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170912TVBS 神秘客9千萬標地上權蓋房 讓青年買得起
影片網址→https://youtu.be/HvHRNKdh2U8

台北市大直重劃區，11日釋出第一筆地上權土地，得標者的不動產資產管理公司，執行長是不到30歲的年輕人，標下這塊地上權之後他說要蓋房子來賣給年輕人，一坪將開價6-70萬，低於市價超過4分之1。

記者 戴慈慧 / 攝影 鍾尹倫 報導......↓

記者戴慈慧：「在大直區北安路的這塊空地，被人以將近9300萬價格標下，買下地上權實際登錄的公司，我們來到現場發現是工廠旁的簡單鐵皮屋。」

標下案子的好宅資產管理公司2015年5月核准設立，資本額100萬元，網路資料很少，甚至也沒有電話，實際到場了解，是在工廠裡的小辦公室，平常是以租賃管理為主，執行長角先生不到30歲，這次貸款標案投資，標榜要蓋年輕人買得起的房子。

得標人角先生：「透過這樣子的方式，房價可能有效的下降，可能它的價格，大直重劃區新屋價格破百萬，但我們的價格可能是附近中古屋價格，甚至更低。」

從台中租賃管理事業起家，這次已經是他第三次投標，雖然地上權存續期間只有70年，但以大直區行情來看，現在一坪要價250-300萬，角先生預估未來開價6-70萬，房仲業者實際計算，確實相對薄利多銷。

房仲陳泰源：「那也因為他土地取得相對便宜，他將來之後蓋好的房子，賣的房子一坪6-70萬開價，他預計可以再賣更便宜一點，假設一坪50幾萬賣掉的話，他的獲利可以抓4成左右。」

以一般建商利潤成本比大約7到8成以上，角先生的開價回收的利潤估計只有一半，但未來成屋還要再3-5年，他們也坦言還沒有詳細進一步規劃，未來變數仍然不少。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/768669

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170912tvbs-9.html

蚊子都更豪宅，讓國產署捧著金飯碗討飯！

過去受限於都更條例規定，公有土地一律都得被迫參與都市更新，這導致建商在相中的國有地周邊買下部分私有地，再將鄰近的國有地劃入都更範圍，國產署被民間業者牽著走，只能被迫接受，並換回大量的都更宅。

在財政狀況已經捉襟見肘的情況下，國有財產署參與都更分回房屋卻標售不順，還得挪預算支付高額的管理費，形同「捧著金飯碗討飯」。

前幾年房市景氣好，民間規劃的都更案大蓋豪宅，而且早早就在房價高檔出售獲利；但是國產署分配到的都更豪宅，等到交屋時，碰到政府打房，又受到國有財產標售規定，無法適時調整標售價格，於是一再流標，不但形成嚴重的資源浪費，還得籌錢繳交管理費，可說是天底下最荒謬的事。

國產署對於自己管理的國有財產沒有想法，分回的房屋地點分散、坪數大，很難整合運用作為部會首長的官舍，又不適合釋出當社會住宅，也無法當作公家辦公處所，於是我們就看到國產署的都更成為蚊子豪宅產生器。

其實國產署可以考慮將台北市及新北市共116戶的閒署都更宅整合成一個包裹專案，向民間仲介業者辦理說明會，再以競標方式，將整包專案委由得標業者統一管理，能賣的就賣、能租的就租，得標業者可抽取一定比率的服務費。

現在房市狀況雖然不好，但房仲業者也很缺好的物件，如果能突破法規的限制，落實執行，應該能創造國產署、房仲業、納稅人三贏的局面。

至於未來閒置國有地的處理方式，由過去經驗來看，國產署顯然沒有妥善運用的能力，可以委由專業不動產資產管理公司來經營，政府只要坐享收益，業者則抽取資產收益中一定比率的服務費，讓國家土地資產的效益最大化。

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國產署豪宅大戶 年繳千萬管理費養蚊子：http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1076002

