มาถึงจุดนี้ ผมไม่อายที่จะบอกกับทุกคนครับว่า "ผมเป็นคนพิการ!!!" ใช่ครับ ผมพิการแขนขวา (ไม่สามารถยกของได้) อายุ 22
ผู้ชายคนหนึ่งส่งข้อความที่เป็นแรงบันดาลใจให้คนใน Startyourway แค่จั่วหัวมาผมก็สะท้านแล้ว ลองอ่านต่อไปนะครับ
ผมเรียนจบแค่ ปวช.ครับ และเคยไปลงเรียนรามแต่ก็ออก ด้วยเหตุผลที่ว่าสิ่งที่มหาลัยสอนไม่มีอะไรที่ผมสนใจ ผมไม่ต้องการรู้ ว่าใครฆ่าใครตายในอดีต ผมไม่ต้องการรู้ว่ายุคโรมันเป็นยังไง สิ่งพวกนั้นมันไม่สำคัญเลย
เพื่อนๆของผมหลายคนมักใช้เวลาคุยกันว่า จบมาฉันจะไปเข้า บ. นั้น บ.นี้ ให้ได้ ซึ่งตอนนั้นผมก็ตั้งข้อสงสัยนะ ทำไมทุกคนต้องฟิตซ้อมตัวเองเพื่อไปรับใช้ความฝันให้กับคนอื่น แล้วความฝันตัวเองล่ะ...???
ส่วนตัวผม ผมตามหาตัวองมาตั้งแต่ตอน อายุ 18 (จบปวช.) ก่อนหน้านั้น ตอนเรียน ปวช ผมจากเงินจากเกม ได้เดือนละ 20000-30000 บ. แต่เพราะความเป็นเด็กที่คิดว่าเดี่ยวก็หาได้อีก ผมเลยไม่ได้วางแผนเรื่องการเงินครับ จนกระทั่งวันหนึ่งเกมปิดตัวลง ผมเหลือไม่ถึง 5,000 บาท นั่นหละคือปัญหาที่แท้จริง
ตอนนั้นจบ ปวช.พอดี ผมทำงานหลายอย่างมากๆ ผมไปเป็นเด็กล้างรถ ติดกล้องวงจรปิด ทำแซนวิชขาย ขายของตลาดนัด ทำขนมส่งโรงเรียน คุมร้านเกม แล้วก็เบลบอยในโรงแรม (เด็กขนกระเป๋า) ทำไปเรื่อยๆจนถึงจุดพีค แม่ผมป่วยเป็นโรคไตขั้นที่ 3 ผมไม่รู้จริงๆว่าจะต้องรับมือกับเรื่องนี้ยังไง ในหัวผมคิดแค่ว่า เฮ้ย ถ้าถึงขั้นแม่ฟอกไต เราจะเอาเงินมาจากไหนกัน
ถ้าค่าฟอกมันครั้งละ 5,000 เดือนละ 8 ครั้ง ก็ 40,000 บาท เงินเดือน เบลบอยที่โรงแรม 9,000 + ทิป 4,000 รวมเป็น 13,000 แถมยังต้องเอาเงินเดือนไปจ่ายค่ากินค่าที่อยู่อีก แล้วผมจะเหลือเงินเอาไปรักษาแม่ได้ยังไง...???
