關於"自然人第二戶房貸，無寬限期，利率最低1.72%"的補充：
央行9/23頒布的貸款規定調整，這幾天陸續有顧客私訊詢問：對他們買房子會不會有影響，以及有沒有什麼解套的方法。
先講結論，這項調整會受到波及的人有二：
1.真正的自住換屋族
2.散戶新手投資客
散戶新手投資客，就這部分不花篇幅講了。你買房投資，本來就要預留一些資金，用以因應不如預期的市況與政策。如果今天因為本利攤或利率多個0.41%，讓你感到百般壓力，那你槓桿是有點開太大了。再不然，就是找個人頭登記。但找人頭，對方就要有能力可辦得下貸款，以及萬一人頭把房子把持住、不配合你賣屋，那你怎麼辦？這些都是你事前投資，必須考量的風險。
而對於自住換屋族的影響：
a.由於少了寬限期，你會較過往少了喘息的空間。新舊屋交接的過渡期，你兩邊都要支付不少的房貸。有人提議可以用舊家增貸爭取寬限期，這方法可以試試看，但就要留意有沒有違約金的問題。
b.其實也只不過比以往預留較多的資金緩衝換屋，但這都只是一時的。待新家弄好後，舊家就可以開始著手處理售屋了。過渡期概抓個半年綽綽有餘，你就算把過度期抓一年，房貸也不過多付不到五萬而已。
把舊家賣了，新家房貸滿一年後，再轉貸利率恢復1.31%，搞定。
c.其實政府的政策，用意就要你買了新家後趕緊把舊家賣掉，不要囤屋。那至於那些很有實力的人，政府訂立一堆政策，對那些人根本就無感。
一個人可以貸款幾間房子 在 Re: [閒聊] 年輕人別當一輩子房奴真的是對的嗎? - 看板home-sale 的美食出口停車場
※ 引述《qwertyu ()》之銘言：
: 常常看到很多言論
: 別被房子奴役一生
: 辛苦一輩子結果只剩一間房
: 假設一個人從出來工作
: 到40幾歲這段時間賺的錢都在房子裡
: 身上也沒剩多少錢了
: 可是又有一派說房子是拿來逼自己存錢
: 錢只是另一種形式換成房子
: 錢並沒有消失
: 這兩派論點到底哪個對?
所以呢.
例如你35歲,手上有一筆200萬現金.
你是打算把他花掉?
還是你25歲到35歲之間.每年20萬的儲蓄.
你都會把他花掉.
因此35歲身上一毛都沒有??
每次在講,被房子奴役.
都讓我感覺到.
"你要把錢都花掉"....XD
而如果你沒把錢都花掉.
那基本上就只是"被屯入房子價值裡面"
畢竟,你的租金比房貸利息還要高.
所以不存在租屋比較省錢這種白癡論點.
租屋就是比較花錢.
你一個月租屋1萬5,如果那棟房子你是買了付房貸,房貸可能才1萬甚至8000.
你租屋一定就是多花錢.除非你住豪宅....顆顆...
(住豪宅的人應該不會問這種問題.)
而你房貸利息例如1萬,但是本利合要支付2萬,代表你有一萬被儲蓄進入房子裡.
所以除非你要把這一萬花掉....不然那只是你在儲蓄.
跟你不買房子把錢拿去存著概念是一樣的.
因此不要再整天白癡到拿"本利合"的金額在那邊靠杯.
在房版90%都是故意裝傻,剩下10%真的白癡就不用救了/
甚麼都可以救,白癡沒辦法救!!!!!
而如果今天你都是把所有錢都花掉.
那確實,你不買房子,你有很多額外的錢可以花.
例如如果你今天的工作未來有像傳說中軍公教的終身俸.
所以賺多少花多少,老了靠國家養.
選擇租屋,然後永遠的月光族.
那也不是說不行....並且確實很多退休軍公教都是這樣過的...
(這也是為啥之前軍公教那麼多人眼紅和討厭....因為眼紅)
看多少老退休軍官,三天兩頭泡酒店...顆顆...
