【時代力量新北黨部新聞稿】
疫情期間房價不斷攀升，時代力量提五大呼籲矯正房市政策亂象
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疫情期間，我國房價不斷攀升，根據最新的房價走勢，台灣房價已來到新高，房價過高的原因包含囤房過多、社宅不足等現象，這當中又以新北市最為嚴重。為此，時代力量立法委員兼黨團總召邱顯智、王婉諭，與新北黨部彭盛韶、陳姳臻兩位副執行長，以及OURs專業者都市改革組織秘書長彭揚凱於今日（7/22）召開記者會，為買不起房子的升斗小民發聲。盤點房市政策亂象，並提出五大呼籲：
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1⃣ 財政部盡快提出囤房稅版本。
2⃣ 財政部公開之歸戶資訊應完整。
3⃣ 內政部低度用電及新建餘屋勾稽歸戶應進行分析並公開。
4⃣ 新北市府及議會儘速提高囤房稅稅率。
5⃣ 新北應積極興建社宅並提供社宅免地價稅措施。
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#蛋白區擴張，#樹三鶯地區及航空城周邊漲幅最大
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邱顯智表示，根據今年五月份的「清華安富房價指數」，新北市為117.99；桃園市達132.35，較去年同期成長6.86%創歷史新高。與去年同期相較，新北市房價漲幅以三峽9.81%為最高，鶯歌9.48%次之；樹林、蘆洲、林口、泰山分別成長8.18%、7.40%、7.16%、6.63%。桃園市房價漲幅則以八德14.84%最高，其次為平鎮，較去年同期成長8.72%，蘆竹和中壢則分別成長7.76%、7.60％。
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探究新北及桃園會在今年有劇烈的漲幅，邱顯智認為原因包含兩個部分：一是蛋黃區房價難以負擔，促使往返台北的通勤人口增加；二是捷運三鶯線建設串連大北北桃地區，提供通勤族交通誘因，進而推動樹三鶯及桃園、航空城周邊房價上漲。
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邱顯智進一步指出，根據主計總處2010年的人口普查報告，常住外縣市通勤至臺北市工作人口有 63 萬 4,766 人，其中新北市民占 84％ 最多；而根據內政部今年最新公布的統計資料，桃園市的淨遷入人口在近十年來加速成長，接近18萬人。同時，臺北日間較夜間多71.8萬人，差距最大。依內政部發布的電信信令人口統計，臺北日、夜間的差距高達71.8萬人，是全國差距最大的縣市，平日日間活動人口數為350.8萬人，比夜間停留人口還多了71.8萬人，又以被歸類為商業、行政及文教區的中山區、中正區、大安區等行政區日間流入人口最多。相反地，鄰近的新北市板橋區、三重區、永和區，日間活動人口則較夜間停留人口少。
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其中，平日夜間停留人數，以新北市440.5萬人、臺中市308.4萬人及臺北市279萬人分居前3位，若與戶籍人數比較，六個直轄市部分，新北市較戶籍數多37.4萬人、臺中市多26.5萬人、桃園市多26萬人、臺北市多18.5萬人，屬人口淨流入。這項數據代表雖然部分直轄市，其人口流動是正常現象，但是新北市卻為人口流動量最大的直轄市，這意味著新北市與其他縣市早已是共同生活圈；尤其是雙北地區的連結，平日早上於臺北市上學、上班，晚上返回新北市居住早就是常態。
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邱顯智說，北大特區因三鶯線通車誘因，導致房價持續上漲，鄰近樹三鶯地區的房價更已來到近五年最高點。三鶯線預計在2023年完工試車，預計串起土、三、鶯及桃園八德擴大「北北桃」生活圈的範圍，該捷運沿線明顯房價高漲。
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年輕人對蛋白區住宅有剛性需求，新北市囤房人數及住宅存量卻都居冠，房價抑制機制刻不容緩。