ระหว่างที่ผมเครียดมาก มันเป็นจังหวะเดียวกับเพลง "พลังงานจน" ออกใหม่ ผมฟังเพลงนี้แล้วไฟติด ผมตัดสินใจลาออก แต่ก่อนที่ผมจะลาออก ผมเคยโพสขายสินค้าตัวนึ่งไว้ ประมาณ 3 เดือน ระยะเวลา 3 เดือนนั้น มีคนทักมา 6-7คน หลังจากผมออกมา ผมมาจับงานออนไลน์ ขายสินค้าตัวนี้อย่างจิงจัง ก็ตามระเบียบครับ ลุ่มๆดอนๆ มาตอนเวลา 6 เดือน จนเดือนที่ 7 ผมไปเที่ยวหาน้าผมที่ นครปฐม (สงกราน2559) น้าผมพูดกับผมกลางวงญาติว่า "ขายของแค่นี้ทำมาคุย หาให้ได้อย่างกูก่อนเถอะค่อยมาคุย"
หลังผมที่ผมกลับมา ผมทำแบบจิงจัง 30-40 วัน เท่านั้นครับ จากกำไร 9,000-15,000 กระโดดเป็น 35,000 - 45,000 จนตอนนี้ เป็น 50,000 - 65,000 บาทครับ และใช่ครับ ผมมีตังพาแม่ไปรักษาแล้ว ตอนนี้แล้ว แม่ของผมสุขภาพดีขึ้นมากๆเลย
ผมเหมือนกลายเป็นหัวหน้าครอบครัว ความฝันต่อไปของผมคือ บ้านราคา 5 ล้าน รถอีก 2 ล้าน เงินเก็บอีก 3 ล้าน หลายคนที่เจอผม และผมได้พูดถึงความฝันให้ฟัง เขาบอกว่าผมบ้า (มึงทำไม่ได้หรอก) แต่ผมเป็นพวกเล่นไม่เลิก ผมไม่ได้เก่งทุกอย่างหรอกครับ แต่ผมรู้ว่า ใครเหมาะกับชิ้นงานไหนแล้วผมก็ไปขอให้เขาช่วย ปีหน้าผมมีโปรเจคใหม่ ทำยังไงให้มีเงินเข้ากระเป๋า 100.- ทุก 20 นาที มาเป็นกำลังใจให้ผมด้วยนะครับ อาจจะยาวไปหน่อยนะ
--------------------------
อ่านแล้วเป็นอย่างไรกันบ้างครับ ปีใหม่แล้ว ผมขอเป็นกำลังใจให้เพื่อนๆชาว #Startyourway นะครับ สู้ๆทุกคน
ปล ทางคุณ Wacharakorn Jaichum เจ้าของบทความนี้ไม่ขอเปิดเผยสินค้าที่ขายครับ จบข่าว
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過89萬的網紅VictoryCast,也在其Youtube影片中提到,ทุกคน❗ อย่าลืม ติดตาม เเละ กระดิ่ง ? ไม่ให้พลาดคลิปต่อไป ? ► https://www.youtube.com/user/TheVictoryCast/ ◄ ?ติดตามออยได้ที่ ? ✅ ไอจี : https://bit....
「บ้านราคา 30 ล้าน」的推薦目錄:
- 關於บ้านราคา 30 ล้าน 在 Startyourway เส้นทางนายตัวเอง Facebook 的最佳解答
- 關於บ้านราคา 30 ล้าน 在 Money Coach Facebook 的最佳貼文
- 關於บ้านราคา 30 ล้าน 在 VictoryCast Youtube 的精選貼文
- 關於บ้านราคา 30 ล้าน 在 VictoryCast Youtube 的精選貼文
- 關於บ้านราคา 30 ล้าน 在 เงิน 30 ล้าน สร้างบ้านได้ใหญ่ขนาดไหน? BOOMTHARIS x LANDY ... 的評價
- 關於บ้านราคา 30 ล้าน 在 บ้านราคา 30 ล้านที่ตอบคำถามว่า ชีวิตเราควรมีบ้านแบบไหน ? (ENG ... 的評價
- 關於บ้านราคา 30 ล้าน 在 บ้านหรู 5 ชั้นครึ่ง ราคา 30 ล้าน - Pinterest 的評價
- 關於บ้านราคา 30 ล้าน 在 ซื้อบ้านราคาเกือบ 30 ล้าน แต่ได้เพื่อนบ้านสัน_านแย่ๆ - Facebook 的評價
บ้านราคา 30 ล้าน 在 Money Coach Facebook 的最佳貼文
น่าซื้อมั้ย ...
คอนโดฯ ราคา 1.6 ล้าน ปล่อยเช่าได้ 10,000 บาท น่าซื้อมั้ย?
บ้านเช่า 1.2 ล้าน ขายพร้อมผู้เช่า ปัจจุบันเช่าอยู่ที่ 8,000 บาท น่าซื้อหรือเปล่า?