(一個月之前的月退,六七八九萬,每天有2000~3000塊可以花...)
阿如果你是這種人,你說.
"林杯就是想要從25歲開始爽到死為止,林杯一毛錢都不想存"
喔....那買房會壓縮到你的爽度.
這非常合理,我接受....XD
但如果你是在存錢的.
每個月都要存一筆錢起來.
然後40歲想要存個幾百萬.
你跟我說你買房會變成房奴.
這你是真智障還是在裝傻?
當然啦,少年股神會說.
"錢壓在房子,都不能拿去滾動,這樣財富累積速度太慢"
這...
也是沒錯拉..
股神麻,動不動一個月投報率都是5%起跳.
阿不是一個月只要抓對兩三次漲跌波動,5%隨便賺麻.
那...你那麼厲害.
不買房子存錢也不是問題.
航海王還不是租豪宅住,他嫌豪宅出租投報率太低,買了根本不划算,所以用租的.
(不好意思...這邊更正. 人家買了)
所以你是股神...這是對的.
但如果你最後你的投資報酬率.
(請用總金額,不要跟我講單筆...
不要手上300萬,結果股市裡面才200萬,然後還只計算其中30萬的最高投報
請用你手上300萬去看你投報率多少好嗎....你沒進入股市的預備金也要看!!!
因為你買房子會all in之後開槓桿...
所以是all in再對比....)
低於之前我算過貸款八成買房子之後計算增值+房租的投報率...
那...
那你只是一個自己騙自己的傻子.
騙自己錢在手上可以滾動.
實際上不要說你投資都虧錢,越滾越窮.
你滾動速度看不到不動產的收益的車尾燈.
你放棄了一個高投報的方式,選擇一個爛頭報的方式.
然後還沾沾自喜說自己沒當屋奴.
這.....
這顆顆...自己造孽自己擔.
老了自己就知道....哈哈.
至於說.
錢放在房子裡面,不就死在那邊.
只是帳面上的數字自爽?
喔...對我們多屋族來講是這樣子.
所以自住的房子通常占不要說總資產,相對總財富比都很低.
低於1/3,高資產的甚至低於1/5.
(資產是不算負債,財富是扣掉負債...而分子是房子原價的總價,沒扣貸款)
因為自住的滾動效應比較差.所以自住的房子不會買太貴壓太多錢在上面.
並且這也牽扯到銀行放款的問題..太多筆貸款都會被肌肌歪歪.
但是如果對於你是一棟或是兩棟.
阿最近多少人把房子拿去轉增貸之後丟入正二發小財.
(應該算不上發大財,外加這幾天進入漲多回測..之前衝那麼兇,這次回測可能會久一點)
阿你跟我說..
買房子自住的錢是死掉了??..
還是錢一直都在那邊,隨意就可以動用...XD
阿如果你連轉增貸都不會.
你不要跟我喇甚麼你多會投資,多厲害,多股神.
你連最簡單的基本資產分配,資金運用,金融操作都不懂.
你跟我說你投資多厲害.
阿不就呵呵...
你只會是一株韭菜而已.
買房子還可以讓你保留最後幾塊肉,不要被大鱷給割光光...
因此呢.幫你結論一下.
有兩種人可以說.
買房子錢會鎖在房子裡面.
買房子會變屋奴.
1.月光族....賺多少花多少,一毛都不存.
2.股神.....投資賺錢能力高於開槓桿後的不動產投報率!!!
如果你不是以上兩者.
你最好還是早點醒醒!!!!!
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那斯達克沒破前高,都嘛可以買.
那斯達克被套最嚴重的一次是網路泡沫.
那時候那斯達克漲幅非常囂張.
10年喔...指數從三四百衝到五千....
為啥衝那麼囂張.
因為真的網路的誕生,一個非常龐大的產業誕生.
不過也因為網路的誕生,所以後面發展開始僵化後.
就產生嚴重的投資過盛現象而泡沫化.