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邱顯智總結，高房價早已從蛋黃區往蛋白區，甚至是「蛋殼區」蔓延。根據財政部近期公布的「2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計」及內政部2020年第四季的「住宅資訊統計彙報」資料顯示，六都中新北市的在非自住房屋（7.2萬）及住宅存量（1693,707戶）同樣居冠。也就是說，儘管新北市的不動產供給持續成長，房價卻絲毫沒有下跌的跡象，反而屢創新高，邱顯智認為，相關部門應盡快提出有效的抑制機制，以落實健全房市政策，保障年輕人的未來。
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回到中央目前措施，「雙2.0」究竟能否抑制房市炒作？要不要進一步的抑制措施？囤房稅何時才有行政院的版本？我國各級政府幾時才會落實囤房稅機制？他會繼續在國會為民眾監督行政部門。
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#新北市青年人口大增 #市府封殺囤房稅讓青年如何安居？
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陳姳臻說，許多年輕族群在台北工作、選擇居住在外圍的新北市，導致新北市青年人口數為138萬餘人，占全市約35%，居全國各縣市之冠。市府宣稱為了重視年輕人，於2016年8月底成立青年事務委員會，.並在今年成立青年局，但針對新北市高房價讓年輕人買房困難的問題，市府沒有明顯作為。
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陳姳臻進一步指出，根據財政部七月才剛發布的「2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計表」，全國共有50萬6,616人持有非自住房屋，新北市為六都之冠，一共佔了71,804人，佔比14.17%，光是新北總持有五戶以上者就破一萬人。這份資料僅為縣市歸戶，未採計全國多屋持有狀況，實際囤房狀況恐更嚴重。
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市府2018年調降囤房稅就引起爭議並登上新聞版面，2016年通過《新北市房屋稅徵收率自治條例》時，調高持有第四間（含）以上的稅率至2.4％，但2017年7月實施之後，2018年5月才開徵一次，同年10月藍綠議員就急忙「調降囤房稅」，下修至1.5%。陳姳臻質疑，在第二屆第七次定期會進行《新北市房屋稅徵收率自治條例》的修正動議時，就高達29位跨黨派議員提案，佔議會全體議員數的43.94%，其中不乏建商出身、與協助建商獲取不當利益而被判刑的議員。
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陳姳臻認為，種種現象顯示新北市政府無法堅守「提高囤房成本」的政策、民意機構也無法替宛如無殼蝸牛的民眾把關居住正義。再以牽涉到社會福利層面的稅收來看，當時新北市稅捐處估計每年稅收短缺6.6億，現在三年過去了，換算下來，光囤房稅的稅損可能至少19.8億！
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陳姳臻最後表示，國內研究囤房稅的學者張金鶚今年曾提出囤房稅能有效抑制房價上漲的實證研究，有效的累進稅率落實稅賦公平、減少空屋閒置浪費、促進房市的有效居住使用。並藉著囤房稅降低房市炒作誘因，減少投資需求，讓住房回歸居住需求的本質，房價才能有效下跌。
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#新北市餘屋規模龐大，#自建社宅怠惰消極
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彭盛韶說，囤房成本低的直接影響就是新北市的空餘閒置房屋過多、居住空間閒置，彭盛韶拿出內政部《低度使用(用電)住宅、新建餘屋(待售)住宅統計資訊簡冊》的數據說明，他表示全國至今仍有89萬1,880間低度使用(用電)住宅，其中新北市的低度使用(用電)住宅高達13萬7,081間，數量是全國最高的。若在細看到各個行政區的低度使用(用電)住宅的情形，住宅數由高至低排序，前三個行政區依序為淡水區(21,750 宅)、板橋區(12,698 宅)、 中和區(10,508 宅)。
