10張老照片回顧李小龍一生：師父葉問斷言短命，圖8令人心酸落淚!
三藩市 唐人街 在 Super 生活百科 Facebook 的精選貼文
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三藩市 唐人街 在 Facebook 的精選貼文
加州買樓的困惑
有錢的中共國人來到加州，第一件事就是買樓和做餐館生意。香港富人更進一步，還未登陸已經買樓。做餐館生意之外，香港富人喜歡買樓收租。加州樓價狂升的背後有很多悲慘故事。
從投資角度看，加州買樓自住不是好主意。三藩市灣區主要分為兩部份，三藩市半島和東灣。三藩市半島的普通住宅也要百多萬美元，物業稅連雜稅每月約二千元，連同維修及供樓利息，不計供樓償還本金部份，支出貴過交租。東灣最少要六七十萬，稅金每月約一千元，連雜費，租樓成本低過供樓。
買樓收租絕對是壞主意。業主有很多法律責任而且利益沒有保障。以疫情的禁止收樓令為例，業主無法收租又無法驅逐欠租租客，簡直啼笑皆非。
中共國人和香港人喜歡在唐人街做餐館和零售生意。疫情之下，唐人街一片蕭條，生意慘不忍睹。這些靠收租和做生意支付樓按的大富豪全部資產已經一筆勾銷。
即使沒有疫情，加州的營商環境不利唐人餐館和零售店。因為舖租搶得太高，經營成本上升令回報太低。唐人餐館早就供過於求。即使周六周日和假期人山人海要排隊等位的茶樓其實也無利可圖。我不是說笑，很多看起來生意很好的茶樓餐館其實是慘淡經營。
買樓自住和收租更加是賠本生意。樓價高至完全離地，年租不足四萬的住宅竟然叫價一百六十萬。撇除每年二萬稅金，八十年租金等同樓價。這樣的收租業主竟然有很多人爭著做。疫情爆出來，連這每年四萬租金也沒有了，還要包稅金和維修費用。業主變成為窮人提供免費住屋的大慈善家。
市區物業貴至不合理，很多中共國人和香港人跑到山上搶豪宅，樓面面積等閒萬呎，樹木圍繞仿如置身樹林之中。投資環境這麼好的巨大豪宅應該必賺不賠吧。近年山火不絕，燒完又燒，連保險也燒掉。豪宅衰過貧民區住宅，起碼貧民區住宅可以買保險。
2021年是加州業主審判日。疫情今年不完結，山火還要燒下去，樓市必定壯烈成仁。在家工作長期化的話，三藩市灣區，特別是矽谷住宅失去吸引力。租售兩難情況下，最近幾年買樓炒樓的不破產業主不會很多，如果有的話。
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是時候面對現實
現在是面對現實和實事求是的時候。首先，不要對我有偏見，以為我是大淡友，天天唱淡中國和香港。請看事實，想一想以下三個問題:
1. 2020年大水災之後，2021年的水災更加嚴重。你認為2022年會不會有水災? 請問水災的經濟損失是多少? 中國能否承擔如此龐大的經濟損失?
2. 2020年爆發疫情，立即有疫苖亦立即有變種病毒。你認為變種病毒會否變到人類科學無法應付? 疫情會否很快結束? 中共的「一人確診萬人被封」，「機場港口和工廠只要一人染疫就全面封閉」....這樣的封區管控經濟損失是天文數字，疫情持續下去，中國能否承擔如此巨大經濟損失?
3. 習近平跟天鬥跟地鬥，跟全世界鬥。以習近平的學識才智，他能否鬥得贏天地，是否可以打敗全世界? 要是鬥輸了，中共承擔得起這樣的失敗嗎?
封閉一年半，大部份中小型企業已經破產。即使仍未破產的中小型企業也在破產邊緣徘徊。疫情再拖下去，即使不惡化，我可以肯定經濟會全盤崩潰。請看看現實情況吧，三藩市唐人街是美國歷史最久及最大規模唐人街，人流比得上香港銅鑼灣和旺角女人街。加州第二旺區是屋崙唐人街，熱鬧程度和灣仔差不多。
2019年12月，疫情爆發之後，唐人街突然變得淡靜，街上幾乎沒有行人。淡靜持續至今長達年半。三藩市唐人街二百多家餐館店舖，仍然營業的只有四十多家。營業額最多的是有露天座位的餐館，即使如此，營業額只有以前1成。大量餐館店舖倒閉，包括百年老舖康年海鮮酒家。以前一舖難求的三藩市唐人街竟然出現吉舖而且空置率超過兩成，仍在持續上升。老華僑開始懷疑三藩市唐人街會否因為疫情而永遠消失。
三藩市是遊客區也是商業區，疫情時期的寫字樓使用率約15%，少了人在三藩市工作，遊客絕跡，餐館不能堂食，生意相當慘淡。2019年，三藩市舉行1,600場會議和展覽。2020年4月至2021年5月的1年時間，只舉行29場。少了會議和展覽，酒店入住率也少了很多。
2021年5月開始，死氣沉沉的唐人街出現一線生機，餐館可以堂食，沒有露天雅座的餐館也有生意做。雖然營業額仍然慘淡，可是，前景光明。疫情應該很快完結，大家都很開心。為了吸引遊客，唐人街每星期舞獅助興。
到了7月，屌他變種病毒證明疫情可能永遠持續下去，形勢急轉直下，這一線生機煙消雲散。三藩市唐人街也無法支持下去，香港如何能夠在疫情之下生存? 中國經濟如何能夠不崩潰?
2021年年初，所有人都很樂觀，以為有了疫苖，疫情很快完結，一切回復「正常」。中國水災不會出現，2020年水災只是個別事件。我認為疫情只會持續惡化，水災會不斷出現。當時我說甚麼都被人嘲笑。疫情揮之不去，解封之後再封，最終會將所有人封死。水災越來越嚴重，2021年災情比2020年慘重得多。
樂觀是好事，太樂觀就不是好事。是時候看看日後的日子是甚麼樣子，不要自欺欺人。
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