咩~
三重 房價跌 在 拉裘立蓓爾 Facebook 的精選貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋，也在其Youtube影片中提到，台北市一直以來居高不下的房價 這幾年自住用途強勢衝來 面對剛性需求終於開始漸漸跌價 這集跟大家分享 如果一定要買台北市的門牌 到底有哪些是現在買比前幾年划算的呢？ 歡迎在底下留言喔！ 任何的資訊也拜託大家不要吝嗇留言提供~ 分享獲得更多～！！！ #台北市 #天龍國 #高CP值 ---------...
「三重 房價跌」的推薦目錄：
- 關於三重 房價跌 在 拉裘立蓓爾 Facebook 的精選貼文
- 關於三重 房價跌 在 Joe's investment Facebook 的最讚貼文
- 關於三重 房價跌 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳貼文
- 關於三重 房價跌 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
- 關於三重 房價跌 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
- 關於三重 房價跌 在 Sway房市觀測站- 我曾問三重一個菜藍投資客 - Facebook 的評價
- 關於三重 房價跌 在 三重菜寮房價在PTT/mobile01評價與討論 - 手搖飲社群資訊站 的評價
- 關於三重 房價跌 在 三重菜寮房價在PTT/mobile01評價與討論 - 手搖飲社群資訊站 的評價
- 關於三重 房價跌 在 現在三重蘆洲線的房價- 看板home-sale - PTT網頁版 的評價
- 關於三重 房價跌 在 [閒聊] 三重房價請益 - PTT推薦 的評價
- 關於三重 房價跌 在 獨家》捷運隔一站房價差很大！3房物件竟要多1千萬@57東森 ... 的評價
- 關於三重 房價跌 在 三重活力Hoya 的評價
三重 房價跌 在 Joe's investment Facebook 的最讚貼文
Joe：「如果我用人口結構、通貨膨脹和利率相對關係、美元引導熱錢流動等幾個大趨勢來看國家房地產的理論沒錯的話，台灣房價的最高點已經過去，全台建商接下來推案量會明顯減少，跌勢會慢慢的從台北蔓延開來，想要買房的人，建議等美國至少升息到1%以後再考慮，屆時全球銀行拆借款和各種金融借貸利率都會明顯提升，台灣房地產業還會再受到負面影響。」
台灣房地產市場低迷的買氣，加上越來越多屋主降價求售，使得各區房價陸續出現修正。尤其供給量大、投資買盤重的區域，觀察實價登錄資料，今年5月截止，六個直轄市交易量，與2014年同期相較，年衰退幅度達1成以上，以往交易最為熱絡的雙北市、桃園年衰退幅度更高達25%，各區價格與該區最高點相比，普遍出現修正，包括台北市的南港、中正、新北市淡水、新莊、汐止、三重、桃園蘆竹、台中太平，今年1~4月平均房價跟當地最高價相比，北市「南港」房價跌幅10.2%，1~5月移轉棟數慘跌40%，中正區房價跌幅8.9%，移轉棟數跌掉37%，而如大同及信義區房價跌幅也有6.8%。
新北市的淡水區房價跌幅6.9%，移轉棟數減22%，汐止、新莊、三重、樹林等區房價跌幅都超過4%，而樹林及三重移轉棟數減幅38%以上，新莊減幅也有33%，桃園「蘆竹」、「平鎮」房價跌幅都超過10%以上，蘆竹移轉棟數更慘跌53%，台中市「西屯」區跟「太平」區跌幅都外過8.7%，太平房價從一坪20.6萬減到18.8萬元，移轉棟數減幅50%，已經更多屋主採取降價銷售的方式，而這些慘跌區主要是供應量多、投資客多的區域，整體而言房價均出現修正，供給量過大、投資買盤重的重劃區及郊區，價格下修幅度明顯較大，台北市豪宅指標「帝寶」、「皇翔御琚」，房價都出現急跌。
政府持續打房的情況下，預期新屋豪宅價格，未來也有機會出現明顯的下修，實價網資訊顯示，全國最貴豪宅「帝寶」，2013年7月時，每坪最高為298.2萬元，但去年3月最新成交實價只剩217.7萬元，每坪跌了80.5萬元，跌幅約27％，信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」，去年12月最新揭露實價每坪為242.8萬元，和去年7月最高每坪290.5萬元相比，短短半年內的時間，價格就跌了47.7萬元。
實價登錄上路將近3年時間，「帝寶」已超過1年沒有實價揭露紀錄，「皇翔御琚」則是半年，顯見豪宅買氣大幅衰退，政府頻打房，豪宅交易稅、持有稅賦遭大幅調高，造成交易量明顯衰退，政府連3年打豪宅，結果現在豪宅都沒人買賣，北市房價已快「漲不動了」，預期新落成豪宅的需求將進一步下滑，價格有機會出現明顯的修正。
http://news.housefun.com.tw/news/article/563695100388.html
http://news.housefun.com.tw/news/article/121163100495.html
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1352205
http://img.sinyi.com/…/MonthIndex/165a63a81ae85a3eec2ff1588…
三重 房價跌 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳貼文
台北市一直以來居高不下的房價
這幾年自住用途強勢衝來
面對剛性需求終於開始漸漸跌價
這集跟大家分享
如果一定要買台北市的門牌
到底有哪些是現在買比前幾年划算的呢？
歡迎在底下留言喔！
任何的資訊也拜託大家不要吝嗇留言提供~
分享獲得更多～！！！
#台北市
#天龍國
#高CP值
----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
影片看不夠，想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播，一起和Ted聊天吧！
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享，你們的支持是我們最大的動力！
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
三重 房價跌 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg
感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會，也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影，分別從不同的角度來分析房市，聽觀眾朋友給的建議是，一連串的資訊，可能會一時吸收不了，如果可以加一點生動的比喻之類的，比較易懂~或者幽默一點。
嗯，我會改進的，......↓
問：泰源買賣房屋經驗這麼多，有沒有遇過客戶本來不想買，後來卻想買了？
答：我曾經遇到過一個客戶，多年來一直想買房，後來覺得房價一直漲就越想買，但是又看著一直漲，然後政府也開始陸續打房，就又開始擔心房價是否下跌，會買在高點被套住？於是中間一度想說用租的。
後來看著看著，覺得房價還是沒有下跌，覺得在租&買之間好猶豫掙扎，剛好因為很相信神明/土地公，乾脆請神明幫忙決定，用博杯的方式，因為博到聖杯，於是決定還是用買的。