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另外，全國新建餘屋(待售)住宅的數量也破新高，截至2019年我國共有78,443間新建餘屋(待售)住宅，其中新北市共有17,028間是各個縣市中最多的，佔全國新建餘屋(待售)住宅的21.71%。彭盛韶繼續指出，新北市的新建餘屋(待售)住宅其實只有6,826間屋齡在一年以下，換算下來新北市高達59.91%的新建餘屋(待售)住宅閒置未賣出去，可見房市並非市府對外宣稱的那麼熱絡，在高房價時代這些閒置的住宅只會越來越多，彭盛韶認為，若這些住宅一直處於閒置狀態，只會加重房市泡沫化的可能性。
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最後，新建餘屋跟低度用電也非常有可能擁有者為囤房戶，然而至今這兩者的關連，主管機關一直沒做相關分析，也讓囤房問題全貌難以釐清。
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#社宅房地產稅不能減？#時力呼籲市府別再做社宅免費仔
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彭盛韶認為，要解決住宅需求的管道並不限於稅收，多數縣市選擇興建「社會住宅」來落實居住正義。時代力量其實早就要求內政部研議如何在交通轉運點，推動興建學生宿舍及青年混合社會住宅，來減低年輕人及學生的通勤成本及住宿成本。而內政部的答案是肯定的，並建議新北市政府社宅的選址基準，是以新北市溪南（板橋東區、中和區、永和區、土城區、新店北區）、溪北（新莊區、蘆洲區、五股區、泰山區、三重區、樹林北區、板橋西區）都心策略區為主，鄰近於火車或捷運站行政區，以有效減低年輕人的通勤成本。
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但是，沒想到新北市在今年後竟然完全不繼續興建社宅，接下來第二階段的社宅興建計畫，新北市不但一戶未蓋反而由中央的住都中心承擔興建的任務，市府如果擺爛不蓋社宅倒也沒關係，但是不應該把歪腦筋打在中央蓋的社宅上。
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彭盛韶最後強調，當初在民團舉辦的公聽會上，新北市政府的代表強烈反對社宅減地價稅，他們的理由包含「任何減稅，其實都影響到我們的財務規劃」、「房屋稅、地價稅的減免，是不是應該從地方的角度思考」與「要減稅，替代財源到底是什麼？替代財源要從哪裡來？」他就質疑，當初市府連想都沒想就調降囤房稅，結果當中央協助你蓋社宅後，市府反而要對這些社宅課徵房地產稅，也就是說當其他縣市再想辦法為社宅減稅，新北市卻反其道而行成為高房價的幫兇，彭盛韶質問：「一邊拿來宣稱自己的社宅政績，一邊還對社宅爽收地價稅」這樣兩頭賺，合理嗎？如果市府不知道為社宅減稅後的替代財源在哪？他指出那就恢復囤房稅原本的稅率讓新北市的財務規劃不要被影響。
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#民團痛批政府迴避囤房問題 #呼籲相關資料要公開
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長期關注我國居住問題的OURs專業者都市改革組織秘書長彭揚凱表示，政府針對囤房問題有幾個階段的變化。第一階段，政府面對各界針對高房價的批評，首先去做的卻不是關心這種現象是否影響到民眾的生活，反而是在去年（2020）5月時發新聞稿表示「數據顯示台灣囤房問題有限，整體趨勢朝向均衡。」然而，這種否認事實且欲蓋彌彰的操作，也掩蓋不了民眾買不起房子的現象。因此，在第二階段時，政府將囤房問題推給地方政府，財政部長蘇建榮就表示，希望各地方政府按照現行房屋稅條例規定，對多屋者訂定較高的稅率來抑制房價；儘管，地方政府普遍消極地沒有採取較合理的稅率，新北市甚至還將原本調升的稅率下修，但是國內稅制的訂定都是由中央負責，未有合理的囤房稅稅制，彭揚凱認為中央難辭其咎。
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彭揚凱接著說，眼看既無法否認問題，又無法推卸責任，政府第三階段只好以片面的數據胡亂解釋，在今年3月行政院就表示，若持有超過四戶適用囤房稅，可能影響到全國78萬的承租戶。然而，問題是政府相關數據都未公開，怎麼會知道到底會影響多少人？
