Search
入手台北第一間屬於自己的百萬輕豪宅
小資族、首購族、投資自己的建築標地,一定要看這篇
👉https://angelababy.tw/blog/post/556758715
2020榮獲十大建設第三名
位在三重重劃區卻享有完善生活機能
十分鐘到國門特區、五分鐘到士林、緊鄰捷運新蘆線x環狀線
買房看總價,每坪四字頭在新北買房超級看漲
賞屋並於首次下訂有三重好禮
貴賓專線:02-2988-1133
■《看房記》
最近真的很常看房，從內湖、南港、松山，一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。
看房，一直是我的休閒嗜好(很特別吧)；以前我還是上班族時，同事是偷偷上網逛Y拍、加團購，我是上網看591。
假日，朋友相約看電影，我是約朋友、同事去看建案，連代銷公司都認得出我的臉。
雖然當時買不起，但看看這些房子，腦中會自動勾勒出美好的未來，其實蠻療癒的。
也是給自己多一點賺錢的動力。
看房，是一個很勵志的休閒活動，推薦給大家(哈哈)。
我的第三本書 #外掛人生 裡，有寫到我買房的歷程，有興趣可以翻翻。
/
雖不是專家，掐指算算崴爺也買賣過七戶房子，有自住、有投資，有小賺、有賠過、也有套牢中的，也算熟能生巧。
崴爺分享一下這十多年的買房心得，給想要買房的新鮮人。
/
█【預算】
買房前，先看看自己的口袋，不要太過勉強。
買房是要讓自己生活有品質，而不是讓自己過得沒質感，甚至淪落到被迫賣房套現的地步…
只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產)，現在銀行房貸應該都可以貸到八成；也就是你必須有兩成的自備款。
如果你有200萬的購屋準備金，你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)
每一千萬的貸款，每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準)；崴爺會建議，要多準備半年的還款預備金，才不會過得戰戰兢兢。
另外，買房還有不少「隱形成本」。
如果是透過房仲，會需要支付服務費(買方約2%左右)；還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費；這些也要預抓一下。
█【裝潢】
崴爺告訴你，如果這不是你人生最後一戶房子，未來可能轉賣的話，裝潢真的不要花太多ㄟ！(如果你錢多就另當別論。)
因為當你轉賣時，這些裝潢，真的都帶不走、也不值錢。
誰管你花了兩百萬裝潢，現在買方都是看時價登錄在喊價；裝潢就像新車，落地就不值錢。
我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)
█【投資】
小資族想靠投資房產來增值，那個美好時代已經過去了。
2014年後，奢侈稅、時價登錄政策上路，壓縮房價的增值空間，現在上網就查得到實際成交價，少了朦朧美….
如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳，你會發現啊，現在新屋量真是多到嚇人。
通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區，買來自住是可以的，但如果「以投資為前提」買屋，到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。
想脫手只能比誰低價，沒有你想像中好脫手。
你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房，用31萬脫手，以為可以小賺…
因為日後你賣房時，會有很多隱形成本：仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…
這樣東扣西扣的，你的售屋成本，會比你想像中高。
對了，如果有正價差，還會多一筆房地合一稅喔！
崴爺自己觀察，新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房)，也許還有一丁點投資空間。
█【迷思】
新建案、預售屋不見得比舊屋好。
同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多)；雖然「看起來」比較有賞心悅目，但魔鬼藏在細節裡，房屋的品質不見得比舊屋好…
所以買預售屋時，建商的信譽、口碑，是重要的參考依據；我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案，這樣才查得到實際的口碑。
█【風水】
要請老師看過；這是我個人的偏執。
/
買房就像結婚。
婚前，你有很多機會，可以慢慢看、慢慢比較；千萬不要為了結婚而結婚。
三觀不合，勉強屈就或高攀，日後只會有層出不窮的麻煩和問題。
離婚會比結婚更難。
/
(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍，專業吧)
上一班的學員分享~聽著錄音檔，打著打著，真的覺得很感動!!
祝福大家都朝自己的理想生活邁進。
來上第一堂課時，大家都要強迫下一個目標。我是說我希望在課程結束之前，可以做隔套收租(當包租婆)。我來上課之前，我有跟一個朋友合作，上了課之後，每一次的講義我都反覆一直看一直看，有問題就發Mail或電話直接問教練，我很謝謝她一路上都這樣免費的讓我諮詢 :) 那目前(課程結束最後一堂結業式時) 我已經到剛交屋的階段，可以開始準備要隔套房了。我覺得有點像作夢耶！其實我第一堂課跟著大家舉手宣誓的時候，我感覺就只是跟流程，沒想到最後一堂課，我真的就要交屋了，真的很夢幻。 除了講義部分真的做得非常仔細、專業之外，我也覺得有些活動真的收穫非常多。跟同學的互動，也讓自己成長很多。用了自己的房子當案例，去實際操作講義的投資報酬率表格，就發現原來每一個不同的面向的調整 (頭期款/利率/貸款等)，落差可以差到好幾百萬。講義還有團隊活動都讓我收穫非常多，大家都很積極！希望之後大家都能保持聯絡，有資訊可以互相分享。」
「我覺得這堂課對我很實用。跟我當初最需要的是一樣的。就是我是新手，也想要了解比較具體的內容跟整個流程，我覺得講義準備的很用心，實際上操作會遇到的問題，要留意的細節都有提醒。讓我去看房子或者瀏覽591時，就比較知道我需要抓哪些重點，比較開始有頭緒，現在就比較有自己的方向。之前我想要買房子，但我不知道我要買什麼，或者我適合什麼。這13堂課的過程，讓我越來越清楚，我現階段要入手的時候，可以怎麼做，這對我來說是很重要的一步！就不會覺得房子離我很遠。就比較具體化，也瞭解我現在的能力有什麼條件，還需要再準備些什麼。對我想要經營房子來說，是有很大的進步。課程裡的每一個環節，不管是實際看屋，議價，或者講義，對我來說都蠻有用的。我也期待之後可以每個月有人可以揪團，大家一起去看屋，一起討論，把經驗更內化。」
【脖子哥廠商提供優惠購買連結-Sample車用吸塵器】
https://bit.ly/samplemrneckcar
https://bit.ly/samplemrneckcar
https://bit.ly/samplemrneckcar
(因車友大量需求，此數量有限喔!)
