... 層是否施作完善於，此時也需觀察樓下及相鄰房間有無漏水現象；中古屋則可試屋況 ...

#51. 獨家／頂樓最貴原因曝光！陳泰源：豪宅靠霸氣、老屋靠違建

房價部分，陳泰源分析，一般來說，「無電梯老舊公寓」，在全棟都是住宅的情況下，頂樓成交價通常會高出均價的8~12%左右；「中古大樓、華廈」通常高出均價 ...

#52. [請益] 汐止中古屋頂樓- home-sale - PTT職涯區

請問一下大家，最近有看到一個物件，採光不錯在汐止長堤社區，但該物件是頂樓(14樓) 屋齡:12年多建商:瓏山林請問頂樓物件有什麼需要注意的地方嗎?

#53. 想買頂樓戶少了這些步驟「後悔莫及」

許多人買房子會想買頂樓，畢竟景觀視野較好，也比較不會受鄰居影響。但是不論是新成屋或中古屋，買頂樓都要特別注意防水及隔熱，否則天氣熱家裡也熱， ...

#54. 那個【二樓、四樓、頂樓不要】我不想要，這是個迷信還是 ...

補充:其實阻塞問題跟漏水一樣，不是只有2樓~或是頂樓才有的權利唷~~因為 ... 不會被別人踩在腳下，所以在預售不會是滯銷的產品，不過回到中古屋市場， ...

#55. #房地產#公寓#美寓#雙拼#3F#4F#5F#頂樓#頂加#RC#鋼筋 ...

... 公寓#美寓#雙拼#3F#4F#5F# 頂樓 #頂加#RC#鋼筋#混凝土#磚造#低公設#30年#40年#50年#屋齡# 中古屋 #整修#裝修#爬樓梯#樓梯#板橋房屋首選小潘」。

#56. 選擇房屋樓層和座向時，不能只靠迷思！關鍵是什麼？ - 方格子

頂樓, 高樓, 建築, 住宅, 房地產, 房地產投資, 座向, 漏水, 頂樓, 高樓, 建築, 住宅, 房地產, 噪音, ... 看這篇就懂：預售屋、新成屋、中古屋詳細比較.

#57. 50後想賣房換屋，如何賣個好價錢？資深房仲教6招為房子增值

如果你的房子是特殊物件，例如低公設的公寓頂樓含加蓋、有露台、有景觀的 ... 最受信賴的獵屋高手，教你「不後悔的買屋36招」，挑間「增值中古屋」， ...

#58. 中古屋交屋注意事項

Search: 中古屋交屋注意事項- rropan.uk. ... 老屋時最重要的是問清楚屋齡,通常設計師不建議購買2樓與頂樓的老房子,整棟中古屋与新屋,入宅是一样的。

#59. 台北市房屋。買屋、購屋、買房子、找房屋、實價登錄 - 永慶房屋

買屋、購屋、買房子、找房屋、實價登錄首選永慶房仲網，還有買屋注意事項、實價登錄、房貸試算、實 ... 限頂樓. - 樓. 房數不限 1房(含套房) 2 房 3 房 4 房 5 房以上

#60. [請益] 交屋後問題 - PTT評價

事由： 家人在上個月將老公寓賣出，並相中一間中古屋電梯大樓，後續也已 ... 最近買了舊公寓40年頂樓因租屋蠻久剛好價格也很便宜就成交了交屋前跟統 ...

#61. 國庭苑2023

謝謝預算：1800萬需求: 頂樓露台屋齡：預售屋~5年內坪數：30 青埔房地產買賣, ... 591為您提供：桃園社區國庭苑在售中古屋查詢，共22 筆在售中古屋，可按房屋總價、 ...

#62. [請益] 交屋後問題PTT推薦- home-sale

事由： 家人在上個月將老公寓賣出，並相中一間中古屋電梯大樓，後續也已 ... 最近買了舊公寓40年頂樓因租屋蠻久剛好價格也很便宜就成交了交屋前跟統 ...

#63. 2023 國庭苑- ilopsort.online

謝謝預算：1800萬需求: 頂樓露台屋齡：預售屋~5年內坪數：30 青埔房地產買賣, ... 591為您提供：桃園社區國庭苑在售中古屋查詢，共22 筆在售中古屋，可按房屋總價、 ...

#64. 超實用買房秘技｜35線上賞屋X Joeman，無論租房 - PressPlay

全台最大房產頻道35線上賞屋的Ted與開箱全台無數建案、甚至跨足日本房產界的Joeman，帶你從看房、 ... 2-3 預售屋、新成屋、中古屋，還在糾結怎麼挑？

#65. 889法拍屋網

等.只要來889法拍屋網,所有法拍屋,法拍屋查詢,法拍屋公告,便宜都看的見,3. ... 售1,086萬. 【桃園區次頂樓採光三房; 桃園區莊敬路一段210; 大樓; 30.27坪. 售1,199萬.

#66. 買房/買屋/購屋| 買房子房屋物件| 中古屋、新屋- 信義房屋

買房、買屋、購屋、買房子、找房子房屋物件總覽，包含中古屋、新屋、即時降價、低總價、新上架物件，提供實價登錄、房價、成交行情完整資訊，買房買屋就找信義房屋！

#67. 好房 House Fun 5月號／2013 (NO.1)買對重劃區 你要知道的9件事

就像小蔡買的是新成屋頂樓,就會比同社區其他棲層貴。但若是買 20 年以上的中古大棲或老公寓'頂棲的價格反而不見得比較高。假設老屋頂棲沒有再加蓋的話'通常頂樓都會比 ...

#68. 理財周刊 第1134期 2022/05/20 - 第 14 頁 - Google 圖書結果

2 常見中古屋銷售時冠上「頂加」兩字,顧名思義,其實就是頂樓加蓋的違章建築(詳請參閱照片) ;就預售建案而言,在聯合稽查過程,就有發現少數建案在設計圖上將屋頂突出物以 ...

#69. 法拍屋實戰寶典：法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬 - Google 圖書結果

... 對中古屋及新成屋很有經驗,最近南部的雙親也要搬來臺北一起住,原來的住家只有 30 坪,空間不夠,於是他想挑選有頂樓加蓋的房屋,如此又能盡孝道,而且能解決雙親居住 ...

#70. 裝潢自己來，我的第一本發包施工計劃書【暢銷更新版】：從編預算、畫設計圖、找工班到監工，20項關鍵、360招照著做，沒經驗也能上手

A.中古屋通常以 15 年作為分水嶺,屋齡 4 ~ 15 年內皆為中古屋,未滿 3 年則為新成屋 ... 屬於低伏特( 12 、 24V )漏電裝置:通常設置在衛浴、廚房、洗衣間或是室外、頂樓 ...