關於 三房 怎麼 規劃 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

太神奇了傑克!誰想得到建商可以有創意到12坪隔得出兩房?
我很懷疑隔出來的房間能不能順利床上躺平，那麼有創意的建商，我相信要隔個三房四房一定也搞得出來，讚嘆我建商大大!
格局規劃大師的奇耙設計→ https://bit.ly/3C1TLlV

買房講究面向那麼多，買小坪數的宅邸想要各項都顧到，基本上不大可能，千萬別相信建商說的「麻雀雖小，五臟俱全」行銷手段，就已經夠小了還甚麼都要有，是想讓麻雀被自己五臟撐死?
建商常見的障眼法更多，沙發超淺啦、床長度超短啦，餐桌小到以為是單人桌啦，這種沒有比例尺的傢配圖你還真敢信阿，買下去我準備看你的心動變心痛.....

我看過的傢配圖也不少，走鐘的八成是已經有知名度的建商，如果是剛起步的新興建商還算能理解，比較衰的就是遇到一案建商，賣完就倒，換個名稱再上陣，這種最夭壽! 可憐的就是我們這些買家，後續有問題還求助無門。

聽哥一句勸，不要看到一張圖跟障眼樣品空間，你就急著跳下火坑，趕快請社團的人幫你一巴掌打醒，事後發現大家救了你的買房積蓄，請好好想想該怎麼感謝我們!

林口桃園→ https://bit.ly/3haBydD
台中→ https://bit.ly/38L3dxb
高雄→ https://bit.ly/3kUM4H4
全台各地都在這→ https://bit.ly/3tj16u7

【🏠Kyo爸彪媽買房日記5⃣️今天講的話你們會不喜歡聽】

親愛的朋友，看這集要有心理準備喔！
這集很毒、很苦！but苦口婆心、良藥苦口啊
冒著被退讚的風險，玻璃心的朋友請小心服用！
再次強調我們不是專家，
微窮夫妻真實買房心得

●＃你只是想買房還只是想靠別人買房
彪媽覺得買房不能只有「想」，
就如同轉角不可能遇到愛，
那也不可能期待長輩突然想通空降一筆買房金啊！與其靠想、靠期盼、靠罵隊友
你們不覺得一年又過一年，
房價又不知道漲到哪邊去惹！
認清吧！只能兩條路
1⃣️誠意跟長輩溝通看看贊助或借款的可能性
2⃣️行不通的話就把總價降到能力所及先求有再求好
我們家是走第二這條路，認清了自己的屁股
想當初本來我也幻想可以買三房，
但真的有難度、辦不到！
那就先求有再求好，先get眼前吧！
然後很重要的一點！
親愛的老婆們，隊友是要來一起相扶的
是要彼此鼓勵、加油、幫忙出意見der
買房就是那麼艱難！妳不幫忙打氣，
還滅了對方的鬥志把對方踩扁扁，
你覺得他還扛得住嗎？
心態換一下，態度調一下
我覺得都會在買房這條路上給男生很大的力量！
.
●＃長輩幫你是情份不是本份
另外我覺得，其實我們也要尊重長輩，
他們辛苦一輩子的存款那是他們的心血，
其實他們依舊東省西省捨不得花，
因為存款數字對於他們來說是一輩子
的奮鬥歷程光榮成績單，
除了是人生的成就勳章
更是安全感、是欣慰、是一種依靠～
如果我們真的愛他們，其實要懂他們，
怎麼好意思剝奪他們的安全感、欣慰、或依靠呢？
所以這是我跳成第二條路的原因！
而且我喜歡欠銀行錢，公事公辦，
政府還讓我紓困寬限期耶 🙏
.
但你們住台北的齁，
可以的話能跟長輩申請贊助真的太棒了！
在台北有資產的長輩根本直升人生勝利族好嗎～
他們應該乘著房價飛漲的魔毯，資產該都不錯餒，找個機會謙虛低調內斂誠懇的提案看看吧！

●＃想買房收入up生涯規劃是一輩子的事
我還有一個感嘆！
如果像我們這種小資夫妻要買房
一定要狠努力賺錢！
而且是長期的收入規劃
沒辦法安逸、
也沒有理由安逸啦～
又想要買房、又想爽爽der？有這種事？
你以為阿拉丁神燈唷？
要有房奴的認知啊！

