Search
📌📌樹林、山佳地區「都計通檢」審議通過👨🏫👨🏫
#樹林 #都市計畫、樹林(#山佳地區)都市計畫分別於2001年間發布第二次通盤檢討，迄今已逾20年。本次第三次 #通盤檢討 整合樹林、樹林(山佳地區)都市計畫，主要計畫及細部計畫業經2021年8月20日新北市都委會審議通過，全案後續將續提 #內政部 審議。檢討後計畫導入公共設施立體化使用、文化資產保存，更重要就無使用需求用地檢討變更以保障地主開發權利，促使整體都市發展愈來愈好。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
210812三立iNEWS 台北大安區地下室賣破億 傳美體企業左手換右手成交
三立原影→https://youtu.be/pYVv41AFPE8
大安區門牌燙金，連地下室也有上億身價，看看這戶位在台北市仁愛路四段巷弄內的B1地下室6月就以1.58億元價碼易主。
記者/張珈瑄、唐薏程 採訪報導……↓
記者/張珈瑄：實際來到現場可以發現，營業用的招牌還緊緊掛著，而傳出地下室要賣的就是知名的美容美體企業，而要賣給他的子公司，左手換右手。
打開實價登錄也能看到備註資料寫下親友、共有人等其他特殊關係交易，傳出賣方媚登峯這戶地下層2016年就喊賣開價2.8億，不過市場興趣缺缺，直到今年6月才賣出，而接手人就是旗下公司常春藤全球健康生物科技公司，房仲認為這是高招。
東龍不動產資深經理陳泰源：他直接跟銀行申請融資、二胎的話，成數是不會高的，不會超過5成，甚至才2~3成而已，但是如果他用買賣的方式的話，最高可以貸到7成。
不但可以增加現金流量，還能活化資產，除此之外，因為這地下室將近384坪，土地持份大，不排除未來可以都更。
市場研究總監黃舒衛：土地持份到了一定比例的話，在整個都更上面的推動他其實會比較得利，但是因為它比較特殊是地下室的產權，所以在價格認定上面會有一個比較大的落差。
雖然還有不確定因素，但押寶未來如果確定能都更，獲利都是「自己人」，肥水不落外人田。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210812inews.html
📣📣居住正義 台南青年公宅戶數持續增加中🏠🏠
依據 #內政部 #地政司 統計，#台南 都市地價指數自2018年以來一路上漲。顯示台南市近年基礎建設完善、產業投資增加，都市發展持續復甦。市長黃偉哲表示，地價上漲所帶來的居住正義議題，一直為市府所重視，市府近年來積極推動只租不售青年公宅，並配合國防部活化土地資產推動 #公辦都更，照顧市民居住需求，兼顧都市發展與居住正義。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
181105東森 全台「孤老宅」近40萬戶 雙北「以房養老」商機估400億
影片網址→https://youtu.be/_QmkLwY5_dU
高齡化社會來臨，根據內政部統計到今年六月底，全台65歲以上老人居住的宅數高達52萬戶，其中一人獨居的「孤老宅」將近40萬戶，初估光是雙北市衍生的「以房養老」商機超過400億元，不過除了銀行端會有風險，民眾自身也有所顧慮，讓實際申貸的件數不多。
記者 楊容、吳財賢 採訪報導……↓
高齡化社會來臨，像這樣一個人獨居，沒有伴侶或小孩的長者也越來越多。根據資料顯示，全台只有老人居住的住宅數，在2009年有33萬5千多戶，不過到2018年6月底，已經超過了52萬戶，其中只有一人居住的孤老宅，達到將近40萬戶，占比有76%。
根據內政部統計，六都中「孤老宅」以新北市最多，有7萬7千多戶，其次為台北市5萬9千多戶，高雄市5萬多，雙北市占比最高，為了活化資產，近幾年國內的銀行也推出以房養老的專案。
房仲專家，陳泰源：「如果你是一個沒有後代的獨居老人，你沒有所謂的繼承觀念的話，其實你願意加入以房養老的專案，銀行每個月固定給你一筆收入，你就可以住在自己的家，然後每個月又有錢可以拿。」
算一算，以一宅總價一千萬元推估，可申請到5百萬元貸款來看，雙北市13萬多戶，價值超過兆元，可衍生的以房養老商機就有400億，只不過在推動上還是有風險。
