7月1日上路的房地合一2.0 讓出售房產的成本增加了嗎？
紅單交易是不是也要課稅了？
買房的裝潢費用憑證全收集起來一定有幫助
小資富媽媽來告訴朋友們不能不知的稅務新規定還有節稅方法
https://youtu.be/pZ1YDSV-kEg
#陳詩慧波段旅程
#小資富媽媽
#蔡佳瑜會計師
#房地合一2.0
蔡佳瑜會計師 在 小資富媽媽 Facebook 的最佳解答
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu，也在其Youtube影片中提到，【2021女人私房錢】媽媽懶人投資法，股票報明牌的慘痛經驗！固定分配股息。竹科工程師投資股票失敗分享。投資不要用救命錢。EP02 Ft. 蘊揚聯合會計師事務所蔡佳瑜合夥會計師 - #固定分配股息 #投資理財 #媽媽懶人投資法 - 女人要會理財，有金錢的掌控權，心裡才會踏實啊！從出社會後，就開始買定期...
「蔡佳瑜會計師」的推薦目錄：
蔡佳瑜會計師 在 Facebook 的最佳解答
#媽媽懶人投資法
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女人要會理財，有金錢的掌控權，心裡才會踏實啊！從出社會後，就開始買定期定額的基金，這種強迫儲蓄，非常適合我，所以至今還是基金派的支持者~~
本期節目，有竹科工程師投資失敗的故事，還有蔡佳瑜會計師的投資分享喔！祝福大家都能持續增加私房錢。
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重點摘要：
1.固定分配股息
2.看財報找有賺錢實力的公司
3.觀察產業趨勢、仔細評估
4.股票報明牌的慘痛經驗
5.投資看個性
6.投資不要用救命錢
7.媽媽懶人投資法總結
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蔡佳瑜會計師 在 小資富媽媽 Facebook 的精選貼文
Ep09六招教你年終獎金怎麼用~跟著會計師這樣做，放大您的年終獎金
【小資族年終獎金怎麼用？】
蔡佳瑜會計師&詩詩老師現在都是發年終獎金的老闆，倆人趣談之前領年終獎金時，如何花用這筆錢。
蔡佳瑜會計師問詩詩老師說：詩詩，妳還記得以前領年終獎金時，都怎麼用？
詩詩老師笑說：這有分單身前及單身後；婚前是給自己用─給自己存錢、給爸爸媽媽等；結婚後有了小孩，第一個想到的就是給小孩用。
蔡佳瑜會計師說：以前領到年終獎金，第一件事情就是包紅包用。過年都想要包點心意，兩邊的爸爸媽媽、小孩等，但不會讓年終獎金包完，會存留一點。
【會計師分享六招，善用您的年終獎金】
蔡佳瑜會計師&詩詩老師分享很棒的觀念：
「年終獎金無論領到多少，都是一筆快樂的紅包。」
「年終獎金要當成正常年度計畫以外的獎金(資金)。」
年終獎金，在做財務支出規劃時，不要拿來當作原本預計要用的錢。
因為這筆獎金的不可控制因素很高，會因為公司的業績、環境的景氣與否，來決定是否發放年終獎金。若是當作固定收入，會容易讓資金周轉產生狀況，當期待有年終獎金，卻減少或是沒有年終獎金時，就會影響要購買物品或支出運用的金額。因此，年終獎金要視為「額外收入」。
《第一招：存錢招。用在財務目標上，不急著全部花光》
每個人或是家庭，都會有自己的年度財務目標，有的人買房，有的買車等等。
這筆年終獎金就能拿來作為買房的自備款、買房的房貸、債務支出、裝潢房子或翻修、及結婚基金等。
蔡佳瑜會計師分享現況，自己有工作、有小孩、有房貸…等，當有100萬時，會用來投資小孩的教育、還部分房貸，當然還是要看自己的資產配置。
若有多餘的資金，會選擇做投資。
《第二招：短期急需支出用》
有些費用，不在短期計畫內(或半年內)的支出，卻又不得不花的，例如：車子換輪胎、小孩換床/換書桌等，透過年終獎金，讓花費減輕一些壓力。
《第三招：用來年繳保費》
年繳保費通常會比季繳、月繳的保費再優惠一些，在沒其他重大花費的情況下，可以將年繳保費設定在領年終後的時間，用年終獎金來繳保費。
《第四招：發紅包，小旅遊，犒賞自己與家人》
用自己的年終獎金來發紅包，表達對家人的心意；或是小旅遊犒賞自己，讓來年的工作更有動力。
《第五招：還債或是投資》
先列出手邊的債務，如車貸、房貸或是卡債等；再去了解定存的利率，評估哪邊的投資報酬率划算。
若定存利率高於房貸利率，短時間可以考慮將年終獎金先去投資，用投資的獲利來繳付房貸。
若是債務的利率高於任何投資，就選擇優先清償債務。
投資報酬率>房貸利率→適合中短期投資，
可以開始規劃2021年的第一筆投資。
詩詩老師分享：以房貸利率來看，首購族房貸利率約1.64%，一般的房貸約2%，這時候屬於保守型/穩健型的投資者，可考慮購買美金，現在美金約1:28，一塊錢美金約為28塊台幣，歷史週期約28塊~35塊上下震盪。
→美金購買時機，可詳見：
EP05 現在買美金是個好時機嗎? 美元指數和股市的關係? 怎麼買外幣最便宜?
