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【#空屋率 竟高達兩成，資源嚴重浪費，難怪 #房價高！】
去年底普查有166萬餘宅空屋，空屋率為18.5%，平均每10戶就將近快有兩戶空屋存在，為有始來最多的空屋數量。
若從資源浪費的角度檢視，假設每戶房價以平均500萬元計算，將有8兆3000億元的資產閒置，每年若以1%利息設算，台灣每年在房地產上的資金損失就有83億，不可思議！
#華人精英 #張金鶚
本論壇文章反映作者意見，不代表《遠見》
最近公布「2020年人口及住宅普查」結果，呈現許多值得關注的重大問題。我特撰文投書聯合報，今天9/8刊登，標題為《從10年普查 解決居住與人口問題》（全文如下連結），希望政府及社會各界予以重視，並積極解決問題。
這項普查每隔十年才辦一次，是我國最重要的人口及住宅國勢調查，也是世界各國都會同時舉辦的調查，以作為國際人口及住宅趨勢變動相互比較的重要依據。因此，每十年的普查結果應受到政府及社會各界高度重視。
普查不同於一般調查，過去普查是全面性的訪查，近年因為公務統計系統完備，透過資料勾稽及大量嚴謹抽樣，普查內容及樣本雖略有減少，但訪查120萬戶家戶及住宅，這是全國最大規模且花費最多人力經費的調查，其結果應最具公信力。
去年底普查家戶數有803萬餘戶，住宅數有899萬餘宅，相較家戶數多了96萬宅，約12%。換言之，若考慮國際間認定3～5%的合理空屋率，台灣住宅存量遠超過家戶存量需求，「人人有屋住」應該不是問題，住宅「供過於求」的現象明顯。
進一步看到去年底普查有166萬餘宅空屋，空屋率為18.5%，平均每10戶就將近快有2戶空屋存在，空屋數量長期不斷持續增加，為有始來最多的空屋數量。若從資源浪費的角度檢視，假設每戶房價以平均500萬元計算，將有八兆三千億元的資產閒置，每年若以1%利息設算，台灣每年在房地產上的資金損失就有八百三十億，不可思議！這與過去內政部利用台電低度使用所認定空屋數，去年底有87萬餘宅，空屋率為11.9%，僅為普查空屋數量的一半，明顯低估空屋資源浪費嚴重問題。
從這次普查结果所獲得的啓示是，住宅政策若能以居住使用為目標，對非自住使用住宅能在金融及稅制上給予明顯抑制，包括大幅降低貸款成數與提高利率；增加非自住者的持有與交易成本，包括稅基與稅率的提高，如此住宅「去商品化」的投資炒作減少，人人有屋住，年輕人敢結婚、敢生子，老年人居住也能從稅制改革中獲得更多資源照顧，台灣的人口與住宅問題將獲得大大的改善。
https://www.google.com.tw/amp/s/udn.com/news/amp/story/7339/5729656
【大王的 Podcast 線上課程《 #日本藏在細節裡 》上線啦！】
先前在 8 月上架了 #1號課堂 錄製的全部 20 集 podcast 之後，後來我又再加寫並錄製了 13 集內容，去除掉時事成份比較高的 3 集內容（例如鑽石公主號到現在還沒收到的燒賣），現在以 30 集錄音課程的方式推出嘍！
課程：https://classone.cwgv.com.tw/course/C202010220231476695
這從未公開的 13 集內容，包括了：
「日本傳統文化與工藝」：
《02 不只是泡澡：錢湯、超級錢湯與健康中心構築的日本澡堂文化》
《05 一張和紙飛向全世界：和紙職人如何維持百年手工造紙傳統？》
