囤房稅是「待價而沽」階段的稅，囤房和包租公通常是併行的，但囤房稅打擊不到短期炒作的投機者，卻打擊長期收租的投資者。實務上來說，無論是哪一種，通常都會選擇轉嫁成本，而不是釋出房產。
所有類似政策的問題都在於忽略需求。
最近肉又要漲價了，一定是有無良肉商待價而沽，我們不如對菜市場課囤貨稅吧！所有生鮮食品，持有超過3小時，每加1小時課10%稅。如此一來，肉商必然釋出存貨降價求售，人人都買得起肉了。
實際上會發生的是，肉商要嘛一開始就漲價賣，避免損失，要嘛直接轉行，留下來的供應更少，更有理由抬高價格，因為需求就在那裡。至於抽取的稅被拿去做什麼，就是老問題了。
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菸稅調漲有造成更多香菸釋放到市場上，導致菸價下跌嗎？按照菸稅的實際經驗，在需求沒有下降的情況下，對商品加稅只會造成售價上漲，供應減少。
看看那些喊著打房的人有多熱切，就知道需求沒有下跌，而是建商供應的銷售量下跌。之所以這麼多人期待「打房」，不就是為了想要等便宜隨時入場嗎？
房子買不起可以租，煙癮犯了可以租嗎？有出租香菸的可能性嗎？想住房子可以只租不買，想抽香菸卻不得不買，哪個才是剛性需求？
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居住正義是保障人人住得起房，不是買得起房，更不是保障每一個受薪階級在首都精華區買得起房。台北市的房價為什麼高？因為城市發展繁榮，工作機會多，人口遷入多，住房需求增加。你沒有能力在台北買房，但你或許有能力在屏東買房。
可是，屏東近年的房價大幅上漲，因為高鐵延伸議題，可能帶動當地發展。你瞧，大家都知道需求就在那裡，市場就會形成價格了。雖然價格資訊不一定透明，不同人取得價格的資訊成本落差很大，就給了有心人士操作價格的空間。
十幾年過去了，實價登錄一直不做，卻把腦筋動到囤房稅上，獲利者是誰呢？打著居住正義的政客會獲利，抽取多餘稅收的官僚會獲利，從中遊說尋租的團體會獲利。
醒醒吧，偽善者永遠不會關心最後年輕人住不住得起房的問題，它們已經取得了想要的利益。相較之下建商擺明要賺錢的生意，還比較正當。
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規則不是用來追求公平，規則本身就是追求利益，因為利之所趨乃人性，在哪裡訂規則，就會在那裡做文章。為何利益團體要尋租？當它們遊說政府訂定有利政策，就能進行合法的不公平競爭。
例如，先把台電花了三千億元的核四廢掉，人為製造供電缺口，再搭配能源轉型的正當性，訂定對再生能源的高額補貼，廠商更進一步要求政府放寬土地、融資和法規限制，對生態環境侵門踏戶，就有了幾兆元的生意。
慷全民荷包之慨圖利財團，當然必須譴責，但是你看它們完美示範了增加供給的方法，叫農委會「盤點」不利耕種的大量土地變光電特區之類的，而且只降低自己的成本，繼續爽賺中間的價差。
土地很難無中生有，但土地並不稀缺，值錢的土地才稀缺。把土地變成值錢的土地，也是一種高密度的知識投資，更多時候更仰賴於政客與財團的緊密合作。
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延伸閱讀：
【世界一把抓】黃士修談新聞：囤房稅之戰？不如對菜市場課囤貨稅吧！
https://www.youtube.com/watch?v=4tn_Yka_whk
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