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彭揚凱認為，資料的有效揭露是政府得以有效治理的首要步驟，與其推卸責任還不如將資料公諸於世。但他觀察下來發現，政府在相關資訊揭露非常被動，這兩年下來都是擠牙膏式的公開，只有在承受不住外界壓力時才慢慢公布「部分資料」。他認為，針對高房價問題，至少要公開以下兩大資料：一是，政府應儘速公布近十年全國家戶總歸戶住宅持有資料，並以排除共同持分與否為區分。二是將空屋與住宅持有資料進行勾稽，以釐清台灣多屋家戶與空餘屋之間的關係。彭揚凱總結表示，唯有公開相關資料，才能夠讓讓高房價問題在基礎上有討論的空間，否則房價只會繼續飄漲。
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#五大居住正義訴求一個不能少！
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針對上述盤點出的種種問題與建議，王婉諭表示，居住正義一直是時代力量關心的主軸，高房價實質的造成年輕人的生活困境，且誠如顯智委員的發言，大台北一千萬人口的生活圈中，許多年輕人居住在新北，檢討新北的囤房及房價問題有其必要。而要落實居住正義，包括中央及地方政府都有其應當進行的措施，包括：
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1⃣ #財政部盡快提出囤房稅版本：
呼籲政府應持續觀察房價上升之趨勢，同時積極研擬相應作為。包括時代力量等在野黨已提出版本，我們也呼籲財政部應儘速提出相對應版，好讓政策能在國會中被更完整的討論。
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2⃣ #財政部公開之歸戶資訊應完整：
先前我們曾提預算案要求財政部公開全國個人歸戶資訊，我們也看到就在昨天財政部於財資中心網站上揭露，然而資料僅揭露非自住的部分，我們認為如要完整了解台灣房屋持有狀況，包含自住及非自住之歸戶數都應公開，且包含個人歸戶及家戶歸戶。
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3⃣ #內政部低度用電及新建餘屋勾稽歸戶應進行分析並公開：
全台灣包括新北，都有為數可觀的低度用電及新建餘屋戶數，然而這些住宅與多屋持有自然人及法人的關係，也應進行分析。這部分我們呼籲內政部跟財政部要一同進行。
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4⃣ #新北市府及議會儘速提高囤房稅稅率：
囤房稅稅率調降，不僅讓新北難以抑制炒作，房價不斷拉抬更讓年輕族群苦不堪言。我們呼籲新北市府及議會應共同面對，修正2018年被調降的版本。
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5⃣ #新北應積極興建社宅並提供社宅免地價稅措施：
新北市府應積極自建社宅，滿足人民需求，同時，不應為圖中央地價稅的挹注而持續消極調整相關措施。我們認為藉由對多屋者課徵囤房稅、社宅降稅的方式，才能達到財税公平正義的精神。
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王婉諭總結說，台灣「居住不正義」的狀況已是長期的問題，明年同時又適逢地方選舉，人民都在看政治人物是否能提出相關的改革作為，而時代力量也會堅守價值，與人民站在一起，持續的提出監督政策及倡議作為。
三峽北大特區房子能買嗎 在 [心得] 畢業文北大特區住半年漲不停還是追了- 看板home-sale 的美食出口停車場
2020八月因為太太工作的關係，調到土城一帶，由於先前在淡水家樂福旁的重劃區住過，
習慣了人行道比路大條的規劃，而且隔壁家樂福，斜對面有全聯/寶雅
樓下星巴克便利商店等等的生活型態，習慣了真的回不去，而北大簡直就是升級版。
我覺得沒有住過附近就買房是一件很冒險的事情，所以我們就找了學勤路上的某建案租了
下
學勤路上以遠雄勢力最為龐大，房子本身我覺得建材，設計不到優良(碧連天，翡冷翠，
紫京城等三大建案聽說卡好，但我去沒看過。)
至於遠雄系列在這邊，我自己依照房價狀況，把他分級給大家參考，價格是依序遞減的。
第一級:大坪數為主 3-4房 碧連天，紫京城，翡冷翠。
第二級:大學耶魯，大學京都，大學哈佛。
第三級:大學風呂，大學劍橋。
另外(二級)麗寶世紀館，(一級)麗寶國際館，(二級)心六藝，(一級)皇翔玉鼎
都是當地相當保值的社區，只是這幾間若有三房基本都是36萬一坪以上才買的到了。