*另有加購優惠商品 : 酒精噴霧+夏天必備手持電風扇
【脖子解說 Focus/Kuga車友群】
LINE社團爆滿了，加社群吧！https://bit.ly/3k6Tzbx
【脖子解說Mr. Neck FB粉專】
https://bit.ly/3kmP1y3
【脖子解說的Podcast上架囉】
Apple Podcast : https://apple.co/2PWnQx0
Spotify : https://spoti.fi/313Ysfh
Google Podcast : https://bit.ly/2DR2j6F
SoundOn : https://bit.ly/2Fqw6Dq
當初的我會想建立此頻道，
是因為看到不少focus車友在FB群組，
常看到在討論這台車的所有東西，
所以我希望藉由我從交車到開車，
一路上發現到的大小事分享給大家
也希望藉由LINE群大家能一起交朋友！
未來更籌畫一起辦車聚聊聊天認識。
播放清單系列影片~~
Focusmk4 冷知識 https://bit.ly/2ZiqliK
Focusmk4 配備解說 https://bit.ly/3gNSHY7
Focusmk4 音樂測試 https://bit.ly/32aRjKQ
中階、入門款喇叭音質 https://bit.ly/2ZnRWPI
合作邀約 : mrneckcar@gmail.com
#防疫空氣清淨機 #快譯通空氣清淨機 #防疫 #focus濾網 #空氣清淨機 #福特 #福特active #福特新車 #focus好動版 #任性版 #focus任性版 #focusactive任性版 #focusactive #active #focus #focusmk4 #kuga #kugamk3 #脖子解說 #fordfocus
【脖子哥廠商提供優惠購買連結-Sample車用吸塵器】
https://bit.ly/samplemrneckcar
https://bit.ly/samplemrneckcar
https://bit.ly/samplemrneckcar
(因車友大量需求，此數量有限喔!)
*另有加購優惠商品 : 酒精噴霧+夏天必備手持電風扇
【脖子解說 Focus車友群】
LINE社團爆滿了，加社群吧！https://bit.ly/3k6Tzbx
【朝食x夕食】
新北市三重區忠孝路一段77號1樓
02-89883623
https://www.facebook.com/zhaoshixishi/
【脖子解說Mr. Neck FB粉專】
https://bit.ly/3kmP1y3
【脖子解說的Podcast上架囉】
Apple Podcast : https://apple.co/2PWnQx0
Spotify : https://spoti.fi/313Ysfh
Google Podcast : https://bit.ly/2DR2j6F
SoundOn : https://bit.ly/2Fqw6Dq
當初的我會想建立此頻道，
是因為看到不少focus車友在FB群組，
常看到在討論這台車的所有東西，
所以我希望藉由我從交車到開車，
一路上發現到的大小事分享給大家
也希望藉由LINE群大家能一起交朋友！
未來更籌畫一起辦車聚聊聊天認識。
播放清單系列影片~~
Focusmk4 冷知識 https://bit.ly/2ZiqliK
Focusmk4 配備解說 https://bit.ly/3gNSHY7
Focusmk4 音樂測試 https://bit.ly/32aRjKQ
中階、入門款喇叭音質 https://bit.ly/2ZnRWPI
✅合作邀約 : mrneckcar@gmail.com
✅合作剪輯：Miko
#福特 #福特active #福特新車 #focus好動版 #任性版 #focus任性版 #focusactive任性版 #focusactive #active #focus #focusmk4 #kuga #kugamk3 #脖子解說 #fordfocus
【訂閱】＆觀看北漂更多影片：https://reurl.cc/Mv6LqK
北漂的IG：https://www.instagram.com/wellcomehome2020/
yo-yo
這週
來了兩位恐怖代表
那就是一毫跟阿松
他們要來探索我的房間啊啊啊
可否找溫馴一點的？
這兩位真的很狠
沒關係
大家認識很久惹
沒在怕
禮拜六一起來我房間玩杯！
北漂笑年
#房間 ＃開箱 ＃台北
本片拍攝依據疫情指揮中心及文化部拍攝防疫管理措施執行】【本影片空拍畫面皆合法申請民航局空域】今天要開箱的黃金左岸景觀宅 擁有雙公園、雙捷運、 ... ... <看更多>
591三重 新建案在PTT/mobile01評價與討論, 提供三重屋主自售、591三重租屋、三重500萬房子就來房產建案資訊懶人包，有最完整591三重新建案體驗分享訊息. ... <看更多>
三重買房591 在 屋主自售三重 的美食出口停車場
Newest Activity · Group picture · 台北，新北市，租屋買屋快訊 · Group picture · 好房交流網 · Group picture · 591買賣房心天地 · Group picture · 三重蘆洲新莊. · Group ... ... <看更多>