甲種建築用地：建蔽率60％，容積率240％。 (2)、乙種建築用地：建蔽率60％，容積率240％。 (3)、丙種建築用地:建蔽率40％，容積率120％。 (4)、丁種建築用地:建蔽率70％，容積率300％。
丙建容積率 在 Facebook 的精選貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，150821TVBS 大直商業區違規豪宅 擬繳回饋金 就地合法 影片網址→https://youtu.be/lBmGK0i7_0I 1.大直商業區違規住宅，因為屋齡相對較住宅區房子新，所以一直以來並沒有因為是「商業區/違規」而房價有比較低/便宜。 2.現在房市景氣不好，假設未來真的透過繳納回饋金...
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丙建容積率 在 蔣月惠縣議員服務專區 Facebook 的最佳解答
*109.11.12地政住處9點半蔣月惠質詢
地政處業務質詢內容:
*103年黑心油事件
*地政處由李吉弘正式接任處長
*這期間李處長努力的逐年調高公告地價、公告現值
*讓縣政府的財源變得更好
*請提供103年至109年的公告現值平均漲幅趨勢圖?
*
*蔣月惠質詢:生利能源公司在枋寮石頭營總共103公頃 面積.其中規避環評40公頃範圍蓋太陽能板. 國防部94年轉交給屏東縣政府.當時的地目名稱是什麼?什麼時候變更地目?賣給 財團 ?什麼時候變更 特定專用區 蓋光電廠?破壞歷史 二戰 石頭營 古蹟
*109.11.12消防局9點半蔣月惠質詢:鳳凰旅社斥資5億元在小琉球蓋10樓高飯店.引起琉球鄉擔心.沒有消防雲梯車. 10樓高雲梯車要價約3千萬.雲梯車有使用條件 路要寬/路要穩 .靠的近. 起風大雨.不升梯.小琉球放雲梯車相關使用條件.包含消防廳舍車庫.讓3千萬雲梯車風吹雨打會壞.不但影響救災效能.可能會打壞政府形象.當地消防人力扣除休假.值班.消防行政業務人力及救護班一次出勤救災人力是否形成有效救災戰力及確保消防隊員之安危？離島不是不能放. 要否考量當地救災防災環境與資源
*109.11.12主計處9點半蔣月惠 質詢:中央22億未核准,縣政府用屏東縣公共工程建築改良物拆遷補償查估基準.查估凌雲里453人.收回19甲地補償地上物,沒有這筆預算？會計科目如何出帳？
*9點半蔣月惠 質詢:有關六塊厝淩雲里運動休閒開發計畫預計110年工程開工109年7月15日臺教體署設一字第1090002299 66號函.查迄今教育部體育署尚未核定經費補助案目前由程代理市長主導請原住戶到縣政府密談補償費用.目前有幾位已領款？
*109.11.12主計處9點半蔣月惠 質詢
*108年有多少案件由墊付款支出總金頟多少？ 向中央 申請 經費抵銷的總金額又有多少？
*109.11.12主計處9點半蔣月惠 質詢:屏縣府爭取前瞻建設經費33億元興建9座立體及平面停車場
*109.11.12主計處9點半蔣月惠 質詢:縣長趕走弱勢. 人口下滑 .用地取得前瞻建設經費33億元興建停車場經濟效益及自償率偏低屏縣府回應不追求回本停車場自籌款13.1億元.負債如何核銷？ ？
*109.11.12地政處9點半蔣月惠 質詢:鳳凰公司於小琉球砸5億在土地351坪蓋10層樓飯店.容積率與建蔽率是否蓋滿?鳳凰土地前國有地約45坪.未來獨佔當停車場?被鳳凰圍了兩年多的國有地階梯.目前變鳳凰施工方便 改為斜坡 .政府是否圖利財團？
*109.11.12城鄉處9點半蔣月惠 質詢:鳳凰公司於小琉球斥資5億蓋10層樓飯店.破壞當地地質及環境生態.回不去的土地開發案.只好讓後代子孫來承擔了
*109.11.12地政處蔣月惠質詢:小琉球 土地面積6.8平方公里卻 列為都市計畫區. 應檢討 變更為非都市計畫區.應專法劃設保護區.保護小琉球海洋資源. 否則被財團所把持 .破壞當地生態.有一天海洋資源沒有了.小琉球末來淪為貧窮的鄉鎮
*109.11.12地政處蔣月惠 質詢: 109年9月26日 屏東縣政府國土計畫草案.第三場公聽會 東港鎮
(關心小琉球鄉國土計畫)
*109.11.12地政蔣月惠 質詢:國土功能四大分區劃設條件 海洋資源地區第一類之一( 專法劃設保護區)
*109.11.12地政處蔣月惠 質詢:針對小琉球實施遊客流量管制.以保護小琉球海洋生態保育與資源維護.讓海洋生態保維護物種多樣性.水產資源與自然生態平衡.以期永續海洋資源。
*109.11.12地政處蔣月惠 質詢:針對小琉球潮間帶.亦封閉三年.以保護海洋生態保育
*109.11.12地政住處9點半蔣月惠質詢
地政處業務質詢內容:
*1.屏東縣非都市計劃農地.違反區域計畫法.屏東縣總共幾件?