所以當年買在高點的,那斯達克會被一套15年...
(對,買指數也可以給你套15年...顆顆...而且沒啥股利)
那時候公司超級多,不要說美國,台灣新興的公司就超級多.
但是後面大家都接不到足夠養活公司的業務,所以連鎖倒閉.
這就是網路泡沫
他是一個真實的產業革新,一個龐大的產業鏈...
但問題是投資能量遠超過市場真正需要的量.
但問題是從網路泡沫以後.
就算算上智慧型手機的發展.
都遠不如當年那麼誇張.
另外2008次級房貸的時候,也確實讓智慧型手機的一些過度投資有所收斂.
至於到了今天.
請問今天你實體投資,有在狂熱甚麼嗎?
AI?元宇宙?5G?工業4.0?
是不是全都口號喊很大,實際上實體投資能量都沒增加多少.
而就算是股市好了.
這些東西炒做其實都很少...相對當年網路泡沫來講都非常少.
因此這些東西,你說要炒做到泡沫...XD
是有幾顆泡泡拉.
就算有個小泡泡破了,對整個指數來講.
也不過影響個一年兩年.
喔...我看...可能不是一年兩年,而是三個月五個月.
你告訴我,元宇宙現在炒到炒不下去了.
雖然今年Meta要發表OQ3,蘋果也發表他的眼鏡.
但實際上股市大家都對元宇宙沒啥興趣.
但是你說那斯達克指數,有因為元宇宙泡沫化而崩盤套死一堆人??
好像也沒有...反而因為美國升息而跌了這一段的時間比較久...顆顆.
那就更不用說AI.
AI對那斯達克指數是炒做了多少起來...
並且炒作時間還那麼短....
那因此,那斯達克近期不太存在有"泡沫"的跡象.
也許你可能預期會不會有黑天鵝事件.
例如美國抓狂升息到經濟衰退,甚至倒了大型銀行例如花旗.
產生下一次2008次級房貸等級的金融危機.
但是對那斯達克指數來講.
你最多就是被套個1~2年.
甚至如果這樣搞崩潰,之後必然又是QE.
那可能一年後不但漲回來並且還又產生下一個高潮.
所以你現在做一個長波段的那斯達克投資.
最慘就是遇到黑天鵝,美國搞自爆...
那你就是在多被套最多兩年...
不過這個機率會有多少?有沒有5%...???
而除此之外,你現在那斯達克連前高都沒過.
只要美國的科技產業繼續發展.
那斯達克指數就是會往上爬.
往上爬就是,每天都要突破歷史新高...
喔,每天有點誇張,應該說每一段時間.
(恩,跟台灣房價有87%像.....XD...只是台灣房價更穩)
在這種情況下..
現在連前高都沒過.
這...
這你應該計算得是.
你打算賺多少錢出場.
顆顆...
※ 編輯: ceca (61.227.119.39 臺灣), 06/25/2023 20:47:47
我們好像不曾存在.
"窮得只剩下房子"的狀況..XD
不然我每天玩D4...
是很刻苦逆.
喔.
其實D4練等還真的很刻苦...XD
(中老年果然不適合練等特化操作,一塊圖3個小時,瘋狂跑100趟...)
另外還要健身還要練舞....
不過明天應該就100級了...顆顆.
但為啥我旋風鰻的雕紋要練六顆阿.
另外調整後,靠邀,有兩顆完全沒練過.
(反而有一顆練到21的不用了....)
看來99~100級這段時間大概全都拿來打噩夢好了.
為啥總是有人在煩惱我們.
窮得只剩下房子.
哈哈哈...
※ 編輯: ceca (61.227.119.39 臺灣), 06/25/2023 20:51:35
用資產負債比去貸就好了...XD
※ 編輯: ceca (61.227.119.39 臺灣), 06/25/2023 20:51:50
另外沒工作.
要嘛軍公教有退休俸.
要嘛有股利.
要嘛有勞保.
要嘛有房租.
這些都是收入認定..XD
不然沒工作怎麼生活?