《06 用高級毛筆洗嬰兒、網購神社專用和蠟燭，為日本傳統工藝找到新生命！》
我很喜歡澡堂，而日本的澡堂是我第一次在外頭袒胸露體，但是日本澡堂不只是洗澡而已，你知道「錢湯」、「超級錢湯」與「健康中心」是什麼樣的泡澡設施嗎？你知道日本泡湯的混浴歷史嗎？這一集可以告訴你這些答案。
日本傳統手工藝如今面臨嚴重的挑戰，加上該死的武漢肺炎疫情，讓藝品產業更難生存，這些是日本職人的小故事，告訴你他們對於這些技藝的堅持是什麼？他們如何思索逃出困境的方法，以及他們如何做出行動，讓手工技藝進化到下一個境界？
「日本振興地方經濟的創生策略」：
《01 來去鄉下住一晚：振興觀光的日本古民家，想要擺脫廢墟的命運》
《03 日本的設計人孔蓋風潮：這片土地的驕傲，也許就在你腳下》
《04 島根縣的華麗轉身：從人煙稀少的偏鄉，轉變為高歌愛情的緣份之國》
「職場」
《08 大人的祕密基地：在孤獨與熱鬧之間的小小綠洲》
《17 企業戰士的興起與滅亡：為公司鞠躬盡瘁、死而後已，很值得驕傲？》
《18 封刀江湖的困境：日本暴力團成員退休之後該怎麼面對封鎖重重的社會？ 》
祕密基地是日本成人之間這十年來很受歡迎的話題，還有人出了本《男の隠れ家》＝《男人的祕密基地》，是不是光看標題就很心動？這一次我來介紹久保田利伸——沒錯，就是號稱「最黑的日本人」、「日本 funk、soul、blues 健將」的久保田（或者你會說「長假的那個主題曲啦」XD）；還有人稱「怪優」（很怪的演員）的竹中直人這兩位創作者。我要介紹久保田利伸如何進入音樂界、還有竹中直人在演藝事業上的困境、以及他們如何利用各自的祕密基地、讓他們能夠走出工作不順的低潮期。
之前我在FB上看到有人分享黑道老化的新聞，真糟糕，大王先前就寫了呀，就是這篇朝日新聞報導日本黑社會份子步入老年後的生活問題，這篇順便介紹了日本黑道與政府多年來的較勁歷程、以及日本政府如何透過暴力團管制法壓制黑社會發展，是我寫得很開心（但內容很悽涼）的一篇。
「娛樂與演藝圈」
《07 積木崩壞：民營電視台史上收視率最高的日劇，是一齣虛實難辨的荒謬悲劇》
《25 中老年偶像巨星綾小路君麻呂：讓阿公阿婆們一起嗨一下》
我終於找到機會來談談《積木崩壞》：這是日本民營電視台史上收視率最高的日劇，對，不是《半澤直樹》、不是《家政婦女王》，而是如今已沒人提起的《積木崩壞》。台灣人不提，因為沒看過，但日本人也不太提，因為太獵奇又悲傷——你知道這種玩意最符合大王的口味了。我大概 15 年前就說過要寫了，這一次終於有機會，從頭到尾介紹這套日劇背後的真實社會事件，以及日劇沒演的事件後續，保證非常牙敗。
綾小路君麻呂是另一位我很想很想談的名人，這位人稱「中高年偶像」的奇才諧星，他不只是中高年紀，他的粉絲們也是中高年紀，他講的笑話正是拿中高年紀的阿公阿婆開玩笑。他敢自稱中高年偶像巨星，無人能出其二——至少其他像是鄉廣美或是渡哲也這樣的中高年偶像巨星，都真的是偶像或是巨星，只有他靠笑聲，讓阿公阿婆為他瘋迷顛倒。
「社會現象」
《23 養小孩不簡單，看看東京最適合養小孩的區域，如何讓育兒輕鬆一點》
《26 日本的成人繭居族與他們的父母：養兒一百歲，長憂九十九》
我到日本的目的之一，就是體驗我這個年紀、我這個出身、我這個社會地位的「日本人」，是如何過日子的？過日子包括了工作、通勤、吃飯、租賃房子、當然還包括養小孩。我曾經整理了一份東京23區養小孩補助表——就跟台北市養小孩補助表一樣。我想看看在日本養小孩與在台灣養小孩有什麼不一樣？這兩個國家的育兒政策有什麼差別？各自關注的重點又是什麼？
