《買房 o r買股》
跟朋友聊天，他說前幾年有去看在樹林的房子，預售屋一坪僅20 萬，不過地點有點偏僻，本來要下手買進，後來還是決定先把錢投入股市。
這幾年他的心得是：幸好當時沒買，把錢投入REIT ，屆時要買房，就可以拿股利繳房貸。
根據內政部發布的房價所得比，講白話一點就是不吃不喝幾年才能買房。全國是 8 倍，新北 11.7 倍，台北市 13.9 倍，一樣是北台灣的基隆僅 5.7 倍，難怪為近年許多首購族轉往的地區，不過也因為地理、氣候不佳，發展機會沒有雙北那麼多，因此若是想靠投資房地產賺一手，恐怕機率比較小。
REIT 投資標的為不動產及其相關產品，主要藉由一般投資人的資金募集，將不動產證券化，必須將 90% 的盈餘分配給股東，所以基本上股利等於收租的租金，平均值利率為 4% ~ 5%，而你拿了一筆錢真的買一棟子，然後出租給他人的報酬率僅有 2% 左右。
實體房子有它的好處，是一個家的保護殼。但是我會建議年輕人不要太早背上房貸，如同我朋友所述，先善用 REIT 當包租公，每年賺房地產租金 4%，拿來繳台灣 2% 的房租支出，中間價差的 2% 逐漸讓整體資產增值，等到時間久了資金變大或房價明顯下降，屆時再出手買進自己的房屋。
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