喝西北風?
※ 編輯: ceca (61.227.119.39 臺灣), 06/25/2023 20:52:47
很多租屋仔/少年股神,都嘛過得跟苦行僧一樣，捨不得吃捨不得穿..
※ 編輯: ceca (61.227.119.39 臺灣), 06/25/2023 21:00:44
所以"錢死在房子裡"
跟一般人無關.
除非你都不懂才跟你有關...XD
※ 編輯: ceca (61.227.119.39 臺灣), 06/25/2023 21:16:51
他後來買了喔?
我對他住宅印象還停在之前..
如果是的話我這邊修正!!
※ 編輯: ceca (61.227.119.39 臺灣), 06/25/2023 21:22:05
感謝更正!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.119.39 臺灣), 06/25/2023 21:24:01
蜘蛛洞,慈悲之觸,荒棄採石場.
我冰川任務解掉了無法刷冰川.
不過這跟職業也有關.
旋風蠻蜘蛛洞最快,不撿東西,不殺尾王(但清掉往BOSS路上菁英)1.5~2分鐘一輪.
其他職業,採石場可能會比蜘蛛洞好.
95級以下直接快速重製副本.
96以上快速重製噩夢副本.
但因為噩夢副本只有蜘蛛洞.
所以96級以上都乖乖來蜘蛛洞.
※ 編輯: ceca (61.227.119.39 臺灣), 06/25/2023 21:32:05
不是.
是,當你資產到一個數字.
你就只能這樣做.
你是被逼得..XD
※ 編輯: ceca (61.227.119.39 臺灣), 06/25/2023 21:45:46
多屋貸款被銀行和央行肌肌歪歪是最大原因.
※ 編輯: ceca (61.227.119.39 臺灣), 06/25/2023 21:50:54
你這樣壓縮.
除非你很會跑短期.
不然實際上你不一定收益有高多少.
交易有成本.
你精算一下屯著增值轉貸.
和你買買賣賣.
中間收益你可以額外創造多少.
※ 編輯: ceca (61.227.119.39 臺灣), 06/25/2023 21:56:14
長期來講.
0050正二桿輸給自住的房子..
所以只適合抄底....
而抄底完成後就要賣掉空手.
但如果你算上空手的時間.
那投報率也不一定贏自住的房子.
所以買房子,看到股票崩盤國安基金進場.
就去增貸之後丟正二.
疑.
這不就我們在做的事情...XD
有沒有無腦..顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.119.39 臺灣), 06/25/2023 22:02:11
2003其實是低點.
如果用1999年,12682.
可以在算一次..XD
※ 編輯: ceca (61.227.119.39 臺灣), 06/26/2023 00:59:16
怎麼可能只拿五百萬.
哈哈哈...
※ 編輯: ceca (61.227.122.247 臺灣), 06/27/2023 02:09:17
我會教我未來小孩.
反正呢,人生嘛.
我們只看結果.
你可以跟人家拿錢,然後讓自己更有錢.
盡量拿,一點都不要客氣.
之後記得變出更多錢m再傳給你的小孩.
這樣就對了.
那些眼紅的說妳媽寶爸寶.
你只要嗆他"你羨慕嗎"....
他就會回家哭哭了...哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.122.247 臺灣), 06/27/2023 02:10:32
另外我幹嘛給你看我是甚麼樣子?
給你看我有甚麼好處?
不如把時間拿去玩D4.
已經一隻100級了.
七月中旬季賽開始.
中間還有時間再來練一隻...
※ 編輯: ceca (61.227.122.247 臺灣), 06/27/2023 02:11:50
剛開始練俠盜.
低等級,腿超短...好痛苦.
目前,沒有主線任務,就沒目標得再跑莉莉絲祭壇...XD
(主要是好像有天賦點的莉莉絲祭壇有漏掉,但太多祭壇又懶得去查漏掉哪個.
所以剛好新腳色去跑地圖)
※ 編輯: ceca (61.227.122.247 臺灣), 06/27/2023 11:51:04
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