PS:以上分級請參考下面分類
第一級主要都是大坪數，總價高不可攀，居民臥虎藏龍。
二跟三級的房價一坪則是差一兩萬而已。但一定有差(第三級也比較舊一兩年)
但居住舒適程度跟便利性，則未必是以上照排的，只是價格等級而已。
我自己預設的條件是
1.不要輕隔間，太太不喜歡，遠雄高樓層幾乎都是輕隔間，
我們最後買到是遠雄少數水泥隔間，不然前面幾次斡旋都沒考慮過遠雄。。
2.希望找200-400戶的社區，出入比較單純。
3.希望離學勤路不要太遠。頂多就學成，學府路。
4.門口50m以內要有公車站牌。
5.室內要有30坪(不含陽台)
不料看了半年，一個月比一個月貴，我們條件最後從1500，一路往上追，
最後多了20%預算才買到想要的房子。
這半年內其實陸續斡旋了幾間房子，出價都比照7,8月實價登陸，但沒有一個屋主照著賣
的
最後還是買到遠雄的建案之一...，戶數遠超過400, 室內只有28坪這兩點我們讓步了，其
他幾點倒是有符合。
其實會在年底打房消息出來以後還敢下手的主要原因如下。
1.有在這邊看的就知道，北大黃金地段供不應求情況嚴重，遠雄系列兩房10年中古屋一路
衝到40萬一坪都有，後續越來越難追。
2.北大能開發的空地少，新建案小坪數的房子，只要離學勤路100m以內
，成交都來到42~45都有，後續12月份實價登陸刊出來還有更高的。
3.眾人說的交通不便我無感，我太太早上開到土城大約25分就到(他工作地點離交流道近)
她下班時間四點回家的話，更是15分鐘內直接開回北大，跟住附近坐公車沒兩樣
我個人則是門口站牌搭上跳蛙直接睡一小時就到公司附近，簡直像是專車接送。
寧可車上睡一小時也不要搭捷運站半小時，是我的心得。
4.我有小孩，我現在就幾乎每天都帶小孩在藝術大道，松園竹園等地方散步逛街，等他大
一點我還要教她在這邊騎腳踏車，相當夢幻的生活環境。
5.打房重點在預售屋，北大的情況完全不同，沒有空屋，沒有餘屋貸款的問題，
建商根本蓋多少賣多少。
中古屋的部分投資客也是在掃低單價的房子，但自住客接盤意願還是高...
6.這麼寬敞的街道人行道，走到樓下300m以內，診所，超市，便利商店，咖啡店，自助餐
應有盡有，你可能覺得重劃區都這樣，但這邊的真近又寬敞。
另外也分享我個人對北大特區的感想如下
1.除非你住三鶯線的站旁邊，不然三鶯線算是廢物。搭922到永寧大約15~20分吧，
門口有站牌的話根本沒差。另外若要搭公車通勤到台北的話，建議不要住恩主公附近。
那邊的站牌早上通勤時間很難上的了公車，路過北大的都被北大的民眾搭掉大部分的位子
才會開到那邊了，如過願意多等幾班來是上的去的。
2.在仲介的一些內部資料知道許多12月份驚人的價格後，我覺得2021第一季的北大房價會
繼續拱價。光是麗寶世紀館四房賣到2100萬(扣車位單坪37.7萬)，就夠嚇人了。
你若要說他是特例，同月份也有兩千萬的成交，單坪也是超過35萬，這還是四房的單價。
同等級的房子後勢看漲。
3.育兒聖地，從幼兒園到國中都是走路可到的距離。
4.需要找好吃的東西或是傳統市場，花15分鐘到舊三峽，還是應有盡有。我固定周日會到
舊三峽黃昏市場買一周的菜，平常有缺到全聯或是家樂福補菜就好，其實還算方便。
5.公車9系列直奔永寧站，新店區，松山區，信義區，景安站，板橋...等
早上跳蛙可以到臺大醫院，以及內湖跟101旁，非常的方便。
你可能覺得搭車時間比較久，但一定有座位且不用轉車，睡到站就是爽。
6.你覺得他腹地已滿發展有限，你有沒有想過當地人就是希望他這樣子?
因為周遭沒有工廠，沒有外籍移工會出現在社區附近(除了看護)，還能夠生活機能滿滿，
我個人也是覺得這樣子就夠。皇翔玉鼎的商場開不開放我根本覺得沒差。
7.所有人都是外地人，大家都是比較有經濟能力的人賺錢來買房，在地化的8+9會比較少
這邊的家長甚至擔心的是送進桃子腳會不會小孩被同學炫富產生比較心態而自卑，
家長反而是在這方面要多費心。而同學的家長，基本上都是挺重視教育的。
以上純屬個人角度，不過還是要重申土城的交通便利真的強，但是真的我比較重視慢活生
活。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.66.222 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609612601.A.FA0.html
了解，謝謝建議。不過我是不會月光啦，只是本來存錢是存頭期款，以後就單純存股了。
算是北大特區特有的存在。當然現在大家都飆漲了...