問：分享高鐵特區那個地方機能比較便利，或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。
答：資料來源─竹北高鐵直營店；電話─03-5505878；地址─新竹縣竹北市文興路一段68號
【一、概述】新竹縣政府有分1~3期，而高鐵特區(俗稱第四期)，高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的，算是類台北信義計畫區、類新北新板特區，而這裡的房子八九成都是新房子，屋齡10年應該就算是最老的。
新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市：3年前，入籍戶口才9萬人，今年入戶籍的已經突破15萬人，三年成長超過五成，再加上流動人口大約25萬人，這是一個非驚人的數字。
【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」，早期很多農地，光是這個特區現有的就有21座公園。其中，高鐵的正前方，就有一個萬坪公園，名稱叫「中央公園」，步行約5分鐘。
【三-商圈題材】商辦大樓：「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地，決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。
複合式超大型購物商場：距離高鐵新竹站，步行不到1分鐘，僅隔一條20米的馬路就到，暐順營造&交通部合作，目前正在興建中。
【四、4大園區】創造就業機會，有人口紅利，產生對於購買房地產的剛性需求，才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。
1.湖口工業園區，位於高鐵的北邊，車程走中山高，大約10~15分鐘。2.新竹科學園區，位於高鐵的南邊，車程約20分鐘。3.台元科技園區，就在竹北市，車程10分鐘內。4.生醫園區，就在高鐵的後方，車程大約2~3分鐘，主要針對生物科技進行研發，包含台大醫院也有進駐。
【四、房價資訊】店面：50萬上下公寓：13~14萬套房：20~23萬屋齡10~20年：13~18萬屋齡10年內：23~28萬
問：談談重陽重劃區的環境或優勢，是否可能回檔？回檔的幅度？大概多少能搶進？
答：資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888；店址─新北市三重區集賢路85號
【一-概述】1.三重重陽重劃區，屋齡平均8年以內，沒有舊房子。
2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶，重陽橋過了就到，所以比較多台北市的移居人口。
【二-生活機能】公園：清水公園，也是萬坪公園，政府花了一億多元修整，非常漂亮。
購物：家樂福，就在三重區五華街上。
交通：距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站，走路10分鐘內到。另外，從重陽橋，直接走中山高；或者是環河北路三段直達新北環快，都很方便。
【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次，到現在都沒什麼跌，五年前算起，起漲點落在30萬/坪左右，現在平均40~50之間，河景第一排高樓層60萬以上。
2.大樓3~4房型為主，套房產品極少，沒有透天，沒有公寓。
3.總價約落在1800萬上下是主流，以三重區來講算是高總價的地方，不僅屋齡新，住戶平均素質也高、也因為高總價的關係，投資客比例比較少，自住置產型的族群居多，也因為重劃區發展約8年了，所以入住率近9成，空屋率不高。
4.現在政府打房，房價確實處於凍漲的狀態，從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現，大約都落在行情價的正負5%震盪，如果是自住，建議這時可以進場好好看屋，畢竟物件釋出也比較多，然後大膽出價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532
三重 房價跌 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。
包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓
【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。
所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。
【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。
我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。
【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。
【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。
一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。
我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。
【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。
有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。
但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。
【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。
【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？
不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040
三重 房價跌 在 三重菜寮房價在PTT/mobile01評價與討論 - 手搖飲社群資訊站 的美食出口停車場
三重 菜寮房價在PTT/mobile01評價與討論, 提供三重房價跌、三重菜寮房價、三重房價ptt就來手搖飲社群資訊站，有最完整三重菜寮房價體驗分享訊息. ... <看更多>
三重 房價跌 在 三重菜寮房價在PTT/mobile01評價與討論 - 手搖飲社群資訊站 的美食出口停車場
三重 菜寮房價在PTT/mobile01評價與討論, 提供三重房價跌、三重菜寮房價、三重房價ptt就來手搖飲社群資訊站，有最完整三重菜寮房價體驗分享訊息. ... <看更多>
三重 房價跌 在 Sway房市觀測站- 我曾問三重一個菜藍投資客 - Facebook 的美食出口停車場
我曾問三重一個菜藍投資客：「為何你覺得房價會一直漲？房屋也會老化啊。」 投1：「我的老師教我們，只要堅持，房價就會只漲不跌。」 投2：「房價會下跌，就沒有投資客 ... ... <看更多>