https://youtu.be/xZcwxnWuhBI
這時候用28塊買入美金，放置約1~2年，美金漲到30塊時，投資報酬率是10%；放到美金31塊時，投資報酬率就有15%。這樣的投資報酬率是高於房貸利息時，可以考慮，照平常付房貸，不用將全部年終獎金繳付房貸，留一些投資美金，用美金賺來的錢還房貸，這樣能讓自己越付越輕鬆。
《第六招：考慮固定支出或比例原則》
當發紅包是作為固定支出時，就要提前準備，不能單靠年終獎金來發放，因為年終獎金是不固定的，無法控制的因素很高，主導權在公司。所以當年終獎金領得不如預期時，發出紅包也不會受到太大影響。
【年終獎金的五大用途】
現在的人，都會優先清償債務，讓負擔減輕，再去投資理財跟享樂。用途順位分為以下五大類：
償還負債：分期付款、房貸、車貸、卡債…。
必要支出：孝親費用(紅包)、保險費、繳稅…。
緊急預備金：生病醫療費、意外支出…。
投資理財：儲蓄、投資…。
犒賞自己：花錢讓自己開心(旅行、買包等)，來年更認真努力打拼…。
蔡佳瑜會計師&詩詩老師祝福大家，新年快樂，財源滾滾，牛轉錢坤。
影片連結：https://youtu.be/hOOGo4gt6rY
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小資富媽媽youtube: https://youtu.be/CBclQmdo4kg
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蔡佳瑜會計師 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳貼文
【2021女人私房錢】媽媽懶人投資法，股票報明牌的慘痛經驗！固定分配股息。竹科工程師投資股票失敗分享。投資不要用救命錢。EP02 Ft. 蘊揚聯合會計師事務所蔡佳瑜合夥會計師
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#固定分配股息 #投資理財 #媽媽懶人投資法
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主題：媽媽懶人投資法
節目摘要：
1.接下集。固定分配股息
2.看財報找有賺錢實力的公司
3.觀察產業趨勢、仔細評估
4.股票報明牌的慘痛經驗
5.投資看個性
6.投資不要用救命錢
7.媽媽懶人投資法總結
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《投資理財專欄》
錢滾錢才會真賺錢！股票、基金、定存。增加收入的小秘方。EP01
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【2021工商廣告時間】蘊揚聯合會計師事務所蔡佳瑜合夥會計師。會計工商服務。審計委任服務。帳務處理及稅務申報。移民業務(合法移民公司)
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揚聯合會計師事務所，由邱素慧及蔡府堅兩位執業經歷完整的會計師共同合組，以期為工商企業提供完善的專業服務。一直秉持著「同理心」的信念，一步一腳印的耕耘新竹、竹北、湖口等地區。除以合理的價格及提供良好的服務外，並持續提高客戶服務滿意度並增進相關專業技能，以期滿足客戶全方位之需求。
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蔡佳瑜會計師 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳貼文
#企業併購DD #盡職調查 #小資富媽媽
DD(盡職調查)-公司基本資料-股權結構
創業公司早期的時候，只有合夥人，所以合夥人之間的利益分配是很重要的。創業的第一步就是在組建團隊之後，合伙人之間如何保證穩定。了解公司法就股權在公司運作的重要性，例如重要決策股權要多少。
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