國產署：將積極活化、標售：
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1076004

立委批 捧著金飯碗討飯：
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1076003

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◎ 馮光儀（Rex）美商EVP Group / 董事長特助
◎ 許涵傑（Phil）：H&M / Controller(台灣、印尼、中國)
◎ 張瑜晏（Alanio）：庭譽不動產估價師聯合事務所 / 負責人

✔ 馮光儀（Rex）
畢業於 University of Ottawa 行銷及財務學系，曾任職於加拿大皇家銀行、光寶集團，目前為美商電能動力科技 EVP Group 台灣區董事長特助。

EVP 集團長期關注綠能環保科技產業相關的創新與商業模式，將發展主軸定位在新能源、生物科技、醫療、健康、媒體等領域，成功研發了業界頂尖技術並解決了眾多國際環境污染問題！以核心團隊身分協助EVP台灣區分部帶領團隊、管理營運、開發技術、開拓國際市場、建立策略夥伴、打造組織文化等就是Rex重要的工作！

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✔ 許涵傑（Phil）
現H&M台灣區Controller，專精於行銷企劃、市場策略以及營運管理，透過數字／績效管理／分析及合宜的計畫替H&M帶動整體業績成長以及營運：在生產鏈最上游的印尼擔任Office Controller，負責所有生產績效，將組織獨立並三倍化生產目標；在上海擔任Woven Controller，並於生產鏈最下游浙江省擔任Area Controller，用僅兩季的時間將目標指標大幅提升30%！

2015年隨公司策略，回台灣區負責營運業務以及店鋪P&L ，N.77跨產業沙龍，Phil將用他完整的生產鏈經歷，與我們分享平價時尚巨人H&M的獨家Know-How：國內外市場的策略設定有何不同？服裝產業的價值鏈形成過程以及箇中奧妙為何？對於國際連鎖服飾經營、銷售、經營管理有興趣的您，不容錯過本場的分享！

✔ 張瑜晏（Alanio）

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個人或法人的不動產價格如何評估？鑑價報告的有何客觀參數？銀行借貸、買賣房屋、海外移民、上市上櫃公司、法拍屋的資產鑑價如何實施？大眾如何與不動產估價師合作進行房地估價、鄰房鑑定、建設營造、資產顧問？

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台北市大直重劃區，11日釋出第一筆地上權土地，得標者的不動產資產管理公司，執行長是不到30歲的年輕人，標下這塊地上權之後他說要蓋房子來賣給年輕人，一坪將開價6-70萬，低於市價超過4分之1。

記者 戴慈慧 / 攝影 鍾尹倫 報導......↓

記者戴慈慧：「在大直區北安路的這塊空地，被人以將近9300萬價格標下，買下地上權實際登錄的公司，我們來到現場發現是工廠旁的簡單鐵皮屋。」

標下案子的好宅資產管理公司2015年5月核准設立，資本額100萬元，網路資料很少，甚至也沒有電話，實際到場了解，是在工廠裡的小辦公室，平常是以租賃管理為主，執行長角先生不到30歲，這次貸款標案投資，標榜要蓋年輕人買得起的房子。

得標人角先生：「透過這樣子的方式，房價可能有效的下降，可能它的價格，大直重劃區新屋價格破百萬，但我們的價格可能是附近中古屋價格，甚至更低。」

從台中租賃管理事業起家，這次已經是他第三次投標，雖然地上權存續期間只有70年，但以大直區行情來看，現在一坪要價250-300萬，角先生預估未來開價6-70萬，房仲業者實際計算，確實相對薄利多銷。

房仲陳泰源：「那也因為他土地取得相對便宜，他將來之後蓋好的房子，賣的房子一坪6-70萬開價，他預計可以再賣更便宜一點，假設一坪50幾萬賣掉的話，他的獲利可以抓4成左右。」

以一般建商利潤成本比大約7到8成以上，角先生的開價回收的利潤估計只有一半，但未來成屋還要再3-5年，他們也坦言還沒有詳細進一步規劃，未來變數仍然不少。

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