＃又寫太多了啦
＃再持續寫下去要轉型成房地產部落客了啦
＃我親子部落客餒
＃那我要先來團購木地板

https://www.instagram.com/kyobiao

你想過什麼樣的生活呢？

我舉三個案例來跟大家分享，你可以思考這些人是不是你周遭的人，也順便思考一下，你是哪一種？

📌負債的機車族：小陳

小陳在資訊業服務，剛遇到他的時候是傍晚，他騎著機車來公司找我，等把安全帽放桌上後我簡單開場，我請小陳告訴我他的狀況，這樣我才能給出一個規劃的方向。

小陳說，自己過去希望讓收入快速的增加，所以在網路上研究了許多賺錢方法，甚至有借錢來做這些「賺錢項目」，我聽了聽後請他繼續說下去。

小陳說道：「當時我投幾個國外的投資項目，做的是保證金，我一開始有賺到一些錢，但是過一陣子這筆錢他說我是因為操作失誤把這筆錢虧掉了，現在還在還貸款」。

小陳已經三十多歲，存款只有幾萬塊，但是銀行還有接近幾十萬的貸款等著他要分期償還。

小陳感嘆自己運氣不好，但事實上，過去的他是在鋼索上跳耀，透支自己未來的同時也錯失了自己的時間紅利。

📌花錢族：綠小姐

我曾經遇過客戶是這樣的，他來的時候開的是很好的進口車，年收入兩百多萬，自己一個人租新北重劃區新蓋好的大樓三房，一個月的花費接近十萬元，想買什麼就買什麼，不管利率多少就申辦貸款購買車子，對他來說，想購買的東西只要能透過信用卡支付，就可以購買。

每年也想要出國旅遊，由於收入負擔得起，也沒想太多就用信用卡支付旅費。

「今朝有酒今朝醉，明日愁來明日憂」這句話便是他的縮影。

到最後，他想要的一切基本上是靠著工作收入來支付，好多年過去了，生活是好的，但財務卻沒有多大進步。

四十多歲的綠小姐，跟我碰面時存款不到百萬，只有數十萬的存款。

再加上因為Covid-19疫情導致他的收入銳減，讓他頓時驚覺原來收入是會減少的，更恐怖的是，收入減少，但是該還的債務不會少。

由於積習已久，短時間也難以改變，綠小姐能節儉度日已稱幸運，未來每個月還要償還信用卡分期、車貸、房租，期盼疫情早點過去。

像綠小姊這樣的習慣，隨著時間過去，他們增加的不是財富，反而是會帶來現金流出的債務。

綠小姊比小陳好的在於他沒有太多的負債，但是他們的財務狀況同樣脆弱，只要遇到失業、意外或生病，就可能面臨可怕的財務後果。

他們沒有足夠的現金做為緩衝，也沒有達成財務獨立的長期計畫，只能一直在工作、花費、生活的循環中，直到他們退休或是不能工作為止，當主動收入一減少，他們就被迫得領著政府給的基本保障，過著簡樸的生活。

📌儲蓄族：藍小姐

藍小姐在科技業服務，工作很棒，收入好、工時也彈性。

她習慣一賺到錢之後，第一件事情就是把錢轉到別的帳戶中，對於她來說，把薪資的一部分拿來儲蓄、投資已經變成習慣。

雖然也有信用卡，但是她會定期檢視自己的帳單是否有太多不必要的消費，另一方面是因為工作忙碌，也沒太多時間去花費，所以工作的收入也就放在銀行先存起來，相比前兩者，她其實是把錢拿去購買自己未來的財富自由。

有趣的是，藍小姐說台灣人做大的理財方式都不理財，年輕的她也是一樣，只用一己之力存錢，雖說是高儲蓄率沒有錯，但是卻沒有讓錢幫他賺錢，特別是只傻傻存錢，只是把錢存下來而已。

直到現在，她回顧覺得自己沒有找了一個好投資管道，錯失了許多時間紅利。

投資，就像是「給錢長一對翅膀」，他也說到，早知道就不要讓錢用走路的，即使不飛，也要讓錢先坐高鐵，畢竟「人兩腳，錢四腳」，總是走得比人快。

藍小姐現在並不會一直死存錢，他開始會對自己好一點，給自己好吃的食物，購買好的食材，更會上瑜伽課，對自己的身體好一點。

「身體是這樣，你怎麼對他，他就怎麼對你」。

她擁有一間貸款快繳完的房子，穿著舒適的衣服，有彈性的工作時間，有時間可以出去旅遊、度假。

比起小陳或是綠小姊，藍小姐並沒有比他們知道更多事情，她只是知道並執行被前兩者忽略或是不知道的事。

他靠著長期有紀律的儲蓄，堅持累積財富的計畫。

從這三個人的例子，你會看到截然不同的生活型態。

這邊幫大家總結三個重點：

1⃣做好穩健的理財，不要輕易透支自己的未來，不僅浪費時間，更錯失了運用時間紅利的機會

2⃣隨著時間過去，除了收入增加之外，也要讓財富增加，賺到的一塊錢不是錢，存下來的才是

3⃣人兩腳，錢四腳，錢走得比人快，要讓錢長翅膀，為我們工作

接下來，我請你思考一下，你是比較接近文章中的哪一個人呢？

「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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210211TVBS「租屋」哪邊不能漏看？達人透露「踩雷」經驗
TVBS原影→https://youtu.be/2qEfE1tNjsw
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1462849