繭居族、家裡蹲、不管你怎麼說，現在這已經不是小屁孩的專利了——如今日本的成人才是繭居族的最大族群，而很糟的，這一集內容裡介紹的兩個案件，正與繭居族有關。有人說，日本就是五年後的台灣，如今這個時間差距相信還要再縮短（例如前面《01 來去鄉下住一晚：振興觀光的日本古民家，想要擺脫廢墟的命運》這一集裡就提到，台灣的老屋空屋率其實老早就飆過了日本），而台灣成人繭居族的狀況，是不是也可能、已經比我們想像的更加嚴重呢？
除了以上的新錄 13 集外，還有先前公開過的 17 集內容，包括了
「職場」
《14 日本職場融洽度：當我們不再抽菸喝酒，辦公室變得如此安靜》
《15 當日本從吸菸大國邁向禁菸大國，菸癮上班族們已無處可去》
《16 雜談力：企業溝通專家為何在乎你會不會聊天？》
《19 用酒精洗滌怨氣、伴著烤雞吞下辛酸。日本上班族的聖地：新橋》
《20 當我們羨慕絕對不加班的《派遣女醫X》時，為什麼有人就是熱愛天天加班？》
《21 即便日劇《我要準時下班！》大紅，日本上班族仍在繼續加班中》
《28 日本企業裡的辦公室戀情，是近水樓台，還是超級麻煩？》
《29 職場霸凌：無論資深資淺都躲不過，連未入職也難逃》
《30 為什麼日本主管不再請客：逐漸轉變中的日本職場關係》
「社會現象」
《10 為日本贏得首座達爾文獎的，是一場山難直播，還是可悲的人性？》
《12 當貧困遇上疫情，屋漏偏逢連夜雨的「網咖難民」還能去哪裡？》
《22 許多日本媽媽 24 小時獨自育兒的孤獨感，形成了廣大的「一人育兒」風潮》
《24 二世帶住宅：天倫之樂的代價不但高昂，有時也很尷尬》
《27 從草食到斷食，為什麼日本年輕人越來越遠離愛情、清心寡慾？》
「民生消費」
《11 在「血糖超標」與「無糖不歡」之間，只有一罐惡魔咖啡的距離》
《13 塑膠袋大國的「假面改過自新」：日本超商再也不提供免費塑膠袋，這樣有比較環保嗎？》
「娛樂與演藝圈」
《09 親不下去也打不起來，慘遭肺炎疫情冰封的日本演藝圈》
全部 30 集，全長 4 個半小時左右，我想內容算是把日本社會的許多層面都碰觸到了，每集每集寫跟錄音的時候都很痛苦，但現在看到這 30 集（事實是 32 集），還真的有一種苦盡甘來、大願成就的感動XD。
☆現在這套《日本藏在細節裡》的 podcast 課程，只要 $499
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歡迎大家幫忙多多推廣！
這裡月風再次拜託各位社友 如果覺得他的演講不錯
請幫忙直接"複製轉貼" 或邀請你身邊的朋友一起參與喔^^
本月演講(2015/02/28)內容如下
PS 如果無法點入報名網頁 請先申請加入富豪居社團即可
https://www.facebook.com/groups/116754225073005/
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這個社會 每個人都喜歡講好事 講未來 講憧憬 因為只有畫出一個大餅
他們才可以把"東西"賣給你
而我月風 偏偏只喜歡講黑暗面 因為 我就是將要把你帶回現實世界的人
2015/02/28的演講主題 我想 就叫他 "金錢遊戲"吧
這個世界上 有很多努力工作 為社會 家庭默默耕耘的朋友
也許 平凡的生活帶給你很多滿足
但 會不會在生命中某一個剎那 你覺得 人生其實很不公平?