*2.非都市計劃農地易隨易變更甲，乙，丙，丁種工業用 地使用，任其非低污染產業在屏 東縣各角落地生根,更何況變更之後養地增值,有的剩至變更之後就不蓋工廠了,申請內容資格請說明?
*109.11.12地政住處9點半蔣月惠質詢
地政處業務質詢內容:
*3.地政處目前有多少公司?提計劃有關非都市計劃農地變更為甲，乙，丙，丁種工業用地案子多少件?正在進行有多少?
*109.11.12地政住處9點半蔣月惠質詢
地政處業務質詢內容:
*4.頭前溪六塊厝土地增設產業園區，請問台糖農地非都市計劃農地變更為那一種工業用地?面積有多大?目前進度?
*5.屏東市工二農地編定為工業區，並由台糖工在區內設立紙漿廠停工後現擬增設綠能產業園區.非都市計劃農地變更為那一種工業用地?面積有多大?目前進度?
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https://www.youtube.com/watch?v=nRR3GwCyvQQ
丙建容積率 在 蔣月惠縣議員服務專區 Facebook 的最讚貼文
*109.11.12地政住處9點半蔣月惠質詢
地政處業務質詢內容:
*103年黑心油事件
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*9點半蔣月惠 質詢:有關六塊厝淩雲里運動休閒開發計畫預計110年工程開工109年7月15日臺教體署設一字第1090002299 66號函.查迄今教育部體育署尚未核定經費補助案目前由程代理市長主導請原住戶到縣政府密談補償費用.目前有幾位已領款？
*109.11.12主計處9點半蔣月惠 質詢
*108年有多少案件由墊付款支出總金頟多少？ 向中央 申請 經費抵銷的總金額又有多少？
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*109.11.12地政處9點半蔣月惠 質詢:鳳凰公司於小琉球砸5億在土地351坪蓋10層樓飯店.容積率與建蔽率是否蓋滿?鳳凰土地前國有地約45坪.未來獨佔當停車場?被鳳凰圍了兩年多的國有地階梯.目前變鳳凰施工方便 改為斜坡 .政府是否圖利財團？
*109.11.12城鄉處9點半蔣月惠 質詢:鳳凰公司於小琉球斥資5億蓋10層樓飯店.破壞當地地質及環境生態.回不去的土地開發案.只好讓後代子孫來承擔了
*109.11.12地政處蔣月惠質詢:小琉球 土地面積6.8平方公里卻 列為都市計畫區. 應檢討 變更為非都市計畫區.應專法劃設保護區.保護小琉球海洋資源. 否則被財團所把持 .破壞當地生態.有一天海洋資源沒有了.小琉球末來淪為貧窮的鄉鎮
*109.11.12地政處蔣月惠 質詢: 109年9月26日 屏東縣政府國土計畫草案.第三場公聽會 東港鎮
(關心小琉球鄉國土計畫)
*109.11.12地政蔣月惠 質詢:國土功能四大分區劃設條件 海洋資源地區第一類之一( 專法劃設保護區)
*109.11.12地政處蔣月惠 質詢:針對小琉球實施遊客流量管制.以保護小琉球海洋生態保育與資源維護.讓海洋生態保維護物種多樣性.水產資源與自然生態平衡.以期永續海洋資源。
*109.11.12地政處蔣月惠 質詢:針對小琉球潮間帶.亦封閉三年.以保護海洋生態保育
*109.11.12地政住處9點半蔣月惠質詢
地政處業務質詢內容:
*1.屏東縣非都市計劃農地.違反區域計畫法.屏東縣總共幾件?