แทบทุกวันจะมีคำถามหลังไมค์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์มาเยอะมาก และแต่ละคำถามก็แทบเป็น pattern เดียวกันทั้งหมด ถ้าตอบเป็นรายบุคคลก็คงจะไม่ไหว ขอตอบเป็นวิธีคิด เอาไปหาคำตอบต่อกันเองนะครับ
หลักคิดพื้นฐานของการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าก็คือ "กำไรจากการดำเนินการ" (Net Operating Income, NOI) ต้องมากกว่า "เงินผ่อนชำระหนี้กู้ยืมธนาคาร"
เพื่อทำให้สิ่งที่เราซื้อนั้นสร้างกระแสเงินสด (เป็น +) และเป็นทรัพย์สิน
เนื่องจาก "กำไรจากการดำเนินงาน" นั้น มีรายละเอียดที่เราต้องค้นหาข้อมูลกันอีกพอสมควร เพราะมันต้องหาข้อมูลค่าเช่าที่แท้จริง (มีหลอกด้วยนะเออ) รายได้อื่นๆที่นอกเหนือจากค่าเช่า หักลบด้วยค่าใช้จ่าย อาทิ ค่าส่วนกลาง ประกันภัย คอมมิชชั่นนายหน้า และอื่นๆ
โดยส่วนตัวผมมักจึงตั้งเป็นกฎการประเมินง่ายๆ เบื้องต้นของผมไว้ โดยดูจากเงินผ่อนเป็นสำคัญว่า
"ถ้ากู้ซื้อทรัพย์ราคา 1 ล้าน ก็ควรจะมีค่าเช่าประมาณ *8,000 บาท เป็นอย่างน้อย"
*คำนวนคร่าวๆ จากค่าผ่อนชำระธนาคาร ที่อัตราดอกเบี้ย 8% (MLR, MRR ปัจจุบัน) ระยะเวลา 30 ปี บวกส่วนต่างเผื่อเหลือเผื่อขาดนิดหน่อย
ดังนั้นจากโจทย์ตัวอย่าง คอนโดราคา 1.6 ล้าน ก็ควรจะมีค่าเช่า = 1.6 x 8,000 = 12,800 บาท
บ้านราคา 1.2 ล้าน ก็ควรจะมีค่าเช่า = 1.2 x 8,000 = 9,600 บาท
เป็นไงครับ ... น่าซื้อมั้ยหละ
บางคนอาจถามว่า ...
Q: โค้ชคะ ... ปีแรกๆ ธนาคารเค้าคิดดอกต่ำกว่า MLR และ MRR นะคะ ทำไมเอาดอกเบี้ยปีที่ 3 มาคิด
A: "ไม่เป็นไรครับ เราใช้ตัวเลขสูงไว้ก่อน เพื่อลดความเสี่ยง เพราะคุณอาจได้ถือยาวเกิน 3 ปีก็ได้"
Q: โค้ชคะ แล้วถ้าหนูจะเพิ่มเป็นล้านละ 9,000 หรือ 10,000 ได้หรือเปล่า
A: ได้ครับ แต่ก็จะหาทรัพย์ได้ยากขึ้น
Q: โค้ชคะ ถ้าลงทุนแล้วลบนิดลบหน่อย ก็ไม่เป็นไรมั้งคะ
A: ถ้าคุณมีแผนการที่ดีนะ แต่ถ้าเป็นมือใหม่ บริหารจัดการไม่ค่อยได้เรื่อง ผมว่าไปแบบ simple นี่ก็รวยได้นะ
***ท้ังนี้การประเมินเบื้องต้น ก็เพื่อดูว่าทรัพย์ใดน่าสนใจ ยังไม่ได้ปักใจว่าต้องซื้อทันที เพราะบ้านเช่าและคอนโด ไม่ได้ถูกเหมือนปลาทู ที่ตัดสินใจซื้อผิดก็โยนทิ้งได้
มันยังต้องมี Process ของการลงพื้นที่ เพื่อค้นหาข้อมูลทั้งในเชิงคุณภาพ และตัวเลขอีกพอสมควร เพื่อให้มั่นใจว่าทรัพย์ที่เราเจอนั้นเป็น
"เพชรในตม" อย่างแท้จริง
เอาเท่านี้ก่อนนะครับ ลองใช้เกณฑ์ "ล้านละแปดพัน" สกรีนทรัพย์ที่สนใจดูก่อน แล้วค่อยคุยค่อยถามอะไรกันมากกว่านี้
เพราะการลงทุนมีกระบวนการ และอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ซื้อง่ายเหมือนหุ้น และเช่นกัน ก็ไม่ได้ออกหรือขายง่ายเช่นกัน
ดอยหุ้นว่าหนาวแล้ว ดอยอสังหาฯ โหดกว่าเยอะครับ
ปล. ถ้าอ่านข้างบนแล้วงง ไม่เข้าใจ สงสัยต้องเปิดคอร์สสอนกันเป็นเรื่องเป็นราวแล้วกระมัง
บ้านราคา 30 ล้าน 在 VictoryCast Youtube 的精選貼文
ทุกคน❗ อย่าลืม ติดตาม เเละ กระดิ่ง ? ไม่ให้พลาดคลิปต่อไป ?
