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#羅盤的好壞真的很重要
#羅盤買對上天堂羅盤買錯住套房
我們有國外的客戶反應買了三款不同羅盤，測出來的方位通通都不同～
羅盤除了本身的材質以外，他的指針的磁性也是有分好壞的～太便宜的沒好貨，我們試過很多的羅盤費用在$2000以內的基本上測出來的都會有誤差！精準度不一～
最近這幾個月我們遠端視頻看風水的客人非常多，馬來西亞、新加坡、緬甸、大陸、柬埔寨等等許多的粉絲們，大家買羅盤的時候一定要記得，要買內盤是可以轉動的、要買三合盤、不要買三元盤喔！
三合盤和三元盤的不同在於地盤、人盤、天盤，綜合性盤層數細密，內容龐雜。有些是陽宅風水專用的有些是陰宅風水專用的，盤層的不同測出來的方位也會不同。不要用陰宅的羅盤來看陽宅，那麼風水就會天下大亂～
所以囉、大家不要貪小便宜，買到便宜的羅盤，學習除了要跟對良師以外，手上的工具也是相當重要的！
不管有錢沒錢，這4種房子千萬不要買，不是迷信，開發商自己都不住，早知道早好!
210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210829/UZ2APYKPVJFKDJRV7F7G53UFCM/
對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。
（林佩萱／高雄報導）……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。
陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210829-5.html
真心推薦好用～
因為台灣官方沒賣，不要買錯買成別代的Chromecast了喔！（3、4代長很像)
不是業配所以這裡沒有購買資訊哈哈哈
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IG：https://www.instagram.com/lanyimingyoyo/
Hello 我是邱愛莉
今天又找來隔套收租界的型男老師：李威
來回答網友的問題：想要做隔套，而且很嚮往做合法的套房
【可是要買便宜、還要買好租的地點，還要溝通鄰居同意】，重重關卡，怎麼做呢？
*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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買房系列：
☆到底要不要買房？居住成本、儲蓄、理財
https://youtu.be/Orn27dI7qVE
☆這3種地雷屋，你一定要知道 ！！！
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☆首購族必看 買小宅的注意事項
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☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
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☆蝦咪！這些嫌惡設施，影響貸款？電塔？變電所？電箱？機場？宮廟？
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小小改造：
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Hello 我是邱愛莉
今天又來回答，買房的常見QA
1:11 Q1：屋齡高的房子到底可不可以買？
2:15 Q2：買房要不要買車位？
3:13 Q3：房貸要辦20年還是30年的比較好？
4:15 Q4：我該買房子還是租房子
可貸房貸總額試算 工具：https://lihi1.cc/5khOO/20200525
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【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
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☆快問快答：漏水、銀行估價、鋼筋外露、房地合一
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☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
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☆缺一不可的房子ID「建照」與「使照」
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☆5個最後悔的自住裝潢設計！！
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