※ 編輯: DADAOH (1.171.66.222 臺灣), 01/03/2021 08:55:07
※ 編輯: DADAOH (1.171.66.222 臺灣), 01/03/2021 08:57:18
國中還好吧，桃子腳，北大高中國中部學區，走起來都很近，若是三峽國中學區的話
可能就要搭公車比較安全。
高中的話都已經大了，最壞就是搭916 OR 922到永寧轉捷運
重點還是取決於你考到哪邊，如果上北大高中
那真的就是爽爽讀了XD
北大高中國中部，桃子腳倒也不是差，主要是人數太少，但三峽國中真的很亮眼。
沒錯，比如說這邊跳蛙信義區，基本上就是北大幾個社區載一下，直接上高速公路往
101衝去，下高速公路以後停的站不超過10個就到終點之類的。
老家地緣因素還是很重要，光是有人幫忙顧小孩就是超棒的環境了。
我住了半年完全沒聞過，基本上可以放心。
如果因為喜歡環境跑這邊再嫌通勤遠我覺得挺好笑的
要便宜的話A7也可以，林口到這邊真的不方便。
我是因為跳蛙大約一小時會到公司，所以才接受。
是工作需要用車嗎?如果是我的話會選搭939到東區，但如果您需要用車的話可能就真的會
花費很多精神開車了。
有機會省時間，但價格都在比北大高一截了QQ
※ 編輯: DADAOH (1.171.66.222 臺灣), 01/03/2021 17:03:58
同感，真的可怕，尤其最近聖誕夜的路燈裝飾，學勤路真的美，學府路也不差。
哈佛兩房最高單價在11月快要刊出來，你知道後會覺得你賺到了，
實際多少是商業機密不能公開講XD，等實價登陸吧。目前應該就耶魯還有哈佛有破40。
京都沒破是因為近期根本沒人賣兩房
你看現在風呂都開價兩房含車都開一千四百多，你有沒有慶幸你勇敢追了XD
PS:不過我現在租哈佛兩佛，個人沒有很愛，但這就很主觀。畢竟我要三房才喜歡XD
那也要他們做完價以後大家不追才叫做價，做完價以後大家追，就變市價，就這麼簡單。
有錢人你好，秀鼎也是分類在一級的，然後我也買不起沒考慮過，哈哈。
老實講我個人認為將捷那邊太繁華，少了學勤路慢活的感覺，
個人還是偏好學勤路到學府路的建案。但買學府路就比較不適合投資就是了
像是近期千代田的三房案子開價都1880在開，我覺得學府路買這價錢真的要有勇氣。
你說到重點了，沒錯，這邊調性跟天母比較像，當地人其實不是很希望再發展。
維持目前學成與學勤路的車流，這樣就夠了。北大特區最大的優勢就是只有住戶會
進來這邊，所以可以保持寧靜舒適的車流，所有路過要去三峽的車基本上只會經過
三樹路不會特別進來北大特區，所以特區內會保有現在的步調。
北大的空地也蓋得差不多了，他的有限發展，反而變成他的優勢。
沒錯，但往三鶯線若還要搭公車過去也是時間成本，所以就要好好評估。
每個人能接受的不同，我目前住的是八百有點嫌太多，本來想要買少戶一點的，
結果買了個一千的...
只能說造化弄人啊，但大社區還是有好處的，活動跟管理都會比較有系統。
高到嚇死你... 我只能買他斜對面的舊房子而已@@
所以我說空屋太多的地方不要碰，即便是精華段，房價也會被那些空屋給拉下來= =
遠雄兩房這排基本上沒38以上是很難買到了...
不算，但這邊小社區很少，你限制400以下不好找。
※ 編輯: DADAOH (111.249.115.130 臺灣), 01/07/2021 23:21:12
現在沒有1200的話會被秒殺，至少1250以上才有機會...恭喜
我的線索給得夠多了XD 芳鄰你好
※ 編輯: DADAOH (1.161.57.172 臺灣), 01/14/2021 00:49:03
※ 編輯: DADAOH (1.161.20.248 臺灣), 01/28/2021 00:23:03
土城站旁的少年頭家中古屋，離土城站超近，還是地下化的捷運，一坪也才40萬上下，
如果飛天太多我去買那邊就好了。
※ 編輯: DADAOH (1.161.59.172 臺灣), 07/15/2021 00:10:12
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