► https://www.youtube.com/user/TheVictoryCast/ ◄
?ติดตามออยได้ที่ ?
✅ ไอจี : https://bit.ly/2FyzYzo
✅ เฟสบุ๊คส่วนตัว : shorturl.at/swAD3
✅ เฟสบุ๊คแฟนเพจ : https://bit.ly/2NeVPCm
? Youtube อื่นๆ ?
✅ VictoryCastX2 : https://bit.ly/2X3N7vm)
✅ Aoy LifeStyle : https://bit.ly/2FvdteQ
ติดต่อเป็นสปอนเซอร์ หรือ โปรโหมดเซิฟเวอร์ได้ที่
email : [email protected]
FB : Suwanrat Phuengchim
#มายคราฟ #Minecraft #พี่วิก
บ้านราคา 30 ล้าน 在 VictoryCast Youtube 的精選貼文
- บ้านโครตดีย์ ??
● FB ► Suwanrat Phuengchim
● IG ► Aoy_suwanrat
▼ Youtube Other ▼
● Aoy LifeStyle ► https://goo.gl/h6PVWb
● VICTORYGAMES ► https://goo.gl/tjYxUk
==============================================
ติดต่อเป็นสปอนเซอร์ หรือ โปรโหมดเซิฟเวอร์ได้ที่
email : [email protected]
FB : Suwanrat Phuengchim
==============================================
==============================================
#มายคราฟ #Minecraft #บ้านโมเดิร์น
บ้านราคา 30 ล้าน 在 บ้านราคา 30 ล้านที่ตอบคำถามว่า ชีวิตเราควรมีบ้านแบบไหน ? (ENG ... 的美食出口停車場
... elements ในงานออกแบบของ บ้าน ไทยแบบดั้งเดิม เป็น บ้าน ที่กลมกลืนกับธรรมชาติได้อย่างลงตัว (*** หมายเหตุ : ขออนุญาตแก้ไข ราคา จาก 26 ล้าน เป็น 30 ... ... <看更多>
บ้านราคา 30 ล้าน 在 บ้านหรู 5 ชั้นครึ่ง ราคา 30 ล้าน - Pinterest 的美食出口停車場
บ้าน หรู 5 ชั้นครึ่ง ราคา 30 ล้าน Landscape Architecture, Landscape Design, Willis Tower. More like this. ... <看更多>
บ้านราคา 30 ล้าน 在 เงิน 30 ล้าน สร้างบ้านได้ใหญ่ขนาดไหน? BOOMTHARIS x LANDY ... 的美食出口停車場
... Home ซึ่งเป็นบริษัทรับสร้าง บ้าน ที่มีประสบการณ์ยาวนานกว่า 30 ปี - เค้ามีบริการสร้าง บ้าน หรูแบบครบวงจร ใน ราคา ที่จับต้องได้ ที่เราจะสามารถ ... ... <看更多>