房仲專家，陳泰源：「人口越來越少，空屋越來越多，萬一未來房價下跌，那銀行會不會不划算，萬一未來房貸的利率，往上升的時候，那怎麼辦呢，對銀行來說這也是一個風險。」
另外站在民眾角度，老年借錢怕不光彩等傳統觀念，以及對利息負擔等因素，讓以房養老推出以來，近3年申貸案件數，只有不到3千件，要讓長者能接受，還需要時間。
新聞網址→https://news.ebc.net.tw/News/Article/137797
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181105-40-400.html
今(6)日林佳龍委員在教育及文化委員會就「學產基金管理條例草案」與「私立學校法」修法等案質詢教育部長蔣偉寧。林佳龍委員表示，教育部的學產基金坐擁有一千多億的資產，卻欠約有系統的管理，而且新設的學產基金管理條例裡也沒有成立管理委員會去監督龐大的金額，難保不會成為部長的私房錢。
教育部擁有土地860幾公頃價值700多億、現金79億6千多萬以及有價證券6億多，林佳龍委員表示，坐擁有一千多億的資產，但是教育部新設的學產基金管理條例，卻沒有成立一個機制去管理監督這麼龐大的金額，「這麼多資產會不會變成部長的私房錢?」蔣部長回答: 「以前不是，未來也不是」，林佳龍委員馬上表示:「以前到底是不是，不是你能回答」，一個非常清廉很想做事的人也不想「懷璧其罪」，所以「未來也不能確定是不是啦!」。蔣部長表示，目前在教育部組織法有任務編組的管理委員會，他支持也接受林委員的建議，願意在從法律的規範上去進一步考慮明訂規範。林佳龍委員也在教委會提出法律草案的修正動議，提出學產基金的收支、保管及運用，應設置學產基金管理委員會，置委員十一人至十七人，其中一人為主任委員，由教育部長或其指派人員兼任之；其餘委員，由教育部聘請相關單位主管、有關機關 (構) 之代表、學者及專家兼任之。管理委員會每三個月開會一次，必要時得召開臨時會議，均由主任委員召集之；主任委員因故不能出席時，由主任委員指定委員一人代理。
林佳龍委員表示學產基金「千億資產，只有七億租金」非常沒有效益，用地有4000多筆因為欠約有系統的管理，發生花蓮、北投、士林等地有土地被占用、廉價出租、閒置等狀況。林佳龍委員也指出，例如台中中興大學與國立台中圖書館旁急需增加校區作為「數位文創園區」，學產基金不動產應該多用於文教建設上，只要是有助促進興學與教育就應開放來運用。蔣部長於席中亦同意林委員的主張。林佳龍委員立即在教育委員會上提出臨時提案，要求教育部應於一周內全面檢討提供上述學產基金不動產被占用、產廉價出租、閒置沒有被利用之現有清冊，以及未來活化規劃等面報告送教育及文化委員會備查。
今日教委會亦審查「私立學校法」修法，林佳龍委員表示， 因應12年國教，私立學校教學也是重要的一軌，教育部應成立專案小組針對從小學到大專，私校的定位及其權利、義務明訂規範清楚。林佳龍委員針對「私立學校法」修法指出，不能為了鼓勵私校興學，而一昧提出完全免稅優惠或租稅補貼，這樣會變成表面上是讓私校可以生存，但事實上卻對私校的發展環境相當不利，有些私校學雜費又高、又貴，教學品質卻不好，「該退場的，就該讓他退場」。蔣部長也答覆，的確12年國教後私校既然受政府補助就要有監督機制，例如董事會要設公益監察人等，教育部在上次林委員就私校公共化議題質詢後，就已經成立專案小組具體檢討整個私立學校在獲得政府的補助與辦學的彈性間如何平衡的問題，並將在七月底完成研議。
房屋到底是 資產 、還是負債?辛苦賺錢終於買下人生第一間房 卻也因為沉重 ... 房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸吧!讓銀行資深房貸經理來告訴你「 活化不動產. ... <看更多>
不動產資產活化 在 好險。報報- 「不動產資產活化」的議題有多重要？從各大金融 ... 的美食出口停車場
「不動產資產活化」的議題有多重要？從各大金融機構無論是行員理專、業務員、貸款部門等，紛紛建議運用房子的市場價值貸款出來投資，就可見一斑！ ... <看更多>