房價飛漲，平均首購年齡越來越大，「租房子」已不是買房的過渡期，可能還是一輩子的大事，但如何聰明租屋？請資深租屋達人和我們分享。

記者 李頂立 / 攝影 陳宥翔 報導……↓

記者李頂立：「買房這件事情對很多人來說，也許很遙遠，但租屋就不一樣了，因為可以看到很多數據都顯示，都會區首購的年齡是不斷往上拉，甚至在台北，都超過40歲以上，才會購入人生第一棟房子，也就是說，租房子這個時間，可能會陪伴你人生很長的時間，因此怎麼租才正確，有什麼要點，我們今天就請到，房市一線小生泰源哥，陳泰源來跟我們分享，租屋的經驗大概有幾年。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「目前為止我租屋經驗總共累積有13年，等於是說從青少年租到青年，哈哈哈，對對對。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「可能未來有很多，甚至有買房的計畫，其實使用空間越小，可以克制我們的購物欲望，我們買的東西就有限，我們的消費自然就有限，自然而然就可以省錢存錢，也就是說應該是說，一開始要先想好，你自己的目的是什麼，如果我要以租屋租一輩子，下去看的話，我可能就可以看一些比較好一點的，四房三房大公共空間，但是未來如果有一些資金需求或，其他購屋規劃的話，對他如果有存錢的一些規劃的話，先決定我自己要什麼產品再說。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「那第二個是說，採光跟通風是我特別在意的，對那你說採光，以我現在住的這間，它就是兩面採光，通常小坪數一層有很多戶，那通常只要是在中間的戶數，它就是只有一面窗戶，那其實光線也不會夠，我這是邊間對，再來我也很注重通風，廁所一定要有對外窗，那你看像因為廁所有對外窗，你就不需要再開什麼暖風機了，那其實廁所就很容易，維持一個乾燥的狀態，也不容易有什麼，壁癌漏水鐘乳石這些問題，小坪數如果有一個可以放洗衣機，曬衣服的一個工作陽台，我覺得就非常的棒。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「更重要的是它有天然瓦斯，因為很多小坪數它裝的是，電熱水器，那電熱水器通常都是，熱度維持不夠久，你冬天洗澡的時候，就會常常覺得好像，不舒服，就冷了不舒服，而且重點是，你有天然瓦斯幫電費分擔家計，那你可以拉低電費的級距，喔這是省錢小撇步，對這也是一個省錢小撇步。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「要提醒大家連我自己都會踩雷啦，我們看房子除了白天看之外，晚上也要看，而且不只是看還要聞，斜前方那棟大樓的一樓，其實是一個燒烤店，但是它是晚上才營業，但是當時我只有白天來看房子，然後我就很喜歡很滿意，我就下訂，殊不知我搬進來之後，每一天晚上，剛好我們這個樓層是，燒烤店的頂樓，所以它的排煙管就設在頂樓，所以風向常常往我這邊吹，就是燒烤的油煙味道，幾點的時候會聞到，晚上的10點到12點之間，剛好就是準備要睡覺，所以你才發現說，這個窗戶變成說，我就空有採光，但是我不開窗了，你看我就全部把它封死，最近大家都有戴口罩，為了防疫需求，但是偶爾啦，看房子的時候聞一下，有沒有異味這樣，對會有一些異味，而且那個異味是特定時段才會有，所以白天看一遍，晚上看一遍。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「泰源哥這附近是不是你平常必經的路線，對沒有錯，因為它這個從我家，走出去拐個彎，走路兩分鐘，就到捷運中山國小站，真的耶對面超近，對面就是捷運站，這邊就是民權西路，而且這邊右轉而已，就會到晴光商圈晴光夜市，OK。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「那像這個地方你看，它就兩個公園，走路兩分鐘就到也很方便，拐個彎前面就是商圈，對就是夜市，而且它早中晚都有，早中晚都有不是只有夜市而已，因為我覺得採買實在是，要很方便對我來講，才會覺得很方便這樣子，所以我不太喜歡，租房子在什麼山區，太偏的地方，第二個就是我剛才講的，我希望說熱鬧歸熱鬧，但是還是要鬧中取靜不要熱鬧第一排，甚至你在商圈裡面租房子，那還有一個就是說，希望租房子的地點，不要離上班的地點太遠，那睡眠時間可以拉長一點，那時間也是金錢，交通費也是錢，通勤的時間也是錢，所以這是我挑房子的，一些概念跟想法。」

陳泰源youtube→https://youtu.be/9AJsx7Y-Y1k
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210211tvbs.html

3位成員，3種態度，融合成交響樂
由客廳圓弧作為首章節，高貴優雅的女主人活動空間再由壓縮兒童遊憩區接續，以固定的韻律進行
連結主臥男主人的紳士風格作為強而有力的結尾
充滿溫度的家，在空間形成三重奏🎵
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柳大師的照片出來了！終於可以跟大家分享這場拍攝時就超喜歡的案子，這次的案子是給三位成員、三隻小貓的26坪三房設計案，之前有特別分享過他們的更衣室設計，今天這集就來聽聽雅格她是如何規劃出屬於三人的空間三重奏。

✔️更衣室怎麼規劃🤔系統櫃+木作搭配出精品西裝更衣室！
https://youtu.be/6ElCFndBUUs

#冰蹦拉 #一格設計
※這支影片不是商業合作影片※
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