*2.非都市計劃農地易隨易變更甲，乙，丙，丁種工業用 地使用，任其非低污染產業在屏 東縣各角落地生根,更何況變更之後養地增值,有的剩至變更之後就不蓋工廠了,申請內容資格請說明?
*109.11.12地政住處9點半蔣月惠質詢
地政處業務質詢內容:
*3.地政處目前有多少公司?提計劃有關非都市計劃農地變更為甲，乙，丙，丁種工業用地案子多少件?正在進行有多少?
*109.11.12地政住處9點半蔣月惠質詢
地政處業務質詢內容:
*4.頭前溪六塊厝土地增設產業園區，請問台糖農地非都市計劃農地變更為那一種工業用地?面積有多大?目前進度?
*5.屏東市工二農地編定為工業區，並由台糖工在區內設立紙漿廠停工後現擬增設綠能產業園區.非都市計劃農地變更為那一種工業用地?面積有多大?目前進度?
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丙建容積率 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
150821TVBS 大直商業區違規豪宅 擬繳回饋金 就地合法
影片網址→https://youtu.be/lBmGK0i7_0I
1.大直商業區違規住宅，因為屋齡相對較住宅區房子新，所以一直以來並沒有因為是「商業區/違規」而房價有比較低/便宜。
2.現在房市景氣不好，假設未來真的透過繳納回饋金的方式就地合法化，這個「利多題材」至少對於大直商業區住宅而言，有一定的抗跌保值效果。
記者 徐國衡 謝曜州 報導……↓
台北市大直美麗華商圈旁，有一整區豪宅都是蓋在商業區，比一般住宅區容積率高，但卻享有較低的房屋稅，引發住宅不正義的爭議！
台北市政府決定，先調高稅率3倍，另外要以繳交回饋金的方式，讓違規豪宅就地合法，當地房仲評估，合法後房價至少漲2成，有住戶願意繳交漲價部分的一成當回饋金，但也有住戶認為，沒有買賣的話，就不該收回饋金。
這裡是大直商業區，小豪宅林立，這棟外觀看起來普通的建案，據傳前5566團員孫協志跟王少偉都有在這購屋，裡頭坪數小只有20坪，位在有爭議的商業區，每坪只喊到90萬，總價1800萬，目前以自用住宅課稅，一年9千元，但台北市政府決定，要改課商業區稅率，直接漲3倍。
大直商業區住戶vs.記者：「我覺得跳得太快也會有點困難，變3.6%可以接受嗎？好像是這樣，沒辦法規定就這樣。」
大直商圈旁這一塊豪宅區，其實都是商業區，容積率高，課的卻是自用住宅稅率，北市府除了要提高稅率，還決定要住戶繳交一筆回饋金，就地合法。
大直商業區住戶：「回饋金多少你覺得合理？這個很難講。」
房仲陳泰源：「在現在房市景氣不好的情況之下，解禁就地合法繳回饋金的方式，多少對商業區的住宅來講，有保值抗跌的效果。」
但關鍵問題是，回饋金到底要繳多少？這棟據了解是前陸委會副主委張顯耀的家，每戶70坪，每坪約100萬元，總價7千萬！根據房仲評估，如果就地合法後至少漲2成，總價會多出1400百萬，有住戶支持抽成當回饋金。
大直商業區住戶vs.記者：「假如房價多1千萬你希望回饋金繳多少？10%吧，10%所以大概100萬，是可以接受？可以。」
還有這一棟，據傳是大哥大主持人張菲的也有購屋，總價接近5千萬元，就地合法後也可望增值900萬元，但有住戶建議，應該是房屋買賣才該繳回饋金。市府說回饋金多少以及收的方式，目前都還沒定案，但當初以商業區相對較低房價，當大直豪宅區的鄰居，如今要就地合法，恐怕就得付出代價。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/money/news-613579/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/100382680
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