為甚麼 有些人可以每天穿金戴銀 名車代步 談笑有鴻儒 往來無白丁呢?
而又是為甚麼 大多數的市井小民 用盡一生勞苦 汗水 卻總是覺得貧富差距越來越大 夢想離自己越來越遠?
而這個世界上 到底是甚麼原因 導致了那麼多不公平的事情 又是甚麼樣的力量 改變著我們的人生呢?
2月28號 月風就要來親身告訴你 這些沒人願意說 但血淋淋 赤裸裸的真相
~月風沒辦法讓你一夕致富 "也沒有任何投資商品可以賣給你"
但我希望 朋友們 你不要被人賣了還開心的替你屬鈔票~
這場演講 月風將要帶給妳們的內容就是 這些改變世界的 "金權遊戲"
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內容大綱如下 :
[國與國的金錢遊戲]
外匯是怎樣的一場戰爭? 我們又該怎麼玩?
債券市場的真正魅力何在? 為何世界最頂尖的交易員如此熱衷投入?
大炮一響，黃金萬兩 石油危機下 黃金是否有機會谷底翻身?
世界經濟是由少數家族所掌握的嗎? 傳言的羅斯柴爾德家族是世界首富?
通貨膨脹到底怎麼來 為何如此嚴重?
金錢遊戲的最終依歸 就是印錢
而印錢遊戲的結果 將如何改變我們的人生?
[政治圈的金錢遊戲]
政治人物靠甚麼賺錢?
你知道 當官發財還有等級之分的嗎?
貪汙 收受回扣 包娼包賭 壟斷工程及都市更新 哪個好賺?
有權力 因該怎麼賺錢
[股市的金錢遊戲]
印股票換鈔票 如何做到?
現在還希望公司上市? 別做夢了
怎樣的股票能讓主力獲利最多?
如果買到爛公司 主力如何全身而退?
掏空不稀奇 中國主力教你無中生有
股票抽籤很好賺? 天上掉下來的通常不是禮物
超級神準的投顧(或股友社)怎麼產生 如何一秒變身大師?
現代主力出貨法 外資 基金 通通難逃一死
籌碼分析? 劵商進出表背後的大騙局
[詐騙集團的金錢遊戲]
為甚麼叫你買黃金白銀的 要跟他斷絕往來?
市面上很"夯"的"外匯保證金"交易是甚麼 可以投入嗎?
外匯程式交易的美麗績效 到底如何產生的? 能夠複製嗎?
很多外匯交易團隊跟好心人士 他們賺甚麼?
只要一秒 化身外匯交易大師 無往不利
"海外房地產" 為何是白癡跟呆子在做的交易?
看好海外市場 ? 不透明的狼狽為奸你懂多少?
[房地產的金錢遊戲]
頂新集團買進帝寶 為何只用1%現金?
投資客全貸 超貸 靠邊站 真正厲害的建商 怎樣一毛不花就可以蓋一個社區?
甚麼是"後門條款" 為何跟建商配合 投資客不用繳一毛奢侈稅?
如果再回到 2008年 你知道如何一毛不拔快速翻身嗎?
為何某些區域 如此高的空屋率 建商仍然老神在在? 這些房子最後賣給誰?
房市的最新發明 房地產選擇權 這是啥東東 怎麼玩?
日本首富 堤義明的爆富遊戲
房地產大遊戲 是時代變化 還是大泡沫? 這場金錢遊戲 最後到底玩的是甚麼?
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以上這些內容 如果你有興趣
那剛好 你遇到一個專門以擋人財路為樂的人
就由親身經歷過這一切的我 月風 為你解開這些神秘的黑幕
二月二十八日 新北市
月風誠摯邀請你與我一同 ~認清真相 全力掌握自己的人生~
PS
(演講地點確認是新北市 地址承租完成會公告)
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所以 大家用輕鬆的心情前來即可~
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